中介商鋪?zhàn)赓U合同范本

1、中介商鋪?zhàn)赓U合同范本中介商鋪?zhàn)赓U合同范本委托方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）受托方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方作為銷售租賃招商代 理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本案”）的銷售租賃招商事宜，一致同 意訂立本合同，以資共同遵守。第一條委托項(xiàng)目位置1.1 本案基地坐落于。第二條委托項(xiàng)目基本資料2.1 乙方銷售、租賃招商代理本案的范圍為本項(xiàng)目上委托乙方 的建筑標(biāo)的，具體如下：i. 建筑面積約 川的商鋪（詳見附表a及附件各層面積表）；ii. 建筑面積約rn泊勺辦公樓（詳見附表a、及附件各層面積表）;iii. 該委托面積為預(yù)測(cè)面積，以最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。2.2 土地使用權(quán)證編號(hào)：。2.3 預(yù)售許可證

2、編號(hào)：。第三條銷售面積、出租面積及其對(duì)應(yīng)底價(jià)、均價(jià)及各期（按期 考核）銷售、租金收入3.1 詳見附表a、b。第四條 委托代理（含考核）期限4.1 委托代理期限：委托代理期包含前置期和銷售租賃招商期。4.2 前置期為：本合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日止。4.3 銷售、租賃招商期為：自項(xiàng)目可預(yù)（銷）售之日后的18個(gè)月 （詳見附表a）。注：項(xiàng)目可預(yù)（銷）售之日是指甲方拿到預(yù)售許可證之日。第五條 項(xiàng)目正式招商條件5.1 甲方向乙方提供銷售、租賃招商接待處，供乙方銷售、租 賃招商使用。5.2 甲乙雙方應(yīng)在銷售、租賃招商前共同確定商品房銷售定 金合同、上海市商品房銷售合同范本以及銷售租賃招商房屋的“一

3、房一價(jià)”的價(jià)目表（見附件、商業(yè)部分見表a）。5.3 本案有抵押的，須有抵押權(quán)人出具同意出讓或出租的證明 文件。5.4 甲方同意現(xiàn)場(chǎng)銷售租賃招商接待處擬于 年月日前交乙方使用，乙方確切入場(chǎng)時(shí)間以甲方書面通知為準(zhǔn)。第六條甲方權(quán)利義務(wù)6.1 甲方為本項(xiàng)目的投資開發(fā)商，甲方保證有權(quán)簽訂本合同及對(duì)本案有處分權(quán)。6.2 甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供房地產(chǎn)測(cè)繪中心出具土地、建筑面 積、房號(hào)等相關(guān)證明。6.3 甲方確保本案產(chǎn)權(quán)清楚，并配合乙方辦理各項(xiàng)符合上海市 房屋土地管理局規(guī)定的手續(xù)。6.4 甲方有權(quán)審核乙方在代理廣告、宣傳資料及銷售、租賃合 同中的內(nèi)容，確保與本案建筑結(jié)構(gòu)、建材設(shè)備、規(guī)劃等相符。并于乙 方正式公開

4、銷售租賃招商前根據(jù)乙方通知提供必要的正本或復(fù)印件 資料。6.5 在業(yè)務(wù)操作過程中，甲方指派 常駐代表人。銷售租賃招商接待處常駐代表人對(duì)乙方合理提出要求甲方予以解決 或協(xié)助的問題，應(yīng)予以解決或協(xié)助。6.6 甲方確保本案通過竣工驗(yàn)收，并如期交房。如發(fā)生交房時(shí) 間延遲等因素所產(chǎn)生的遺留問題，由甲方負(fù)責(zé)解決。6.7 甲方提供的本案物業(yè)為近甲級(jí)寫字樓，物業(yè)智能化程度為 5a級(jí)（具體以竣工驗(yàn)收時(shí)的指標(biāo)為準(zhǔn)）。6.8 甲方將為本案選聘物業(yè)管理企業(yè)和合適的物業(yè)顧問企業(yè)。6.9 甲方確保在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后三個(gè)月內(nèi)辦理出大產(chǎn)證， 如有延誤且影響到乙方辦理銷售房屋小產(chǎn)證的，銷售租賃招商考核期 根據(jù)延誤期天數(shù)相應(yīng)順

