二手房業(yè)務(wù)知識考試題

1、中介業(yè)務(wù)2躬80間二手房業(yè)務(wù)知識考試題（滿分：10。分）業(yè)務(wù)員姓名：得分：一、單項(xiàng)選擇題（每題所給的選項(xiàng)中只有一個(gè)正確答案。每題1分，共10分）1、劉先生購買匯豪三期一套自住生活用房，產(chǎn)證上寫劉先生、妻子和一個(gè)8歲小孩，問交易時(shí)下 列哪些人不需要到場：（）A小孩 B劉先生的爸爸 C劉先生的媽媽D劉先生的妻子注：小孩有可能未成年不需要到場，妻子需要到場。該房屋和劉先生父母沒關(guān)系。2、楊女士今年45歲，第一次購房，購買了一套2011年的房屋35萬，需貸款20萬，則楊女士最 多可貸多少年：（）A 10年B 17年C19年D20年3、按現(xiàn)行政策，出售售后公房和動(dòng)遷房，營業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為：（）A須滿5年

2、，才免征；B不滿5年，房價(jià)X5.55%； C不滿5年，差價(jià)X5.55%； D不管年限 直接免征；4、按現(xiàn)行政策，系買方需繳納的稅費(fèi)為：（）A契稅；B權(quán)證印花稅；C配圖費(fèi)；D合同印花稅5、對辦理抵押注銷手續(xù)以下說法正確的是：（）A辦理抵押注銷手續(xù)時(shí)必須產(chǎn)權(quán)人到場B辦理抵押注銷手續(xù)時(shí)都不需要產(chǎn)權(quán)人到場，中介都能代為辦理；C目前各交易中心都能當(dāng)天辦理抵押注銷手續(xù)，當(dāng)天同時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)；D辦理抵押注銷手續(xù)時(shí)所需要的材料必須有產(chǎn)權(quán)證原件，所有產(chǎn)權(quán)人身伴證復(fù)印件6、按現(xiàn)行貸款政策，個(gè)人貸款購買住房，最多可貸款幾成：（）A5成B6成C7成D6.5成7、李某以按揭貸款的形式支付部分房款，那么簽訂借款合

3、同時(shí)其配偶是否需要到場：（）A需要； B不需要；C無所謂，到不到都可以；D以上都不對8、繼承父母遺留房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)變更時(shí)需要交納繼承稅費(fèi)嗎？（）A需要B不需要9、產(chǎn)權(quán)證上是女方名字，且離婚協(xié)議上已注明房屋歸女方所有，女方可以持產(chǎn)權(quán)證和離婚協(xié)議直 接辦理過戶手續(xù)嗎？（）A可以B不可以10、買房時(shí)交納了維修基金，如果出現(xiàn)房屋漏水現(xiàn)象，可以通知房管局以該房屋進(jìn)行維修嗎？ （ ）A可以B不可以二、不定項(xiàng)選擇題（每題所給的選項(xiàng)中至少有一個(gè)或一個(gè)以上正確答案，不答、少答、多答或錯(cuò) 答均不得分，每題3分，共15分）1、按照現(xiàn)行規(guī)定，符合下列哪些條件的為普通住房：（）A單套建筑面積140平方米以下； B內(nèi)環(huán)線以

4、內(nèi)套總價(jià)245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線表間140 萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下；C五層以上（含五層）的多高層住房，不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；2、賣方在辦理抵押注銷手續(xù)時(shí)，需要帶哪些資料到交易中心辦理注銷手續(xù)：（）A他項(xiàng)權(quán)利證原件；B銀行委托主貸人前往辦理抵押注銷手續(xù)的委托書；C銀行出具給交易中心的注銷抵押申請書；D銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法人身伴證證復(fù)印件。3、王小姐在交易過戶前身份證遺失，后辦了一張臨時(shí)身份證，那么交易時(shí)還需要提供哪些資料:（ ）A社?？ㄔ﨎戶口本原件C駕駛證原件D臨時(shí)身份證原件4、按照現(xiàn)行營業(yè)稅征收政策，以下哪項(xiàng)是正確的：（）A普通住宅5年以內(nèi)是唯一征

5、收差額營業(yè)稅，；B普通住宅5年以內(nèi)是唯一征收全額營業(yè)稅；C非普通住宅5年以上是唯一免征營業(yè)稅；D非普通住宅5年以內(nèi)不是唯一征收全額營業(yè)稅；）E登記費(fèi)5、在現(xiàn)行購房政策中，買方需要繳納哪些稅費(fèi) （A契稅 B營業(yè)稅C個(gè)人所得稅 D交易費(fèi)三、判斷題（每題1分，共10分）1、按照現(xiàn)行政策規(guī)定，單套建筑面積為14。平方米的住房為非普通住房；（）2、出售的產(chǎn)權(quán)為母親和未成年子女，產(chǎn)權(quán)交易過戶時(shí)未成年子女的父親必須到場或公證委托; （ ）3、普通住宅的土地使用年限只有50年；（）4、工業(yè)或其他商用的土地使用年限是40年；（）5、按房屋類型分類，可分為平層、錯(cuò)層、復(fù)式、躍層（）6、房屋的建筑面積是指房屋的使用

6、面積（）7、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式包括：買賣、置換、贈(zèng)與、繼承（）8、商品房購買的付款方式有：一次性付款、分期付款、按揭（）9、二手房貸款的年限是沒有限制的（）10、王先生購買了一套95平米的住房，房產(chǎn)證已滿5年，所以可以免繳房屋價(jià)格5.5%的營業(yè)稅 （ ）四、簡答題（每題5分，共45分，回答完全正確的滿分，只回答了一部分正確的酌情打分）1 .二手房交易買賣雙方需要提供什么材料？答：2 .商品房在什么樣的情況下不用交個(gè)稅? 答：3 .多層、小局層、冏層的定義。球口 4 .從嚴(yán)格意義上來說，從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必備硬件工具是什么: 答：5、一客戶商業(yè)貸款20萬、按揭15年，請問月供多少？15年所交利息總

7、和為多少? 答：6、買第一套商品房產(chǎn)權(quán)未滿5年，需要交營業(yè)稅嗎？個(gè)稅嗎?球 口 7、什么是公攤？什么是建筑面積? 答：8、小李于2013年購買了一套85平米的普通住宅，2014年12月登記結(jié)婚。現(xiàn)在他想出售該房, 請問出售過戶時(shí)需哪些人到場，需要提供什么材料？答：9、一客戶買了一套陽光大院的商品房，面積121.5平，總價(jià)40萬。請算出他的按揭金額、首付、 15年月供、及各項(xiàng)費(fèi)用（根據(jù)我們公司成交一個(gè)單子，客戶成功購買一套房子所需要支付的各項(xiàng) 費(fèi)用，包括中介費(fèi)、過戶費(fèi)用）列出清單。注：（銀行基準(zhǔn)利率以6.15%為準(zhǔn)。 另外，工本費(fèi)及測繪費(fèi)不需計(jì)算出來）五、業(yè)務(wù)問答題（每題4分，共20分，回答完全正確的滿分，只回答了一部分正確的酌情打分）1、當(dāng)你在帶客戶看房時(shí)，客戶問你業(yè)主為什么要賣房子，你會(huì)怎么回答？答：2、當(dāng)客戶問你此房的最低價(jià)格