完整版,存量房屋買賣合同已排版可直接打印

1、存量房屋頭賣合同由賣人：法定代表人負(fù)責(zé)人:國籍： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：由生日期：年 月 曰，性別：法定代理人委托代理人:國籍： 身份證護(hù)照:通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：共有權(quán)人：法定代表人負(fù)責(zé)人:國籍： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：由生日期：年 月 曰，性別：法定代理人委托代理人:國籍： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：買受人：法定代表人負(fù)責(zé)人:國籍： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：由生日期：年 月 曰，性別：法定代理人委托代理人:國籍： 身份證護(hù)照:通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：買受人：法定代表人負(fù)責(zé)人:國籍

2、： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：由生日期：年 月 曰，性別：法定代理人委托代理人:國籍： 身份證護(hù)照:通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：根據(jù)？中華人民共和國合同法 ？、？中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法？、？北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法？及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上 就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋根本情況（一）由賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：【區(qū)（縣）】小區(qū)（街道）】【幢】【座】【號（樓）】 單元 號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為: 層，其中地上 層，地下 層。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共

3、 平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)口 ： 。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條 房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號為： ,共有權(quán)證證號為：,填發(fā)單位為：。房屋共有權(quán)人對由售該房屋的意見見附件二。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【由讓】【劃撥】【1方式獲得。土地使用權(quán)證號為： ,填發(fā)單位為：（三）該房屋性質(zhì)為以下選項(xiàng)中第種情形：1 .商品房；2 .已購公有住房（假設(shè)為中央在京單位已購公有住房，？中央在京單位已購公房上市由售登記表？表號：）；3 .向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房 ；4 .按經(jīng)濟(jì)適用住房管

4、理的房屋 （危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房 等房屋）；其他房屋。（四）該房屋的抵押情況為： 1 .該房屋未設(shè)定抵；2 .該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：押登記日期年 月 日，他項(xiàng)權(quán)利證證號為:該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，由賣人應(yīng)于年 月 日前辦理抵押注銷手續(xù)。（五）該房屋的租賃情況為：。由賣人未將該房屋由租。由賣人已將該房屋由租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購置權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。第三條由賣人與買受人自行成 交達(dá)成交易。第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣 元（小寫）

5、，元整（大寫）。買受人可以在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣 元（小寫），元整（大寫，不高于成交價(jià)格的20%）。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見附件" O（二）買受人采取以下第 種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。自行交割，買賣雙方簽訂的 ？存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明 ？見附件五。?見附件通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的？存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議五。買受人支付定金的方式為【直接支付給由賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。買受人應(yīng)將房價(jià)款存入雙方共同委托的備（案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)）在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存

6、款賬戶（以下簡稱“專用賬戶，定金約定直接支付給由賣人的除外），賬號為j買受人取得房屋所有權(quán)證書后，由賣人持房屋權(quán)屬登記部門由具的？轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單？到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照？存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議 ？的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。（三）關(guān)于貸款的約定買受人向【銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第種方式解決：（1）買受人自行籌齊剩余房價(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給由賣人；買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)；本合同終止，買受人支付的定金和房價(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中

7、發(fā) 生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾由賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因由賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾 紛的，由由賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。由賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列 的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對由賣人生售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。由賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè) 備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】11 :

8、費(fèi)用由由賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。由賣人同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。第六條房屋的交付由賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行以下第 、項(xiàng)手續(xù)：出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等 具體 情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品 2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字 移交該房屋房門鑰匙； 4.5.第七條 違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，由賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照以下第 種方式處理

9、。按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）。逾期在 日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，由賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起 日 內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，曲賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 刎買受人支付違約金。O（二）逾期付款責(zé)任買受人未按照附件四約定的時(shí)間付款的，按照以下第 種方式處理。按照逾期時(shí)間，分別處理。（1）和（2）不作累加）逾期在 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)

10、際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向由賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 日 內(nèi)向由賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，由賣人有權(quán)解除合同。由賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)的逾 期應(yīng)付款的 %向由賣人支付違約金，并由由賣人退還買受人全部已付款。2. 二第八條由賣人將該房屋由賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，由賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照 利率付給利息，并按買受人累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程

11、中，買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，具應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)款啕勺違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【由賣人】【買受人】繳納。第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買受人未能在房屋交付之日起 日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照以下方式處理。如因由賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，由賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日

12、內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 利率付給利息。買受 人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，由賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起 日內(nèi)向買受人支付。2.O（三）由賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷由手續(xù)。如因由賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷由的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付元的違約金；逾期超過日未遷生的，自逾期超過 日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金。第H一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照 約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照以下第方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；（二）提交仲裁委員會仲裁。第十三條本合同自雙方簽字 （蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明