珠海市二手房買賣合同模板

1、珠海市二手房買賣合同模板合同編號： )合同當(dāng)事人：賣方名稱： _國籍/地區(qū)： _身份證/護(hù)照號碼：_通訊地址： _郵政編碼： _ _聯(lián)系電話： _委托代理人： _ _國籍/地區(qū)： _身份證/護(hù)照號碼：_通訊地址： _郵政編碼： _ _聯(lián)系電話： _買方名稱： _國籍/地區(qū)： _身份證/護(hù)照號碼：_通訊地址： _郵政編碼： _ _聯(lián)系電話： _委托代理人： _ _國籍/地區(qū)： _身份證/護(hù)照號碼： _通訊地址： _郵政編碼： _ _聯(lián)系電話： _代理方公司名稱： _法定代表人： _ _營業(yè)執(zhí)照號碼： _通訊地址： _郵政編碼： _ _聯(lián)系電話： _經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員： _ _聯(lián)系電話： _執(zhí)業(yè)備案號碼

2、： _ _經(jīng)紀(jì)資格證號： _根據(jù)中華人民共和國合同法、 中華人民共和國物權(quán)法和有關(guān) 法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)代理方提供服務(wù)，買方、賣方、代理方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 就本合同所涉房地產(chǎn)的買賣和代理服務(wù)事 宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一部分 房地產(chǎn)買賣第一條 【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)（房屋平面圖見附件一，下稱該房地產(chǎn)）座落 于：_；_該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號為： _ ，房地產(chǎn)權(quán)共有證號為： _ ；該房地產(chǎn)用途為： _；建筑面積為： _ 平方米，其中套內(nèi)建筑面積為： _ 平方米。 該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止。目前該房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)公司為 _，物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米 _ 元，建

3、筑面積 _ 平方米，合計人民幣：_佰_拾_元_角_分（小寫： _元）。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單， 詳見房地產(chǎn)交接清單 （附件二）。第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第_種：1、該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押或者被查封、 被非法占用及其他產(chǎn)權(quán)爭議，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。2、 該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)， 賣方承諾于本合同生效之日起_日內(nèi) 還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。3、 該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保或者由買方融 資贖樓的，須于簽訂本合同之日起_日內(nèi)向擔(dān)保公司和代理方指定 人員出具公證委托書，辦理贖樓手續(xù)，買方應(yīng)予協(xié)助。完成贖樓后， 應(yīng)將

4、房地產(chǎn)證原件托管于代理方或者買賣雙方約定的擔(dān)保公司作為 辦理過戶手續(xù)之用。 擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哂少I方融資贖樓的協(xié)議另行簽 訂。第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為以下第_種：1、該房地產(chǎn)沒有租約2、 該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu) 先購買權(quán)的書面文件交予買方。第四條 【附著于該房地產(chǎn)的戶口】 該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起_日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之_向買方支付違約金。第五條 【轉(zhuǎn)讓價款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫： _ 元）。第六條 【交易定金】 該房

5、地產(chǎn)交易定金為人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：元） 。買方同意按如下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫： _元）。如果由代理方代收定金，則買方將定金交給代理方時， 視為賣方已收買方定金。第七條 【交房保證金】 為防范交易風(fēng)險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費 用， 買賣雙方協(xié)商同意在首期款中預(yù)留人民幣：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：元）作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行結(jié)算。此交房 保證金的處理辦法為下列第_種：1、交由代理方托管2、 賣方實際交付房地

6、產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，由買方直接支付給 賣方。第八條 【稅費承擔(dān)】按照 國家 有關(guān)法規(guī) 、政 策規(guī) 定，買 方需 支付 的稅費 項目 有：_ ； 賣 方 需 支 付 的 稅 費 項 目 有 ：_ 。本合同履行過程中因政策原因須繳納 新的稅費的，按以下第_方式處理：1、由政策規(guī)定的繳納方繳納。2、買賣雙方同意由_方繳納。 任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致交易不能 繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之_的違約金。第九條 【交易資金監(jiān)管】 買賣雙方同意直接支付房款的，雙方約定由買方直接存入賣方的銀 行帳號。賣方戶名： _ ；開戶行：_ ；帳號： _ 。買賣雙方約定第三方監(jiān)

