204條XP版商品房買賣合同

1、204條XP版商品房買賣合同204條商品房買賣合同 XP版第1部分合同背景2第2部分廣告與樣品3第3部分房屋質(zhì)量3第4部分戶型空間5第5部分房屋面積5第6部分建筑設(shè)備8第7部分電氣部分8第8部分供暖與燃?xì)?第9部分裝修標(biāo)準(zhǔn)9第10部分室內(nèi)環(huán)境10第11部分室外環(huán)境與綠化 11第12部分社區(qū)及設(shè)施12第13部分價格付款13第14部分房屋交付14第15部分初步驗(yàn)收與保修 15第16部分所有權(quán)證15第17部分前期物業(yè)管理17第18部分業(yè)主委員會17第19部分消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)18第20部分抵押擔(dān)保19第21部分合同變更20第22部分合同終止與解除 21第23部分退房程序21第24部分違約責(zé)任22第25部

2、分買受人損失23第26部分爭議與其他23第27部分合同附件25第28部分法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn) 25第1部分合同背景第1條、合同原則：鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟?成諸多爭議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合 同義務(wù)，雙方根據(jù)中華人民共和國合同法等法律的有關(guān) 規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一 致，就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。第2條、文字定義：（1）、合同中所稱合同、本合同、約定等系指目前出賣、 買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的具體名 稱；（2）、本合同中所稱房屋、本房屋、商品房或本商品房 等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；（3）、

3、本合同所稱本樓或者樓房系指買受人所購商品房 所位于的樓座;（4）、本合同中所稱小區(qū)、社區(qū)系指房屋所處于的社區(qū)；（5）、本合同中所指退房，是指買受人將房屋或者取得 房屋的權(quán)利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購房 款的行為。第3條、合同標(biāo)的：本房屋位于市區(qū)（縣）路號樓層室， 目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房 共有單元層，買受人所購房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于單元層， 朝向?yàn)?第4條、居住目的：出賣人知道買受人購買商品房系為 自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時 轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利 益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，本樓內(nèi)其他房

4、屋僅 可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居 住環(huán)境的安靜與安全。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解 除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，貝U出賣 人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第5條、協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過程中，由各 方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣人銷售場所（市區(qū)（縣） 路號）或者為買受人及買受人的代理人指定的場所（市區(qū)（縣）路號），各方應(yīng)在會面協(xié)商時準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件 資料，以節(jié)省雙方的時間。第6條、土地權(quán)利：本項(xiàng)目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn) 立項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號為：；批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：.本宗 土地原所有權(quán)人為：，原土地使用權(quán)人為：，國有

5、土地出讓合 同編號為：；土地使用證號碼為：，土地使用權(quán)期限為：年（自 年月日至年月曰），土地使用權(quán)性質(zhì)為：（商業(yè)或住宅）。第7條、權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無法提供正式 國 有土地使用證，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于年月 日前向買受人提供正式國有土地使用證，并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，則買 受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任；如出 賣人不同意退房，或者同意退房但沒有同意之日起日內(nèi)使買 受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少國有土地使用 證而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第8條、相關(guān)許可：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：，建設(shè)工程 規(guī)劃許可證：，建設(shè)

6、用地規(guī)劃許可證：.施工許可部門：，施 工許可證：開工證：.建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)單位：，建筑師姓名：， 注冊建筑師號碼：，總施工單位：，總監(jiān)理單位：.第9條、 銷售許可：房屋銷售許可部門為：，房屋銷售許可證：；出賣 人承諾已經(jīng)依照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，可以提供、 辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。第10條、購買過程：出賣人承諾買受人希望購買的第 樓戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人的購買 目的不能實(shí)現(xiàn)；如果買受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期，貝y視為受到出賣人的歧視，出賣人應(yīng) 當(dāng)向買受人承擔(dān)的違約償責(zé)任為：每平方米支付1000元違約金，或者總額不低于 10萬元的補(bǔ)償款。

7、第11條、商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：作為本 商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗(yàn)收：由負(fù)責(zé)驗(yàn)收；由負(fù) 責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評價。第2部分廣告與樣品第12條、銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于年月日刊登 在報(bào)第版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字、圖片、 音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)），與出賣人就購買商品房一 事進(jìn)行協(xié)商；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述 之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及 房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時，則出賣人提 供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供 房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。第13條、廣告內(nèi)容：廣告平面圖中所列面積如無特別

