變更房屋用途的審批辦事

1、變更房屋用途的審批辦事指南汕頭市潮南區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃局2018 xe XX發(fā)布2018 xe XX實施一、受理范圍1. 本公共服務(wù)適用于符合在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，變更房屋用途的建設(shè)單位或個人。2. 符合下列全部條件的建設(shè)單位或個人，可以提出申請：(1) 符合廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例、汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例、汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋臨時變更用途規(guī)劃管理辦法規(guī)定和城鄉(xiāng)各層次規(guī)劃；(2) 申報資料齊全、真實。二、辦理依據(jù)1廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例第四十七條；2汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例第七十二條；3汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋臨時變更用途規(guī)劃管理辦法第四條、第五條、第六條。三、辦理機(jī)構(gòu)汕頭市潮南區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃局。權(quán)責(zé)劃分(區(qū))負(fù)責(zé)區(qū)級規(guī)劃區(qū)范圍

2、內(nèi)變更房屋用途的審批。四、辦理條件設(shè)立依據(jù)廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例第四十七條汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例第七十二條汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋臨時變更用途規(guī)劃管理辦法第四條、第五條、第六條必要條件符合以下全部條件的，予以批準(zhǔn)：（1）符合廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例、汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例、汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋臨時變 更用途規(guī)劃管理辦法規(guī)定和城鄉(xiāng)各層次規(guī)劃；（2）申報資料齊全、真實。2、符合以下條件之一的，不予以批準(zhǔn)： 無。五、申請材料紙質(zhì)申請材料采用 A4紙，手寫材料應(yīng)當(dāng)字跡工整、清晰，復(fù)印件應(yīng)加蓋申請單位或個人印章并詳明與原件一致，復(fù)印清晰、大小與原件相符，原件同時送校核。要求提供電子數(shù)據(jù)文件的，須刻錄成光盤提供。設(shè)計圖紙材

3、料的電子數(shù)據(jù)采用DWG文件格式，文字材料的電子數(shù)據(jù)采用DOC文件格式。提交的材料及要求見表 1 :表1變更房屋用途的審批需提交的申請材料目錄序號提交材料名稱要求原件（份/套）復(fù)印件（份/套）紙質(zhì)/電子版1汕頭市潮南區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃局規(guī)劃事項申請表準(zhǔn)確填寫申請報告、申報事項及提交材料清單，加蓋單位或個人印章。10紙質(zhì)+電子版2土地、房屋的權(quán)屬證明文件和房屋安全鑒定結(jié)論真實、合法。11紙質(zhì)+電子版3最新測制的1:500或1:1000北京坐標(biāo)系地形圖由相應(yīng)資質(zhì)的單位出具。20紙質(zhì)+電子版序號提交材料名稱要求原件（份/套）復(fù)印件（份/套）紙質(zhì)/電子版4設(shè)計部門出具的圖紙（改變后）由相應(yīng)資質(zhì)的單位出具。40紙

4、質(zhì)+電子版5建筑面積明細(xì)表或工程預(yù)算書由相應(yīng)資質(zhì)的單位出具。10紙質(zhì)+電子版6改變使用功能的需國土部門岀具審核意見材料真實、合法。11紙質(zhì)+電子版7相關(guān)承諾書或意見申請人出具的關(guān)于同意“建筑物臨時改變 使用功能后，如因城市建設(shè)需要拆遷的， 仍按原建筑物使用功能、原土地用途和原 土地使用方式給予補(bǔ)償”的承諾書；房屋 的共有產(chǎn)權(quán)人、相鄰建筑物產(chǎn)權(quán)人或者周 邊其他利害關(guān)系人的意見；將住宅變更為 經(jīng)營性用房的，還應(yīng)當(dāng)提供本住宅樓內(nèi)所 有業(yè)主的意見11紙質(zhì)+電子版8單位申請：企業(yè)（機(jī) 關(guān)單位）工商營業(yè)執(zhí) 照（或統(tǒng)一社會信用 代碼）、法人代表身 份證；自然人申請： 個人身份證或其他證 明材料核對原件；復(fù)印

5、件應(yīng)注明與原件核對無誤 并加蓋法人公章（或申請人簽名確認(rèn)）01紙質(zhì)序號提交材料名稱要求原件（份/套）復(fù)印件（份/套）紙質(zhì)/電子版9委托的需要委托證明 書（需原件）、辦理 者個人身份證核對原件；復(fù)印件應(yīng)注明與原件核對無誤 并加蓋法人公章（或申請人簽名確認(rèn)）01紙質(zhì)六、辦理時限申請時限無受理時限2個工作日受理時限說明自收到申請材料之日起 2個工作日內(nèi)，作岀是否受理的決定。法定辦理時限35個工作日法定辦理時限說明按照汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋臨時變更用途規(guī)劃管理辦法，自受理之日起35個工作日作岀辦理決定。承諾辦理時限13個工作日承諾辦理時限說明自受理之日起13個工作日作岀辦理決定（征求相關(guān)部門意見、專家評 審

