農(nóng)家樂生態(tài)園項(xiàng)目實(shí)施建議書

1、農(nóng)家樂生態(tài)園項(xiàng)目建議書第一章總論1.1 項(xiàng)目提要20世紀(jì)80年代以來(lái)，農(nóng)家樂旅游異軍突起，“吃農(nóng)家飯、品農(nóng) 家菜、住 農(nóng)家院、干農(nóng)家活、娛農(nóng)家樂、購(gòu)農(nóng)家品”深深受到現(xiàn)代城 市人的青睞， 到農(nóng)村去體驗(yàn)鄉(xiāng)野生活已成為一種休閑時(shí)尚。本文通過(guò)對(duì)某農(nóng)家樂生態(tài)園項(xiàng)目開發(fā)所具備的基本條件、市場(chǎng)需求、建設(shè)的必要性等進(jìn)行分析，確定某農(nóng)家樂生態(tài)園 項(xiàng)目開發(fā)應(yīng)科學(xué)規(guī)劃、合理布局， 并 加強(qiáng)對(duì)農(nóng)家樂旅游經(jīng)營(yíng)的管理，樹立現(xiàn)代營(yíng)銷觀念， 實(shí)現(xiàn)某農(nóng)家樂生態(tài) 園項(xiàng)目持續(xù)健康的發(fā)展。1.1.1 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：某農(nóng)家樂生態(tài)園項(xiàng)目1.1.2 項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式項(xiàng)日建設(shè)單位：某旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司法人代表：#注冊(cè)

2、資本：33000萬(wàn)元 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司 注冊(cè)地址：凈月經(jīng)濟(jì)開發(fā) 區(qū)凈月大街5840號(hào)成立日期：1995年06月1.1.3 建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容1 .建設(shè)地點(diǎn)：某農(nóng)家樂生態(tài)園座落于某國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)南三環(huán)路北側(cè)，五道崗子與朱大屯西溝之間。 這里地勢(shì)平緩， 起伏不大，為某旅游發(fā)展集團(tuán)有 限 公司下屬某生態(tài)園林建設(shè)有限公司苗圃基地，總占地面積 20公頃。2 .建設(shè)規(guī)模：某農(nóng)家樂生態(tài)園是一個(gè)以生態(tài)環(huán)境建設(shè)為宗旨，集種植、 養(yǎng)殖、旅 游休閑為一體的綠色生態(tài)園。本項(xiàng)目總占地面積20公頃，建筑面積8000平方米，分為種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、服務(wù)接待區(qū)等。種植區(qū)占地10公頃，分為果園和蔬菜園；

3、養(yǎng)殖區(qū)占地6公頃，包括家禽園和養(yǎng)魚場(chǎng)兩部 分；服務(wù)接待區(qū)占地4公頃，建接待中心2500平方米，農(nóng)家房舍30棟(單體建筑面積150 平方米)。本項(xiàng)目的建設(shè)，將蔬菜、果樹的種植，畜禽的養(yǎng)殖與銷售，餐飲與住宿，以及觀光休閑集于一體，突出原汁原味的農(nóng)家風(fēng)味，為旅游者提供觀光、 娛樂、運(yùn)動(dòng)、住宿、餐飲、購(gòu)物的 樂趣。3 .建設(shè)期限：建設(shè)期為2年4 .建設(shè)內(nèi)容： 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括建設(shè)種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、 服務(wù)接待區(qū)以及配套的基礎(chǔ)設(shè)施。(1) 種植區(qū)：現(xiàn)有地塊進(jìn)行整平，建設(shè)部分溫室大棚，栽植各種適合東北地區(qū)的果樹。(2) 養(yǎng)殖區(qū)：建設(shè)小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心，并建設(shè)一個(gè)養(yǎng)魚池。(3) 服務(wù)接待區(qū)：包括接待大廳

4、、宴會(huì)大廳、小型會(huì)議中心等及供游客住宿的農(nóng)舍。服務(wù)區(qū)內(nèi)還設(shè)有工作人員辦公區(qū)機(jī)員工宿舍(4)配套設(shè)施：園區(qū)內(nèi)通往各功能區(qū)的主干道及人行步道、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、灌溉系統(tǒng)、養(yǎng)殖管理1.1.4資金構(gòu)成項(xiàng)目估算總投資 3569.84萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資系統(tǒng)等3369.84 萬(wàn)元200萬(wàn)元。（含固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、延資資產(chǎn)、預(yù)備費(fèi)用），流動(dòng)資金1.2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表指標(biāo)名稱單位指標(biāo)項(xiàng)目總投資萬(wàn)元3569.84固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元3369.84流動(dòng)資金萬(wàn)元200年均收入萬(wàn)元1950年均營(yíng)業(yè)稅金及附加萬(wàn)元120.41年均營(yíng)業(yè)成本萬(wàn)元1384.27年均利潤(rùn)

5、總額萬(wàn)元445.32年均所得稅萬(wàn)元146.95年均稅后利潤(rùn)萬(wàn)元298.36投資收回期限年7.281.3 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)農(nóng)家樂生態(tài)游所倡導(dǎo)的關(guān)愛自然、保護(hù)自然、利用自然、享受自然 的主題，充分反映了現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的潮流和方向，具有強(qiáng)大的生命力。農(nóng)村的農(nóng)耕文化、鄉(xiāng)土文化、民俗文化，也將通過(guò)農(nóng)家樂這種形式得到有效開發(fā)和利用。某景區(qū)在開發(fā)農(nóng)家樂生態(tài)旅游方面具有先天的資源優(yōu)勢(shì)和地位優(yōu)勢(shì)。依托某國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境和絕佳的地理位置，借助某在國(guó)內(nèi)外較高的知名度，在某建設(shè)農(nóng)家樂生態(tài)旅游項(xiàng)目是 最佳之選。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場(chǎng)，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)，通過(guò)農(nóng)家樂生態(tài)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推 動(dòng)某

6、景區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)第二章項(xiàng)目背景2.1 項(xiàng)目的由來(lái)2.1.1 國(guó)外農(nóng)家樂發(fā)展概況農(nóng)家樂旅游的雛形來(lái)自于國(guó)外的鄉(xiāng)村旅游，開展的比較成功的是 一些歐美發(fā)達(dá)國(guó)家。早在19世紀(jì)，在歐美一些發(fā)達(dá)國(guó)家，都市人為逃避城市工業(yè)污染和快節(jié)奏的生活方式而走進(jìn)了鄉(xiāng)間。意大利在1865年 就成立了 “農(nóng)業(yè)與旅游全國(guó)協(xié)會(huì)”，專門介紹城市居民到農(nóng)村去體驗(yàn)野外生活。隨著交通設(shè)施的發(fā)展，縮短了城鄉(xiāng)距離，加大了鄉(xiāng)村地區(qū)的可進(jìn)入性，歐洲的阿爾卑斯山區(qū)和美國(guó)、加拿大落基山區(qū)成為世界早期的 鄉(xiāng)村旅游區(qū)?，F(xiàn)階段，農(nóng)家樂旅游在歐洲及美國(guó)、加拿大地區(qū)得到了蓬勃發(fā)展，已具有相當(dāng)大的規(guī)模， 走上了規(guī)范化發(fā)展的道路，如流行日木的觀光農(nóng) 業(yè)、意大

