上海房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)官方版最新版

1、上海市房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)（官方版）（最新版）不同種類(lèi)的合同法的作用不一樣，用人單位是通過(guò)勞動(dòng)合同與工作人員確定關(guān)系，合同一旦生效對(duì)雙方都有約束 力，這樣才能使雙方的利益都有保障。所以一些重要的合同 信息千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)了。下面是跟大家分享的有關(guān)合同的信 息，僅供參考。歡迎關(guān)注留學(xué)網(wǎng)更多相關(guān)信息C /hetongfanben/o （本文為你提供合同范本兩篇。）特別告知一、本合同是上海市房屋土地資源管理局根據(jù)中華人 民共和國(guó)合同法和上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法制定的示范 文本。二、合同當(dāng)事人委托監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)交割進(jìn)行監(jiān)管的 存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)適用本合同。三、合同內(nèi)的空格由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人商定后確定1內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)

2、，可根據(jù)實(shí)際選擇。四、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是一項(xiàng)民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較 大、專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買(mǎi) 賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)注意以下問(wèn)題：（一）買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)簽訂合同時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載的共有 人應(yīng)在合同上簽字蓋章。房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載的共有人在由售房地產(chǎn)前，應(yīng)與其配 偶協(xié)商一致，由售后配偶再提由異議的，由該共有人承擔(dān)法 律責(zé)任。（二）房屋交接是由賣(mài)人按約定的日期和方式將房屋交付 給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人驗(yàn)收和接受的過(guò)程。雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗(yàn)收日期、選擇交付的方式。（三）質(zhì)量條款是買(mǎi)賣(mài)合同的必要內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)的房屋應(yīng)能 保持正常使用功能。由售超過(guò)合理使用年限的房屋，產(chǎn)權(quán)人 應(yīng)委托具有資質(zhì)

3、的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋安全進(jìn)行鑒定。（四）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，由賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提交買(mǎi) 賣(mài)房地產(chǎn)的有關(guān)登記資料查閱證明，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)買(mǎi)賣(mài)的 房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他權(quán)利限制，以維護(hù)自身權(quán)（五）買(mǎi)賣(mài)已由租房屋的，由賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在由售前三個(gè)月通 知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如承租人放 棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，買(mǎi)受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承 租人簽訂租賃主體變更合同。（六）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)后的土地使用權(quán)房屋由售，其占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。 其中未補(bǔ)交土地由讓金的花園住宅和劃撥土地上非居住房 地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)受人應(yīng)向市或區(qū) （縣）房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理國(guó) 有土地使用權(quán)由讓手續(xù)，補(bǔ)交由讓金

4、。房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)注明土地使用年限的，當(dāng)事人應(yīng)在合同第 三條第（一）項(xiàng)如實(shí)填寫(xiě)；按規(guī)定繳納土地使用權(quán)由讓金，當(dāng)事 人應(yīng)選擇第三條第（二）項(xiàng)。（七）集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能由 售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的 個(gè)人。非居住房屋只能由售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。（八）已投入使用的居住房屋買(mǎi)賣(mài)，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn) 移外，住房?jī)?nèi)的原有戶口是否及時(shí)遷由會(huì)影響買(mǎi)受人權(quán)益。 當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。（九）根據(jù)上海市居住物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 后，當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書(shū)面告知業(yè)主管理委員會(huì)和 物業(yè)管理單位，并辦理房屋維

5、修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶 內(nèi)結(jié)余維修基金的交割，當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款中約定。五、當(dāng)事人在簽定買(mǎi)賣(mài)合同前應(yīng)當(dāng)查閱房地產(chǎn)交割監(jiān)管 合同。六、中華人民共和國(guó)仲裁法規(guī)定了或裁或?qū)徶贫龋?合同當(dāng)事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。七、本合同示范文本可在網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站和房地產(chǎn)交易 服務(wù)受理處查閱。上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào):立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同人由賣(mài)人（甲方）:買(mǎi)受人（乙方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定， 甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致 訂立本合同，以資共同遵守。第一條乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況

6、如下：（一） 房地產(chǎn)座落在上海市 【區(qū)】【縣】【路】1弄】【新村】【支弄】號(hào)室（部位：）；房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：；房屋類(lèi)型：；結(jié)構(gòu)：。（二）房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】 平方米。（三）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見(jiàn)附件一。（四）該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國(guó)有】 【集體所 有】；國(guó)有土地使用權(quán)以【由讓】 【劃撥】【】方式獲得。（五）隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備 （非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情 況見(jiàn)附件二。（六）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃 等其他關(guān)系）見(jiàn)附件五。甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況 和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體

7、狀況充分了 解，自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 價(jià)款為人民幣計(jì)元，（大寫(xiě)）：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)開(kāi)具符合稅務(wù) 規(guī)定的收款憑證。第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第款辦 理。（一）該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從 年月日起至年月日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，由讓合同載明的權(quán) 利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。（二）按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定， 乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)由讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)由讓 金。（三）第四條 甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰由

8、該房屋 并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后【簽 訂房屋交接書(shū)】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【1為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收 交接期間，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè) 施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附 屬設(shè)施【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金。第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日，甲、乙雙 方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】 【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的

9、有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。第九條 乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交 監(jiān)管帳戶的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。一、每逾期一日，乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款的違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方逾期日未將轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交監(jiān)管帳戶的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款%的違約金。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失且甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì) 損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn) 的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處