8、說明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與 房屋具有相同的比例；如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同要 求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人 支付總房價千分之一的違約金第14條、樣板間：考慮到目前出賣人制作的樣板間是 促使買受人購買房屋的重要原因，出賣人承諾在未來向買受 人提供房屋質(zhì)量、面積與裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板間，對于足以 影響質(zhì)量的瑕疵，買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人 承擔(dān)違約責(zé)任：（1）、兩倍賠償：出賣人根據(jù)質(zhì)量導(dǎo)致的價格變化，以 物品價格與安裝、重作價格的兩倍向買受人承擔(dān)違約責(zé)任， 且在入住之日起一個月內(nèi)支付；

9、（2）、解除合同：出賣人有權(quán)解除合同要求退房；暫不 解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視 為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第15條、樣板間時間：出賣人承諾在買受人入住后三 年內(nèi)保存樣板間，并且承諾在拆除樣板間時征得買受人的同 意，否則將向買受人支付 5萬元賠償金。第3部分房屋質(zhì)量第16條、質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價款，買受 人所購房屋各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到 優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)；出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)， 而是在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時還需要達(dá)到買受人 的特別要求，并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級。第17條、建筑施工：出賣

10、人承諾全部建筑材料均符合 政府或者專業(yè)機(jī)構(gòu)頒布的標(biāo)準(zhǔn)要求，其施工方法亦根據(jù)政府 相關(guān)規(guī)范進(jìn)行，全部材料實(shí)驗(yàn)結(jié)果及操作規(guī)范均可公開以備買受人的查閱第18條、防震減災(zāi)：考慮到買受人所購房屋將可能在 未來時間內(nèi)長期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安 全性能評價測試報(bào)告，以使買受人的安全在未來得到保障， 否則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房 的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日 向買受人支付總房價千分之一的違約金。第19條、墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直， 傾斜角度不得大于0.1度，計(jì)算方法為：高度差/直線距離; 不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；如無法達(dá)到

11、此標(biāo) 準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退 房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按 日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第20條、防水情況：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防 水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水；如無法達(dá)到 此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要 求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房， 并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第21條、表面裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂 縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、 無間隙；出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最 高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不

12、均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報(bào)告。如果雙方無法對是否是裂縫達(dá)成共識的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、 漏水、滲水、墻體平直等， 此3人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機(jī) 構(gòu)就此問題進(jìn)行評價，如出賣人不予以申請，貝U視為存在裂 縫，買受人有權(quán)解除合同要求退房。第22條、住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內(nèi)絕對不會產(chǎn)生主體質(zhì)量問題，其質(zhì)量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響；如果不能滿足此 等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進(jìn)行賠償，如 果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫(yī)療救助 費(fèi)用以外，還應(yīng)當(dāng)

13、支付 50萬元賠償；如果造成造成買受人 及其親屬死亡的，則向死者親屬支付300萬元賠償金。第23條、文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì) 量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人 的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗(yàn)收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買 受人提效如下文件：(1) 、施工單位的竣工報(bào)告；(2) 、監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報(bào)告；(3) 、勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告；(4) 、規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件；(5) 、衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件；(6) 、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件；(7) 、消防部門出具的消防驗(yàn)收合格文件；(8) 、電梯工程監(jiān)督報(bào)告；(9

14、) 、施工單位簽署的質(zhì)量保修書；(10) 、抗震評估機(jī)會出具的地震安全性能評價報(bào)告；第24條、文件交付：(1) 、全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受 人，沒有上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍有權(quán)出 賣人每日承擔(dān)千分之一的違約金；(2) 、如無法按時交付上述文件，則買受人有權(quán)解除合 同要求退房；暫不解除合同要求退房的，貝U出賣人應(yīng)當(dāng)將房 屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千 分之一的違約金。第25條、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級政 府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所列 明的各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即 出賣人所提供的房屋質(zhì)

15、量不得低于各項(xiàng)規(guī)范的要求；如無法 達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，貝U買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合 同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交 房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。第26條、質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣 人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評價報(bào)告；當(dāng)買受人對此報(bào)告提出異議時，出賣 人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立；出賣人不能證明的則視為存有 質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。第27條、質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價報(bào)告；買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文 件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評價，此等機(jī) 構(gòu)可能并非