7、利的鄉(xiāng)村度假、澳大利亞的牧場(chǎng)旅游、美國(guó)的農(nóng)場(chǎng)旅游等。在新西蘭、愛爾蘭、法國(guó)等國(guó)家，政府甚至把農(nóng)家樂旅游作為穩(wěn)定農(nóng)村，避免農(nóng)村人口向城市流動(dòng)的重要手段，并在資金和政策上給與大力支 持。2.1.2 國(guó)內(nèi)農(nóng)家樂發(fā)展概況我國(guó)是一個(gè)古老的農(nóng)業(yè)大國(guó)，悠久的農(nóng)業(yè)歷史孕育了濃厚的農(nóng)耕文化，加上各地的農(nóng)業(yè)資源豐富，景觀差異大，具備了發(fā)展農(nóng)家樂旅游的充足條件。農(nóng)家樂旅游是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合所應(yīng)運(yùn)而生的一種新興的 都市農(nóng)業(yè)項(xiàng) 目，既是鄉(xiāng)村旅游的一種形式，也是休閑農(nóng)業(yè)的項(xiàng)目之一，其旅游主題既是民俗旅游又是生態(tài)旅游，是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)與旅游經(jīng)濟(jì)的有機(jī) 契合。20世紀(jì)80年代以來(lái)，農(nóng)家樂旅游異軍突起，“吃農(nóng)家飯、品農(nóng)家 菜、

8、住農(nóng) 家院、干農(nóng)家活、娛農(nóng)家樂、購(gòu)農(nóng)家品”深深受到現(xiàn)代城市人 的青睞，旅游者不 再只滿足于普通的觀光型旅游， 而是希望獲得一次愉悅的經(jīng)歷，強(qiáng)調(diào)一種參與 和體驗(yàn)， 于是農(nóng)家樂旅游應(yīng)運(yùn)而生， 繼而迅速 發(fā)展起來(lái)。90年代以后，隨著國(guó)家宏觀政策調(diào)整，旅游業(yè)的發(fā)展和農(nóng)村條件的日益改 善，為農(nóng)家樂旅游的發(fā)展提供了更大的可能。 1994年我國(guó)“雙 休日”休假制 度的改革，以及政府提倡的“調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和增加農(nóng) 民收入”這一政策也 促進(jìn)了農(nóng)家樂旅游的發(fā)展。1998年國(guó)家旅游局把的旅游主題定為“華夏城鄉(xiāng)游”，在全國(guó)興起了農(nóng)家樂旅游的風(fēng)潮。2006年國(guó)家旅游局將旅游主題確定為“2006年中國(guó)鄉(xiāng)村游”，2009

9、年國(guó)家旅游局又把宣傳主題定為“2009中國(guó)和諧城鄉(xiāng)游”。發(fā)展到現(xiàn)階段，我國(guó)的農(nóng)家樂旅游逐漸形成了北方以北京為中心，長(zhǎng)江中下游以上海為中心，東南沿海以珠江三角洲為中心，西 南地區(qū)以成都為中心的建設(shè)格局，各地的農(nóng)家樂旅游已成為鄉(xiāng)村旅游的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。2.1.3 吉林省農(nóng)家樂發(fā)展概況吉林省是農(nóng)業(yè)大省，關(guān)東悠久的歷史文化與秀美純凈的自然風(fēng)光廣泛地蘊(yùn)藏在吉林鄉(xiāng)村的每個(gè)角落。 淳樸的民俗民風(fēng)、獨(dú)特的自然奇景、詩(shī)意的田園風(fēng)情、 古老的歷史遺跡， 又是我省開展鄉(xiāng)村旅游業(yè)的優(yōu)勢(shì)資 源。吉林省東部地區(qū)多山，氣候濕潤(rùn)，自然環(huán)境類型獨(dú)特，孕育著古老燦爛的朝鮮族文化，使東部鄉(xiāng)村特色獨(dú)具一格。中部地區(qū)由臺(tái)地、平原和丘陵組成

10、， 氣候多屬溫帶半濕潤(rùn)氣候，有世界著名的玉米帶、大豆帶。 農(nóng)業(yè)文化歷史悠久，交通方便，經(jīng)濟(jì)水平高，城市化顯著。丘陵地區(qū)較濕潤(rùn)，夏季風(fēng)景秀麗， 熱情豪客的滿族同胞和勇敢淳樸的漢族居民和睦相處，塑造韻味獨(dú)特的關(guān)東文化。西部地區(qū)屬歐亞大草原的最東端。受半濕潤(rùn)氣候的影響成為典型的農(nóng)牧交錯(cuò)地帶，冬捕活動(dòng)和冰雪風(fēng)光顯出 特有的草原文明。妙因古剎、敖包聳立、哈達(dá)傳情、奶酒飄 香，蒙古風(fēng) 情濃郁，更以其原始漁獵部落文化的積淀而成為構(gòu)建吉林省鄉(xiāng)村旅游 業(yè)的點(diǎn)睛之筆。但我省發(fā)展鄉(xiāng)村旅游起步較晚，一些鄉(xiāng)村旅游的基礎(chǔ)設(shè)施不到位，交通、通訊、住宿、餐飲等方面還存在不少問(wèn)題。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士呼吁，政府有關(guān)部門應(yīng)盡快制定鄉(xiāng)村旅

11、游的發(fā)展規(guī)劃、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)管理辦法，加快我省鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展步伐。2012年，吉林省把發(fā)展鄉(xiāng)村 旅游作為旅游行業(yè)的重點(diǎn)，加大扶持力度，規(guī)劃行業(yè)管理， 促進(jìn)吉林省 鄉(xiāng)村旅游加快發(fā)展，把我省鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)向以觀光、 參與、康體、休閑、 度假、娛樂等為一體的綜合型方向發(fā)展。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性及其意義2.2.1 項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性1 .農(nóng)家樂旅游為農(nóng)民提供了許多就業(yè)崗位。農(nóng)村勞動(dòng)力過(guò)剩是個(gè)大問(wèn)題，而農(nóng)家樂旅游則可以讓農(nóng)民在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，打零工、辦旅館、擺小 攤、開飯店、加 工旅游紀(jì)念品等，由此提高了農(nóng)民的收入。其次也促進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整， 農(nóng)家樂旅游的興起，為農(nóng)副土特產(chǎn)品提供了很大消