7、管的，監(jiān)管方式為第_種：1、由買賣雙方指定的銀行進(jìn)行監(jiān)管。戶名： _ ；開戶行： _ ；帳號： _ 。2、由代理方的客戶交易結(jié)算資金專用存款帳號進(jìn)行監(jiān)管。戶名： ；開戶行： _ ；帳號： _ 。3、由買賣雙方指定的律師事務(wù)所進(jìn)行監(jiān)管。 戶名：_ ；開戶行： _ ；帳號： _ 。資金監(jiān)管協(xié)議由買賣雙方及監(jiān)管方另行簽訂。第十條 【付款方式】買方按下列第_種方式給付除定金、 交房保證金之外的房款人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_ 元）：1、非銀行抵押付款 買方須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過戶回執(zhí)的當(dāng)日支付人 民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：

8、元）；買方須于領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證的當(dāng)日支付人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫： _ 元）。2、銀行抵押付款 （1）買方須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過戶回執(zhí)的當(dāng)日支 付人民幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：元）。（2） 買賣雙方須于_年_月_日之前向銀行或者銀行指定貸款 服務(wù)機(jī)構(gòu)提交抵押貸款申請的相關(guān)資料， 并配合銀行或者銀行指定貸 款服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理貸款審批手續(xù)， 抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金 額為準(zhǔn)。銀行承諾發(fā)放貸款少于申請貸款金額的，買方應(yīng)在支付首期房款時 一并補(bǔ)足其差額。該款項買方應(yīng)支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。第十一條 【買方逾期付款

9、的違約責(zé)任】買方逾期付款的， 賣方有權(quán)要求買方按下列方式之一承擔(dān)違約責(zé)任：1、要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之_支付違約金，合同 繼續(xù)履行。2、買方逾期付款超過_日的，賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付 該房地產(chǎn)總價款百分之_的違約金。第十二條 【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前將該房地產(chǎn)交付買方， 并履行下列手 續(xù)：1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品 清單等事項進(jìn)行驗收，記錄水、電、煤氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2、交付該房地產(chǎn)鑰匙。第十三條 【延遲交房的違約責(zé)任】除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買 方，買方有權(quán)要求賣方按下列方式之一承擔(dān)

10、違約責(zé)任：1、 自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以房地產(chǎn)轉(zhuǎn) 讓總價款為基數(shù)按日萬分之_向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、賣方延遲交房超過_日的，買方有權(quán)解除合同，要求賣方退還 買方交付房款并按該房地產(chǎn)總價百分之_支付違約金。第十四條 【附隨債務(wù)的處理】賣方在交付該房地產(chǎn)時， 應(yīng)將附隨的水費、 電費、煤氣費、 電話費、有線電視費、 物業(yè)管理服務(wù)費、 垃圾清運費、 車輛保管費等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)， 否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費， 不足 部分買方有權(quán)向賣方追償。第十五條 【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方須在簽訂本合同_日內(nèi)， 共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦 理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，收件

11、回執(zhí)由_方持有。該房地產(chǎn)證由_方領(lǐng)取。 該房地產(chǎn)證于_年_月_日前交給買方。第十六條【其他違約責(zé)任】買賣雙方任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_的違約金。第二部分 代理服務(wù)第十七條 【代理服務(wù)內(nèi)容】代理方提供如下服務(wù)：1、接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同買方看房，促 使買賣雙方成交，并根據(jù)賣方授意代收定金，簽訂認(rèn)購等有關(guān)協(xié)議；2、對買賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗；3、向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報告賣方的真實意圖 （包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房價、付款方式、違約責(zé)任等事項） ；4、接受賣方售房意向委