16、在國內(nèi)注冊或登記；如出賣人拒絕提供文件，或 者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進(jìn)行協(xié)助，則視為房屋 質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房；則買受人有權(quán)解除合同要求退 房，暫不解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買 受人支付總房價千分之一的違約金。第4部分戶型空間第28條、商品房戶型：室廳衛(wèi)浴廁廚，本商品房使用 率為：；房屋層高：毫米；室內(nèi)凈高：毫米；立面圖中所列 尺寸如無特別說明均為凈高度。第29條、起居室尺寸：長度：寬度：高度：其他： （毫 米）；第30條、書房尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）； 第31條、臥室尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）； 第32條、衛(wèi)生間尺寸：長度：寬度：高度：其

17、他： （毫米）； 第33條、廚房尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；第34條、陽臺尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；第35條、過道尺寸：長度：寬度：高度：其他：（毫米）； 套內(nèi)樓梯：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；第36條、重要門窗：長度：寬度：高度：下沿距地面：（毫米）；第37條、貯藏空間：長度：寬度：高度：其他：（毫米）；第5部分房屋面積第38條、建筑面積：（1）、文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面 積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。（2）、總建筑面積為：平方米，套內(nèi)建筑面積為：平方米，陽臺建筑面積：平方米，另室內(nèi)墻體面積為：平方米 第39條、建筑面積變化：（1）、面積范圍：買受

18、人所購商品房約定建筑面積為平 方米，如果經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在至平方米之間的，則雙 方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。（2）、面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際 測量后，大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價 款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。（3）、面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際 測量后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的 差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán) 登記，當(dāng)此面積小于，買受人有權(quán)解除合同要求退房，暫不 解除合同要求退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付 總房價千分之一的違約金。（4）、面積費(fèi)用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適 用的契稅為2%

19、如果因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費(fèi)，因此而多支付的稅 費(fèi)，由出賣人承擔(dān)；買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所 引起的各種費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)用等）的增加，必須 支付的由出賣人承擔(dān)，買受人保留退房的權(quán)利。第40條、分?jǐn)偟墓妹娣e：（1）、文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同 一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。（2）、基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓 建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非 營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。（3）、分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳、電（樓）梯前廳、電梯井、 電梯間、電梯機(jī)房、管道井、消防控制

20、室、水泵房及僅為本 樓服務(wù)的其他設(shè)備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外 墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。（4）、面積核實(shí)：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作 過程復(fù)雜，使買受人無法核對及查實(shí)，可能給合同一方提供 欺詐機(jī)會；為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī) 范和房產(chǎn)圖圖式提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買 受人可以根據(jù)自有的條件對面積進(jìn)行核對。第41條、套內(nèi)建筑面積：（1）、文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi) 墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。（2）、面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積 為平方米，如果經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在至平方米之間的， 則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

21、（3）、面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過 實(shí)際測量后，大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多 余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。（4）、面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過 實(shí)際測量后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建 筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí) 測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。（5）、比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與 合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面 積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為 任何增加的面積支付費(fèi)用。（6）、比例減?。航环亢?，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與 合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減

22、少；建筑面積減 少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照 最有益于買受人的原則退款，包括要求出賣人退還全部房款 或面積變化應(yīng)退的房款，買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的 一個。第42條、套內(nèi)使用面積：（1） 、文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間（如 臥室、起居室等）墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。（2）、面積構(gòu)成：臥室面積：平方米、書房面積平方米， 客廳面積：平方米、衛(wèi)生間面積各為：平方米；面積的數(shù)字 以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。第43條、使用面積變化：（1）、面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為平 方米，如果經(jīng)過實(shí)際測量后，面積在至平方米之間的，則雙 方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退

23、少補(bǔ)。（2）、面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際 測量后，大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價 款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。（3）、面積不足：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際 測量后，小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的 差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測結(jié)果辦 理產(chǎn)權(quán)登記。第44條、露臺面積：鑒于露臺面積并不計(jì)算在買受人 購買面積之中，出賣人將面積為：平方米的露臺之使用權(quán)交 付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費(fèi)；如 出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部分面 積，則出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積 計(jì)算應(yīng)當(dāng)退還給買

