萬科銷售說辭：為什么現(xiàn)在該買房

1、銷售說辭：為什么現(xiàn)在該買房戰(zhàn)略與投資管理部2009年3月8日公司內(nèi)部資料，僅供內(nèi)部參考學(xué)習(xí)，請勿外傳或轉(zhuǎn)發(fā) 在難得的窗口期里，需要充分把握機會，進一步打動購房者的觀望心理針對觀望心理的8大銷售說辭從08年下半年甚至更早，開發(fā)商的投入力度已經(jīng)下來了，房子蓋的少了，供應(yīng)少了，不久就會出現(xiàn)房源荒的，此時不買，以后肯定要后悔充分利用回暖假象，說服客戶入市地方政府嚴(yán)重依賴土地財政，賣面粉的不可能希望面包掉價，地方政府不希望樓價下跌，地方政府已經(jīng)托市，市場回暖是遲早的事情 房價已經(jīng)跌無可跌，開發(fā)商已經(jīng)是成本銷售了，這么高的土地價格、開發(fā)成本在這里，怎么會大跌呢？不要等了，再不出手，好房子就沒了長期的觀望已

2、經(jīng)積累了大量的剛需，這些剛需正陸續(xù)入市,最近的成交放大就是明證，所以要認(rèn)清市場，結(jié)束觀望，先下手為強 二三線的城市還可以說，一線城市的房子因為炒的太高，所以會跌，我們是二線城市，泡沫不大，現(xiàn)在的均價只有5000塊，總不能跌到3000塊吧，09年樓市，機會在二三級城市，機會不容錯過 長期看房價上漲是定律，現(xiàn)在入市，雖然不一定就是抄到了底，但抄到了好房，你的選擇余地大呀，等市場好轉(zhuǎn)，好房子一定先升值的 在應(yīng)對經(jīng)濟危機過程中，各國央行向市場注入大量流動性，一旦經(jīng)濟好轉(zhuǎn)，通脹這只老虎將回到市場，房子將再現(xiàn)保值功能 經(jīng)濟危機已經(jīng)到后半程，中國經(jīng)濟將率先反彈，甚至V型反轉(zhuǎn)。樓市作為支柱產(chǎn)業(yè)，將率先重回上升

3、通道Take time while time is for time will be away機不可失，時不再來。*工業(yè)生產(chǎn)反彈，部分行業(yè)復(fù)產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人采購指數(shù)回升0801 0901宏觀經(jīng)濟經(jīng)濟危機已經(jīng)到后半程，中國經(jīng)濟將率先反彈，甚至V型反轉(zhuǎn)，樓市作為支柱產(chǎn)業(yè)，將率先重回上升通道！。工業(yè)生產(chǎn)反彈，部分行業(yè)復(fù)產(chǎn)0801 0901*0802 0812發(fā)電量反彈*0801 0812。信貸激增，流動性增大*9801 0901企穩(wěn)了！Take time while time is for time will be away機不可失，時不再來天津+91%北京+236%南京+152%上海+130%武漢+4

4、62%成都+184%廣州+116%深圳+620%東莞+261%09年2月各地成交面積增幅（%）長期的觀望已經(jīng)積累了大量的剛需，這些剛需正陸續(xù)入市，最近的成交放大就是明證，所以請認(rèn)清市場，結(jié)束觀望，先下手為強回暖了！各地成交0808 0901*Take time while time is for time will be away機不可失，時不再來房價下降A(chǔ)1></a>.08年房價已經(jīng)大幅調(diào)整地價占房價之比（%）09年2月相對07年最高點跌幅*-30%-33%-21%-16%B.09年房企已經(jīng)近成本銷售，大幅降價可能性小到頭了！-31%-17%-14%-11%*35Take time while time is for time will be away機不可失，時不再來租可抵供只需付首期，后面不用管了，輕松作業(yè)主，風(fēng)險幾乎為零！ 機會來了！由于租金回調(diào)速度低于房價下挫速度，而且多次降息和利率優(yōu)惠幅度調(diào)整，月供也大幅下降，由此租金月供比開始上升，很多區(qū)域甚至出現(xiàn)租可抵供的現(xiàn)象！ 寶安0.6南山0.8福田0.7龍崗0.7羅湖0.8鹽田0.4深圳的Mr.Right在09年2月在羅湖買了一套50萬的房子出租，相比去年高峰期，房價下降讓他