鎮(zhèn)江前期物業(yè)服務(wù)合同

1、鎮(zhèn)江汽車(chē)城前期物業(yè)服務(wù)合同甲方： 鎮(zhèn)江汽車(chē)城有限公司 ；法定代表人： 涂果倩 ； 住所地： 鎮(zhèn)江新區(qū)丁卯南緯二路 ；郵編： 212000 。乙方： 鎮(zhèn)江鴻盛商業(yè)管理有限公司 ；法定代表人： 肖榆貓 ；住所地： 鎮(zhèn)江新區(qū)丁卯橋路230號(hào) ；郵 編： 212000 ；證書(shū)編號(hào)：（建） 3211910000201306250050S 。 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì) 鎮(zhèn)江汽車(chē)城一期 提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱(chēng) 鎮(zhèn)江汽車(chē)城 ；物業(yè)類(lèi)型 商鋪 ；座落位置 鎮(zhèn)江丁卯橋路375號(hào)

2、 ；建筑面積 213996平方米 。（此數(shù)據(jù)為西地塊數(shù)據(jù)）物業(yè)管理區(qū)域四至：東至： 經(jīng)十五路 ；南至： / 路 ；西至： 張?jiān)S路 ；北至： 丁卯橋路 ;（規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二）。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三）；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四）；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；5、車(chē)輛停放管理；6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；7、裝飾

3、裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：1、 / ；2、 / ；3、 / 。第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五）。第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章 服務(wù)費(fèi)用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：商業(yè)物業(yè)： 1 .5元/月.平方米；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的

4、日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；（11） / 。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。第七條 業(yè)主應(yīng)于 入伙通知書(shū)內(nèi)明確的交納時(shí)間 之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。業(yè)主與

5、物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按 年 （年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 每年物業(yè)費(fèi)到期前15日 （每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、 雙方協(xié)商、調(diào)解 ；2、 仲裁 。第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第九條 停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：（參考物權(quán)法）1、停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車(chē)位使用人應(yīng)按物業(yè)公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。乙方從停車(chē)費(fèi)中按物業(yè)公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。2、停

6、車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人應(yīng)按物業(yè)公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。乙方從停車(chē)費(fèi)中按物業(yè)公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。3、停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車(chē)位使用人應(yīng)按物業(yè)公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車(chē)庫(kù)照明管理服務(wù)費(fèi)。第十條 乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收第十一條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。1、 周界報(bào)警系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng) ；2、 地下配電站、消防泵房、生活泵房、電梯房 ；3、 車(chē)輛管理系統(tǒng)、公共

7、照明系統(tǒng)、公共道路等 。第十二條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在問(wèn)題的，甲方應(yīng)承擔(dān)解決問(wèn)題的責(zé)任。第十三條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十四條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；4、配套設(shè)備相關(guān)合同。第十五條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期

8、限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)第十六條 業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十七條 乙方可采取規(guī)勸等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第十八條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第十九條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得

9、相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第二十一條 甲方應(yīng)于 交房前二個(gè)月 （具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。第二十二條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。第七章 專(zhuān)項(xiàng)維修資金第二十三條 專(zhuān)項(xiàng)

10、維修資金的繳存 按鎮(zhèn)江市相關(guān)規(guī)定。第二十四條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理 按鎮(zhèn)江市相關(guān)規(guī)定。第二十五條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用 按鎮(zhèn)江市相關(guān)規(guī)定。第二十六條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)籌 按鎮(zhèn)江市相關(guān)規(guī)定。第八章 違約責(zé)任第二十七條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十八條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按 0.1% 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。第二十九條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約

11、定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按 0.1% 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第三十條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十一條 甲方違反本合同第十五條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第三十二條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主

12、和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；5、 / 。第九章 其他事項(xiàng)第三十三條 本合同期限自 2012年 12 月 1 日起至 2022 年 12月 1 日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。第三十四條 本合同期滿前 3 月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十五條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于

13、全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方代管。第三十六條 甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十七條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十八條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三十九條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第四十條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 1 種方式處理：1

14、、向 鎮(zhèn)江市 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第四十一條 本合同一式 4 份，甲、乙雙方各執(zhí) 2 份。甲方（簽章） 乙方（簽章）法定代表人 法定代表人 年 月 日 年 月 日附件一：規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)（一期）類(lèi) 型幢 數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅排 屋疊加、空別別墅商業(yè)用房10181042車(chē) 庫(kù)會(huì) 所/ / 用房備 注附件三：物業(yè)共用部位明細(xì)1、房屋承重結(jié)構(gòu)；2、房屋主體結(jié)構(gòu)；3、公共門(mén)廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、內(nèi)天井；7、戶外墻面；8、屋面；9、值班室；10、 / 。附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)1、綠地 4146 平方米；2、道路 65

15、00 平方米；3、化糞池 個(gè)；4、污水井 73 個(gè)；5、雨水井 52 個(gè)；6、垃圾中轉(zhuǎn)站 個(gè)；7、水泵 4 個(gè)；8、水箱 2 個(gè)；9、電梯 部；10、信報(bào)箱 個(gè)；11、消防設(shè)施 消火栓和自動(dòng)噴淋系統(tǒng) ；12、公共照明設(shè)施 公共門(mén)廳和走道（室內(nèi)）、景觀照明（室外） ；13、監(jiān)控設(shè)施 監(jiān)控?cái)z像、可視對(duì)講、紅外對(duì)射 ；14、避雷設(shè)施 屋面避雷帶、配電箱避雷器 ；15、共用天線 / ；16、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù) / 個(gè) / 平方米；17、露天停車(chē)場(chǎng) 4 個(gè) 2800 平方米；18、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù) / 個(gè) / 平方米；19、共用設(shè)施設(shè)備用房 / 平方米；20、物業(yè)管理用房 / 平方米；21、 / 。附件五：前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理1、 定期維護(hù)、每日巡視 ；2、 預(yù)防破壞、使用正常 。二、 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1、 定期維護(hù)、每日巡視 ；2、 參加安檢、確保安全 ；3、 故障報(bào)修、及時(shí)跟進(jìn) 。三、 物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通1、 定時(shí)處理、及時(shí)清運(yùn) ；2、 定期維護(hù)、進(jìn)行疏通 ；3、 每日檢查、確實(shí)跟進(jìn) 。四、 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理1、 草坪修剪、雜草拔除 ；2、 定期施藥、及時(shí)加肥 ；3、 確保長(zhǎng)勢(shì)