12、托并為賣方聯(lián)系合適的買方；5、促成買賣雙方進(jìn)行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜；6、提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務(wù)；7、介紹或者推薦按揭銀行及按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)；8、向賣方準(zhǔn)確傳達(dá)或報告買方的真實意圖（包括但不限于房價、付 款方式等）；9、對買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)繳納的稅收、費用 等事項提供咨詢、代為辦理手續(xù)的服務(wù)；10、按約定對買賣雙方的交易資金監(jiān)管提供服務(wù)或者介紹監(jiān)管機(jī)構(gòu)；11、提供市場調(diào)查、廣告宣傳服務(wù)。第十八條 【預(yù)收費用約定】 簽訂本合同時，代理方預(yù)收買方稅費人民幣：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分；預(yù)收賣方稅費人民幣：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分。此款按國家

13、規(guī)定以實際繳 納稅費數(shù)額結(jié)算，憑國家稅務(wù)、財政出具正式票據(jù)多退少補(bǔ)。第十九條 【代理傭金收取】 代理方在簽訂本合同的當(dāng)日收取買方代理傭金人民幣_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分，收取賣方代理傭金人民幣_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分。 如買賣雙方最 終未能完成房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶， 則此代理傭金無需退還， 因代理方原因 導(dǎo)致的除外。第二十條 【違約責(zé)任】1、買賣雙方（含親屬、近親屬、委托人、代理人、代表人、承辦人 等）利用代理方所提供信息、條件、機(jī)會等，私自簽訂二手房買賣 合同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或者另行通過其他物業(yè)代理公司辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。代理方有權(quán)要求買賣雙方支 付

14、本合同約定的全部傭金。2、因賣方過錯或違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，代理 方可要求賣方支付本合同約定的全部傭金， 并可要求賣方支付該房地 產(chǎn)總價款百分之_的違約金。賣方并應(yīng)承擔(dān)代理方追索其過錯或者 違約責(zé)任所支出的案件受理費、律師費等費用。因賣方過錯或違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，賣方應(yīng) 向買方支付房地產(chǎn)總價款百分之_的違約金。賣方并應(yīng)承擔(dān)買方追 索其過錯或者違約責(zé)任所支出的案件受理費、律師費等費用。3、因買方過錯或違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，代理 方可要求買方支付本合同約定的全部傭金， 并可要求買方支付該房地 產(chǎn)總價款百分之_的違約金。買方并應(yīng)承擔(dān)代理方追索其

15、過錯或者 違約責(zé)任所支出的案件受理費、律師費等費用。因買方過錯或違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，買方應(yīng) 向賣方支付房地產(chǎn)總價款百分之_的違約金。買方并應(yīng)承擔(dān)賣方追 索其過錯或者違約責(zé)任所支出的案件受理費、律師費等費用。4、因代理方過錯或者違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，代理方應(yīng)向買賣雙方退還已經(jīng)收取的費用和傭金， 并向買賣雙方分別 支付該房地產(chǎn)總價款百分之_的違約金。第三部分 其他約定第二十一條 【隨屬附贈品】甲方除送固定裝修外，另贈 _ 。第二十二條 【合同的變更與解除】 本合同未經(jīng)三方協(xié)商一致，不得變更或者單方解除。代理方在權(quán)益 不受損的情況下，不得干預(yù)買賣雙方協(xié)商變更或解

16、除合同。第二十三條 【不可抗力】 因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全 部免除責(zé)任， 但法律另有規(guī)定的除外。 因不可抗力不能按照約定履行 合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知合同他方當(dāng)事人， 并自不可抗力結(jié)束 之日起_日內(nèi)向合同他方提供證明。第二十四條 【送達(dá)】當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。 當(dāng)事人除直接送達(dá)外，可以短信、郵件、傳真、信函、公告等方式 送達(dá)。以短信送達(dá)時,手機(jī)號碼為：賣方 _ ；買方_；代理方_ 。第二十五條 【本合同與其他文件的沖突解決】 三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以 本合同為準(zhǔn)。第二十六條 【合同未盡事宜】 本合同未盡事宜，可由三方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件三） 。第二十七條 【合同附件】本合同共有附件_份。合同附件為本合同組成部分， 具有同等法律效力。第二十八條 【合同爭議的解決】本合