12、 費(fèi)市場(chǎng)，促進(jìn)了當(dāng)?shù)厥吖N植業(yè)、 農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、畜牧業(yè)等多種行業(yè)的產(chǎn)業(yè)化規(guī)?；l(fā)展。如河北野三坡景區(qū)每年 接待游客100多萬(wàn)人，僅 消耗烤羊數(shù)量就超過(guò) 5萬(wàn)只，大大地促進(jìn)了當(dāng)?shù)匦竽?業(yè)的發(fā)展。2 .農(nóng)家樂旅游豐富了旅游產(chǎn)品，滿足了人們特別是城市居民的假日旅游需求，在一定程度上分流化解了黃金周假日出游的龐大客流壓力。農(nóng)家樂”旅游的開發(fā)，有效擴(kuò)大了旅游產(chǎn)品供給 ，促進(jìn)了城鄉(xiāng)交流。由于 農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)的低成本 帶來(lái)的低價(jià)格，因而對(duì)廣大城鎮(zhèn)工薪階層旅游者 具有很強(qiáng)的吸引力。3 .農(nóng)家樂旅游有利于營(yíng)造良好的農(nóng)村人居環(huán)境，促進(jìn)了農(nóng)村傳統(tǒng)民 俗文化的回歸與傳承。農(nóng)村開發(fā)旅游，加強(qiáng)了水土保持，環(huán)境治理，帶動(dòng)了農(nóng)

13、副業(yè)、 加工業(yè)和服務(wù)業(yè)的全面發(fā)展，特別是在保護(hù)、 開發(fā)利用和 傳承民族歷史文化和自然文化方面發(fā)揮了十分獨(dú)特的作用。如湖南省長(zhǎng)沙縣黃興鎮(zhèn)加大旅游基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，打造20平方公里的黃興山水 園林新型城鎮(zhèn)，切實(shí)有效地改變了農(nóng)村面貌。4 .農(nóng)家樂項(xiàng)目的建設(shè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有政善生態(tài)環(huán)境質(zhì) 量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對(duì)良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營(yíng)、觀光采摘等消遣休閑活動(dòng)的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求， 緩解了繁忙的城市生活中所帶來(lái)的緊張感和壓迫感。 人們渴望多樣化的旅游， 尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境 中放松自己。 于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅 游業(yè)邊緣交叉的

14、新型產(chǎn)業(yè)一一農(nóng)家樂鄉(xiāng)村旅游應(yīng)運(yùn)而生?？梢钥隙?，農(nóng)家樂鄉(xiāng)村旅游生是非常具有前景的 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)的融合體。2.2.2 項(xiàng)目建設(shè)的意義1 .農(nóng)家樂鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會(huì)渴望已久的回歸自然的旅游主題。今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會(huì)，卻正在失去與自然的 和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、 人與人的距離， 緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休 閑熱”成為都市人的追求和渴望， 而與此強(qiáng)烈對(duì)照的鄉(xiāng)村田園撲面而來(lái)的泥土氣息與花香、一望無(wú)垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。另外，目前 我國(guó)城市居民與農(nóng)村的千絲萬(wàn)縷的 血緣聯(lián)

15、系，加之過(guò)去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷， 尋根的潛意識(shí)驅(qū)使他們 尋找一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)與方式重新體驗(yàn)過(guò)去生活，于是旅行社的“當(dāng)一天 農(nóng)民”、“插隊(duì)落戶”等項(xiàng)目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強(qiáng)烈反響。2 .農(nóng)家樂鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目開發(fā)是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期社會(huì)資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。近年來(lái)經(jīng)濟(jì)界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠(yuǎn)超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟(jì)承受力，加之缺乏相應(yīng)的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價(jià)無(wú)市。 而農(nóng)家樂鄉(xiāng)村旅游卻由于其開發(fā)項(xiàng)目的農(nóng)業(yè)特色，城市周邊農(nóng)村地帶的這種地緣加血緣的優(yōu)勢(shì)，吸引了大批投資者 紛紛進(jìn)入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)。3 .某農(nóng)家樂生態(tài)園

16、的建設(shè)，進(jìn)一步豐富景區(qū)的景點(diǎn)建設(shè)，提高某景 區(qū)旅游服務(wù)接待功能。某國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)位于 #市區(qū)東南部，距市中心 18公里。景區(qū) 內(nèi)擁有 近百平方公里的浩瀚森林和 4.3平方公里的清澈潭水，景觀獨(dú)具 特色。景區(qū)現(xiàn)有 滑雪場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、森林浴場(chǎng)、東北虎園、荷花垂柳園、濕地公園等旅游景點(diǎn)20 余個(gè)，已成為人們春觀花、夏避暑、秋賞 紅葉、冬玩冰雪的旅游勝地。景區(qū)先后 被命名為國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)、國(guó)家級(jí)森林公園、國(guó)家級(jí)水利風(fēng)景區(qū)，年接待游客百萬(wàn)人次。2011年 初被評(píng)為國(guó)家 AAAAA級(jí)旅游景區(qū)；每年的瓦薩國(guó)際越野滑雪賽都吸引20多個(gè)國(guó)家近萬(wàn)名運(yùn)動(dòng)員參加比賽，某已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)著名、國(guó)際知 名的休閑度假中

17、心和體育健身中心。然而，景區(qū)的餐飲住宿接待能力嚴(yán)重不足。本項(xiàng)目的、建成后，將為國(guó)內(nèi)外游客提供一個(gè)集觀光游覽、休閑度假為一體的綠色生態(tài)的旅游接待場(chǎng)所，滿足餐飲、住宿需求。2.3 項(xiàng)目建設(shè)單位概況某旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公司” ）位于吉林省 #凈月經(jīng)濟(jì) 開發(fā)區(qū)內(nèi)，是凈月經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)直屬企業(yè)。 作為開發(fā)區(qū)骨干企業(yè)，承擔(dān)著對(duì)某國(guó) 家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)保育和開發(fā)的重任。公司組建于1996年，是吉林省第一家以旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)， 綠化苗 木業(yè)為輔， 高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)為后續(xù)的多元化綜合性經(jīng)濟(jì)實(shí)體。集團(tuán)下屬四家全資子公司，三個(gè)控股公司，擁有總資產(chǎn) 21億元。集團(tuán)所屬的某 國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)先后被評(píng)為 全國(guó)文明景區(qū)示

