資產(chǎn)評(píng)價(jià)試題庫(kù)

1、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的具體內(nèi)容是什么？資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估工作得以進(jìn)行的前 提IK設(shè)，包括繼續(xù)使用假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)利清算假設(shè)。繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn) 將按照現(xiàn)行用途址續(xù)使用,或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是指持評(píng)估資產(chǎn) 能膿在完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上進(jìn)行交易，從而實(shí)現(xiàn)其市場(chǎng)價(jià)值清算假設(shè)是指資產(chǎn)所 有者在某種壓力下，如破產(chǎn)、抵押權(quán)實(shí)施等,將被迫以協(xié)商或以粕賣(mài)方武，強(qiáng)制 將其資產(chǎn)岀售資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？色括貢St原則、替代原則、預(yù)期收益原則、最佳使用原!M。貢獻(xiàn)原則是指在評(píng)估時(shí)，某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成甜分的價(jià)值，應(yīng)取決干該資 產(chǎn)對(duì)與其他相關(guān)資產(chǎn)共同組成的整體資產(chǎn)價(jià)値的硫獻(xiàn)，也可以用覦少它時(shí)整it資 產(chǎn)

2、價(jià)值或資產(chǎn)整lilftffi的下降程度來(lái)術(shù)量確定。替代原則的理論依據(jù)是同一市場(chǎng) 上的相同物品具有相同的價(jià)ffioH期收益原則是指資產(chǎn)的價(jià)值不是取決于其ii去 的生產(chǎn)成本和舗售價(jià)恪，而是決定干其在評(píng)估基準(zhǔn)日后能夠帶來(lái)的預(yù)期淨(jìng)收益， 即預(yù)期的獲利能力最佳使用原則即按照估價(jià)對(duì)象的最佳使用方式，評(píng)估資產(chǎn)的 價(jià)恪。最佳使用是指在法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行的前提條件下，能 嚴(yán)使估價(jià)對(duì)象產(chǎn)生最高價(jià)值的利用方式.資產(chǎn)評(píng)估按照什么程的步驟aii?朋確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事頂。簽訂資產(chǎn)評(píng) 估業(yè)務(wù)約定書(shū)。編制資產(chǎn)評(píng)估工作it Mo對(duì)侍評(píng)估資產(chǎn)的核實(shí)與實(shí)地查勘。 瞰集與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的資料。評(píng)定估算。編抽和提交評(píng)估

3、報(bào)告。噴產(chǎn)評(píng) ffilft底稠IJ3檔。 助能算按照什么步驟逍行？比較侍評(píng)估資嚴(yán)的年運(yùn)營(yíng)成本與枝術(shù)性能更好的同 類(lèi)資產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)成本之間的差異確定淨(jìng)超額運(yùn)營(yíng)成本。淨(jìng)超額運(yùn)營(yíng)成本等于超額運(yùn)營(yíng)成本 «1除所得稅后的余額。妬it侍評(píng)估資產(chǎn)的剝余便用壽命。£1適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，將評(píng)估對(duì)象 在卿余使用壽命內(nèi)所有的禪超額運(yùn)營(yíng)成本折算為評(píng)估基誥日的現(xiàn)IS，作為侍評(píng)估険嚴(yán)的為能 性貶値額。該冊(cè)分功能性嶇値的廿算公武為：功能性也值=復(fù)原重置成本-更新重置成本用收益法逍行評(píng)估時(shí)如冋彌定）¥估資嚴(yán)純收益？，一般需要考慮資產(chǎn)在社會(huì)平溝經(jīng)營(yíng) 管理水平狀況下的預(yù)期資產(chǎn)淨(jìng)觀金流水平，而不是在資產(chǎn)的某