24、受人的費(fèi)用。第45條、面積測量：房屋分?jǐn)偟墓貌糠?、面積及全 部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明，經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供符合房產(chǎn)測量 規(guī)范和房產(chǎn)圖圖式的測量報(bào)告，使買受人有權(quán)可以獲 得精確的詳細(xì)內(nèi)容。第46條、測量機(jī)構(gòu)：測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī) 構(gòu)測繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機(jī)構(gòu)，測量義務(wù)不得 委托給他人；沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效，買受人 有權(quán)拒絕支付房款。第47條、面積核實(shí)：買受人有權(quán)根據(jù)測量報(bào)告對任何 一個尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無需復(fù)雜的測量工具，僅憑于 任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進(jìn)行測量；買受 人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸 進(jìn)行測量；如果需要對全樓進(jìn)行測量

25、的，出賣人有義務(wù)向買 受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè) 主共同進(jìn)行測量。第48條、測量爭議：買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的 機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行測量，如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果 有差異，則雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定， 在此以前買受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測 量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。第49條、通知到場：當(dāng)買受人對公共面積進(jìn)行測量時， 如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實(shí)不符，貝何以通知出賣人 到場進(jìn)行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛 號信函或特快專遞或者傳真，出賣人得知通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀觯?拒不到場的，買受人即可自行進(jìn)行測量。第50條、違約條件：買受

26、人以約定方法得到的任一個 尺寸結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的 公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用；出 賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時為買受人辦 理房屋所有權(quán)證。第51條、違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人 應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退 回的，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房價百分之一的違約金。第6部分建筑設(shè)備第52條、用水供應(yīng)：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機(jī)構(gòu)提供，壓力為.出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為；價格.如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)， 則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要 求退房，則出賣人

27、每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第53條、排水設(shè)施：出賣人在入住時保證買受人室內(nèi) 的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏個，分布在衛(wèi)生間、 廚房等。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退 房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人應(yīng)向買受人 按日到支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。第54條、管道密封：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時提供 管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露；如果室 內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞 的，如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任，貝U出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所

28、支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷 害，則出賣人應(yīng)當(dāng)同時承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。第55條、管線安裝：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任 何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從 此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用；如有通過， 則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，并有權(quán) 要求出賣人進(jìn)行修改；在修改完成以前，視為商品房仍末交 付；不能修改的，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受 人暫不解除合同要求退房，貝U出賣人每日向買受人支付相當(dāng) 于總房價千分之一的違約金。第56條、電梯使用：本單元共有電梯部且不得少于兩 部，型號為，額定載重量不得低

29、于1000公斤，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過 50戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達(dá)商品房所處層樓，等待時間不得 超過3 （或18）分鐘。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，貝U買受人有權(quán)解 除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，貝U出賣 人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第57條、電梯安全：電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān)， 當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害 人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán) 責(zé)任。第58條、消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為：；并在交房時取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可；如不能達(dá)到此要求，貝U買受人 有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫

30、不解除合同要求退房， 則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約 金。第7部分電氣部分第59條、電力供應(yīng)：出賣人承諾以符合市政要求的民 用電標(biāo)準(zhǔn)提供電力供應(yīng)，并承諾絕對不以施工用電向買受人 提供電力供應(yīng)；所提供的電力負(fù)荷KVA計(jì)費(fèi)設(shè)備為，插座位置，數(shù)量，供電平面圖，可使用時間：年月日。如不能達(dá) 到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不 解除合同要求退房，貝y出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房 價千分之一的違約金。第60條、通訊設(shè)施：線路數(shù)量條，出口位置：見圖紙， 使用時間為：年月日，如不能達(dá)到此要求，貝U買受人有權(quán)解 除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，貝U出賣 人

31、每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第61條、其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口 位置在：，使用時間：年月曰。如不能達(dá)到此要求，則買受 人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退 房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違 約金。第8部分供暖與燃?xì)獾?2條、供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱型號為： 生產(chǎn)企業(yè)： 適用標(biāo)準(zhǔn)：.安全使用時間20年，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安 全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任；在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時 由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任。第63條、技術(shù)指標(biāo)：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于 300立方米，溫度：濕度：暖氣片數(shù) 量.如不能達(dá)到