18、范點(diǎn)、全國(guó)文明風(fēng)景旅游區(qū)、國(guó)家AAAAA級(jí)旅游景區(qū)，“吉 林八景”之一、全國(guó)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)試點(diǎn)單位。自公司成立以來(lái)， 一直堅(jiān)持解放思想， 搶抓機(jī)遇，堅(jiān)持改革創(chuàng)新不 動(dòng)搖， 內(nèi)抓管理， 外樹形象， 注重發(fā)揮優(yōu)勢(shì)， 突出特色， 加強(qiáng)資本運(yùn)營(yíng)， 實(shí)施人才 發(fā)展戰(zhàn)略，已取得了驕人的成績(jī)。集團(tuán)公司奉行“一業(yè)為主， 多種經(jīng)營(yíng)，多元化、 實(shí)體化、國(guó)際化發(fā)展”的方針，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo) 準(zhǔn)、高速度、高效益的原則， 通過(guò)聯(lián)營(yíng)、兼并、控股、參股等形式不斷拓展經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)超常規(guī)、跨越式發(fā)展，為#市乃至吉林省的經(jīng)濟(jì)發(fā) 展做出更加突出的貢獻(xiàn)。2.4 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域及所在地概況2.4.1 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域概況1 .擬建地點(diǎn)本項(xiàng)目擬

19、建地點(diǎn)為某國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)南二環(huán)路與南三環(huán)路之間，位于#市的東南部，#凈月經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)。2 .擬建地點(diǎn)概況#凈月經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是根據(jù)建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際城市的需求于1995年由#市委、市政府決定并經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)成立的開發(fā)區(qū)位于 #市建成區(qū)的南部，周邊與 #市二道區(qū)、雙陽(yáng)區(qū)、南 關(guān)區(qū)、 #經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)相鄰，距#市中心區(qū)9km ,距#龍嘉國(guó)際機(jī) 場(chǎng)40km ,距#火車站16km ,長(zhǎng)大（#至大連）、長(zhǎng)哈（#至哈爾濱）、長(zhǎng)吉（# 至吉林）三條高速公路沿開發(fā)區(qū)邊緣通過(guò)，對(duì)外交通比較發(fā)達(dá)。#凈月經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于 #市區(qū)東南部，區(qū)域面積 478.7平方公里， 轄玉 潭、新湖、新立城三個(gè)整建制鎮(zhèn)、凈月、永興兩個(gè)街

20、道辦事處和某國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、新立城水庫(kù)、偽滿皇宮博物院、汽車文化園，常住 人口 14.6萬(wàn)人。開發(fā) 區(qū)三面臨水、四面環(huán)林，區(qū)域內(nèi)林水總面積243平方公里。以發(fā)展生態(tài)環(huán)保型經(jīng)濟(jì)為中心， 全面提高區(qū)域綜合實(shí)力，著力建設(shè)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與人口、環(huán)境、資源協(xié)調(diào)發(fā)展的#東南部生態(tài)新城。某國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、某國(guó)家森林公園座落在開發(fā)區(qū)內(nèi)，素有臺(tái)灣 日月潭姊妹潭之美稱的某位于森林公園內(nèi)。某區(qū)域山、林、水有機(jī)結(jié)合，交相輝映，群山起伏構(gòu)成道道山谷，區(qū)內(nèi)林木蔥郁，種類繁多，是亞洲最大的人工森林，擁有黑松林、落葉 松林、樟子松林、 紅松林、云杉、冷杉、柞樹、榆樹等 30多個(gè)樹種，構(gòu)成了完整的森林生態(tài)體系。3 .場(chǎng)址現(xiàn)狀某

21、國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)地處長(zhǎng)白山麓向西部草原的過(guò)度地帶，地貌呈 低山丘陵?duì)?。本?xiàng)目所在地地勢(shì)平緩，坡度不大，屬于某水庫(kù)匯水區(qū)上游。2.4.2 建設(shè)條件1 .自然條件（1）氣候：某地處歐亞大陸中溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)。年平均氣溫4.7 C,絕對(duì)最高氣溫38 C,平均最低氣溫-22.4 C,絕對(duì)最低氣溫-34.9 C；冬季平均 風(fēng)速4.2m/s，夏季平均風(fēng)速3.5m/s，全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)；平均相對(duì)濕度69% , 年平均降水量645.31mm ;年積雪期150d ;最大凍土深度1.69m ;無(wú)霜期145d 。(2)水文：某地區(qū)屬低山丘陵裂隙潛水貧水區(qū)，但由于植被覆蓋面積較大，形成較為豐富的地表水資源，十

22、多條山谷匯水溪流注入某水庫(kù)，水域面積為432公頃。(3)地質(zhì)、地貌：某處于吉林省東部山地向西部草原過(guò)渡地帶，屬長(zhǎng)白山余脈的低山丘陵山地，海拔一般在220? 350m。主要地貌類型有丘陵山地、河漫灘、階地和洪積臺(tái)地。土壤主要為過(guò)渡性地貌形成的由白漿化暗棕壤構(gòu)成的特有土層。肥力不高，土層厚度一般為150 ? 500mm。地層構(gòu)造為燕山期棕色花崗巖。(4)地震基本烈度：根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50011 - 2010 ),擬建地點(diǎn)設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g ,抗震設(shè)防烈度為7度。2 .周邊環(huán)境與交通條件某國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施位于某旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)。長(zhǎng)雙公路從其西側(cè)通

23、過(guò)， 長(zhǎng)吉公路南線從其東北側(cè)通過(guò)， 通過(guò)長(zhǎng)雙公路與市區(qū)相 連，輕軌二期 工程通過(guò)本項(xiàng)目的東側(cè)。 本項(xiàng)目通過(guò)景區(qū)南三環(huán)路與長(zhǎng)雙 公路相連，通過(guò)景區(qū)次 干道與景區(qū)南二環(huán)路、景區(qū)內(nèi)環(huán)路相通。綜合評(píng)價(jià)，建設(shè)場(chǎng)址周圍交通便利，環(huán)境狀況良好。3 .公共設(shè)施社會(huì)依托條件(1)供水：目前，該區(qū)域用水可引自凈月開發(fā)區(qū)內(nèi)市政供水管網(wǎng)，供水管徑為DN400 ,位于景區(qū)西側(cè)的長(zhǎng)雙公路上。但引入距離較遠(yuǎn)，需打深井解決。(2) 排水：本項(xiàng)目排水需建設(shè)化糞池，定期外運(yùn)排入景區(qū)外長(zhǎng)雙公 路上市政排水管網(wǎng)，污水管徑為d1000。項(xiàng)目雨水經(jīng)明渠收集后排入景區(qū)內(nèi)小河沿子河，匯入某內(nèi)。(3)供電：現(xiàn)有10kV供電線路經(jīng)景區(qū)西側(cè)長(zhǎng)雙公