4、個(gè)使用者經(jīng)營(yíng)管理 下的預(yù)期資產(chǎn)淨(jìng)觀金流，或者說(shuō)需要估算的是資產(chǎn)的客觀資產(chǎn)淨(jìng)現(xiàn)金流。預(yù)期資 產(chǎn)淨(jìng)現(xiàn)金流等干資產(chǎn)的潛在毛收人減去預(yù)廿經(jīng)營(yíng)管理成本。經(jīng)營(yíng)管理成本色括有 細(xì)修費(fèi)、ifi售及管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅費(fèi)、第售成本、原林料費(fèi)及工資等成本費(fèi)用。折10 9.籌資成本等不作為經(jīng)營(yíng)管理成本從收入中111除,因?yàn)檎跧FI費(fèi)是收人的一 部分,它不會(huì)支付給任何人，而籌資成本也在對(duì)預(yù)期資產(chǎn)淨(jìng)現(xiàn)金S»ff折現(xiàn)時(shí)即 從貨幣時(shí)同價(jià)值的角度考慮了?？Ш未_定折觀率？市場(chǎng)比較法。即通il對(duì)市場(chǎng)上相似資產(chǎn)的投資收益率的調(diào)查和比較分折，來(lái)確定特評(píng)估資產(chǎn)的投資期望回報(bào)率。資本資產(chǎn)定價(jià)模塑法。即通11比較一頂資本投資的回報(bào)

5、率與投資于整個(gè)資本市場(chǎng)的回報(bào)率，來(lái)ft量該投資的 風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償?？?quán)平均資本成本法。加權(quán)平溝資本成本法既考慮權(quán)益資本的成本, 也考慮負(fù)債資本的成本影響無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的因素主要有：開(kāi)發(fā)成本。雖然無(wú)形賈產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本較難界定，但迪并不否定其對(duì)價(jià)值產(chǎn)生的影響。無(wú)形資產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本色祐發(fā)明僑造成本、法律保護(hù)成本、發(fā)行推廣成本等頂目。產(chǎn)生追加利淋的能力。在一定的壞境、 制度條件下，其能夠?yàn)楸阌谜弋a(chǎn)生的追加利網(wǎng)著多,其價(jià)值就越大。技術(shù)成熟 程度。一頂技術(shù)的開(kāi)發(fā)程度越高，技術(shù)越成熟，運(yùn)用該技術(shù)成果的風(fēng)險(xiǎn)就越小， 其價(jià)値就相對(duì)越高。剰余經(jīng)濟(jì)使用年限。無(wú)形資產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。同類(lèi)無(wú)形 資產(chǎn)的市場(chǎng)狀況。同類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)的發(fā)展及更新

6、趨那。同類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)的發(fā)展及更 新速度趟快，該無(wú)形資產(chǎn)的貶值速度就極快，其預(yù)期能密eijjg超額利涸的期限就 is, U而價(jià)值也就iKo自御型無(wú)形資產(chǎn)的重置成本有哪些因素梅成？色括研究、開(kāi)發(fā)該無(wú)形資產(chǎn)的全部 資本投人(色括直接投入和間接投入)，以及所投人資本應(yīng)蟻得的正常報(bào)81。無(wú) 形資產(chǎn)的成本分折中一般應(yīng)色括林料成本、人工成本、間接成本、開(kāi)發(fā)商利刑員 企業(yè)家獎(jiǎng)射等方面要素。林料成本包祐無(wú)形資產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中有形要素的支岀。人 工成本色祐與無(wú)形資產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)的人力資本耗費(fèi)。間接成本通常色括與就業(yè)有關(guān) 的稅收、與就業(yè)有關(guān)的額外收人和福利附加。開(kāi)發(fā)商利刑可以用開(kāi)發(fā)商在林料成 本、人工成本員間接成本上的投資報(bào)

7、剛百分比來(lái)評(píng)估，某企業(yè)為了一-5年凈利分別100、110、120、150、160、-一答案1 ) it算企業(yè)整體價(jià)值估算岀該企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值1001101201501260匸匚莎十(l+6%j + (1+6%) + (1+6%)“ 十(1+6%) + 6%x(l+6%)= 100x0.9434+110xQ.8900+120x0.83%+150x0.7921+160xQ.7473+160 6% xO.7473= 2524.18(萬(wàn)元)2)計(jì)算企業(yè)各單頂資產(chǎn)價(jià)值單項(xiàng)有形資產(chǎn)評(píng)估值為600 JJ估算岀非專(zhuān)利技術(shù)評(píng)估值：100x(0.9434+0.8900+0.8396+0.7921 +0.747