32、此要求，貝U買受人有權(quán)解除合同要求退房； 如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支 付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第64條、暖氣計(jì)費(fèi)：暖氣價格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)， 計(jì)費(fèi)方式及價格每月每平方米。第65條、使用時間：出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于年月日開通暖 氣供應(yīng)。如不能達(dá)到此要求，貝y買受人有權(quán)解除合同要求退 房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按 日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一第66條、燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備：計(jì)量設(shè)備：計(jì)費(fèi)方式及價格：；燃?xì)獍踩b置為.第67條、使用時間：燃?xì)饨桓妒褂脮r間為年月 日，如不能達(dá)到此要求，貝U買受人有權(quán)解除合同要求退房； 如買受人暫不解除

33、合同要求退房，貝U出賣人按日支付相當(dāng)于 總房價千分之一的千分之一。第9部分裝修標(biāo)準(zhǔn)第68條、室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者 超過下述標(biāo)準(zhǔn)人造板及其制品中甲醛釋放限量、溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量、膠粘劑中有害物質(zhì)限量、木 家具中有害物質(zhì)限量、壁紙中有害物質(zhì)限量、聚氨乙烯 卷材地中有害物質(zhì)限量、地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑 中有害物質(zhì)釋放限量、混凝土外加劑釋放限量、建筑材 料放射性核素限量及其他安全標(biāo)準(zhǔn)。第69條、施工標(biāo)準(zhǔn)與做法：(1 )、廳：地面，墻面，天棚，門窗，其他；(2)、房：地面，墻面，天棚，門窗,其他(3)、廚：地面，墻面，天棚，門窗，其他；(4 )、衛(wèi)：地面，墻面，天棚，門

34、窗，其他；(5 )、其他：地面，墻面，天棚，門窗，其他;(6)、前款沒有說明的，由作為本合同附件的裝修施 工圖確定。第70條、裝修材料：出賣人提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必 須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品 名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，不得使用國家明 令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。出賣人提供的材料和設(shè) 備必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣 質(zhì)量，輻射、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo)，使買受人達(dá)到安全居 住、生活的目的。出賣人違反前兩款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)立即更換 和重做，更換后的材料和設(shè)備不再收費(fèi)，原工期不變。第71條、材料價格：施工使用的材料和設(shè)備見作為本 合同附件的主

35、要材料報(bào)價單、作為本合同附件的輔助 材料報(bào)價單，出賣人的人工費(fèi)見作為本合同附件的人工 費(fèi)報(bào)價單；出賣人應(yīng)在主要材料報(bào)價單和輔助材料 報(bào)價單中注明材料和設(shè)備的名稱、生產(chǎn)廠廠名、廠址、品牌、型號、規(guī)格、等級、價格和數(shù)量第72條、裝修價款：該房屋工程總價款為 元，其中材料費(fèi) 元、人工費(fèi) 元、管理費(fèi) 元、設(shè)計(jì)費(fèi)元、垃圾清運(yùn)費(fèi) 元、稅金 元、其他費(fèi)用元。工程總價款是各分項(xiàng)價款的總和。前款所述的總 價款和分項(xiàng)價款是出賣人的預(yù)算價格。結(jié)算價格超出預(yù)算價 格的，買受人按預(yù)算價格支付工程總價款；結(jié)算價格低于預(yù) 算價格的，買受人按結(jié)算價格支付工程總價款。出賣人對材 料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)的報(bào)價，

36、不得 超過本合同簽訂時該費(fèi)用的市場平均價格；出賣人在本合同 中的報(bào)價超過市場平均價格的，按市場平均價格結(jié)算；雙方 對前款所述的市場平均價格有異議的，可以委托價格評估部 門評估，價格評估部門的評估結(jié)論，雙方應(yīng)當(dāng)接受。第73條、瑕疵補(bǔ)救：出賣人提供并已經(jīng)使用的材料和 設(shè)備與主要材料報(bào)價單和輔助材料報(bào)價單的規(guī)定不 符的，買受人有權(quán)選擇以下列方式之一處理，出賣人應(yīng)當(dāng)接 受：（1）、買受人同意繼續(xù)使用的，出賣人免收該材料和設(shè) 備的費(fèi)用；（2）、買受人不同意繼續(xù)使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)主 要材料報(bào)價單和輔助材料報(bào)價單的規(guī)定更換和重做， 更換后的材料和設(shè)備費(fèi)減半收取，原工期不變。(3)、玻璃幕墻：考慮到玻璃幕

