審理城鎮(zhèn)房屋標題

1、審理城鎮(zhèn)房屋標題【法規(guī)標題】最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋【英文譯本】 Interpretation of the Supreme People's Court on Several Issues concerning the Application of Law in the Trial of Cases about Disputes Over Lease Contracts on Urban B uildings【發(fā)布部門】 最高人民法院 【發(fā)文字號】法釋 200911 號【批準部門】【批準日期】【發(fā)布日期】 【實施日期】【時效性】 現(xiàn)行有效

2、【效力級別】【法規(guī)類別】 民訴綜合規(guī)定與解釋【唯一標志】120998【全文】中華人民共和國最高人民法院公告（相關(guān)資料 : 部門規(guī)章 4篇司法解釋 1篇其他規(guī)范性文件 1篇裁判文書 950篇 相關(guān)論文 29篇 英文譯本 ）最高人民法院 關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋已于 2009 年 6月 22 日由最高人民法院審判委員會第 1469 次會議通過，現(xiàn)予公布，自 2009 年 9 月 1 日起施行。二九年七月三十日 最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（法釋 200911 號）為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當事人的合法權(quán)益

3、，根據(jù) 中華人民共和國民法 通則、中華人民共和國物權(quán)法 、 中華人民共和國合同法 等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實踐，制 定本解釋。第一條 本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī) 定。當事人依照國家福利政策租賃公有住房、 廉租住房、 經(jīng)濟適用住房產(chǎn)生的糾紛案件， 不適用本解釋。 （相關(guān)資料 : 裁判文書 22 篇 ）第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋， 與承租人訂立的租賃合同無效。 但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準 建設(shè)的，人民

4、法院應當認定有效。（相關(guān)資料 : 裁判文書 244 篇 相關(guān)論文 2 篇）第三條 出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。 但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應當認定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長 使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。（相關(guān)資料 : 裁判文書 64 篇 ）第四條 當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同 無效的，人民法院不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一

5、方已經(jīng)履行主 要義務，對方接受的除外。（相關(guān)資料 : 裁判文書 4 篇 相關(guān)論文 1 篇）第五條 房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法 院一般應予支持。當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法 的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。（相關(guān)資料 : 裁判文書 201 篇 相關(guān)論文 2 篇）第六條 出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同， 在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的， 人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；（三）合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人

6、請求解除合同、賠償損失的，依照 合同法 的有關(guān)規(guī)定處理。（相關(guān)資料 : 裁判文書 16 篇 相關(guān)論文 1 篇 ）第七條 承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢 復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照 合同法 第二百一十九條 的規(guī)定處理（相關(guān)資料 : 裁判文書 11 篇 ）第八條 因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：（一）租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的；（二）租賃房屋權(quán)屬有爭議的；（三）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。（相關(guān)資料 : 裁判文書 41 篇 相

7、關(guān)論文 1 篇 ）第九條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意 利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當 恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自 按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。（相關(guān)資料 : 裁判文書 68 篇 相關(guān)論文 5 篇 ）第十條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未 形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。（相關(guān)資料 : 裁判文書 39 篇 ）第十一

8、條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒 有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（一）因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應予支持；（二）因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不 予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內(nèi)予以適當補償；（三）因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔 相應的責任；（四）因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照 公平原則分擔。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。（相關(guān)

9、資料 : 裁判文書 184 篇 相關(guān)論文 1 篇）第十二條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修 費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。（相關(guān)資料 : 裁判文書 67 篇 相關(guān)論文 1 篇 ）第十三條 承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租 人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。（相關(guān)資料 : 裁判文書 34 篇 相關(guān)論文 2 篇 ）第十四條 承租人經(jīng)出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情 形分別處理：（一）辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔；（二）未辦理合法建設(shè)手續(xù)

10、的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。（相關(guān)資料 : 裁判文書 11 篇 相關(guān)論文 3 篇 ）第十五條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時， 轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的， 人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。（相關(guān)資料 : 裁判文書 39 篇 相關(guān)論文 2 篇 ）第十六條 出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意 為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟相關(guān)資料 : 裁判文書 93 篇 相關(guān)論文 3 篇 ）第十七條 因承租人拖欠租

11、金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。（相關(guān)資料 : 裁判文書 13 篇 相關(guān)論文 2 篇 ）第十八條 房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付 逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。（相關(guān)資料 : 裁判文書 59 篇 相關(guān)論文 1 篇 ）第十九條 承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間 死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請

12、求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民 法院應予支持。第二十條 租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的， 人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。（相關(guān)資料 : 裁判文書 22 篇 相關(guān)論文 2 篇 ）第二十一條 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán) 情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋 買賣合同無效的，人民法院不予支持。（相關(guān)資料 : 裁判文書 69 篇 相關(guān)論文 4 篇 ）第二十二條 出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務， 應當在合理期限內(nèi)通知承租人。 承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應予支持。（相關(guān)資料 : 裁判文書 2 篇 相關(guān)論文 1 篇）第二十三條 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣 5 日前通知承租人。承租人未參加拍賣 的，人民法院應當認定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。相關(guān)資料 : 裁判文書 4 篇 ）第二十四條 具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的