6、、聽證、批前公示、報規(guī)委會審議時間除外）。特殊程序辦理視各程序情特殊程序辦理時限公示10日。公示期間收到相關(guān)利害關(guān)系人異議的，組織召開座談會、時限況說明聽證會或其他形式，聽取利害關(guān)系人意見，消除異議后再予以受理。七、辦理收費(fèi)本公共服務(wù)事項不收費(fèi)。八、辦理流程本事項窗口辦理流程如下：1申請申請人向汕頭市潮南區(qū)行政服務(wù)中心規(guī)劃服務(wù)窗口提出申請，提交申請材料。2. 受理申請人符合申請資格，并材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式的，公示期滿未收到相關(guān)利害關(guān)系人異議的，予以受理，出具受理通知書；公示期間收到相關(guān)利害關(guān)系人異議的，組織召開座談會、聽 證會或其他形式，聽取利害關(guān)系人意見，消除異議后再予以受理，出

7、具受理通知書。3. 獲取辦理結(jié)果申請人按約定的方式到汕頭市潮南區(qū)行政服務(wù)中心規(guī)劃服務(wù)窗口自取或以郵寄的方式領(lǐng)取辦理結(jié) 果。4. 辦理流程圖本公共服務(wù)窗口辦理流程圖見圖1。本事項網(wǎng)上辦理流程如下：1申請申請人登錄廣東省網(wǎng)上辦事大廳汕頭潮南分廳( )提出申請，上傳電子材料。2. 受理接收受理人員對材料進(jìn)行預(yù)審，在2個工作日之內(nèi)提出預(yù)審意見，作出受理決定。申請人符合申請資格，且材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式的，公示10個自然日期滿后未收到相關(guān)利害關(guān)系人異議的，予以受理，出具受理通知書；公示期間收到相關(guān)利害關(guān)系人異議的，組織召開座談會、聽證 會或其他形式，聽取利害關(guān)系人意見，消除異議后再予以受理，出

8、具受理通知書；申請人不符合申 請資格或材料不齊全、不符合法定形式的，接件受理人員不予受理，出具不予受理通知書。3. 獲取辦理結(jié)果申請人按約定的方式到汕頭市潮南區(qū)行政服務(wù)中心規(guī)劃服務(wù)窗口自取或以郵寄的方式領(lǐng)取辦理結(jié) 果。4. 辦理流程圖本公共服務(wù)網(wǎng)上辦理流程圖見圖2。九、辦理服務(wù)1.辦理地址（1）窗口辦理地址窗口地址聯(lián)系電話辦公時間交通指引汕頭市潮南區(qū)峽山周一至五上午 8 : 45 可乘坐509路、502路公交街道北六路區(qū)黨政12: 00 ；到六都中學(xué)站下車后步行至綜合辦公用房附樓10754-89607799周一至四下午14 : 00 區(qū)政府；幢首層（規(guī)劃局窗16: 45 ；可乘坐505路公交到

9、泗黃路口）周五下午14:00-16:30口站下車后步行至區(qū)政府。（2）網(wǎng)上辦理網(wǎng)址廣東省網(wǎng)上辦事大廳汕頭潮南分廳：。2申請人權(quán)利和義務(wù)（1 ）申請人享有以下權(quán)利：申請人有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。申請人可以在我局作出公共服務(wù)決定之前向我局提交書面陳述申辯意見。（2）申請人應(yīng)履行以下義務(wù)：根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，申請人應(yīng)如實提交有關(guān)材料和反映真實情況，并對申請材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負(fù)責(zé)。以虛報、瞞報、造假等不正當(dāng)手段取得公共服務(wù)或批準(zhǔn)文件的，將依法予以撤銷并追究相關(guān)法律 責(zé)任。3. 咨詢申請人可通過電話、網(wǎng)上、窗口等方式進(jìn)行咨詢。（1 ）咨詢途徑窗口咨詢地址：汕頭市潮南區(qū)峽山街道北六路區(qū)黨政綜合辦公用房附樓1幢

10、首層（規(guī)劃局窗口）；咨詢電話；網(wǎng)上咨詢網(wǎng)址： ;信函咨詢：郵寄地址為汕頭市潮南區(qū)政府黨政辦公用房主樓5樓，郵政編碼為515144。（2）咨詢回復(fù)由汕頭市潮南區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃局城市規(guī)劃股、村鎮(zhèn)規(guī)劃股、市政工程規(guī)劃股進(jìn)行回復(fù)。能當(dāng)場回復(fù)的，應(yīng)當(dāng)場回復(fù)；不能當(dāng)場回復(fù)的，應(yīng)在24小時內(nèi)電話回復(fù)。4. 辦理進(jìn)程查詢1幢首層（規(guī)劃局窗口）；窗口查詢地址：汕頭市潮南區(qū)峽山街道北六路區(qū)黨政綜合辦公用房附樓查詢電話；信函查詢：郵寄地址為汕頭市潮南區(qū)政府黨政辦公用房主樓5樓，郵政編碼為515144 ；網(wǎng)上查詢： 。5. 法律救濟(jì)實施機(jī)關(guān)名稱投訴監(jiān)察機(jī)關(guān)名稱及電話申請行政復(fù)議的機(jī)構(gòu)名稱及電話提起行政訴訟的機(jī)構(gòu)名稱及電話汕頭市潮南區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃局汕頭市潮南區(qū)城 鄉(xiāng)規(guī)劃局投訴電 話1 ）汕頭市政府12345服務(wù)熱線電話：0754-12345。（2）汕頭市潮南 區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃局監(jiān) 察室電話：頭市人民政府復(fù)議委員會辦公室地點：汕頭市躍進(jìn)路28號市政府辦公樓受理窗口電話址：ht