37、墻可能對室內(nèi)外環(huán)境產(chǎn) 生不良影響，出賣人承諾未經(jīng)過買受人同意，不使用玻璃幕 墻，否則買受人有權(quán)解除買賣合同， 買受人暫不解除合同的， 則出賣人按總房價的千分之一每日向買受人支付違約金。第74條、品質(zhì)保證：出賣人承諾裝修時將向買受人提 供材料表與設(shè)計(jì)圖，如果沒有材料的詳細(xì)規(guī)格，則雙方認(rèn)為 由買受人將有權(quán)選擇最高品質(zhì)的產(chǎn)品，而計(jì)價則由最低計(jì) 價，例如：雙方如果沒有就門進(jìn)行約定，則由買受人選擇價 值5000元的門，則在最終結(jié)算時只能按1000元計(jì)價，由出賣人做為對買受人的賠償。第75條、裝修變更：買受人變更施工內(nèi)容的，出賣人 應(yīng)當(dāng)同意。工期、總價款、 主要材料報(bào)價單和輔助材 料報(bào)價單的內(nèi)容相應(yīng)變化的

38、，經(jīng)買受人書面確認(rèn)后生效。第76條、違約責(zé)任：裝修交付使用時間為年月日，如 不能達(dá)到此交付時間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有 權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則 出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第10部分室內(nèi)環(huán)境第77條、健康保證：考慮到房屋室內(nèi)外的各項(xiàng)設(shè)備及 設(shè)施將對買受人的健康產(chǎn)生長久的影響，因此出賣人承諾與 本房屋的全部設(shè)計(jì)條件均依據(jù)政府的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)；如果存 有可能導(dǎo)致疾病傳播的設(shè)計(jì)缺陷；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買 受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退 房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違 約金。第78條、日照時間：

39、考慮到采光系決定房屋價格的重 要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解 除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，貝U出賣 人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第79條、自然通風(fēng)：考慮到室內(nèi)通風(fēng)涉及買受人的安 全，系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通 風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由 出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合 同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，貝U出賣人每 日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金

40、。第80條、室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人 的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商 品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如 不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，貝U買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受 人暫不解除合同要求退房，貝U出賣人每日向買受人支付相當(dāng) 于總房價千分之一的違約金。第81條、房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人 的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè) 計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá) 到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不 解除合同要求退房，貝y出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房 價千分之一的違約金。第82條、噪聲

41、隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人 的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政 府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不 能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人 暫不解除合同要求退房，貝U出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于 總房價千分之一的違約金。第83條、電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重 影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的 最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)； 如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)， 則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要 求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一 的違約金。第11部分室外環(huán)境與綠化第84條、周邊建筑

42、：本商品房周圍米外無其他建筑物， 從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等 其他設(shè)施。出賣人與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店 餐飲設(shè)施、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設(shè) 施，以免使買受人的居住環(huán)境受到不良影響。第85條、采光保障：出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南 側(cè)的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人 所購房屋的采光；其間距系數(shù)不得小于1.8，以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的能夠直接被陽光所照射。第86條、環(huán)境綠化：本商品房米范圍內(nèi)不可能再建設(shè) 任何非綠化設(shè)施，如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，貝U買受人有權(quán)解除合 同要求退

43、房；如買受人暫不解除合同要求退房，貝U出賣人每 日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第87條、綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外，種植 于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感 覺，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不 應(yīng)低于10年。第88條、綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活 有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：平方米，綠化 率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn)，交付時綠化率的計(jì)算方法為地面綠 地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低 于30%交付使用時間：年月日；如不能達(dá)到此要求，則買 受人有權(quán)解除合同

44、要求退房；如買受人暫不解除合同要求退 房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之第89條、氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到 任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否 是異味有爭議的，可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)行評價，以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果；此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應(yīng) 當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。第90條、環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自 室外的聲音不高于 60分貝，夜晚不高于 50分貝，室內(nèi)原有 設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán) 解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出 賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價

