時代新城前期物業(yè)服務合同開發(fā)商資料

1、時代新城小區(qū)前期物業(yè)服務合同甲方：南安市水頭房地產(chǎn)開發(fā)公司（頂鄉(xiāng)片區(qū)） ：法定代表人：陳文鎮(zhèn)；住所地：南安市水頭鎮(zhèn) ；郵編：362342。乙方：南安永邦物業(yè)管理服務有限公司；法定代表人：吳躍輝；住所地：南安市水頭鎮(zhèn)；郵 編： 362342；資質(zhì)等級：臨時三級資質(zhì)；證書編號：泉房物（09） 12號。根據(jù)物業(yè)管理條例和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、 平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對時代新城小區(qū)提供前期物 業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱：時代新城 ；物業(yè)類型：商住型小區(qū) ；座落位置:南安市水頭鎮(zhèn)中心 ；建筑面積: 約40萬平方米 ；物業(yè)管理

2、區(qū)域四至：東至奎峰路;南至廈盛路;西至;北至。第二章服務內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以 下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理 ，包括：樓蓋、屋頂、內(nèi)外墻和基礎等承重結構、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等；2、 物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括共用的上下 水管道、落水管、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、小區(qū)安全控制系統(tǒng)、 小區(qū)消防設施設備等；3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；5、車輛停放管理；6、 公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理，包括安全監(jiān)控、巡 視、門

3、崗執(zhí)勤等。7、管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案及竣工驗收資料。8、組織開展社區(qū)文化娛樂活動9、負責向業(yè)主或物業(yè)使用人按規(guī)定收取下列費用：物業(yè)管理服務費、公維金、水電周轉(zhuǎn)金、停車費、裝修保證金、裝修材料搬運費、裝修土頭清運費 等有關費用。10、業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護， 當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。11、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為，針對具體行為并根 據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務包括以下事項：1、 代收代繳公共水電費（預收水電周轉(zhuǎn)金待定 元/戶）2、 裝修土頭清運及收費：

4、4 元/平方米；3、/。第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到建設部規(guī)定三級物業(yè) 管理服務質(zhì)量標準。第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等 服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第三章服務費用第六條前期服務服務費用，甲方有權對乙方的前期介入服務工作的效果和費用使用情況進行監(jiān)督檢查。第七條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費采取包干制，物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：小高層管理費1.00元/月平方米，公維金 02a元/月平方米； 店面管理費1.20元/月.平方米，公維金0.20元/月平方米； 商場管理費L2亠元/月平方米，公維金0元/月平方米；以上管理服務費的最

5、后標準以南安市物價主管部門批復為準。物業(yè)服務費用主要用于以下開支：（1 ）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3 ）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4 ）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5 ）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7 ）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；（10 ）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（11 ） /。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容 和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。第八條 業(yè)主應于辦理所購買的時代新城小區(qū)物業(yè)交

6、付之日起交納 物業(yè)服務費用。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時 交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由甲方按照 本合同第六條規(guī)定的物業(yè)管理服務費用標準的 50 %交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約 定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應 及時書面告知乙方。物業(yè)服務費用按 6個月交納一次，以后業(yè)主或物業(yè)使用人應在下 半年首月交納物業(yè)管理服務費用。第九條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、 自用設備、毗連部位 維修、養(yǎng)護及其他特約服務，由當事人按實際發(fā)生的費用計付，收費標準由乙 方根據(jù)服務內(nèi)容公布或由

7、乙方與物業(yè)使用人自行商定。房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用在保修期 內(nèi)由甲方根據(jù)商品房質(zhì)量保證書由甲方承擔；在保修期后，日常小修費用 由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實際需要開支；500元以上費用的開支，須經(jīng)甲乙雙方協(xié) 商同意后方可組織實施。第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第十條停車場收費分別采取以下方式：1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位待定 元/個月、車庫車位（待定）元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位（待定）元 /個月、車庫車位（待定） 元/個月的標準提取停車管理服務費。2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人

8、應按露天車位（待定）元 /個月、車庫車位待定 元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位（待定）元 /個月、車庫車位（待定） 元/個月的標準提取停車管理服務費。3、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天 車位（待定）元/個月、車庫車位（待定）元/個月的標準向乙方交納停 車管理服務費。第十一條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié) 議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場及其他物 業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分 配：1、/2、/第五章物業(yè)的承接驗收第十三條 乙

9、方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、 共用設施設備進行查驗：1、屋頂、外墻體和基礎等承重結構部位、散水面、樓梯間、走廊通道、公用門廳、設備機房、電纜井、管道井等；2、共用的上下水管道、落水管、排煙排氣通道、共用照明、監(jiān)控系 統(tǒng)、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、風機、水箱、二次 供水池、可視對講等：3、道路、室外下水管道、化糞池、室外消防柱、消防接合器、溝渠、 池、井、綠化、路燈、值班室、停車場（庫）等。第十四條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備， 甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā) 建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。第十五條 乙

10、方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下 管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、/。按照第十六條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準， 國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第六章 物業(yè)的使用與維護第十七條 業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等 方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給 予必要配合。第十八條乙方可采取規(guī)勸、警告

11、、向政府有關部門報告等必要措 施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理 規(guī)章制度的行為。第十九條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè) 管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主 和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意；乙方確 需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主和 甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應在約定期限內(nèi) 恢復原狀。第二十一條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面 的裝飾裝修管理服

12、務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、 裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾 裝修中的禁止行為和注意事項。第二十二條 甲方應于本物業(yè)管理區(qū)域移交給乙方之日起按有關規(guī) 定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。第二十三條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi) 無償使用，但不得改變其用途。第七章違約責任第二十四條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約 定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定 的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的 損失。第二十五條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第

13、二條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準， 應按每日（待定）元 的標準向甲方支付違約金。第二十六條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條 的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用）的，應按逾期交納金額的 3%的標準向乙方支付違約金。第二十七條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物 業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方 已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。第二十八條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保 修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造 成的其他損失由甲方承擔。第二十九條以下情況乙方不承擔責任：1

14、、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主 和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及 其他共用設施設備運行障礙造成損失的；5、業(yè)主、物業(yè)使用人違反法規(guī)、業(yè)主公約，侵占公眾利益，不聽取 乙方處理意見所造成的后果。第八章其他事項第三十條 本合同期限自2009 年_5_月丄日起至業(yè)主委員會代 表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終 止。第三一條 本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相 關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主 委員會尚未成立的，移交給甲方代管。第三十二條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十三條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定， 但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承