交房物業(yè)驗收管理辦法

1、亞東建司交房物業(yè)驗收管理辦法第一章總則第一條 目的：為了有效控制交房物業(yè)的質(zhì)量品質(zhì)，保證工程近期順利 移交，切實保障產(chǎn)品品質(zhì)及質(zhì)量，減少后期投訴、索賠，在工程竣工管理制 度的基礎(chǔ)上，特制定本辦法。第二條 適用范圍：本辦法適用于亞東建司各分公司竣工交房物業(yè)。內(nèi) 容涉及建筑（結(jié)施、建施、水電圖）、安裝、智能化、消防、裝飾、園林工 程及配套設(shè)施設(shè)備及相關(guān)圖紙、設(shè)備、設(shè)施、安裝使用說明書等資料的移交。第三條 驗收依據(jù)：國家及地方現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)強制性條文等；亞 東房建構(gòu)造作法，會議紀(jì)要及設(shè)計圖紙等更改設(shè)計專項方案文件和重慶市 住宅工程質(zhì)量分戶檢驗標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二章 分則第四條建司各分公司：負責(zé)組織對本

2、公司各竣工交房物業(yè)的預(yù)驗收評 定工作和交房驗收評估報告的編寫及整改復(fù)查評估工作。第五條集團房產(chǎn)公司：負責(zé)按照工程管理制度及企業(yè)運行體系對本公 司各竣工房工程項目質(zhì)量和整體效果進行跟蹤、把控、檢查、整改和移交工 作；按照本辦法召集相關(guān)人員參加交房驗收評估會。第六條物業(yè)公司：按照工程管理及企業(yè)運行體系參與工程質(zhì)量的過程 管理，特別是預(yù)交房前的分戶驗收和功能性試驗工作應(yīng)提前參與檢查及整 改，并對分戶交接驗收資料及實測數(shù)據(jù)的真實性負責(zé)；參加交房驗收評定工 作，并對亞東建司交房項目的整改情況進行跟蹤復(fù)查，并從品牌、交房、設(shè) 計、使用角度對交房質(zhì)量及功能進行評定。第三章 細則第七條 質(zhì)安部按房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)

3、進行檢測， 房屋嚴禁存有樓板開裂、 滲水、窗口滲水泛堿、外墻滲水泛堿等質(zhì)量隱患，存有上述隱患應(yīng)予整改， 并對相關(guān)責(zé)任人進行處罰。第八條 集團房產(chǎn)公司和物業(yè)公司按照工程管理制度及本辦法， 在提出 交房評估驗收前必須實行“三驗”制度，即施工單位自檢、集團房產(chǎn)公司的 復(fù)驗和物業(yè)公司的接房驗收。第九條 各分公司根據(jù)下達的交房節(jié)點計劃， 必須在規(guī)定時間內(nèi)完成施 工交房自檢計劃。在預(yù)驗收前 15 天向房產(chǎn)、物業(yè)、質(zhì)安部提請驗收評估申 請，并請以上部門人員提前介入評估、整改。質(zhì)安部在 5 日內(nèi)組織分公司相 關(guān)人員對竣工物業(yè)交房驗收、評估、整改，并及時公布評估結(jié)果和處罰處理 意見。第十條 各分公司交房物業(yè)必須

4、一次性評估通過， 對一次性通過的給予 獎勵，未通過的對相關(guān)責(zé)任人按大要事進行考核處罰。第十一條 驗收未通過時，由質(zhì)安部、總工辦提出整改方案，交由施工 單位限期整改完畢。第十二條 若復(fù)驗結(jié)果仍未達到交房標(biāo)準(zhǔn)，則對相關(guān)責(zé)任人加倍處罰。第十三條 對延期交房造成損失的，相關(guān)人員應(yīng)加重處罰。第十四條 對發(fā)現(xiàn)達不到交房要求而驗收通過的， 則對相關(guān)責(zé)任人進行 處罰。第十五條 質(zhì)安部、總工辦交房驗收后，根據(jù)驗收情況形成交房驗收 評估報告上報。第四章 質(zhì)量整改及費用處理第十六條 房屋交物業(yè)前期整改所需材料費、機械費、人工費、由勞務(wù) 承包人全額承擔(dān)，各分公司做好各分項整改費用清單，整改完畢后上報公司 財務(wù)，以沖抵

5、承包人勞務(wù)費用或質(zhì)量保證金。第十七條 分公司已交房物業(yè)后， 所出現(xiàn)的質(zhì)量整改， 由物業(yè)公司處理， 其費用在建司交物業(yè)勞務(wù)質(zhì)保金內(nèi)列支。第十八條 物業(yè)公司所提質(zhì)量隱患整改， 超過質(zhì)保期的由物業(yè)公司在物 業(yè)管理費及大修基金中列支。第五章 獎、罰第十九條 交物業(yè)驗收一次性通過的， 給予分公司項目部人員 3000 元/ 次的獎勵，一次性未通過的對分公司處以 1500 元/ 次罰款（其中經(jīng)理 400元 / 次，副經(jīng)理 400 元 / 次，棟號長 400 元 / 次，并按大要事 1 次處理；施工員、 質(zhì)檢員各 150元/ 次），二次未通過的加重處罰。第二十條 因質(zhì)量問題造成損失索賠的，由勞務(wù)承包人賠償。各