45、的千分 之一。第91條、電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置， 包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其 他有輻射的裝置；如果有此設(shè)施，無論是否影響人體健康， 買受人均有權(quán)解除合同要求退房，出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任。 如不能達(dá)到此要求，貝U買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買 受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違 約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。第12部分社區(qū)及設(shè)施第92條、社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管 理機(jī)構(gòu)確定為：，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。 考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值

46、，因 此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為；如此名稱 發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作 為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。第93條、自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的 車位壹處，具體位置為：，買受人無須為此車位支付任何費(fèi) 用；如果需要支付費(fèi)用則每月不超過元，且在買受人于年月 日時即開始使用。第94條、建設(shè)概況：本社區(qū)總用地面積為：，總建筑面 積為：平方米，其中商品房面積為平方米，公用建筑面積為 平方米，重要指標(biāo)容積率為：；出賣人承諾在合同或廣告中 所說明的公共設(shè)施均可在買受人入住時投入使用，如果本社 區(qū)可能進(jìn)行分期建設(shè)，則前述設(shè)備及設(shè)施均與后期工程無 關(guān)。第95

47、條、施工進(jìn)程：社區(qū)共有樓房幢，其中一期工程 幢，二期工程幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為： 年月日和年月曰。第96條、設(shè)施使用：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居 民生活、工作方便而建設(shè)，不應(yīng)向買受人及其家庭成員收取 費(fèi)用，其功能不得侵害買受人利益，設(shè)計(jì)及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低 建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。第97條、參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、 數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，其標(biāo)準(zhǔn)不低于北京市新建改 建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定，不能提供的 應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)，最終是否達(dá)到標(biāo) 準(zhǔn)則出賣人自己證明，否則推定出賣人有違約責(zé)任，其違約 責(zé)任為每平方米1000元。第98條、公共設(shè)施：

48、幼兒園個，面積為平方米，交付 使用時間：年月日；學(xué)校個，其中小學(xué)個，中學(xué)個，面積為 平方米，交付使用時間：年月日；醫(yī)院（級等）個，面積為 平方米，交付使用時間：年月日；停車場個，面積為平方米， 交付使用時間：年月日；郵局個，交付使用時間：年月日； 娛樂設(shè)施：交付使用時間：年月日；郵政交付使用時間：年 月曰；電話接通時間：年月日。第99條、道路交通：交通公路等級為：公路寬度：道 路質(zhì)量：；所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛，否則不視為 交付，交付使用時間年月日；本商品房可使用道路為寬度不 低于6米，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路，以保證買受人與 家庭成員安全交通，道路標(biāo)識應(yīng)當(dāng)符合國家或北京市最高標(biāo) 準(zhǔn)。

49、第100條、居住安全：交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè) 的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以 產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或者構(gòu)筑物。第101條、商品房標(biāo)識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明 確的標(biāo)識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受 人所購商品房。第102條、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工 標(biāo)準(zhǔn)不低于城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范中的最高標(biāo)準(zhǔn)，如 果北京市有更為有利的設(shè)計(jì)規(guī)范，買受人有權(quán)適用此規(guī)范， 雙方對標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭議時，買受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇 較為有利的條款適用。第103條、違約確定：對出賣人提供的各種設(shè)

50、施是否合 乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人 共同隨機(jī)選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定， 由其對此爭議做出仲裁裁定。第104條、違約責(zé)任：出賣人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼 續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計(jì)算， 詳細(xì)條款見本合同的違約責(zé)任；出賣人不能在寬限期（日） 內(nèi)完成交付的，買受人有權(quán)解除合同要求退房，如買受人暫 不解除合同要求退房，貝U出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總 房價千分之一的違約金。第13部分價格付款第105條、公平價格：（1）、買受人所購房屋價格為（大寫：元）；（2）、出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人（差額應(yīng)在

51、合理范圍內(nèi)），否則將認(rèn)為是對買受人的岐視或價格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受 人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。（3）、均價：出賣人承諾此樓的平均價格為 （大寫：元）， 所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比，如 果在買受人發(fā)現(xiàn)自己所購房屋的均價并非此數(shù)額，則有權(quán)要 求出賣人每平方米支付（大寫：元）的違約金。第106條、分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而 買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險(xiǎn)，為 此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：（1）、第一次付款：相當(dāng)于總房價的20%由買受人自行于簽訂合同時支付；（2）、第一次付款：相當(dāng)于總房價的20%由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付

