土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

1、土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓人:電話號碼乙方（受讓人：電話號碼甲方擁有位于市縣 路占地面積為 f方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙 方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié) 商,現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié) 議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議，供雙方共同遵照執(zhí)行。第一條轉(zhuǎn)讓土地基本情況1、土地座落位置:2、土地使用權(quán)面積：3、土地現(xiàn)狀:第二條土地項目開發(fā)權(quán)狀況1、甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可 證；2、甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項開發(fā)權(quán) ，并領(lǐng)取了單項開 發(fā)資質(zhì)證；3、甲方已按土地規(guī)劃用途委托

2、了設(shè)計并辦理了報建手續(xù) ，繳納了報建所需費 用。第三條其他權(quán)利狀況1、甲方確認本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是其合法擁有 ，不存在抵押、查封、第 三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵；2、承擔形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟責任，甲方確認為取得本 協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項、費用,不存在債權(quán)、債務(wù)爭議(包括綠化費、拆遷安置補償?shù)?。第四條文件的提供：甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：1、本合同所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場地國有土地使用權(quán)證載明的起始日起至 7 日止。2、自乙方領(lǐng)取該場地國有土地使用權(quán)證日起，前款所述場地的土地使用權(quán)歸 乙方所有，其合法權(quán)益受國家法律保護。

3、3、在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。第五條轉(zhuǎn)讓價格1、甲乙雙方確認本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價格以甲方已獲得使用面積為計價面積，轉(zhuǎn)讓價每平方米人民幣 元，計人民幣 元；2、上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項目開發(fā)權(quán)所已付和應(yīng)付的一切款項、費用；3、乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關(guān)，不作為增加或減少乙 方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。第六條支付方式1、支付(1在本協(xié)議生效之日起 個工作日內(nèi),乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款 %給甲方。(2在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)辦理 到乙方或其指定人名下后 個工作日內(nèi)乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的 %合甲方。

4、(3在乙方所有證件正本后 天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方。2、甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為:賬號為:新的銀行及帳號:。3、甲方收取乙方款項，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。第七條資料的交付及土地使用權(quán)證的辦理1、在本合同生效后 個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用 權(quán)原件資料給乙方。2、在本協(xié)議生效后 天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權(quán)的更名過戶手 續(xù)。第八條稅費的負擔在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中 ，涉及到政府主管部門 及政府部 門指定的機構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費，均由甲方承擔，

5、如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方 分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承擔的部分，已由其以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn) 在支付給甲方的價款中。第九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況1、甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文 件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方；2、在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風險、責任，由 甲方承擔；自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風險和責任由乙方 承擔。3、甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項、費 用、債務(wù)、責任,由其自行承擔，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。第十條甲方的違約責任1、在本協(xié)議生效后，甲方單

6、方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過 三十個工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。 甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方 的轉(zhuǎn)讓款并按銀 行同期貸款利率支付利息給乙方。2、因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項目開發(fā) 權(quán)出現(xiàn)權(quán) 利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條 第1款規(guī)定向乙方承擔責任。3、甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達到根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款 每日萬分 之二點一向乙方支付違約金。4、因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù) ，影響乙 方項目的開展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人 ，并 追

7、究甲方的違約責任。第十一條乙方的違約責任1、在本協(xié)議生效后乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議總價款的 % 賠償甲方的經(jīng)濟損失；2、乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬分之 支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價款的%1償甲方的經(jīng)濟損失。3、出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。第十二條 聲明及保證甲方：1、甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) (均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)

8、管機構(gòu)均未作出任何 足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、甲方確認并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè) 置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。5、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成 ，本合同的簽署人是甲方 法定代表 人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何 足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、乙方

9、為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同的簽署人是乙方 法定代表 人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十三條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、 技術(shù)信息、經(jīng)營 信息及其他商業(yè)秘密 予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同 意，另一方不得向任何第 三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為年。第十四條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本 合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采

10、用 印信、傳真、電報、當面送交等方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2、各方通訊地址如下：03、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通 知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。第十五條合同的變更本合同履行期間 發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一 方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出 天內(nèi)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽 署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承 擔。第十六條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所

11、規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義 務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。 任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng) 另一方書面明 確同意，均屬無效。第十七條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào) 解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：(1提交仲裁委員會仲裁；(2依法向人民法院起訴。第十八條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全 部或部分 義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式 將不可抗力

12、事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者 需要延期履行的書面資料。 聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成 為不可能或不實際的一方，有責任盡一切 合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件 的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事 件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項 義務(wù)。如不可抗力 及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合 同的能力，則雙方可協(xié)商解除 合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無 須為此承擔責任。當事人

13、遲延履行后發(fā) 生不可抗力的，不能免除責任。4、本合同所稱不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可 預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全 部或部分的履 行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。 此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、 火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣 戰(zhàn)、動亂、罷工，政府行為或法律 規(guī)定等。第十九條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、 合同的目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。 該解釋具有約束 力,除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可 以達成書面補充合同。本合同的附件和