24、路敷設(shè)，本項(xiàng)目 可以直接 接入。(4) 供熱：本項(xiàng)目供熱擬采用電采暖，各功能區(qū)分別控制。(5) 電信及通訊：電信及通訊線路可引自長(zhǎng)雙公路的光纜通訊干線。4.征地、拆遷條件 本項(xiàng)目所占土地為某國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)所有，不涉及征 地費(fèi)用。 本項(xiàng)目此次擬建項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)沒有建筑，不涉及拆遷。第三章市場(chǎng)分析3.1 市場(chǎng)潛力農(nóng)家樂是新興的旅游休閑形式，是鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)向城市現(xiàn)代人提供的一種回歸自然從而獲得放松身心、愉悅精神的休閑旅游方式。一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)家樂的業(yè)主利用當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行加工，滿足客人的需要，成本較低，因此消費(fèi)就不高了。而且農(nóng)家樂周圍一般都是美 麗的自然或田園風(fēng)光，Q8?820g有興趣 ss可以舒緩現(xiàn)代人

25、的緊崩的思緒，因此受到很多城市年輕人的熱烈歡迎。不同收入群體對(duì)農(nóng)家樂的態(tài)度3.2 消費(fèi)群體調(diào)查顯示，收入在1000-3000之間的群體有將近 60%的人對(duì)農(nóng) 家樂有興 趣，30%的人很有興趣，收入在 3000-5000之間的群體有40%的人對(duì)農(nóng)家樂有 興趣，超過(guò)50%的人對(duì)于農(nóng)家樂很有興趣，收入 在5000-8000之間的群體也有40%的人對(duì)農(nóng)家樂有興趣，40%的人 很感興趣，隨著收入的提高，對(duì)農(nóng)家樂 的態(tài)度逐漸轉(zhuǎn)低。分析得出，農(nóng)家樂的消費(fèi)模式符合低中層次收入人群的消費(fèi)習(xí) 慣，高收入群體更 喜歡高雅奢侈的消費(fèi)方式，由于目前我國(guó)以中低收入群體為主， 由此推斷，農(nóng)家樂存在巨大的市場(chǎng)3.3 市場(chǎng)環(huán)境

26、3.3.1 政治方面2007年由商務(wù)部出臺(tái)的農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范開始實(shí)施， 規(guī) 范對(duì) 旅游景點(diǎn)、環(huán)保和安全等方面作了規(guī)范要求并劃分等級(jí)，這對(duì)目前存在問(wèn)題或無(wú)證經(jīng)營(yíng)的商家設(shè)定了行業(yè)門檻。農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范對(duì)旅游景點(diǎn)相關(guān)設(shè)施的環(huán)保、消防、衛(wèi)生、安全等多方面作出了詳細(xì)的規(guī)范和要求，還特別根據(jù)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的質(zhì)量劃分了 5個(gè)等級(jí)。此外，規(guī)范首次對(duì)農(nóng)家樂旅游按經(jīng)營(yíng)模式進(jìn) 行了劃分，有田園休閑型、山地觀景型、民俗風(fēng)情型等 6種類型。這樣的劃分， 將方便旅客根據(jù) 自己的喜好選擇景點(diǎn)。業(yè)界分析，由于農(nóng)家樂旅游是近幾年新興的細(xì)分旅游產(chǎn)品，沒有行業(yè)準(zhǔn)則的情況下，不少商家無(wú)證經(jīng)營(yíng)，比如一些農(nóng)家旅館沒有消防許可、衛(wèi)生情況差等

27、弊端比比皆是，甚至有些地方根本沒有好好投資和規(guī)劃過(guò)農(nóng)家樂旅游，僅僅是聯(lián)合當(dāng)?shù)匾恍┐迕瘢?qǐng)他們讓出一些房 舍作為旅館，再簡(jiǎn)單安排一些城市游客下田 地參觀就收取旅游費(fèi)用，現(xiàn)在有了規(guī)則出臺(tái)，相信這類“渾水摸魚”的商家將受到?jīng)_擊。2012年，吉林省把發(fā)展鄉(xiāng)村旅游作為旅游行業(yè)的重點(diǎn)，加大扶持力度，要把我省鄉(xiāng)村旅游做大做強(qiáng)。政策的引導(dǎo)，將為農(nóng)家樂旅游產(chǎn)品帶來(lái)充足的客源。3.3.2 經(jīng)濟(jì)方面農(nóng)家樂能解決農(nóng)村部分富余勞動(dòng)力就業(yè)、幫助了農(nóng)民增收脫貧。在新農(nóng)村建設(shè)的進(jìn)程中，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游起到了巨大的作用：它促進(jìn)了 城市一體化發(fā)展，在 解決農(nóng)村部分富余勞動(dòng)力就業(yè)、幫助農(nóng)民增收脫貧、提高農(nóng)村文明程度等方面發(fā)揮了積極作用

28、。借助吉林省發(fā)展鄉(xiāng)村 旅游的旅游 行業(yè)將借助這一有利契機(jī)，旅行社將加大鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的 開發(fā)，而農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)者將在環(huán)境建設(shè)、產(chǎn)品開發(fā)方面，加大投入，為游客提供更加優(yōu)美的環(huán)境、舒適的休閑空間、綠色生態(tài)的飲食產(chǎn)品。經(jīng)營(yíng)者還要在傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)模式中注入新的元素， 比如把現(xiàn)在流行網(wǎng)上 虛擬的QQ農(nóng)場(chǎng)、開心牧場(chǎng)現(xiàn)實(shí)化，讓人們更真實(shí)的感受 到種菜的樂 趣。只有這樣，才能在激烈競(jìng)爭(zhēng)的旅游市場(chǎng)中處于不敗之地，取得良 好的經(jīng)濟(jì)效益。3.3.3 社會(huì)因素農(nóng)家樂旅游以其濃厚的鄉(xiāng)土 ?田園文化氣息，逐漸發(fā)展成為旅游產(chǎn)品類型 中一個(gè)新的亮點(diǎn)。農(nóng)家樂旅游作為一項(xiàng)新的旅游項(xiàng)目，已成為世界潮流？它源于歐洲的西班牙，二十世紀(jì)六十年代初

29、，有些西班牙農(nóng)場(chǎng)把自家房屋改造裝修為旅館，用以留宿過(guò)往客人，并為客人提供徒步旅游 ？騎馬？滑翔？登山？漂流？參加農(nóng)事活 動(dòng)等項(xiàng)目，從而開創(chuàng)了世界“農(nóng)家樂”旅游的先河？此后，農(nóng)家樂旅游在美國(guó)？法國(guó)？意大利？波蘭？日本？馬來(lái)西亞？韓國(guó)等國(guó)家得到倡導(dǎo)和大發(fā)展 ？國(guó) 內(nèi)真正意義上的“農(nóng)家 樂”始于20世紀(jì)90年代，近年來(lái)“農(nóng)家樂”旅游以其 濃厚的鄉(xiāng)土 ？田園文化氣息，逐漸發(fā)展成為旅游產(chǎn)品類型中一個(gè)新的亮點(diǎn)，滿足了當(dāng) 前我國(guó)城市居民返璞歸真，回歸自然的心理需求，吸引了許多城市游客 的 眼光？ 一些地方隨之也興起了農(nóng)家樂旅游的熱潮？在湖南？湖北？陜西？四川？上海等省市農(nóng)家樂已形成了產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的

