二手房購房合同范本(版)

1、二手房購房合同范本 （版）合同編號： 甲方（出賣人）：（本人/法定代表人 ）姓名： 國籍： （身份證 /護照 /營業(yè)執(zhí)照號碼 ） ： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 國籍： 電話： 地址： 郵政編碼： 乙方（買受人）： _ （本人/法定代表人 ）姓名： 國籍： （身份證 /護照 /營業(yè)執(zhí)照號碼 ） ： 地址： 郵政編碼： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 國籍： 電話： 地址： 郵政編碼： 根據(jù)國家和 ?。ㄊ校┓?、法規(guī)和有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協(xié)議：第一條房屋的基本情況甲方房屋 （以下簡稱該房屋 ）坐落于 ;位于第 層，共 （套/間），

2、房屋結構為 ，建筑面積 平方米 （其中實際建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米），房屋用途為 ;該房屋平面圖見本合同附件一， 該房屋內部附著設施見附件二;（房屋所有權證號、 土地使用權證號 / 房地產權證號）為 .第二條房屋面積的特殊約定1、本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測 / 原產權證上標明 /房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積 ）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積 ）為準。2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的± %不（包括

3、± %時） ，房價款保持不變。3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的± %包（括± %時），甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：(1) 乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。(2) 每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。 第三條土地使用權性質1、該房屋相應的土地使用權取得方式為 .2、土地使用權年限自 年 月 日，至 年 月 日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為 ;該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方(必須 /無須 )補辦土地使用權出讓手續(xù)。第四條價格按(總建筑面積 / 實際建筑

4、面積 )計算，該房屋售價為 ( 幣)每平方米 元，總金額為 ( 幣 ) 元整。第五條付款方式1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金( 幣 ) 元整，并應于本合同生效之日起 日內將該房屋全部價款付給甲方。2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第 種：(1)現(xiàn)金 ;(2)支票 ;(3) 匯款.第六條交付期限 甲方應于本合同生效之日起 日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收 到該房屋全部價款之日起 日內，將該房屋付給乙方。第七條乙方逾期付款的違約責任1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利

5、息按 計算。2、逾期超過 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第 種約定，追究乙方的違約責任。(1) 終止合同，乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。(2) 乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第八條甲方逾期交付房屋的違約責任1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用， 乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。 按本合同規(guī)定的交 付期限 的第二天起至實際交付之日止，月利息在 個月內按 利率計算 ;自第 個月起，月利息則按

6、 利率計算。2、逾期超過 個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第 種約定，追究甲方的違約責任。(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。(2)甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第九條關于產權登記的約定在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日 起 天內將乙方已付 款退還給乙方，并

7、按已付款的 % 賠償乙方損失。第十條保證甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛， 有關按揭、 抵押債務、稅項及租金等，甲方均 在 交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。第十一條稅費的交納 因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙 方向國家交納 ; 其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交 納。第十二條費用交接時間 水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為 年 月 日。第十三條聲明及保證甲方：1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大

8、不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十四條保密甲乙雙方保證對在討論、 簽訂、 執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠 道 獲得的文件及資料 （ 包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信 息及其 他商業(yè)秘密 ） 予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三 方泄露該商 業(yè)秘密的全部或部分內容。 但法律、 法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。 保密 期限為 年。第十

9、五條通知 1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合 同有關 的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 _ （ 書信、傳真、電報、當面送交等 ）方 式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2、各方通訊地址如下： .3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起 日內，以書面形式通知對方 ;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。第十六條合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時， 甲、乙任何一方需變更本合同的， 要求變更一方應 及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內 （書面通知發(fā)出 天內 ） 簽訂書面變更協(xié)議， 該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。

10、 未經雙方簽署書面文件， 任何一方 無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。第十七條合同的轉讓 除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外， 本合同所規(guī)定雙方的任何 權利和義務， 任何 一方在未經征得另一方書面同意之前， 不得轉讓給第三者。 任何轉讓， 未 經另一方書面明確 同意，均屬無效。第十八條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解 ;協(xié)商或調解不成的，按下列第 種方式解決：（ 1） 提交 仲裁委員會仲裁 ;（2）依法向人民法院起訴。第十九條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗

11、力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。 聲 稱 不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方， 有責任盡一切 合理 的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后， 雙方須立即恢復履行各自在本合同項下

12、的各項義務。 如不可抗力 及其影 響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力， 則雙方可協(xié)商解除 合同或暫 時延遲合同的履行， 且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。 當事人遲延履行后發(fā) 生不可抗力 的，不能免除責任。4 、本合同所稱 “不可抗力 ”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到 也不可避免且無法克服， 并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的， 使該方對本合同全部或部分的履行 在 客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、 旱災、 臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭 （ 不論曾否宣戰(zhàn) ）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī) 定等。第二十條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內容不明確， 合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、 合同的目 的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容， 按照通常理解對本合同作出合理解釋。 該解釋具有約束力， 除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十一條補充與附件 本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定 的，甲乙雙方可以達 成書面補充合同。 本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部 分， 與本合同具有 同等的法律效力。第二十二條合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、本協(xié)議一式 份，甲方、乙