8、3) = 421.24( JJ 元)3)評(píng)岀商譽(yù)價(jià)值商譽(yù)二整體資產(chǎn)評(píng)估值-(有形資產(chǎn)評(píng)估值+非專(zhuān)利技術(shù)評(píng)估值)=2524.18-(600+421.24)=1502.94(萬(wàn)元)甲企 #5 年舗售量:40、45、55、60、65 JJ 件一-苔案(3 ) 25%x ( 1-33% ) x40x10/( 1+14% 1+45x10/( 1+14% )2+55x10/( 1+14% ) 3+60x10/( 1+14% )4+65 x10/ ( 1+14% ) 5 = 295 ( JJ 元)股票投資的特點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)性。股票購(gòu)買(mǎi)者能否獲得預(yù)期利益，完全取決于企業(yè)的經(jīng) 營(yíng)狀況，因而具有投資收益的不確定性，利多

9、名分，利少少分，無(wú)利不分，虧損 承擔(dān)責(zé)任。說(shuō)動(dòng)性。股票一經(jīng)購(gòu)買(mǎi)即不能退股，但可以I®時(shí)按規(guī)則臟手轉(zhuǎn)讓 變現(xiàn)，或者作為抵押品、上市交易，這使股票的流動(dòng)成為可行。®決策性。普通 股票的持有者有權(quán)參加股東大會(huì)、選舉董事長(zhǎng),并可依其所持股票的多少參與企 業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理決策，持股數(shù)量ii到一定比例還可居于對(duì)公司的權(quán)力控抽地位。 股票交易價(jià)恪與股票面值的不一致性。股票的市場(chǎng)交易價(jià)格不僅受制于企業(yè)的經(jīng) 營(yíng)狀況，U受到國(guó)內(nèi)及國(guó)外的經(jīng)濟(jì)、碩治、社會(huì)、心理等多方面因素的影響，往 往造成股票交易價(jià)格習(xí)股票面值的不一致。債養(yǎng)投資的箝虎：風(fēng)險(xiǎn)性。政府發(fā)行的債券由國(guó)家則政擔(dān)保；銀行發(fā)行的債券以 銀行的信

10、譽(yù)員資產(chǎn)作后JS；企業(yè)債券則要以企業(yè)的資產(chǎn)擔(dān)保。即使發(fā)生企業(yè)破產(chǎn) 清算時(shí)，債權(quán)人分配剰余則產(chǎn)的噸序也排在企業(yè)所有者之前。因此，投資債券的 風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。收益的隱定性。一般悄猊下，債券利率是固定利率，一經(jīng)晞定 即不能I®蔥改動(dòng)，不能蹶市場(chǎng)利率的變動(dòng)而變動(dòng)。在債券發(fā)ilt不發(fā)生較大變 M,債券的收益是比較穩(wěn)定的。嚨動(dòng)性。在發(fā)行的債券巾有相當(dāng)部分是可流 通債券，它們可I®時(shí)到金融市場(chǎng)上流通變觀。 金融資嚴(yán)的評(píng)估特點(diǎn)：金融資產(chǎn)是一種合約，表示對(duì)未來(lái)收入的合法所有權(quán)。（D是 對(duì)投資資本的評(píng)估。投資者之所以在金融市場(chǎng)上即買(mǎi)股票、債券，名數(shù)悄況下是 為了取得投資收益，股票、債券收益的大小

11、，決定著投資者的購(gòu)買(mǎi)行為。所以, 投資者是把用于股票、債券的投資看作投資資本,使其發(fā)揮著資本的功能。是 對(duì)被投資者的償債能力和獲利能力的評(píng)估。投資者購(gòu)買(mǎi)股票、債券的根本目的是 獲取投資收益，而能否獲得相應(yīng)的投資收益，一是取決于投資的數(shù)量，二是取決 于投資風(fēng)險(xiǎn)，而投資風(fēng)險(xiǎn)在很大程度Q上取決干被投負(fù)者的獲利能力和償債能 力。因此，對(duì)于債券的評(píng)估，主要應(yīng)考慮債券發(fā)行方的償債能力企業(yè)價(jià)ISilffiS什么目的？主要是服務(wù)于企業(yè)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)辻或交易、企業(yè)的兼并收蚪、 企業(yè)IM務(wù)管3. il券市場(chǎng)上的投資級(jí)合管理等。在進(jìn)行企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)it及兼并收即 的企業(yè)價(jià)值評(píng)估分折時(shí)，需要特別考唸：怵同作用對(duì)企業(yè)價(jià)值的影晌。