10、理。一、每逾期一日，甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià) 款的違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方逾期未交接房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書(shū)面催告甲方，自 收到乙方書(shū)面催告之日起的日內(nèi)，甲方仍未交接房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書(shū)面通知甲方，自收到通知 之日起的日內(nèi)甲方未提由異議，合同即行解除。甲方應(yīng)向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款的違約金。若 甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失且乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲 方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲 方據(jù)實(shí)賠償。第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、 法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買(mǎi)賣(mài)合同不 可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，

11、以 補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十二條 甲、乙雙方同意委托上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管 理有限公司對(duì)本合同約定的房地產(chǎn)交割進(jìn)行監(jiān)管，委托監(jiān)管 事項(xiàng)、內(nèi)容、權(quán)限由甲、乙雙方另行與監(jiān)管方上海網(wǎng)上房地 產(chǎn)投資管理有限公司約定。第十三條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】 【公證處公證】 【甲、乙雙方與上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司簽訂房地 產(chǎn)交割監(jiān)管合同】之日起生效。第十四條 本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商 不能解決的，提交上海仲裁委員會(huì)仲裁（不愿意仲裁，愿意向 人民法院起訴的，請(qǐng)將此條款劃去 ）。第十五條 本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份， 、和上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管

12、理有限公司和房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份。補(bǔ)充條款（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件一房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件二隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理（粘貼線）（騎縫章加蓋處）設(shè)備:裝飾:關(guān)于設(shè)備及裝飾費(fèi)用按以下第款辦理：（一）以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包含在本合同第二條約定 的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方不需另外支付費(fèi)用，甲方不得拆 除并應(yīng)隨房屋交付乙方。（二）以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用未包含在本合同第二條約 定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方需另外支付費(fèi)用人民幣 元，在本合同第四條約定的房屋驗(yàn)收交接時(shí)，由乙方向甲方 支付，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。附件三付款協(xié)議（粘貼線）（騎縫章加蓋處

13、）、關(guān)于監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將監(jiān)管的轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司設(shè)立的監(jiān)管帳戶：一、年月交監(jiān)管帳戶。二、年月交監(jiān)管帳戶。三、甲方同意乙方向日前將人民幣（大寫(xiě)）元解日前將人民幣（大寫(xiě)）元解銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款，萬(wàn)元，用于支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的余（大寫(xiě)）萬(wàn)元，個(gè)人住萬(wàn)元。乙方同意于總額為人民幣（大寫(xiě)）款，其中，商業(yè)性貸款人民幣房公積金貸款人民幣 （大寫(xiě)）年 月日前與貸款銀行簽訂借款合同，遞交相關(guān)文件并支付相關(guān)費(fèi)用。乙方同意授權(quán)銀行將其全部貸款劃入下列監(jiān)管帳戶：開(kāi)戶人名稱(chēng)：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司帳戶:銀行開(kāi)戶銀行:若乙方不能按計(jì)劃貸足或者銀行不同意貸款申請(qǐng)的

14、，則轉(zhuǎn)讓價(jià)款的不足部分乙方應(yīng)當(dāng)在年 月 日前以現(xiàn)金解交監(jiān)管帳戶。乙方無(wú)法以現(xiàn)金方式補(bǔ)足的，雙方同意解除本合同并撤銷(xiāo)該房屋買(mǎi)賣(mài)的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，同時(shí)約定按以下第款辦理：一、乙方不承擔(dān)違約責(zé)任、乙方承擔(dān)違約金人民幣（大寫(xiě)）萬(wàn)元。、關(guān)于未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款甲、乙雙方確認(rèn)未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)（大寫(xiě)）萬(wàn)元處理如下：一、乙方于年月讓價(jià)款計(jì)（大寫(xiě)）萬(wàn)元二、乙方于年月日向甲方支付了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)日交房時(shí)向甲方支付未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)（大寫(xiě)）萬(wàn)元。附件四物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用的支付（粘貼線）（騎縫章加蓋處）物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等費(fèi)用，在轉(zhuǎn)移占有前 未支付和未結(jié)算的費(fèi)用由甲方承擔(dān) ；轉(zhuǎn)移

15、占有后，使用該房地 產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方在本合同第四條約定的房屋驗(yàn)收交接后，與乙方共 同辦理水、電、燃?xì)狻㈦娫?、有線電視等過(guò)戶手續(xù)。物業(yè)維 修基金、水、電、有線電視、電話、燃?xì)獬跹b費(fèi)按以下第款辦理：（一）由甲方無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無(wú)需另外支付費(fèi)用。（二）由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦 理過(guò)戶手續(xù)時(shí)以各相關(guān)部門(mén)規(guī)定為準(zhǔn)。相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系 ）和戶口遷移（粘貼線）（騎縫章加蓋處）租賃情況：甲方簽定本合同當(dāng)日，該房屋已經(jīng)租賃，甲 方承諾已經(jīng)于由售前三個(gè)月書(shū)面通知了承租人，承租人放棄 了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方同意在購(gòu)房后繼續(xù)履行租賃合同，并與 承租人簽訂租賃主體變更合同。抵押情況：甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)向上海銀行申請(qǐng)了總額為人民幣（大寫(xiě)）的個(gè)人住房抵押貸款，本合同簽定時(shí)，貸款余額為人民幣（大寫(xiě)） 元。甲方同意不可撤消地授權(quán)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限 公司向上海銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸并提交規(guī)定的材料，甲方違約的，甲方同意向乙方支付違約金萬(wàn)元。戶口遷移：甲方承諾自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向該房屋所在地的公安、派由所機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷由手續(xù)。甲方延期遷由戶口的，甲方同意向乙方支付賠償金元/日。甲方（一）：【身份】【】證號(hào)：【居住】【注冊(cè)】地址：郵政編碼：代理人：聯(lián)