30、 發(fā)展？隨著開心農(nóng)場(chǎng)、 QQ農(nóng)場(chǎng)自推出以來(lái)日益風(fēng)靡，社會(huì)上掀起一股種菜偷菜的狂潮，現(xiàn)實(shí)版的農(nóng)場(chǎng)成為一個(gè)潛在的消費(fèi)熱點(diǎn)。第四章項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)4.1 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想1、建設(shè)自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味。生態(tài)園的總體設(shè)計(jì)將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)園經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合，因此生態(tài)園的建設(shè)上將盡量尊重本來(lái)的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊環(huán)境融為一體。同時(shí)為允分展現(xiàn)“東北民居”特有的風(fēng)貌，生態(tài)園接待區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)上將充分考慮“東北民居”元素。2、兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂性。在對(duì)農(nóng)家樂生態(tài)園進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過(guò)合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間種農(nóng)作物等措施

31、，既豐富了植 物景觀群落，又增加 觀光采摘的多樣性和趣味性。3、開發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”。通過(guò)農(nóng)家樂生態(tài)園的建設(shè)，讓觀光者體驗(yàn)到“回歸自然，健康為 本”的感 受，吸引城市觀光者廣泛參與到農(nóng)家樂生態(tài)園的生產(chǎn)、生活 中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗 體驗(yàn)。4、服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。在辦公區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、展示區(qū)、停車場(chǎng)、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計(jì)方案，特別是游客關(guān)心的衛(wèi)生和洗手 池的布置一定要打破 傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。4.2 項(xiàng)目規(guī)劃原則某農(nóng)家樂生態(tài)園的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路。1 .整體性與開放性的原則某農(nóng)家樂生態(tài)

32、園的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。從生態(tài)園內(nèi)部講，整個(gè)功能區(qū)盡管有各 自的特點(diǎn)，但并不是 一個(gè)個(gè)無(wú)機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是種開放式的有 機(jī)結(jié)合體；同時(shí)生態(tài)園本身將與 周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。2 .生態(tài)性原則 生態(tài)園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引 用外來(lái)物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會(huì)對(duì)農(nóng)場(chǎng)本身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。3 .經(jīng)濟(jì)性原則生態(tài)園將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和 資金 投入來(lái)健全自然生態(tài)過(guò)程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源；同時(shí)，生 態(tài)園本身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來(lái)更多的經(jīng)濟(jì)效益求得生態(tài)園自身良性

33、循環(huán)，因此在生態(tài)園規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容。4 .參與性原則 親身直接參與與體驗(yàn)、自?shī)首詷烦蔀楫?dāng)前的旅游時(shí)尚。生態(tài)園在觀光項(xiàng)目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn) “參與感”、“體驗(yàn)感”，結(jié)合生態(tài)園本 身空間廣闊、地貌豐富等特點(diǎn)，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗(yàn)農(nóng)場(chǎng)生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。5 .特色性原則 特色是生園經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)?力就會(huì)愈強(qiáng)，因此，某農(nóng)家樂生態(tài)園會(huì)明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使生態(tài)園具有更鮮明的市場(chǎng)特色。6 .多樣性原則 鑒于人們?cè)诋?dāng)今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個(gè)性，生態(tài)園在進(jìn) 行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方

34、式、時(shí)間和消費(fèi)水平上，將綜合考慮多種 方案，組織多樣的休閑項(xiàng)目和線路供觀光者選擇。4.3 項(xiàng)目建設(shè)總體方案l、2012年計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：(1) 按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動(dòng)區(qū)等， 并進(jìn)行具體分區(qū)：(2) 興建小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖中心：(3) 修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；(4) 修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要；(5) 建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；(6) 修建小型會(huì)議中心：將RFID (無(wú)線射頻識(shí)別技術(shù))運(yùn)用到養(yǎng)殖區(qū)中，通過(guò)采用 RFID技術(shù)建立 飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、自動(dòng)化管理牲畜的 目的，同時(shí)為食品安 全提供保障。2、2013年

35、計(jì)劃：(1)興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水果采 摘 區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。（2）運(yùn)用現(xiàn)代化市場(chǎng)營(yíng)銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。進(jìn)行土地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范區(qū)。4、建設(shè)生態(tài)休閑觀光園。在生態(tài)示范區(qū)的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的體閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可 游、可居”的環(huán) 境景光和集“自然-生產(chǎn)-休閑-康樂-教育”于一體 的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn) 農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。4.4 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容某農(nóng)家樂

36、生態(tài)園立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的綠色農(nóng)產(chǎn)品為宗旨，走農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)村休閑渡假之路。在種養(yǎng)殖項(xiàng)目選擇和設(shè)計(jì)上充分考慮農(nóng)業(yè)與旅游的有機(jī)結(jié)合。園區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目有：采摘園、垂釣池、兒童樂園、設(shè)施農(nóng)業(yè)、農(nóng)作物迷宮、田園風(fēng)光區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖（水產(chǎn)/宙禽）、野營(yíng)燒烤等項(xiàng)目。在休閑活動(dòng) 安排上，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園追求與游客的互動(dòng)性，游 客參與性項(xiàng)目安排 有采摘、走迷宮、 釀酒（果酒/葡萄酒）、編織、垂釣、植 物組織培養(yǎng)、老式農(nóng)耕活動(dòng)等，是久居城市的人回歸自然，追求野趣，體味“住 一天農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯”樂趣的理想渡假園區(qū)，也是學(xué)校進(jìn)行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。

37、1 .設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)：園區(qū)建有以國(guó)產(chǎn)連棟大棚和現(xiàn)代溫室為主的現(xiàn)代化生產(chǎn)設(shè)施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草 莓、并種西瓜、甜瓜、 野菜等供采摘和園區(qū)餐廳所用。另外農(nóng)業(yè)園還有觀光型玻璃溫室一座，溫室里種植各種奇特瓜果，四季常綠，極具 觀賞性。2 .田園風(fēng)光區(qū)：以老石扳鋪設(shè)田境，讓游客真正參與到農(nóng)事活動(dòng)中來(lái)。其他包括在園區(qū)內(nèi)放養(yǎng)了鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜，建有茅草亭、長(zhǎng)廊、棧道、木制長(zhǎng)橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項(xiàng)目供游客觀賞、休憩。3 .農(nóng)作物迷宮區(qū)：園區(qū)建有農(nóng)作物迷宮，四季種植不同的農(nóng)作物，利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小麥，或菊花，每年每季景觀小同。 其中以舊石扳鋪設(shè)了縱橫交