12、企業(yè) 資產(chǎn)重組對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響。管理層變更對(duì)企業(yè)價(jià)值的影晌。企業(yè)財(cái)務(wù)管理中 的企業(yè)價(jià)值評(píng)估。企業(yè)價(jià)值評(píng)估是經(jīng)理人員管理企業(yè)價(jià)值的一頂重要工具，它在 企業(yè)管理中的重要性日益増長(zhǎng)。特別是岀于對(duì)敵總收則的恐慎，越來(lái)越名的企業(yè) 開(kāi)始求DU于價(jià)值管理咨詢?nèi)藛T，希望通過(guò)獲得有關(guān)SDfiaff重組企業(yè)價(jià)值 的建議，避免被故恵收購(gòu)。WE券市場(chǎng)上投資組合菅理中的企業(yè)價(jià)值評(píng)估。込券市 場(chǎng)上的投資者可以分為消板型投資者和枳機(jī)性投資者證券篩選型投資者相信他 們有能力在證券市場(chǎng)上挑選出那些價(jià)值被低估的企業(yè)證券。因而對(duì)企業(yè)真實(shí)價(jià)值 的評(píng)估是込券篩選型投資者進(jìn)行投資的重要依據(jù)?？Ш螘劧ㄆ笾穬r(jià)值評(píng)估范圍？企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍應(yīng)

13、該是企業(yè)的全部資產(chǎn)，色括企 業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)主It自身占用員經(jīng)營(yíng)的部分，以及企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)所能敞控斟的部分，如在 全資子公司、控股子公司、非控股公司中的投資部分。企業(yè)價(jià)值評(píng)估范圍的確定, 需要依據(jù)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)報(bào)告員上級(jí)主管部門(mén)批復(fù)文件所規(guī)定的范圍、企業(yè)產(chǎn) 權(quán)轉(zhuǎn)辻或產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的有關(guān)文件中規(guī)定的資產(chǎn)變動(dòng)范圍、國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估立頊書(shū) 中則定的范圍等有關(guān)資料進(jìn)行界定。在評(píng)估之前先要判斷是否有吩進(jìn)行合理的重 組，然后將企業(yè)中的資產(chǎn)劃分為有效資產(chǎn)和非有效資產(chǎn)，將有效資產(chǎn)納人資產(chǎn)評(píng) 估的具It實(shí)施范圍。對(duì)在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)找難以界定產(chǎn)權(quán)IH屈的資產(chǎn)，應(yīng)劃定為“侍 定產(chǎn)權(quán)”，暫時(shí)不列人評(píng)估范18。對(duì)企業(yè)中因局部資產(chǎn)生產(chǎn)能力閑

14、置或不足而引 起企業(yè)資源配置無(wú)效或低效的部分，應(yīng)按照資源合理有效配置利用原則，與委托 方怵商是否需要通11資產(chǎn)剝離或補(bǔ)齊的方式進(jìn)行資產(chǎn)重組，重新界定企業(yè)價(jià)值評(píng) 估的范圍。觀金流量預(yù)測(cè)遵循什么原則？ SB售預(yù)測(cè)是觀金流量預(yù)測(cè)的最關(guān)鍵步驟，58售 預(yù)H的不同將導(dǎo)致企業(yè)價(jià)值估算的巨大差異。第售預(yù)測(cè)應(yīng)該與企業(yè)及其所在行 業(yè)的歷史狀況相符合。5fi售預(yù)測(cè)和IB售所依賴的某些頂目的預(yù)測(cè)應(yīng)該具有內(nèi)在 的逆輯一致性?，F(xiàn)金流量預(yù)測(cè)中反映的通貨扇脹率要和折現(xiàn)率中隱含的相同。 利用敏感性分析找岀那些對(duì)觀金流量預(yù)測(cè)影響最大的假設(shè)如的售増長(zhǎng)率的假 設(shè)，并對(duì)送些假設(shè)的合理性進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗(yàn)。謂收益法價(jià)值評(píng)估結(jié)論與通il其