6、分公司 相關(guān)責(zé)任人處罰，按 10%賠償進行處理（其中經(jīng)理、副經(jīng)理各 20%，棟號長 40%，施工員 10%，質(zhì)檢員 10%）。第二十一條 各項資料未移交或缺項的，按 100 元/ 項對相關(guān)項目人員 處罰。第二十二條 獎、罰款項由公司總經(jīng)辦負責(zé)執(zhí)行。第二十三條 檢查結(jié)果納入月績效考核。第六章 附則第二十四條 本辦法自 2012 年 月 日起實行，由公司總經(jīng)辦負責(zé)解釋附：重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗標(biāo)準(zhǔn)2012 年 月日 重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗標(biāo)準(zhǔn) 重慶市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站根據(jù) 重慶市住宅工程質(zhì)量分子量戶檢驗 管理辦法（試行）第七條的要求，結(jié)合我市住宅工程質(zhì)量現(xiàn)狀、質(zhì)量通病 發(fā)生頻率和當(dāng)前質(zhì)量

7、投訴主要問題以及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文有關(guān)要求， 制定本實施指南。 請工程建設(shè)各方責(zé)任主體單位通過合同約定確認分戶檢驗 有關(guān)事項，并結(jié)合工程實際情況認真制定好住宅工程質(zhì)量分戶檢驗方案，做 好分戶檢驗工作。一、分戶檢驗質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 分戶檢驗的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要包括混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB5O210建筑地面工程質(zhì)量 驗收規(guī)范GB50209建筑給水排水及采暖工程式施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50242建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50303建筑工程施工質(zhì)量 驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300等規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。二、分戶檢驗的條件（一）工程已完成設(shè)計文件和施工合同約定的工作內(nèi)

8、容；（二）所含（子）分部工程的質(zhì)量驗收合格；（三）工程質(zhì)量控制資料完整；（四）有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。在主體結(jié)構(gòu)施工過程中進行的分戶檢驗項目不受以上條件約束三、分戶檢驗前的準(zhǔn)備工作（一）確定分戶檢驗小組成員；（二）分戶檢驗小組根據(jù)工程特點制定分戶檢驗方案；（三）配備好分戶檢驗所需要的檢測儀器和計量工具；（四）作好有防水防水房間的蓄水和外墻、外窗淋水試驗的準(zhǔn)備工作；（五）作好通水、通電的準(zhǔn)備工作。四、分戶檢驗的組織和程序分戶檢驗的組織和程序應(yīng)按 重慶市住宅工程質(zhì)量分子量戶檢驗管理辦 法（試行）中的第八條執(zhí)行。五、分戶檢驗合格的評價（一）分戶檢驗合格的評價 分戶檢驗項目應(yīng)符合本指南的規(guī)定，

9、每一檢查單元計量檢驗的項目中有 80及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差不得超過允許偏差的1.5倍即為合格。（二）分戶檢驗不合格的處理 1由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進行返工或制定處理方案進行處理， 然后對返工或處理部位重新組織分戶檢驗，直至分戶檢驗全部合格。2當(dāng)返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，為了避免 社會財富的更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過分戶檢驗，建設(shè)單 位應(yīng)在住宅工程質(zhì)量分戶檢驗表中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處六、分戶檢驗項目（一）建筑（結(jié)構(gòu)）尺寸偏差及現(xiàn)澆樓板裂縫 1現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫（1）質(zhì)量要求：現(xiàn)澆板的厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，偏差應(yīng)符合施工質(zhì)量 驗

10、收規(guī)范的要求；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂縫。（2）檢驗方法：板厚及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過程中分別進行測 量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地1 5m 左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和臥室，測點 應(yīng)不少于 5 點，其中一個測點應(yīng)布置在房間中部，即 4 個角點加 1 中心 點；其余房間、陽臺各測不少于 3 點，即在房間或陽臺對角線上 2 角點加 1 個中心點；角部測點宜在墻角（或板角）中墻面（或板角）長、寬兩個方 向均約 500mm 處。2建筑尺寸（1）質(zhì)量要求：房間內(nèi)墻面之間凈距極差值控制在20mm 以內(nèi)；室內(nèi)凈高應(yīng)符合

11、設(shè)計要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20mm 以內(nèi)，極差值控制在20mm以內(nèi)。非矩形房間蝗內(nèi)墻面凈距差由分戶檢驗小組自行確定。公共部分走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求。（2） 檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m 高左右，距墻角 500mm 處；公共部分走道和樓梯間有凸出物處，墻面之間 凈距應(yīng)增加測點。（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每個房間長、 寬兩個方向各測不少于 2 點；公共部分走道和樓梯間凈距按每層分別各測 不少于 2 點；室內(nèi)凈高起居室和臥室測點應(yīng)不少于 5 點，其中一個測點應(yīng) 布置在房間中部， 即 4 角點加 1 中心點；其余房間各

