舊樓加裝電梯項目協(xié)議書

1、既有住宅電梯增設(shè)項目協(xié)議書根 據(jù)四川省既有建筑電梯增設(shè)指導意見、成都市既有住宅增設(shè)電梯管理辦法、關(guān)于促進既有住宅自主增設(shè)電梯工作的實施意見（試行）等 國家 有關(guān) 法律法規(guī)，本梯間全體業(yè)主經(jīng)過友好協(xié)商，就本梯間加裝電梯項目達成如下協(xié)議 ：一、本梯間的業(yè)主一致同意在省市縣（市、區(qū)）樓（棟）單元（以下簡稱本梯間）加裝載客電梯壹部，根據(jù)現(xiàn)場勘察，入戶樓梯為左上行/右上行/Z字形，轉(zhuǎn)角休息平臺為平面/弧面結(jié)構(gòu)；針對本項目現(xiàn)場的特殊情況，設(shè)計出（三項選填:以樓梯間作為通道、以陽臺作為通道、以業(yè)主房間內(nèi)墻拆除作為通道）占地面積為（電梯平面尺寸）載重為KG乘坐人的電梯通過方式與本樓相連；二、加裝電梯之后不會對

2、原有樓梯間的格局、結(jié)構(gòu)安全不產(chǎn)生任何影響。三、業(yè)主民主推選出、 、 、 、等 共人為本梯間加裝電梯管理小組成員，其中為加裝電梯項目總負責人；同時也是本次電梯加裝項目在設(shè)計、申請以及對規(guī)劃局、電力局、物業(yè)管理、維保服務(wù)等有關(guān)部門相關(guān)事務(wù)的業(yè)主代表。四、參與加裝電梯的全體業(yè)主民主推選出先生/女士，負責財務(wù)管理工作，負責本次電梯改造項目集資費、維保費、管理費、電梯使用費（即電費）、電梯維修基金等相關(guān)資金的收支管理并以其名義開設(shè)銀行賬戶，其所有權(quán)屬參與加裝電梯出資的全體業(yè)主共同所有。該賬戶資金的各項收支必須經(jīng)電梯管理小組審批，2人以上成員簽名證明。經(jīng)電梯管理小組審核后，每半年公布一次賬戶資金本息的使用

3、情況，并提交一份電梯管理小組存檔。先生/女士受托開設(shè)的銀行帳戶信息：戶名 ：1 / 8銀行帳號：開戶行：五、電梯項目負責人主要職責1、組織業(yè)主簽訂加裝電梯項目書面協(xié)議書；2、委托有關(guān)部門進行設(shè)計和項目報建工作；3、負責建設(shè)資金的籌措；4、監(jiān)督資金收支情況，并定期公布；5、參與該項目的招投標工作和有關(guān)經(jīng)濟合同的簽訂；6、協(xié)助辦理該項目的勘測、設(shè)計、施工、監(jiān)理和竣工驗收等事務(wù)；7、協(xié)調(diào)處理業(yè)主關(guān)于加裝電梯的意見。六、選定電梯公司：電梯品牌：型號的乘客電梯，核定載重：KG 核定載客人數(shù)人。七、電梯項目的建設(shè)資金和日常維護保養(yǎng)及管理費用按下列辦法分攤（一）、電梯建設(shè)資金費用初步預(yù)算為萬，包含如下費用：

4、1、地勘、評估鑒定、消防、圖紙規(guī)劃設(shè)計等前期審批手續(xù)費用；2、土建工程相關(guān)費用（包含管線遷改、裝飾裝修、相關(guān)檢測費用）；3、鋼結(jié)構(gòu)井道、電梯設(shè)備和安裝相關(guān)費用；4、電梯運行相關(guān)費用（含電費、年檢費、維保費、配件更換等）；5、補助申請中介機構(gòu)費用；6、對利益受損業(yè)主進行補償費用；7、其它相關(guān)費用、開支；2 / 8（二）、各住戶費用的分攤比例按以下辦法執(zhí)行，在完成電梯安裝工作后按比例多退少補：1、 層住戶無需支付電梯建設(shè)費，如使用電梯需支付電梯使用電費及維護費用；2、層及層以上住戶按如下（表 1，表 2）分攤原則支付電梯建設(shè)費；3、費用的分攤方法按樓層系數(shù)法進行計算；3.1 、樓層系數(shù)計算方法：A

5、、分攤基數(shù)=總集資費/參加戶分攤系數(shù)之和；B、該層分攤系數(shù)之和 =該層參加戶數(shù)×該 層分攤系數(shù)；C、層每戶集資費=分攤基數(shù)×該層分攤系數(shù)；分攤系數(shù)：采取中間層為標準層，取分攤系數(shù)為 1，每高一層遞增 10%，每低一層遞減 10%的辦法。例如：數(shù)層數(shù)為 7 層，12 層無需支付電梯建設(shè)費，37層分攤費用，取 5樓為中間層，則分攤系數(shù)分別為：0.8 、0.9 、1、 1.1 、 1.2 。樓層分攤系數(shù)表（表 1）樓層1234567樓層系數(shù)000.80.911.11.23.2 、加裝電梯集資費用分攤本梯間電梯加裝總集資費為萬元，共戶參加。參加戶分攤系數(shù)之和為，按上述公式計算出分攤

6、基數(shù)為元。費用分攤表（表 2）該 層分攤基數(shù)總集資費樓該 層 分該層系數(shù)該層每戶集資該層集資費參 加3 / 8層戶數(shù)攤系數(shù)之和額之和=/=×=×=×45678910合計（三）、加裝電梯完成之后日常運行費用的分攤辦法根據(jù)相關(guān)規(guī)定和考慮到日常電梯運行的相關(guān)費用維保費、管理費、電梯使用費（即電費）、電梯維修費等相關(guān)電梯費用，參與加裝電梯的全體業(yè)主進行費用分攤，分攤方式同上樓層分攤系數(shù)表（表 1）與費用分攤表（表 2）進行分攤；八、建成后電梯屬全體出資建設(shè)人的共有資產(chǎn)，住戶們合理使用，共同愛護 。九、電梯投入使用后，除日常運行電費的分攤辦法外，其他凡涉及本梯使用電梯住戶的

7、物業(yè)管理及電梯改造、維修、維護和使用等事宜，參照小區(qū)內(nèi)電梯住宅管理的統(tǒng)一辦法執(zhí)行。十、電梯加裝 IC 卡管理系統(tǒng)、智慧電梯物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，這樣既可防止閑雜人員使用電梯，可更節(jié)省電費并實現(xiàn)安全乘梯功能。4 / 8十一、不盡事宜由本梯業(yè)主會同有關(guān)部門協(xié)商解決。十二、其他約定：1、如暫不參加加裝電梯的住戶今后需要使用電梯，按原電梯初裝分攤費用 150%補交，并按分攤原則補回其他住戶。2、電梯建設(shè)費用先收取電梯井道設(shè)計和規(guī)劃審批費用，同意出資的住戶每戶先收取 元，電梯報建成功后再收取建設(shè)費用，費用以實際支出為準，多退少補。十三、本協(xié)議一式 份，每梯項目總負責人執(zhí)壹份原件，業(yè)委會備案原件壹份，政府相關(guān)管理部門（房地產(chǎn)管理處）備案原件貳份。本協(xié)議書復(fù)印至每位業(yè)