15、他評(píng)估方法得到的價(jià)值結(jié)論an亍比較，如果二者大相徑庭，就需要對(duì)較為敏感的 關(guān)鍵性假設(shè)的可靠性作嚴(yán)怡的論込。顧測(cè)觀金流量除了需要對(duì)IM務(wù)理論有誅刻 的理解，還需要對(duì)企業(yè)有深人的判斷。選擇可比企業(yè)應(yīng)注意的冋趣？可比企業(yè)是荷具有與侍評(píng)估企業(yè)相做的現(xiàn)金流 量、增長(zhǎng)潛力及風(fēng)險(xiǎn)特征的企業(yè)，一般應(yīng)在同一行業(yè)范圍內(nèi)選擇?？杀刃蕴卣鬟€ 有企業(yè)產(chǎn)晶的性質(zhì)、資本箱構(gòu)、管理員人事制度、競(jìng)爭(zhēng)性、盤(pán)利性、帳面價(jià)值等 方面。在識(shí)別可比企業(yè)時(shí)，評(píng)估帥可以通過(guò)參考證券分析師對(duì)待評(píng)估企業(yè)的分析 報(bào)告、投資咨詢公司的有關(guān)研究報(bào)告，尋求行業(yè)行業(yè)專(zhuān)家的ft®,咨詢侍評(píng)估企 業(yè)的經(jīng)理層管理人員，以員分折侍評(píng)估企業(yè)的財(cái)務(wù)比率等名

16、種方it3 II nJ比企業(yè) 的選擇。由于可比企業(yè)的選擇帶有一定的主觀性，因而有時(shí)也很可能被有偏見(jiàn)的 評(píng)估分折人員加以利用?？杀绕髽I(yè)的企業(yè)價(jià)值如果咖臬地高估或ffiffi, H而也 會(huì)使得乘數(shù)偏大或偏小，導(dǎo)致錯(cuò)溟的評(píng)估結(jié)果。編制評(píng)估報(bào)告時(shí)應(yīng)按照那些步驟?整理工作RfSfiHH集有關(guān)資料；2）評(píng)估明細(xì)表的數(shù) 字匯總；3）評(píng)估初步數(shù)弼的分析和討論；4）編寫(xiě)評(píng)估報(bào)告書(shū)；5）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 的簽發(fā)與送交。ilffiffi告對(duì)資產(chǎn)評(píng)估委托者有什么用途？ 1 ）根據(jù)評(píng)估目的，作為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的作價(jià)基 礎(chǔ)。2 ）作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)廿記錄或調(diào)整姝頂?shù)囊罁?jù)。3 ）作為履行委托協(xié)垃和支付 評(píng)估費(fèi)用的主要依據(jù)。4）作為有關(guān)

17、肖事人因資產(chǎn)評(píng)估糾紛向糾紛調(diào)處部門(mén)申請(qǐng) 調(diào)處的申?yáng)X資料之一。評(píng)估報(bào)告的作用體現(xiàn)在«? 1 ）為被委ftilffi的資產(chǎn)提供作價(jià)意見(jiàn);2）反映和體現(xiàn) 資產(chǎn)評(píng)估工作悄況及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)；3 ）管理部門(mén)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)開(kāi)展 悄況進(jìn)行監(jiān)骨和管理的重要依據(jù)；4）建立評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源。1)李某曾在委托單EttlK,離職后未滿兩年；理由：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估加曾在委托 單位任職，離職后未滿兩年，應(yīng)予01； 2)甲企業(yè)與李某約定評(píng)估價(jià)值不低于 毎平方米8000元；理由：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估帥在執(zhí)業(yè)中，不得辻就客戶，雙方不得 事先約定評(píng)估價(jià)值；3)李某以注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師周某的名義簽字并加蓋印章；a 由：注