52、。（3）、第二次付款：相當(dāng)于總房價的20%由買受人通過貸款銀仃于全部內(nèi)部設(shè)備安裝兀畢后支付。（4）、第四次付款：相當(dāng)于總房價的20%由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。（5）、第四次付款：相當(dāng)于總房價的20%由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。第107條、工期證明：上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實(shí)際情況相 符，而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計(jì)企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出 具的證明，此證明除證明工期已經(jīng)達(dá)到付款期限外，還應(yīng)當(dāng) 由簽字證明人承諾如果不能證明工期進(jìn)度的，則簽字企業(yè)及 簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任。第108條、房款障礙：如因出賣人原因致使買受人無法 取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣人在10

53、日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款；如出賣人證明系買受 人原因致使買受人無法取得銀行貸款，考慮到買受人可能受 到的損失，貝U出賣人在 10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已 經(jīng)支付的全部房款。第14部分房屋交付第109條、交付含義：本合同所稱交付是指占有及使用 的交付，以保證買受人可以正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目的，并 不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。第110條、交付時間：商品房交付時間為年月日，社區(qū) 設(shè)施環(huán)境交付時間為年月日。第111條、交付程序：(1) 、入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；(2) 、書面簽收：買受人書面簽收收到入住通知書；(3) 、鑰匙收條：買受人書面簽收商品房鑰匙收到條；(4)

54、、隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果;(5) 、其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備， 房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用 作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權(quán)依此每天獲得 總房價百分之一的賠償金。(6) 、不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成 商品房的交付。第112條、入住繳費(fèi)：出賣人不得要求買受人入住前支 付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車位費(fèi)用及其他由 買受人享受服務(wù)的代辦費(fèi)用，除此外無須支付任何費(fèi)用；買 受人有權(quán)拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費(fèi)用。第113條、買受人入?。嚎紤]到買受人在入住前已經(jīng)支 付了大量房款

55、，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻 礙買受人入住，出賣人同時應(yīng)當(dāng)保證所聘請的先期物業(yè)管理 公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受 人入??；當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后，買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機(jī) 構(gòu)或人員的許可入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。第114條、交付驗(yàn)收：買受人在出賣人所建房屋完工后， 可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并可以聘請相關(guān)專家對其進(jìn)行評 價，出賣人及其聘請的機(jī)構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買 受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買受人可以進(jìn)行如下項(xiàng)目的評價與驗(yàn) 收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn) 收。第115條、延遲交付：當(dāng)出賣人無法按期交付時，則買 受人有權(quán)通知出賣人解除

56、合同，或者以予出賣人日的寬限 期，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的，買受人有權(quán)解除合 同。第116條、交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后， 買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并 有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修；如果房屋已經(jīng)辦理完畢竣工備案，則 買受人有權(quán)進(jìn)入，并對房屋進(jìn)行管理與控制。第117條、文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用 說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。 如不能達(dá)到此要求， 則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要 求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一 的違約金。第15部分初步驗(yàn)收與保修第118條、初步驗(yàn)收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判 斷，買受

57、人無法在交付使用后立即對質(zhì)量做出判斷，因此雙 方共同認(rèn)為質(zhì)量的評價與驗(yàn)收是一個較長的過程，買受人僅 能對外觀部分進(jìn)行初步使用性評價。第119條、保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、 建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及 其他由出賣人提供的內(nèi)容；出賣人將提供全部施工圖、設(shè)計(jì) 圖、各種管線圖等技術(shù)資料，以保證買受人或者買受人的集體組織或者小區(qū)業(yè)主委員會或者小區(qū)居委會能夠根據(jù)此技術(shù)資料對房屋進(jìn)行全面的修繕與養(yǎng)護(hù)；并承諾20年之內(nèi)買受人所支付的維修成本不可能高于房屋價格的20%.第120條、責(zé)任承擔(dān)：如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應(yīng) 當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任，并立即進(jìn)行修復(fù)，出賣人不得以任何 理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求，則買受人有 權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則 出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第121條、保修期間：年，從年月日到年月日共計(jì)五年； 不低于建設(shè)部房屋建筑工程質(zhì)量維修