12、測不少于 4 點，即 4 角點。角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約 500mm處。有坡度要求的房間不測室內(nèi)凈高。（二）門窗按裝1門窗開啟性能（1）質(zhì)量要求：門窗應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹；推拉窗應(yīng)有防 止脫落的措施；進戶門開啟方向應(yīng)符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：開閉、手扳和目測檢查。（ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2門窗的密封性能（1）質(zhì)量要求：門窗扇的室內(nèi)橡膠密封條或毛粘密封條就安裝完好， 不應(yīng)脫槽；玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。（2）檢驗方法：目測觀察、手扳檢查。（ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3. 外窗的排水性能（1）質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)

13、暢通，數(shù)量符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：目測觀察。（ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（三）墻面、地面和頂棚1墻面面層（1）質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無空鼓（空鼓面積不大于 200c川者可不計）抹灰面層應(yīng)無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰應(yīng)平整。（ 2）檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；抹灰面層外觀質(zhì)量用目測 觀察和手摸檢查，目測觀察時宜距墻面 800 1000mm遠.（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢 查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于 3 處，即墻 面兩端加中間部位，每處面積約

14、1川范圍；當(dāng)單片墻面長度超過 3m時， 每增加 1m 應(yīng)增加 1 處，均勻布點。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空 鼓。2. 整體地面面層（ 1 ）質(zhì)量要求：地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓（空鼓面積不 大于400c川且每自然間不多于2處者可不計）；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫 皮、麻面、起砂等缺陷； 有排水坡度要求的面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求， 不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。（ 2）檢驗方法：地面空鼓用小錘錘擊檢查；地面坡度用坡度尺或潑水 后檢查；地面面層外觀質(zhì)量目測觀察檢查，目測高度宜距地面1。5m左右,俯視檢查。（ 3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層 檢查；其中地面空鼓檢

15、查數(shù)量每間房間用陽臺、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各 不少于 5 處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部， 即4個角部加1中心處，每處面積約1川范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢 查空鼓。3頂棚（1）質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間必須粘貼牢固，無脫層、空鼓；抹 灰層面層應(yīng)無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見的裂縫。（2）檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；面層外觀質(zhì)量及裂縫站立 室內(nèi)地面仰視目測檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層 檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各 不少于 5 處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共部分走道和

16、樓梯間中部， 即4角部加1中心處，每處面積約1川范圍。（四）防水工程1 屋面（1 ）質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象；天溝、泛水、變形 縫等構(gòu)造就符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后檢查，蓄水檢查最淺 處蓄水深度不得小于20伽，蓄水時間不得小于24小時；天溝、泛水、變 形縫等構(gòu)造采用觀察檢查。（ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2有防水要求的房間和陽臺（1 ）質(zhì)量要求：無滲漏排水坡向正確，排水通暢，不得有倒泛水和積 水現(xiàn)象。（2）檢驗方法：房間滲漏采用蓄水檢查，最淺處水深不得小于200伽,蓄水時間不得小于 24 小時；積水和陽臺滲漏采用潑水后觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：有防水

17、要求的房間和陽臺全數(shù)檢查。3外墻（1）質(zhì)量要求：外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。（2）檢驗方法：雨后或淋水后目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4外窗（1）質(zhì)量要求：外窗不得有滲漏現(xiàn)象。（2）檢驗方法：雨后或淋水后觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（五）玻璃安裝工程1. 安全玻璃使用（1）質(zhì)量要求：應(yīng)使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃。（2）檢驗方法：目測觀察檢查玻璃上的安全認證標(biāo)識。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2護欄玻璃（1）質(zhì)量要求：護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12 mm的鋼化玻璃或鋼化層玻璃；應(yīng)玻璃臨空高度達到 5m 以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃（2）檢驗方法：目測觀察檢查玻璃上的安全認證標(biāo)識

18、，玻璃厚度尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（六）建筑給排水工程1管道、配件安裝(1) 質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質(zhì) 量驗收規(guī)范要求；管道安裝坡度、坡向符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求； 排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、 阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計和施工質(zhì)量 驗收規(guī)范要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設(shè)計或規(guī)范質(zhì)量要求；給 水暗埋管道標(biāo)識清楚。(2) 檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢 查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測 觀察檢查；暗埋管道標(biāo)識目測觀察檢查。(3) 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2地漏、存水彎(1) 質(zhì)量要

19、求：地漏型式符合設(shè)計要求，有效水封深度不小于 50 mm； 存水彎設(shè)置符合設(shè)計要求，有效水封深度不小于50 mm。( 2)檢驗方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測觀察檢查，有效水封深 度尺量檢查。( 3)檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3管道系統(tǒng)功能( 1 )質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴密，無滲漏；管道暢通，不堵塞。( 2)檢驗方法：系統(tǒng)通水后目測觀察檢查。( 3)檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(七) 建筑電氣工程1 線路敷設(shè)( 1 )質(zhì)量要求：導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：打開配電箱目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查。（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進出導(dǎo)線全數(shù)檢查。2配電箱安裝（1）質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格