5、延。6.10 乙方代理銷售租賃招商過程中，僅由于甲方原因造成乙方 銷售租賃招商進(jìn)度受影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：考核期天數(shù)視乙方 受影響程度，相應(yīng)順延。第七條乙方權(quán)利義務(wù)7.1 乙方承擔(dān)相應(yīng)廣告企劃設(shè)計(jì)工作，負(fù)責(zé)銷售租賃招商企劃 方案的制定，企劃方案（如廣告、樓書和招租招商道具）及其具體內(nèi)容 應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方書面確認(rèn)后實(shí)施。7.2 乙方在企劃作業(yè)方案中發(fā)布的廣告、樓書和銷售租賃招商道具等必須符合國(guó)家法律、法規(guī)和上海市有關(guān)規(guī)定，如該等廣告、樓 書及道具違反有關(guān)規(guī)定所造成的一切后果均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。甲方有權(quán)要求其整改、重做。同時(shí)，如因該等廣告、樓書及道 具不符合法律規(guī)定而給甲方造成損失的，甲方

6、有權(quán)要求乙方賠償。7.3 乙方依甲方所提供之書面資料（包含建材設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、公建配 套、交房竣工日、施工圖、建筑結(jié)構(gòu)、小區(qū)規(guī)劃等相關(guān)內(nèi)容 ）作為銷 售租賃招商資料，但向第三人公開前，須經(jīng)甲方書面同意。7.4 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)銷售租賃招商人員的招聘與崗位培訓(xùn)，傳授銷售租賃招商技巧，確保本案順利招商。乙方為本項(xiàng)目建立專門的銷售 團(tuán)隊(duì)，主要負(fù)責(zé)人名單應(yīng)在本案代理銷售期前書面通報(bào)甲方，不得擅自更替。7.5 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)客戶接待、簽訂定金合同、首期房款、租金的 收取、負(fù)責(zé)客戶資料的收集，協(xié)助甲方簽訂銷售、租賃招商合同及負(fù) 責(zé)辦理銷售、租賃合同行政登記手續(xù)（含銀行按揭等手續(xù)）。7.6 代理期間，乙方應(yīng)協(xié)助甲方交房（含

7、為客戶辦理小產(chǎn)證等）。 第八條銷售租賃招商廣告費(fèi)用8.1 甲方同意以人民幣 萬元編定廣告銷售租賃招商費(fèi)用 計(jì)劃（詳見附表），但其計(jì)劃方案及其各子項(xiàng)費(fèi)用的執(zhí)行均須得到甲方 的審核同意后劃付。乙方有義務(wù)積極動(dòng)員并使用乙方品牌、商家資源、 辦公資源及優(yōu)質(zhì)的客戶資源，配合本項(xiàng)目銷售租賃招商。8.2 在乙方代理銷售租賃招商期內(nèi)，如乙方要求增加廣告宣傳 物時(shí)，之前需要得到甲方的書面批準(zhǔn)。8.3 現(xiàn)場(chǎng)接待處的裝修以及日常涉及的水、電，均由甲方提供。8.4 凡現(xiàn)場(chǎng)接待處設(shè)備支出（含音響、電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等 基本辦公設(shè)備）、電話費(fèi)、清潔費(fèi)及乙方銷售租賃招商代理人員的工 資、獎(jiǎng)金、以及低值易耗辦公用品等費(fèi)用均

8、由乙方承擔(dān)。第九條代理費(fèi)用認(rèn)定9.1 凡銷售、租賃客戶正式簽訂銷售、租賃合同并支付該首期 款項(xiàng)后（含銷售合同下的定金和租賃合同下的押金），并辦理完成預(yù)（銷）售登記或租賃行政登記手續(xù)后即視為乙方完成該物業(yè)銷售、租賃招商代理行為，相應(yīng)物業(yè)面積計(jì)入銷售、租賃招商成交面積；9.2 代理傭金的計(jì)算：當(dāng)辦公樓及商鋪的銷售面積、出租面積、銷售價(jià)格、租金等指標(biāo)分別達(dá)到考核要求（見附表a）時(shí)，代理傭金按 附表b明細(xì)分別收?。ㄒ姼奖韇）。9.3 當(dāng)因招商需要，需低于招商底價(jià)招商時(shí)，乙方應(yīng)征得甲方 書面同意后，方能與客戶簽訂租賃合同。方可記入乙方招商招租成交 面積并按照實(shí)際租金支付乙方代理傭金。第十條代理指標(biāo)10.