38、錯(cuò)的道路系統(tǒng)，并在 各個(gè)結(jié)點(diǎn)布置了休閑的桌椅和老 井供游客使用。4 ,垂釣區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有一個(gè)專業(yè)垂釣池與六個(gè)特種魚垂釣塘，這些垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚，特 種魚垂釣塘每個(gè)塘養(yǎng) 殖一種稀特魚。5 .嘻水區(qū)：為滿足兒童喜歡玩水的需要，農(nóng)業(yè)園建有嘻水河，嘻水河水深在0. 3? 05米之間，河底密鋪鵝卵石，河邊種植荷花， 是兒童夏天嘻水、抓魚 的好地方。6 .水果采摘區(qū)：生態(tài)種養(yǎng)殖系統(tǒng)農(nóng)業(yè)園種植有桃、李、杏、山 梨、蘋果、 葡萄等種類果樹的優(yōu)良品種，爭(zhēng)取不同季節(jié)不同花果。所有果園嚴(yán)格按照無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，采用有機(jī)肥、果園種草覆草、果實(shí)套袋、果園養(yǎng)雞等生態(tài)措施來(lái)管

39、理果園，尤其是果園 養(yǎng)雞，通過(guò)果園種草養(yǎng)雞-雞吃果園害蟲-雞 糞還田增強(qiáng)果園土壤肥 力。果園水土得到良好保持，同時(shí)減少勞動(dòng)用工，減少農(nóng) 藥（除草劑 和殺蟲荊）用量，提高了果品質(zhì)量，還為農(nóng)家樂餐廳提供了大量?jī)?yōu)質(zhì) 放養(yǎng)笨雞和笨雞蛋。7 .餐飲區(qū)：某農(nóng)家樂生態(tài)園在服務(wù)接待區(qū)集中設(shè)置餐飲區(qū)，餐 廳設(shè)幾十 個(gè)大、小包廂，設(shè)施齊備?？赏瑫r(shí)供 500人就餐。餐廳菜肴 大部分使用本生態(tài) 園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享 受具有獨(dú)特風(fēng)味的農(nóng)家菜。8 .生活管理區(qū)：樸實(shí)的傳房，彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與服務(wù)建筑之間，在建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)上與整體協(xié)調(diào)。9 .農(nóng)家四合院：建50座條件優(yōu)雅、設(shè)施完備的農(nóng)

40、家四合院，接 待游客。 我國(guó)農(nóng)業(yè)回顧展就布置在其中。農(nóng)業(yè)回顧展以詳實(shí)的文字說(shuō) 明、圖片、實(shí)物、模 型等形式展示了我同古代農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代 農(nóng)業(yè)發(fā)展的歷史。展覽重點(diǎn)介紹 了我國(guó)農(nóng)業(yè)的種植技術(shù)、園藝作物技 術(shù)的發(fā)展，以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具和生產(chǎn)設(shè)施，突出了知識(shí)性、趣味性、觀賞性，對(duì)市民、青少年、學(xué)生具有較強(qiáng)的教育意義。農(nóng)家小院中， 還可以搖轆驕打水、推碾子磨面、野炊等活動(dòng)，體驗(yàn)鄉(xiāng)情農(nóng)趣。10 .棋藝茶社：建成100平方米的棋場(chǎng)所一個(gè)，制造木制棋子。一側(cè)建設(shè)木椅供游人對(duì)弈、休憩品茶。11 .兒童樂園：園中新建兒童樂園，在環(huán)境優(yōu)美的樹林中的兒童樂園設(shè)有小朋友們喜愛的小猴抬轎子、火車快快跑、彈跳蹦蹦床、開

41、心小木馬等多項(xiàng)游樂設(shè)施，安裝了滑梯、漫步機(jī)、搖籃、秋千、組合 訓(xùn)練器、單（雙）杠等 20余種 娛樂健身器材，還有摸魚池、吊床、露營(yíng)帳篷等，伴著悠揚(yáng)的童樂，騎著心愛的小木馬，為小朋友們提供盡情玩要的場(chǎng)所。12 .素質(zhì)教育區(qū)：該區(qū)主要設(shè)置自然作坊、二十四節(jié)氣廣場(chǎng)等，通過(guò)這些內(nèi)容來(lái)達(dá)到自然教育的目的。作坊中有例如泥人坊、染布坊、紡織坊、草葉工藝作坊等，在這人們穿上自己染色的衣服，制作自已喜歡的泥人玩偶， 學(xué)習(xí)紡織技術(shù)，觀看剪紙制作過(guò)程等一些民間工藝，體現(xiàn)了參與性。二十四節(jié)氣廣場(chǎng)，讓游人對(duì)民間的各個(gè)節(jié)氣的傳說(shuō)、俗語(yǔ)，以及各個(gè)節(jié)氣對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的關(guān)系有所了解，地方歷史文化的注入體現(xiàn)了親和地方特色的設(shè)計(jì)理念。

42、13 .附屬建設(shè)：1）沼氣池滿足生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要。2）滴灌系統(tǒng)。3）小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖園，用于現(xiàn)代化養(yǎng)殖技術(shù)的展示和推廣。將 RFID （無(wú) 線射頻識(shí)別技術(shù)） 運(yùn)用到養(yǎng)殖業(yè)中， 通過(guò)采用RFID技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防 接種檔案等，達(dá)到高效、自動(dòng)化管理牲畜的目的，同時(shí)為食品安全提供保障。4）停車場(chǎng)。5）服務(wù)接待區(qū)。第五章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置5.1 工程項(xiàng)目管理1992年國(guó)家計(jì)委頒發(fā)了關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行業(yè)主責(zé)任制的暫行規(guī)定，并 隨著推行項(xiàng)目法人責(zé)任制， 國(guó)家十五計(jì)劃綱要又指出： 全面 實(shí)行投資項(xiàng)目法人 責(zé)任制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制，健 全投資約束機(jī)制。 這使我國(guó) 建設(shè)項(xiàng)目管理體制改革

43、向前邁進(jìn)了一大步。業(yè)主是項(xiàng)目的投資主體，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中有最大的決策權(quán)，能 否正確決 策取決于業(yè)主的素質(zhì)。業(yè)主不一定必須是項(xiàng)目管理專家，但作為工程建設(shè)項(xiàng)目的業(yè)主應(yīng)該具備必要的項(xiàng)目管理方面的知識(shí)。應(yīng)該了解項(xiàng)目管理費(fèi)用、進(jìn)度、質(zhì)量三大控制，應(yīng)該懂得項(xiàng)目的費(fèi)用不一 定越低越好，費(fèi)用低到不能保證工程質(zhì)量的 程度，工程就會(huì)出質(zhì)量事 故。進(jìn)度也不一定越快越好，建設(shè)周期壓縮到不合理程 度，就會(huì)不得 不增加費(fèi)用或影響質(zhì)量。質(zhì)量也不定越高越好，質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是適 宜 和合格，質(zhì)量過(guò)剩是一種浪費(fèi)。5.2 組織機(jī)構(gòu)實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和逐級(jí)管理， 逐級(jí)考核的直線分層次管理體系。 依靠有 效的激勵(lì)機(jī)制和制約機(jī)制，堅(jiān)持自主管