20、、型號、數(shù)量符合設(shè)計要求；電氣 元件標(biāo)識清楚、動作靈活；箱體接地連接正確。（2）電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量和標(biāo)識目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核 對檢查；電氣元件進行現(xiàn)場動作試驗檢查；接地目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對檢查；每個空氣開關(guān)現(xiàn)場 開關(guān)動作不少于 2 次。3燈具安裝（1）質(zhì)量要求：距地高度小于2。4m燈具金屬外殼應(yīng)接地；照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關(guān)對應(yīng)正確。（ 2 ）檢驗方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查。（ 3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4開關(guān)、插座安裝（ 1 ）質(zhì)量要求：開關(guān)、插座型式符合設(shè)計要求，接線符合施工質(zhì)量驗 收規(guī)范要求；開關(guān)操

21、作靈活、控制有序；插座接地線無串接現(xiàn)象；除空調(diào)插 座外的其它插座回路應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置漏電保護裝置。（ 2 ）檢驗方法：開關(guān)、插座型式目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查； 接線拆開開關(guān)、插座進行檢查；帶漏電保護的插座用適配儀表進行漏電開關(guān) 的模擬動作試驗；開關(guān)操作現(xiàn)場動作試驗檢查。3）檢查數(shù)量：開關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個回 路不少于 1 個，且每戶總數(shù)不少于 4 個；開關(guān)接線拆開數(shù)量每個回路不少 于 1 個，且每戶總數(shù)不少于 4 個；漏電模擬動作試驗全數(shù)檢查；每個開關(guān) 現(xiàn)場動作試驗不少于 2 遍。5等電位聯(lián)結(jié) （1）質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計和施工質(zhì)量 驗收規(guī)

22、范要求。（2）檢驗方法：目測觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（八）通風(fēng)空調(diào)工程1廚房、衛(wèi)生間通風(fēng) （1）質(zhì)量要求：廚房、無外窗衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施和預(yù)留安裝排風(fēng)扇 的位置和條件，且應(yīng)符合設(shè)計要求；當(dāng)采用豎向通風(fēng)道時，應(yīng)有防止支管回 流和豎井泄露的措施，且符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2空調(diào)設(shè)備的安裝 （1）質(zhì)量要求：空調(diào)外機應(yīng)留設(shè)擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應(yīng) 符合設(shè)計要求； 穿墻空調(diào)孔洞應(yīng)預(yù)留、 并應(yīng)符合設(shè)計要求， 且無滲漏和反坡； 冷凝水應(yīng)有組織排放，并應(yīng)符合設(shè)計要求。（2）檢驗方法：目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查。（3）檢

23、查數(shù)量：全數(shù)檢查。七、分戶檢驗測點的保留凡可標(biāo)識的分戶檢驗測點位置應(yīng)用不易褪色的標(biāo)記加以標(biāo)識并保留附件：1.住宅工程質(zhì)量分戶檢驗表 2.分戶檢驗記錄表住宅工程分戶檢驗表分檢總表工程名稱：序號樓（棟）單元號建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位開工日期竣工日期序號檢驗內(nèi)容檢驗結(jié)論1房間及公共部分尺寸2建筑結(jié)構(gòu)外觀尺寸3門窗安裝質(zhì)量4墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量5防水工程質(zhì)量6給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量7電氣工程安裝質(zhì)量8其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢 查的內(nèi)容綜合檢驗結(jié)論單驗檢建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其它項目負責(zé)人項目經(jīng)理總監(jiān)理工程單位負責(zé)人（章）師年月（章）（章）日年月（章）年月日年月日日分戶檢驗記錄表一表1-1現(xiàn)澆板厚

24、度及裂縫工程名稱房號建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期戶型簡圖 及檢查點 簡述序號項目質(zhì)量要求實測數(shù)據(jù)或檢查記錄1樓 板 厚 度 及 裂現(xiàn)澆 板的 厚度 符合 設(shè)計 要求： 樓板 厚度戶內(nèi)房間號設(shè)計要求（mm允許偏差（mm實測值（mm12345671+8-5縫的允 許偏 差符 合質(zhì) 量驗 收規(guī) 范的 要求2345678現(xiàn)澆 樓板 不應(yīng) 有可 見的 裂縫質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它年 月日年 月日年 月日單位：人員：年月日填表說明1. 現(xiàn)澆板厚度及裂縫檢驗方法：板后及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過程中分別進行測量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地

