房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識、相關(guān)法律、法規(guī)復(fù)習(xí)進(jìn)程

1、此文檔僅供收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識、相關(guān)法律、法規(guī)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 1、房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的含義房地產(chǎn)具體是指土地、 建筑物及其地上的附著物， 包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括： 土地 建筑物及地上附著物 房地產(chǎn)物權(quán)注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。簡單來看，房地產(chǎn)有三種存在形式： 單純的土地，如一塊無建筑物的城市空地； 單純的建筑物，如在特定的情況下把地上的建筑

2、物單獨看待時； 土地和建筑物結(jié)合的 “房地 ”，如把建筑物和其坐落的土地作為一個整體來考慮，這也就是說，土地和建筑物既有各自獨立的物質(zhì)內(nèi)容，又是一個密不可分的整體， 不論土地和建筑物是以獨立的形式存在或是以結(jié)合的形式存在，都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一個部分。房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系及差異只供學(xué)習(xí)與交流此文檔僅供收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除房產(chǎn)指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物；地產(chǎn)是指明確了土地所有權(quán)的土地， 既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地。2、房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的自然特征位置的固定性使用的耐久性資源的有限性物業(yè)的差異性房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)

3、特征生產(chǎn)周期資金密集性相互影響性易受政策限制性房地產(chǎn)的增值性注：房地產(chǎn)增值就是房地產(chǎn)價值在較長時間序列上呈不斷上升趨勢的規(guī)律。其主要歸功于房地產(chǎn)的重要組成部分- 土地。房地產(chǎn)的類型一、按用途劃分：a. 居住房地產(chǎn)b. 商業(yè)房地產(chǎn)c. 旅游房地產(chǎn)d. 工業(yè)房地產(chǎn)只供學(xué)習(xí)與交流此文檔僅供收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除e. 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)二、按層次劃分：低層住宅為 1-3層多層住宅為 3-8層多層小高層住宅為 8-18 層小高層高層住宅為 18-30 層（ 100 米）高層建筑高層建筑 2 30層以上為高層住宅 （100米以上）迪拜塔 迪拜帆船酒店 迪拜塔房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)只供學(xué)習(xí)與交流此文檔僅供

4、收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除類型內(nèi)容編號名稱1承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的， 包括懸索結(jié)構(gòu)。 講義鋼結(jié)構(gòu)圖庫 鋼結(jié)構(gòu) .jpg鋼、鋼筋混凝土承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、 鋼筋混凝上建造的。 如一幢房屋2結(jié)構(gòu)一部分梁柱采用鋼筋混凝土構(gòu)架建造承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝上建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、 開板等先進(jìn)施工方法施工的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物講義圖庫 鋼混結(jié)構(gòu).jpg講義圖庫 鋼混結(jié)構(gòu) 2.jpg承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的。 如一幢房4屋的梁是用鋼筋混凝土制成， 以磚墻為承重墻， 或者梁是混合結(jié)構(gòu)木材制造，住是用鋼筋混凝土建造講義圖庫 混合結(jié)構(gòu).

5、jpg承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、 木材建造的。 如一幢房屋是木制5磚木結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)房架。磚墻、木柱建造的講義圖庫磚木結(jié)構(gòu) .jpg講義圖庫磚木結(jié)構(gòu) 1.jpg只供學(xué)習(xí)與交流此文檔僅供收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房匿都?xì)w此類。 如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、6其它結(jié)構(gòu)窯洞等關(guān)于土地一、土地市場劃分土地的一級市場：即政府以所有者的身份向土地經(jīng)營單位有償有限期出讓土地使用權(quán)并收取土地轉(zhuǎn)讓金。土地的二級市場：土地使用者或土地經(jīng)營單位，有償?shù)貙⑼恋厥褂脵?quán)橫向轉(zhuǎn)讓的方式也包括土地使用權(quán)出租。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的幾種行為：1. 劃撥：縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)， 在土地使用交納補(bǔ)償安置等費用后或者將土地使用權(quán)交付，無償交付土地使用者使用的行為;2. 征用：a、具有強(qiáng)制性被征用土地，單位個人必須服從;b、只有國家才是征用土地的主體，任何單位個人