18、冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估即不得允許他人以本人名義在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)上簽字蓋章；4) 以頂目負(fù)責(zé)人的名義簽字而沒(méi)有法定代表人簽字；理由：評(píng)估報(bào)告書(shū)應(yīng)由評(píng)估機(jī) 構(gòu)法定代表人簽字蓋章；(2) a. if估依搖不充分，缺評(píng)估法規(guī)依據(jù)；c.缺評(píng)估基準(zhǔn)日后調(diào)整事頂；d.覦 評(píng)估報(bào)告書(shū)使用范圍說(shuō)明；e.評(píng)估說(shuō)明應(yīng)為附件，應(yīng)與報(bào)告書(shū)分開(kāi)寫(xiě)；f.貨幣 資金評(píng)估缺銀行對(duì)城單核實(shí)或函證；g.應(yīng)收姝款評(píng)估未說(shuō)明壞城確認(rèn)方法和金 額k.僅有一個(gè)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估帥簽字；I.缺法人代表簽字；m.評(píng)估報(bào)告有效期 錯(cuò)溟。1. (1)資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)在某-時(shí)點(diǎn)的價(jià)itStliffiit的行為或il程。國(guó)家有關(guān) 規(guī)定的專(zhuān)門(mén)機(jī)溝和人員對(duì)評(píng)估對(duì)象在特定目

19、的下的評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)值進(jìn)行分析、估 算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。(2) 資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)點(diǎn)性是捋資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)評(píng)估對(duì)象在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值的估算。這一時(shí)點(diǎn)稱(chēng)為評(píng)估基準(zhǔn)日。評(píng)估基準(zhǔn)日相對(duì)于評(píng)估日期而言，既可以是過(guò)去的某 一天，也可以是現(xiàn)在的某一天，還可以是將來(lái)的某一天。(3) 市場(chǎng)價(jià)值是荷一資產(chǎn)在公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上岀售，買(mǎi)賣(mài)雙方行為精明，且對(duì) 市場(chǎng)行悄及交易物完全了解，沒(méi)有受到不正當(dāng)剌激因素影哨下所形成的最高價(jià) 恪。(4) 非市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在各種非公開(kāi)交易市場(chǎng)條件下的最可能價(jià)值。常見(jiàn)的 非市場(chǎng)價(jià)值有：使用價(jià)值、投資價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值、清算價(jià)值、浄變現(xiàn) 價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值。2. (1 )復(fù)原重置成本是

20、指在評(píng)估基準(zhǔn)日，用與估價(jià)對(duì)象同樣的生產(chǎn)林料、生產(chǎn) 及設(shè)it標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量,重新生產(chǎn)一與估價(jià)對(duì)象全新?tīng)顩r同樣的負(fù)產(chǎn)即夏制品的 成本。(2) 更新重置成本是指在評(píng)估基準(zhǔn)日，運(yùn)用觀代生產(chǎn)林料、生產(chǎn)及設(shè)址標(biāo)準(zhǔn)、 工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價(jià)對(duì)象的具有同等功能效用的全新資產(chǎn)的成本。(3) 實(shí)WUIE值是岳資產(chǎn)投入使用后，由干使用磨損和自然力的作用，導(dǎo)致其 物理性能不斷下降而引起的價(jià)值減少。(4) 助能性更值是指由于新技術(shù)的推廣和應(yīng)用，使得待評(píng)估資產(chǎn)與社會(huì)上普追 使用的資產(chǎn)相比，在技術(shù)上明顯落后、性能降低，因而價(jià)值也相應(yīng)減少。(5) 經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素的變化，如新政策或法規(guī)的 發(fā)布和實(shí)