25、1。5m左右，俯視檢查；板底裂縫 檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測檢查。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和和臥室測點應(yīng)不少于5點，其中一個點應(yīng)布置房間中部，即4角點加1中心點；其余房間、 陽臺各測不少于3點，即房間或陽臺一條對角線上 2角點加1中心點； 角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500 mm 處。注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進行劃 分。分戶檢驗記錄表一分檢表1-2建筑尺寸（一）工程名稱房號建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期戶型簡圖及檢查點簡述序號項目質(zhì)量要求實測數(shù)據(jù)2戶內(nèi)凈尺寸偏差房間內(nèi)墻面 之間凈距極 差值控制在 20mm以內(nèi)

26、；非 矩形房間的 內(nèi)墻面凈距 差由分戶檢 驗小組自行 確定戶內(nèi)房間號設(shè)計要求（mn）允許偏差（mm實測值（mm極差（mn）12345678123X4/5/6/7/8/室內(nèi)凈高應(yīng) 符合設(shè)計要 求，室內(nèi)凈高 偏差值控在-20m m以內(nèi)，極差值控制 在20mmn以 內(nèi)。12345678質(zhì)量缺 陷及整改結(jié) 果檢驗結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它年月日年月日年月日單位：人員：年月日填表說明2. 戶內(nèi)凈尺寸尺寸偏差檢驗方法：尺量或儀器等檢查；墻面之間凈距測點宜在離地1m左右，距墻角500 mm處。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每個房間長、寬兩 個方向各測不少于2點；

27、室內(nèi)凈高起居室和臥室測點應(yīng)不少于 5點，其中 一個測點應(yīng)布置在房間中部，即4角點加1個中心點；其余房間各測不少 于4點，即4角點（有坡度的房間不測凈高）。角部測點宜在墻角（或板 角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約 500 m處。注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進行劃 分。分戶檢驗記錄表一分檢表1-3建筑尺寸（二）工程名稱樓層建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢杳日期戶型簡 圖及檢 查點簡 述序號項目質(zhì)量要求實測數(shù)據(jù)3公 共 部 分 走 道 和 樓 梯 間 墻 面 凈 距公共部 分走道 和樓梯 間墻面 凈距應(yīng) 滿足相 關(guān)規(guī)范 的最小 值要求部位規(guī)范最小值(m實測數(shù)據(jù)i23456

28、78公共 部分 走道 墻面 凈距樓梯 間墻 面凈 距質(zhì)量缺陷及整改結(jié) 果檢驗結(jié)檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它年 月日年月日年月日單位：人員：年月日填表說明2.公共部分走道和樓梯間墻面凈距檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右, 距墻角500伽處，墻面凸出物處，應(yīng)增加測點。檢查數(shù)量：公共部分走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于 2點。注；檢查單元的確定應(yīng)按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進行劃 分。分戶檢驗記錄表二分檢表2門窗安裝質(zhì)量工程名稱丿萬號建設(shè)單位施工單位（含分包）監(jiān)理單位檢杳日期序號項目質(zhì)量要求檢杳記錄1門窗開啟性能門窗應(yīng)開啟靈

29、活、關(guān)閉嚴密， 無倒翹；失拉 窗應(yīng)有防止脫 落的措施；進 戶門開工啟方 向符合設(shè)計要 求2門窗密封性能門窗扇的橡膠 密封條或毛粘 密封條應(yīng)安裝 完好，不應(yīng)脫 槽；玻璃密封 條與玻璃、玻 璃槽口的接觸 應(yīng)緊密、平整。3門窗排水性能有排水孔的門 窗，排水孔應(yīng) 通暢，數(shù)理符合設(shè)計要求質(zhì)量缺陷及整改結(jié) 果檢驗結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它年 月日年月日年月日單位：人員：年月日填表說明1. 門窗開啟性能檢驗方法：開閉、手扳和目測觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2. 門窗密封性能檢驗方法：目測觀察、手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3. 外窗排水性能檢驗方法：目測觀察檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

30、。注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進行劃分。分戶檢驗記錄表三分檢表3墻面、整體地面及頂棚面層質(zhì)量工程名稱丿萬號建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢杳日期序號項目質(zhì)量要求檢杳記錄1墻面面層抹灰層與基層之間及各 抹灰層之間必須粘貼牢 固，抹灰層應(yīng)無空鼓（空 彭面積不大于200cm2者 可不計）；抹灰層應(yīng)無爆 灰和裂縫；孔洞、槽、盒 周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、 光滑；管道后面的抹灰表 面應(yīng)平地面面層與下一層結(jié)合整體地面面層3 頂棚牢固，無空鼓（空鼓面積 不大于400cm2且每自然 間不多于2處者可不計）； 面層表面不應(yīng)有裂縫、脫 皮、麻布、起砂等缺陷； 有排水坡度要求的面層 表面的坡度應(yīng)符

31、合設(shè)計 要求，不得有倒泛水和積 水現(xiàn)象質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗結(jié)論抹灰層與基層之間必須 粘貼牢固，無脫層、空鼓； 抹灰層面應(yīng)無爆灰和裂 縫；采用免抹工藝的頂棚 不應(yīng)有可見的裂縫檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它年 月年月年月單位：日日日人員：年月日填表說明1. 墻面面層檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；抹灰面層外觀質(zhì)量用目測觀察和手摸檢查，目測觀察檢查時宜距墻面 800 1000 mm遠。檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公檢部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于 3處，即墻 面兩端加中間部位，每處面積約 1川范圍；當(dāng)單片墻長度超過 3M時每

