中小企業(yè)利用房產(chǎn)抵押貸款的基本條件

1、進(jìn)入2012年，在流動性緊張和通貨膨脹壓力持續(xù)高企的形勢下，中小企業(yè)資金緊張狀況普遍加劇，盈利空間有所縮小，中小企業(yè)融資難題再次成為焦點。銀行信貸資金仍是中小企業(yè)貸款融資首要渠道。個人房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款是以借款人本人或第三方所有的、符合銀行規(guī)定的房產(chǎn)（包括住宅、商鋪、別墅、寫字樓、廠房等）為抵押物，以借款人所擁有的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所需的流動周轉(zhuǎn)資金和固定資產(chǎn)投入為用途而發(fā)放的貸款。該種貸款方式很大程度上解決了中小企業(yè)較難獲得銀行貸款資金支持、獲批困難、銀行傳統(tǒng)上只接受住宅為抵押物融資、銀行要求融資獲得的資金不能用于固定資產(chǎn)投入等問題，將實實在在為企業(yè)提供資金上的幫助。申請中小企業(yè)貸款時，其抵押房產(chǎn)的

2、基本條件：（1）用于抵押的房產(chǎn)應(yīng)在北京市內(nèi)；（2）房屋產(chǎn)權(quán)完整，不存在抵押障礙；（3）具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；（4）經(jīng)銀行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價值評估；（5）不接受集資住房、農(nóng)村自建住房等無產(chǎn)權(quán)住房和軍用房、非標(biāo)準(zhǔn)廠房等難以變現(xiàn)的房產(chǎn)抵押。 不同樓齡的商品房抵押率也不同。一般為評估凈值的56成，具體將視抵押物類型、樓齡、企業(yè)實際情況等確定。辦理房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款，借款人的基本條件和貸款用途1、借款人的基本條件（1）具有中華人民共和國國籍、在北京有固定住所、年滿18周歲；（2）具有穩(wěn)定的職業(yè)和家庭基礎(chǔ)，具有良好的從業(yè)記錄；（3）借款人所經(jīng)營的企業(yè)或店鋪須位于北京；（4）借款人是其經(jīng)營企業(yè)的法人或主要所有

3、人；（5）銀行要求的其他條件。2、中小企業(yè)貸款用途主要是補(bǔ)充已有成功經(jīng)營模式的、以借款人為主要所有人的企業(yè)經(jīng)營所需的流動周轉(zhuǎn)資金或固定資產(chǎn)投入。3、其他貸款幣種為人民幣貸款，貸款金額最高可達(dá)1500萬元。貸款期限一般不超過10年。還款上，采用按月償還貸款本息的方式還款，借款人可采用等額還款、等額本金或等額遞減還款法歸還貸款。從擔(dān)保法來講，反擔(dān)保措施包括：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。銀行用的最多的是抵押反擔(dān)保，其次是質(zhì)押反擔(dān)保，然后是保證反擔(dān)保，保證反擔(dān)保往往是銀行給予擔(dān)保公司授信，由擔(dān)保公司來提供擔(dān)保。很多時候?qū)嶋H操作過程中會把抵押反擔(dān)保，保證反擔(dān)保，質(zhì)押反擔(dān)保綜合運(yùn)用。目前擔(dān)保公司在實際操作過程中房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保運(yùn)用的較多。如果您及您的房產(chǎn)符合以上條