21、施、戰(zhàn)爭(zhēng)、政治動(dòng)蒲、市場(chǎng)蕭條等悄況，限制了資產(chǎn)的充分有效利用, 使得資產(chǎn)價(jià)值下降。(8) 資產(chǎn)利用率表示資產(chǎn)的實(shí)際使用強(qiáng)度，其廿算公式為：資產(chǎn)利用率=至評(píng) 估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累it實(shí)際利用時(shí)間至評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累廿法定利用時(shí)間。(9) 成新率反映評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)時(shí)價(jià)值與其全新?tīng)顟B(tài)重置價(jià)值的比率。成新率的 估算方法有觀察法、經(jīng)濟(jì)使用年眼法、修夏費(fèi)用法等。(10) 成本法成本法是J!侍評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的夏原重置成本或更新重置成 本中樸減其各頂價(jià)值損耗,來(lái)簡(jiǎn)定資產(chǎn)價(jià)值的方法。(11) 比較法也稱(chēng)市場(chǎng)比較法,是荷通過(guò)比較待評(píng)估資產(chǎn)與近期售出的類(lèi)眥資產(chǎn) (即可參照交易資產(chǎn))的異同，并據(jù)此對(duì)類(lèi)做資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)I

22、MfiiEI整,從而晞定 待評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。(12) 收益法是通過(guò)估算待評(píng)估資產(chǎn)自評(píng)估基準(zhǔn)日起未來(lái)的純收益，并將其用適 當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評(píng)估基準(zhǔn)日的觀値的方法。4. (4 )基準(zhǔn)地價(jià)是對(duì)城値各級(jí)土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等士地利 用類(lèi)型評(píng)估的土地使用權(quán)單位面枳平均價(jià)恪。(5) 標(biāo)定地價(jià)是荷在一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用邇地價(jià) 水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)恪5. (1 )無(wú)形資產(chǎn)是指特定主體所擁有或者控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，能持續(xù)發(fā) 揮作用且能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。(2) 商譽(yù)通常是指-個(gè)企業(yè)預(yù)期將來(lái)的利iW超11同行業(yè)正常利網(wǎng)的超額利網(wǎng)的 Iftffio送種價(jià)值的預(yù)期是由

23、于企業(yè)所處的地理位置的優(yōu)勢(shì)，或由于經(jīng)營(yíng)效率高、 管理水平高、生產(chǎn)歷史悠久、令人喜愛(ài)或尊敬的企業(yè)名稱(chēng)、良好的客戶關(guān)系、高 昂的士氣等名種無(wú)形的“資產(chǎn)”因素綜合造成的。6. (1 )金趙資產(chǎn)是一切能夠在金鍍市場(chǎng)上進(jìn)行交易，具有現(xiàn)實(shí)價(jià)格和未來(lái)估價(jià) 的金融工具的總稱(chēng)。(2) 股票的內(nèi)在價(jià)格是一種理論價(jià)值或模81市場(chǎng)價(jià)值。它是根據(jù)評(píng)估人員通過(guò) 對(duì)股票未來(lái)收益的預(yù)i«折現(xiàn)得出的股票價(jià)格。(3) 股票的渭算價(jià)格指企業(yè)渭算時(shí)毎股股票所代表的真實(shí)價(jià)格。股票的清算價(jià) 恪収決于股票的帳面價(jià)恪、資產(chǎn)岀售損益、清算費(fèi)用高IK等頂因素。(4) 股票的市場(chǎng)價(jià)格指證券市場(chǎng)上的般票交易價(jià)格。在發(fā)育完善的證券市場(chǎng)條 件下，股票市場(chǎng)價(jià)招是市場(chǎng)對(duì)企業(yè)股票內(nèi)在價(jià)值的一種客觀評(píng)價(jià)；而在發(fā)育不完 善的證券市場(chǎng)條件下,股票的市場(chǎng)價(jià)格是否能代表其內(nèi)在價(jià)值,應(yīng)做具體分析和 判斷。7. (1 )流動(dòng)資產(chǎn)是指企業(yè)可以在一年內(nèi)或者超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或 者運(yùn)用的資產(chǎn)，色括存款、存貨、應(yīng)收員預(yù)付款頂、姬期投資等。(2) 實(shí)物類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)，主要包祐各種林料，在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫(kù)存商品等資產(chǎn)。(3) 債權(quán)類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)，包祐應(yīng)收姝款、碩付帳款、應(yīng)收票據(jù)、短期投資及其他 費(fèi)用(如侍8費(fèi)用)等。對(duì)于債權(quán)類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)，只適用于按可變觀值進(jìn)行評(píng)估。(4) 貨帀類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)，包括觀金和各頂存款。對(duì)于貨幣類(lèi)