32、增 加1M應(yīng)增加1處，均勻布點。初裝飾工程有防水層的部分不檢查空鼓。2. 整體地面面層檢驗方法：地面空鼓用小錘錘擊檢查；地面坡度用坡度尺或潑水檢查；地面面層外觀質(zhì)量目測觀察檢查，目測高度宜距地面1。5M左右，俯視檢查。檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、 公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不 少于5處，其中1處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部， 即4角部加1中心處，每處面積約1川范圍。初裝飾工程的衛(wèi)生間不檢查 空鼓。3. 頂棚檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；面層外質(zhì)量及裂縫站立室內(nèi)地 面仰視目測檢查。檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢

33、查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、 公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不 少于5處，其中1處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部， 即4角部加1中心處，每處面積約1川范圍。注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進行劃 分。分戶檢驗記錄表四分檢表4防水工程質(zhì)量工程名稱房號建設(shè)單位施工單 位（含分包）監(jiān)理單位檢杳日期序號項目質(zhì)量要求檢杳記錄1屋面防水屋面工程不應(yīng)有滲漏和 積水現(xiàn)象；天溝、泛水、 變形縫等構(gòu)造應(yīng)符合設(shè) 計要求2有防水要求的無滲漏，排水坡向正確，排水通暢，不得有倒泛水房間和陽臺和各水現(xiàn)象3外墻外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象4外窗外窗不得有滲漏現(xiàn)

34、象質(zhì)量缺陷及整改結(jié) 果檢驗結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它年 月日年月日年月日單位：人員：年月日填表說明1. 屋面檢驗方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺處蓄水深度不得小于20伽，蓄水時間不得小于24小時；天溝、泛水、變形 縫等構(gòu)造采用觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2. 有防水要求的房間和陽臺檢驗方法：房間滲漏采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20伽,蓄水時間不得小于24小時；積水和陽臺滲漏采用潑水后觀察檢查。 檢查數(shù)量：有防水要求的房間和陽臺全數(shù)檢查。3. 外墻檢驗方法：雨后或淋水后觀察檢查。檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。4. 外窗檢驗方法：雨后或淋水后觀察檢查。檢查數(shù)量：全

35、數(shù)檢查。注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進行劃 分。分戶檢驗記錄表五分檢表5玻璃安裝工程質(zhì)量工程名稱房號建設(shè)單位施工單位（含分包）監(jiān)理單位檢杳日期序號項目質(zhì)量要求檢杳記錄1安全玻璃使用使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃2護欄玻璃護欄玻璃應(yīng)使用公 稱厚度不小于 12mm 的鋼化玻璃或鋼化 夾層玻璃；當(dāng)玻璃臨 空高度達到5ML上時， 應(yīng)使用鋼化夾層玻 璃1質(zhì)量缺陷及整改結(jié) 果檢驗結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它年 月年月年月單位：日日日人員：年月日填表說明1. 安全玻璃使用體驗方法：目測觀察檢查玻璃上的安全論證標(biāo)識。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2. 護欄玻

36、璃檢驗方法：目測觀察檢查玻璃上的安全論證標(biāo)識，玻璃厚度尺量檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進行分 劃。分戶檢驗記錄表六分檢表61給排水工程質(zhì)量（一）工程名稱丿萬號建設(shè)單位施工單位（含分包）監(jiān)理單位檢杳日期序號項目質(zhì)量要求檢杳記錄1管道及其配件安裝管道安裝應(yīng)平整牢固，支吊架間距符合驗收規(guī)范第338坡度、坡向符合設(shè)計和驗收規(guī)范第522清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計和驗收規(guī)范第5.2.4管道穿樓板、穿墻的套管設(shè)置設(shè)計或驗收規(guī)范條的規(guī)定給水暗埋管道標(biāo)識清楚質(zhì)量缺陷及整改結(jié) 果檢驗結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它年 月年月

37、年月單位：日日日人員：年月日填表說明1、管道安裝應(yīng)平整牢固，支吊架間距符合驗收規(guī)范要求質(zhì)量要求：鋼管管道支架的最大間距公稱直徑（mr）152025324050支架最大間距（M保溫管22.52.52.533不保溫管2.533.544.55塑料管及復(fù)活管支架的最大間距管徑（mm121416182025324050最大立官0.50.60.70.80.91.01.11.31.6間距水冷0.40.40.50.50.60.70.80.91.0（M平水管管執(zhí)八、0.20.20.250.30.30.350.40.50.6水管銅管管道支架最大間距公稱直徑（mm）152025324050最大間垂直管1.82.42