44、理，以人為本，以質(zhì)量 為中心，以責(zé)任為 紐帶，鼓勵(lì)不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相 結(jié)合的管理之路。5.3 人力資源總經(jīng)理由集團(tuán)公司批準(zhǔn)任命，中層管理人員采取按條件在社會(huì)擇優(yōu)招聘辦法解決。營(yíng)業(yè)人員及服務(wù)人員從市區(qū)下崗職工按規(guī)定考核擇優(yōu)錄用。5.4 員工培訓(xùn)主要管理人員由單位組織外地考查學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，工作人員由公司統(tǒng)一組織培訓(xùn)學(xué)習(xí)。5.5 管理機(jī)構(gòu)和設(shè)置本項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)為獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)。設(shè)總經(jīng)理1人、副總經(jīng)理2人，下設(shè)綜合辦公室（8人）、財(cái)務(wù)部（5人）、人力資源部（4人）、銷售部（5人）、公關(guān)部（5人）、前廳部（16人）、客房部（25人）、餐飲部（40人）、 采購(gòu)部（4人）、工程部（8人）安全部（1

45、6人）。5.6 勞動(dòng)定員項(xiàng)目建成后，管理及工作人員 150人。其中高級(jí)管理人員 3人，中級(jí)管理 人員11人，其他為工勤人員。第六章投資估算6.1 項(xiàng)目建設(shè)投資估算1 .項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算為 3369.84萬(wàn)元，其中：建筑工程費(fèi)2920萬(wàn)元， 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)100萬(wàn)元，其他工程費(fèi)用 429.84萬(wàn)元，工程預(yù)備費(fèi)204.40萬(wàn)元 （按第一部分工程費(fèi)的 7%計(jì)算），建設(shè)單位位 管理費(fèi)70.08萬(wàn)元（按第一部 分工程費(fèi)2.4%計(jì)算），工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 58.40萬(wàn)元（按第一部分費(fèi)用的 2%計(jì) 算），工程監(jiān)理費(fèi) 52.56萬(wàn)元（按第一部分工程費(fèi)用的 1.8%計(jì)算,臨時(shí)施 工費(fèi)29.40萬(wàn)元

46、（按第 一部分費(fèi)用的1%計(jì)算）。詳見表 61。2 .流動(dòng)資金估算流動(dòng)資金估算為200萬(wàn)元。3 .項(xiàng)目總投資項(xiàng)目估算總投資 3569.84萬(wàn)元，其中流動(dòng)資金 200萬(wàn)元。固定 資產(chǎn)投資 3369.84 萬(wàn)元。6.3 資金籌措項(xiàng)目估算總投資3569.84萬(wàn)元，全都資金由建設(shè)單位自籌解決。6.4 資金使用和管理提高集團(tuán)公司將嚴(yán)格控制財(cái)政資金的使用，確保資金安全， ?？顚Ｓ?資金使用效益，按照國(guó)家和集團(tuán)公司用關(guān)規(guī)定執(zhí)行。丁 號(hào)項(xiàng)目名稱工程費(fèi)用設(shè)備費(fèi)用安裝費(fèi)用其他費(fèi)用合計(jì)工程指標(biāo)備注單位數(shù)量造價(jià)（元）第部分1服務(wù)區(qū)500500M22500200050年2果園400400畝401000003溫室大棚250

47、250間50500004人行步道240240M8000300寬2M5石砌檔墻8080M40002006排灌渠6060M60001007木屋別墅240240棟8300000農(nóng)房480480棟202400008景觀品茗3030座2150000二層9公共廁所3030座310000010垂釣區(qū)240240畝308000011棋茶藝社4040棟220000012停車場(chǎng)120120個(gè)260000013水井4040座410000014供電通訊3030項(xiàng)130000015路燈亮化6060項(xiàng)160000016餐廚用品100100項(xiàng)11000000合計(jì)28401002940表（6-1 ）投資估算表（2）單位：萬(wàn)元

48、序 號(hào)項(xiàng)目名稱工程費(fèi)用設(shè)備費(fèi)用安裝費(fèi)用其他費(fèi)用合計(jì)工程指標(biāo)備注單位數(shù)量造價(jià)第二部分1建設(shè)單位管 理費(fèi)用70.0870.082.4%2工程勘察設(shè) 計(jì)費(fèi)用58.4058.402%3監(jiān)理費(fèi)用52.5652.561.8%4臨時(shí)施工29.4029.401.0%5辦公生活家 具購(gòu)置15.0015.001000元/人合計(jì)225.44225.44預(yù)備費(fèi)用204.40204.407%總計(jì)2920100429.843369.84第七章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)7.1 基本數(shù)據(jù)1 .計(jì)算器的確定項(xiàng)目建設(shè)期為2年，項(xiàng)目計(jì)算期擬定為15年，其中笫一、二年為建設(shè)期， 第三年開始產(chǎn)生營(yíng)業(yè)收入。2 .營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入來(lái)

49、源為旅游門票收入、綠色產(chǎn)品銷售收入及相關(guān)旅游服務(wù)收入。本項(xiàng)目估算常年可接待游客 10萬(wàn)人次，按人均餐飲住宿等消費(fèi) 120元/ 人次，收入為1200萬(wàn)元；綠色產(chǎn)品銷售收入按 5000元/畝，平均每年150畝 計(jì)算，銷售收入750萬(wàn)元。共計(jì)1950萬(wàn)元。本項(xiàng)目繳納營(yíng)業(yè)稅，其稅率為 5%,計(jì)97.5萬(wàn)元；城市維護(hù)建 設(shè)稅按營(yíng) 業(yè)稅額的1%,計(jì)19.5萬(wàn)元；教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅額的 3.5%，計(jì)3.41萬(wàn)元。 詳見表7-1。表7-1營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)收入稅金及附加計(jì)算表單位：萬(wàn)元項(xiàng)目單位指標(biāo)備注營(yíng)業(yè)收入合計(jì)年1950稅金附加合計(jì)年120.41游客量（萬(wàn)人）年10收入（元/人次）120營(yíng)業(yè)收入年1200產(chǎn)品銷售年750稅率營(yíng)業(yè)稅金附加營(yíng)業(yè)稅5%97.5城建維護(hù)稅1%1