9、1 乙方在銷售、租賃招商代理期內(nèi)，從竣工驗(yàn)收之日起的辦公樓及商業(yè)部分的面積、價(jià)格、租金等指標(biāo)分別達(dá)到考核要求（見附 表 a、 b）。第十一條代理費(fèi)用結(jié)算11.1 本案項(xiàng)目代理銷售、租賃面積及價(jià)格情況應(yīng)按月統(tǒng)計(jì)，計(jì) 算統(tǒng)計(jì)時(shí)間是每月15日。乙方應(yīng)自行統(tǒng)計(jì)并制表交于甲方簽字確認(rèn)。11.2 代理費(fèi)結(jié)算及支付按考核期內(nèi)完成的銷售、租賃合同簽定等情況，在自銷售、租賃招商期開始后按各考核期達(dá)標(biāo)之日起15天內(nèi)，由甲方以預(yù)付款支付給乙方，具體按附表b要求執(zhí)行（詳見附表b），乙方提供正式營(yíng)業(yè)發(fā)票給甲方；對(duì)于辦公部分如在考核期內(nèi)超額 完成銷售合同簽定等考核指標(biāo)，甲方除支付基準(zhǔn)傭金外，還將按約定 支付溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)傭金（

10、詳見附表b）;如在考核期內(nèi)未達(dá)到銷售合同簽定 等考核指標(biāo)的，按附表b要求執(zhí)行（詳見附表b）;對(duì)于商業(yè)部分如在 考核期內(nèi)未達(dá)到租金合同簽定等考核指標(biāo)的，沒有傭金（詳見附表b）。11.3 如甲方未按時(shí)按約定支付銷售、租賃招商代理費(fèi) （含每筆 預(yù)付款）給乙方，則每逾期一日，甲方支付應(yīng)付款 0.1%的滯納金給乙 方。第十二條違約責(zé)任12.1 在銷售租賃招商代理期間，雙方均無違約情況下，雙方不得未經(jīng)對(duì)方同意而將本合同一切權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓他人，否則守約方有權(quán) 選擇要求違約方停止違約行為并支付違約金萬元并得解除本合同。12.2 甲方確認(rèn)本案指明的代理面積由乙方獨(dú)家代理，非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行銷售、租賃招

11、商或委托第三方銷售、租賃招 商。但乙方存在未按約定履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的情形除外。乙方存在 違約情形的，甲方有權(quán)終止履行本合同義務(wù)并終止乙方的獨(dú)家代理 權(quán)。經(jīng)甲方催告后乙方仍不整改的，甲方有權(quán)行使本合同單方解除權(quán) 如甲方違反本條約定自行銷售、租賃招商或委托第三方銷售、租賃招 商的房屋，視為乙方成功銷售、租賃招商的房屋，計(jì)入乙方代理指標(biāo) 并支付相應(yīng)的傭金。12.3 客戶已簽定銷售、租賃合同并支付首期款項(xiàng)后，因甲方原 因而退房，甲方仍應(yīng)向乙方支付合同規(guī)定的銷售、 租賃招商代理傭金 并將該戶計(jì)入乙方銷售、租賃招商代理指標(biāo)；凡因乙方原因造成客戶 退房、經(jīng)甲方同意并辦理所有退房手續(xù)后， 乙方應(yīng)將該物業(yè)已收受之 銷售、租賃招商代理費(fèi)退回甲方，且不計(jì)入乙方銷售、租賃招商面積 及完成的銷售指標(biāo)中。12.4 除本合同及其附件另有約定外，甲乙雙方中任何一方如中 途提出終止本合同履行，須經(jīng)對(duì)方同意。否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約 金人民幣50萬元整。第十三條附則13.1 本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有 同等法律效力。13.2 本合同若有未盡事宜，甲、乙雙