38、.43.03.03.0距（M水平管1.21.81.82.42.42.4金屬管道立管管卡：樓層高度小于或等于5M每層必須安裝1個；樓層高度大于5M每層 不得少于2個；管卡安裝高度，距地面1.5 1.8M。金屬排水管道固定件間距：橫管不大于2M立管不大于3M樓層高度小于等于4M可安裝1個固定件。排水塑料管道支吊架最大間距管徑（mm50750110125160立管（M1.21.52.02.02.0橫管（M0.50.751.101.301.6檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳：支、吊架間距尺量檢查 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、管道坡度、坡向質(zhì)量要求：生活污水鑄鐵管道的坡度項次管徑（mm標(biāo)準(zhǔn)坡度（0）最小坡度

39、（0）153525275251531002012412515105150107620085生活污水塑料管道坡度項次管徑（mm標(biāo)準(zhǔn)坡度（0）最小坡度（0）150251227515831001264125105516074檢驗方法：用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、伸縮節(jié)、阻火圈、清掃口質(zhì)量要求：排水塑料管必須按設(shè)計要求安裝伸節(jié)。如設(shè)計無要求時，伸 縮節(jié)應(yīng)每層設(shè)置，間距不得大于 4M，且應(yīng)靠近匯水點設(shè)置。高層建筑中明設(shè)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈或防火套管。生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口，應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和衛(wèi)生器具的

40、 最高層必須設(shè)置。（2）在連接2個及2個以上大便器或3個及3個以上衛(wèi)生器具的 污水橫管上應(yīng)設(shè)置清掃口；當(dāng)污水橫管敷設(shè)在下一層套內(nèi)空間時，其清掃口 應(yīng)設(shè)于本層。（3）轉(zhuǎn)角小于135度污水橫管上，應(yīng)設(shè)置清掃口或檢查口檢驗方法：目測觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4、套管質(zhì)量要求：管道穿過墻壁和樓板，應(yīng)設(shè)置套管。安裝在樓板內(nèi)的套管， 其頂部應(yīng)高出裝飾地面20伽；安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高 出裝飾面50伽；安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端與飾面相平。穿墻的套管與管 道縫隙宜用阻燃密實材料填實，穿樓板的套管與管道縫隙應(yīng)用阻燃密實材料 和防油膏填實。檢驗方法：目測觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5、給水暗

41、埋管道標(biāo)識檢驗方法：目測觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶進行劃分。分戶檢驗記錄表六分檢表62給排水工程質(zhì)量（二）工程名稱房號建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位（含分檢杳日期包）序號項目質(zhì)量要求檢杳記錄2地漏、地漏型式符合設(shè)計要求，水圭寸深度不小于50mm存水灣存水彎水封深度不小于50mm2功能性試驗管道通水試驗，管道、配件等接口嚴密，無滲漏；管道暢通，不堵塞質(zhì)量缺陷及整改結(jié) 果檢驗結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它年 月日年月日年月日單位：人員：年月日填表說明1. 地漏和存水彎檢驗方法：形式及設(shè)置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2.

42、管道系統(tǒng)通水試驗檢驗方法：通水試驗，目測觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶進行劃分。分戶檢驗記錄表七分檢表71電氣工程質(zhì)量（一）工程名稱丿萬號建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位（含分包）檢杳日期序號項目質(zhì)量要求檢杳記錄1線路敷導(dǎo)線材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計要求設(shè)2配 電 箱 按 裝電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設(shè)計要求電氣兀件標(biāo)識清楚、動作靈活接地連接正確質(zhì)量缺陷及整改結(jié) 果檢驗結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它年 月日年月日年月日單位：人員：年月日填表說明1. 導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格檢驗方法：打開配電箱目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查。檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進出導(dǎo)線全數(shù)檢查。2

43、. 配電箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量檢驗方法：目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)核對檢查。3. 電氣元件標(biāo)識及電氣元件現(xiàn)場動作試驗檢驗方法：目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查，以及現(xiàn)場動作試驗檢 查。檢查數(shù)量：全數(shù)核對檢查；每個空氣開關(guān)現(xiàn)場開、關(guān)動作不少于2次4. 配電箱接地檢查檢驗方法：目測觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶進行劃分。分戶檢驗記錄表七分檢表72電氣工程質(zhì)量（二）工程名稱丿萬號建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位（含分包）檢杳日期序號項目質(zhì)量要求檢杳記錄3燈具安裝距地高度小于2.4M燈具金屬外殼接地照明系統(tǒng)通電檢查4開頭插座安裝開頭、插座選型符合設(shè)計 及驗

44、收規(guī)范要求，接線符 合驗收規(guī)范要求，插座接 地?zé)o串接開頭操作靈活漏電保護裝置的設(shè)置情況符合設(shè)計和驗收規(guī)范要求5等電位聯(lián)結(jié)等電位聯(lián)結(jié)的材和連接符合設(shè)計和驗收規(guī)范要求質(zhì)量缺陷及整改結(jié) 果檢驗結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它年 月年月年月單位：日日日人員：年月日填表說明1. 距地高度小于2.4M燈具檢查檢驗方法：拆開燈具目測觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2. 照明系統(tǒng)通電檢查質(zhì)量要求：燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關(guān)對應(yīng)正確。檢驗方法：通電檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3. 開關(guān)、插座型式選擇及接線檢查質(zhì)量要求：當(dāng)接插有觸電危險家用電器的電源時，采用能斷開電源的帶 開關(guān)插

