民間抵押房產(chǎn)借貸合同模板一

1、民間抵押房產(chǎn)借貸合同模板一 抵押人(借款人)_ 抵押權人(貸款銀行)_ 抵押人因購買自住住房向抵押權人申請借款，并將所有購有權處分的住房抵押權人，確保按月還款。抵押權人經(jīng)檢察，同意向抵押人發(fā)放貸款。為明確各自的權利、義務，依據(jù)中華人民共和國的有關法律、法規(guī)和房地產(chǎn)抵押辦法，雙方經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同，共同遵守。 本合同與借款合同的關系_ 抵押人與抵押權人于一九年月日簽訂個人住房公積金借款合同，編號_，借款金額人民幣(大寫)_，借款期限_年。 抵押人與抵押權人于一九年月日簽訂個人住房商業(yè)性借款合同，編號_，借款金額人民幣(大寫)_，借款期限_年。合計借款金額人民幣(大寫)_. 抵押期限在借款合同項

2、下所有債務清償后終止。 本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。 抵押物及其擔保范圍 本合同中的抵押物是指抵押人所合法擁有并經(jīng)抵押權人認可的房地產(chǎn)，其內(nèi)容如下： 房屋座落：_區(qū)(縣)_街道(鎮(zhèn))_路(新村)_弄_支弄_號_室。 房屋類型：_ 房屋結構：_ 建筑面積：_ 房地產(chǎn)價值：_ 房地產(chǎn)權證編號_ 購房合同編號：_ 上述抵押物擔保范圍包括本合同第一條所列借款金額及利息，罰息，違約金，賠償金等。 抵押物的占管和責任在抵押期間，抵押人占有抵押物，有義務妥善保管抵押物，堅持抵押物完好無損。如果抵押物人為毀損，滅失以及發(fā)生其他使抵押物價值減損的狀況時，抵押權人有權要求抵

3、押人修復抵押物，或在三十天內(nèi)重新提供相應的經(jīng)抵押權人認可的其他等值抵押物。 抵押期間，未通過抵押權人書面同意，抵押人不得自行以轉(zhuǎn)讓，交換，贈與，出租，再抵押等方式處分抵押物。擅自處分抵押物的，其行為無效。 抵押權人有權檢查由抵押人占管的抵押物。 合同公證 抵押權人，抵押人自本合同簽訂之日起的十日內(nèi)，向公證部門辦理合同公證。費用由抵押權人負擔。 抵押物的保險 抵押人應按貸款期限和規(guī)定的保險險種，對抵押物進行投保。保險金額不得少于購房總價款，保險期限不短于借款期限，保險費用由抵押人支付。保險單須注明抵押權人為保險賠償金的第一受益人。保險單正本由抵押權人執(zhí)管。 抵押人確認，如抵押物發(fā)生保險責任范圍以

4、外的人為毀損，均由抵押人負全部責任。 押登記和抵押注銷 抵押期間，抵押當事人雙方應向房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，申領抵押登記證實，連同抵押人的購房合同正本交抵押權人保管。住房交付使用后，在抵押人委托售房單位或中介機構申領和后，應將和交給抵押權人。購房合同正本、和必需由抵押權人執(zhí)管。 抵押登記的費用由抵押人負擔。 抵押期間終結后，抵押當事人雙方向原房地產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷手續(xù)，并由抵押權人將購房合同正本，保險單正本退還抵押人，交房地產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷手續(xù)。 押物的處分 抵押人不履行債務時，抵押權人有權依照規(guī)定以該抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物所得得價款優(yōu)先受償，超過債權數(shù)額得部份，歸

5、抵押人所有，不夠部份由抵押人清償。 有以下情形之一，抵押權人有權處分抵押物： 抵押人連續(xù)六個月沒有償還貸款本息和相關費用的; 借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務的。 處分抵押物所得價款的分配順序 支付處分抵押物所必需的費用及有關的稅額; 清償?shù)盅喝怂返盅簷嗳私杩罱痤~及利息、罰息、違約金、賠償金等; 多余部份退還抵押人，如有不夠則向抵押人追索。 押當事人確保抵押人確保 遵守國家法律，法規(guī)和上海市有關房地產(chǎn)管理，抵押的有關規(guī)定; 確保履行借款合同和本合同中所規(guī)定的一切義務; 確保抵押物不存在任何爭議; 因違約而導致處分抵押物時，愿意接受司法機關的強制執(zhí)行措施，無條件自找住房或接受其他方式的

6、安排。 確保本抵押物所有的共有人都同意本抵押物的抵押。 抵押物共有人確保共有人同意該住房價值全額 用于抵押，當?shù)盅喝诉`約導致處分抵押物時，愿意接受司法機關的強制執(zhí)行措施，無條件自找住房或接受其他方式的安排。 抵押物共有人_(簽字)_(蓋章) 抵押物共有人_(簽字)_(蓋章) 抵押物共有人_(簽字)_(蓋章) 抵押權人確保 遵守國家法律，法規(guī)和上海市房地產(chǎn)管理，抵押的有關規(guī)定及抵押貸款的規(guī)章; 按借款合同約定向抵押人提供貸款。 抵押人因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設定抵押權等狀況而給抵押權人造成經(jīng)濟損失的，應向抵押權人支付借款合同項下貸款金額_%的違約金，違約金不夠以彌補抵押權人損失的，抵押人還應就不夠部份予以賠償。 合同糾紛的處理 在履行合同期間發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，抵押當事人可依法向抵押權人所在地的人民法院提器訴訟。 附則 本合同正本以式四份，抵押權人、抵押人、公證部門、房地產(chǎn)登記部門各執(zhí)一份。副本按必需確定。 本合同自房地產(chǎn)登記部門辦理抵押物登記、發(fā)給抵押登記證實之日起生效，