45、座，開關(guān)斷開相線；潮濕場所采用密封型并帶保護地線觸頭的保護型 插座。導(dǎo)線按相分色，相序正確，插座接地線無串聯(lián)連接現(xiàn)象。檢驗方法：開關(guān)、插座型式目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查；接線 拆開開關(guān)、插座進行檢查。檢查數(shù)量：開關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個回路不少 于1個，且每戶總數(shù)不少于4個。4. 開關(guān)操作檢查檢驗方法：現(xiàn)場動作試驗檢查。檢查數(shù)量：每個開關(guān)現(xiàn)場動作試驗不少于 2遍5. 插座漏電保護檢查質(zhì)量要求：除空調(diào)插座外的其它插座回路按要求設(shè)置漏電保護裝置。漏電保護裝置動作電流不大于 30mA，動作時間不大于0.1s。檢驗方法：帶漏電保護的插座用適配儀表進行漏電開關(guān)的模擬動作試驗 檢查

46、數(shù)量：全數(shù)檢查。6. 等電位聯(lián)結(jié)檢驗方法：目測觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶進行劃分。分戶檢驗記錄表八分檢表8通風(fēng)空調(diào)工程質(zhì)量（一）工程名稱丿萬號建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位（含分包）檢杳日期序號項目質(zhì)量要求檢杳記錄1廚、衛(wèi)廚房、無外窗衛(wèi)生間的通通風(fēng)風(fēng)措施和預(yù)留安裝排風(fēng)扇 的位置和條件符合設(shè)計要 求豎向通風(fēng)道的防止支管回流和豎井泄露的措施符合設(shè)計要求2空調(diào)設(shè)備的安裝空調(diào)室外留設(shè)的擱置位置符合設(shè)計要求預(yù)留穿墻孔符合設(shè)計要求，且無滲漏和反坡冷凝水的有組織排放符合設(shè)計要求質(zhì)量缺陷及整改結(jié) 果檢驗結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它年 月年月年月單位：日日日人

47、員：年月日填表說明1. 廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)措施、條件檢查檢驗方法：目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2. 廚房、衛(wèi)生間豎向通風(fēng)的防止支管回流和防豎井泄露的措施檢查檢驗方法：目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3. 空調(diào)室外機留設(shè)擱置位置檢驗方法：目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4. 空調(diào)預(yù)留穿墻孔檢驗方法：目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5. 冷凝水有組織排放檢驗方法：目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶進行劃分。市建委關(guān)于規(guī)范住宅工程初裝飾竣工驗收工作的基本思路一 住宅

48、工程初裝飾（以下簡稱初裝飾）是指住宅工程戶門以內(nèi)的部 分項目，在工程建設(shè)階段只完成初步裝飾。初裝飾驗收后進行再裝飾或家庭裝飾，應(yīng)按建設(shè)部令 110 號的有關(guān)規(guī) 定執(zhí)行。二提昌住宅工程采用統(tǒng)一或菜單式模式實施裝飾裝修工程，避免出現(xiàn) 初裝飾竣工驗收后， 業(yè)主進行二次裝修造成房屋主體結(jié)構(gòu)及重要使用功能的 破壞、施工擾民、民事糾紛等現(xiàn)象。三確需按初裝飾建設(shè)的住宅工程，建設(shè)單位應(yīng)在工程設(shè)計階段向設(shè)計 單位提出明確要求。設(shè)計單位應(yīng)在施工圖設(shè)計文件中明確初裝飾的項目、做 法和技術(shù)要求（含留給面層裝飾的尺寸余量及對面層裝飾的基本要求） ，并 按規(guī)定接受施工圖審查。 施工單位應(yīng)按照審查合格的施工圖設(shè)計文件和施工 合同約定進行施工， 并應(yīng)在施工組織設(shè)計中明確達到初裝飾設(shè)計要求所需采 用的相關(guān)措施。 設(shè)計文件中未說明的項目要進行初裝飾驗收以及在工程施工 過程中涉及初裝飾的更改必須取得設(shè)計單位的書面認可意見， 涉及重大設(shè)計 變更的，還需經(jīng)施工圖審查機構(gòu)重新審查。 監(jiān)理單位應(yīng)按規(guī)定進行工程監(jiān)理， 認真履行各項監(jiān)理工作職責(zé)，嚴格控制工程質(zhì)量。四實施初裝飾的工程還應(yīng)滿足以下條件：（一）住宅工程的外維護墻、外門窗、分戶門、公共通道等公用工程和 設(shè)備必須按規(guī)定完成所有工程內(nèi)容；（二）住宅工程室內(nèi)樓地面至少完成至基層（找平層） ，找平層應(yīng)采用 水泥混凝