東方新都編制說明(王2014-12-25)改

1、東方新都住宅樓工程量清單編制說明一、工程概況本工程為東方新都住宅樓工程：1-28#、1-1#樓、1-3#地下車庫工程。建設(shè)規(guī)模、工程特征、施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況、交通運(yùn)輸情況、自然地理?xiàng)l件、環(huán)境保護(hù)要求等見招標(biāo)文件。二、編制依據(jù)1、 江蘇凱聯(lián)建筑設(shè)計(jì)有限公司提供的施工圖。2、 中華人民共和國建設(shè)部建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范。3、江蘇省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)項(xiàng)目指引。4、江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表（2004年）；江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)表（2004年）等。5、控制價(jià)材料價(jià)格（暫定的除外）：鋼筋、砼、成品砂漿按2014年12月份常州工程造價(jià)信息指導(dǎo)價(jià)計(jì)入，其他材料按2014年第四季度金壇市建筑工程造價(jià)信息指導(dǎo)

2、價(jià)計(jì)入。其中煤矸石燒結(jié)空心磚價(jià)格按鎮(zhèn)江產(chǎn)的計(jì)算；砼實(shí)心磚按MU15，價(jià)格按48元/百塊計(jì)算; 實(shí)際施工時(shí)，主材鋼筋應(yīng)按建設(shè)單位的要求選用.安裝部分：主要材料費(fèi)執(zhí)行2014年第四季度金壇信息指導(dǎo)價(jià)，金壇信息指導(dǎo)價(jià)中沒有的執(zhí)行2014年12月份常州信息指導(dǎo)價(jià)及市場(chǎng)價(jià)。6、人工費(fèi)按蘇建函價(jià)【2014】569號(hào)文執(zhí)行。7、工程數(shù)量按計(jì)價(jià)表計(jì)算規(guī)則。三、計(jì)價(jià)口徑及工程量清單計(jì)算說明 A、土建部分(除地下室外)（1）共性部分1）、工程類別按金壇市定額站核定為準(zhǔn)：11層住宅樓土建：三類，水電：二類，消防：二類；18層住宅樓土建：二類，水電：二類，消防：二類；1#、3#地下車庫土建：一類，水電：二類，消防：一

3、類；2#地下車庫土建：一類，水電：三類，消防：二類；2）、金壇市定額站核定工期：1-10#、1-1#樓為418日歷天；11-28#樓均為595日歷天；2#3#地下車庫各為133日歷天;1#地下車庫分成5個(gè)標(biāo)段，在每個(gè)標(biāo)段上的工期也暫按133日歷天計(jì)算。3）、履帶式挖掘機(jī)進(jìn)出場(chǎng)及安拆、垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)、塔吊基礎(chǔ)、雙籠施工電梯與建筑物連接件暫按暫估價(jià)計(jì)算，待結(jié)算審核時(shí)按實(shí)際施工情況調(diào)整，總包單位進(jìn)場(chǎng)前必須報(bào)現(xiàn)場(chǎng)布置方案經(jīng)建設(shè)方審核后實(shí)施。（僅供編制標(biāo)底之用）：4）、本工程除二次結(jié)構(gòu)外均采用泵送砼；二次結(jié)構(gòu)均采用非泵送砼。（地面墊層、細(xì)石砼找平層、剛防層砼采用非泵送砼）。5）、砌筑砂漿、抹灰砂漿、地面

4、砂漿、防水砂漿均采用預(yù)拌普通干混砂漿。6）、廚衛(wèi)間止水帶按墻厚*200高計(jì)算。7）、住宅樓梯欄桿按蘇J05-2006-9/6。8）、外墻部分:砌體與柱、梁、砼墻交接處熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)一層,300MM寬;內(nèi)墻部分:砌體與柱、梁、砼墻交接處耐堿玻纖網(wǎng)格布一道,300MM寬。9）、地下室止水帶暫按3厚鋼板止水帶計(jì)。10）、建筑圖與結(jié)構(gòu)圖不符暫按結(jié)構(gòu)圖計(jì)算。11）、屋面伸縮縫暫按1.0厚鋁合金蓋板計(jì)，墻面伸縮縫暫按26#鍍鋅鐵皮蓋縫計(jì)。12）、鋼爬梯、屋面檢修梯暫不計(jì)。13）、所有幢號(hào)的基坑排水費(fèi)、施工降水費(fèi)、基坑支護(hù)費(fèi)均暫不計(jì),實(shí)際發(fā)生的施工排水費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)簽證臺(tái)班計(jì)算。14）、施工用水電費(fèi)，暫按預(yù)算價(jià)計(jì)入

5、。15）、管樁內(nèi)人工掏土?xí)翰挥?jì)；16）、剪力墻支模的螺桿洞的封堵暫不計(jì)；17）、地下室滿堂基礎(chǔ)模板，暫按磚側(cè)模計(jì)算；18）、屋面計(jì)算120CM覆土(按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)厚度計(jì)算)，屋面做法僅按圖紙做法.19）、所有外墻塑鋼中空玻璃推拉和平開、固定窗暫不計(jì)算. 20) 地下室：?jiǎn)为?dú)地下室的基礎(chǔ)底板、外墻板、后澆帶、頂板中均要P6防水并摻微膨脹劑及抗裂纖維；住宅樓下的地下室的基礎(chǔ)底板、外墻板、后澆帶均要P6防水并摻微膨脹劑及抗裂纖維，頂板中僅P6防水；21）施工期間涉及冬季施工需摻加防凍劑等作為措施項(xiàng)目自行考慮。（3）住宅建筑做法：一、砌筑工程±0.000以下為MU10砼實(shí)心磚，M10水泥預(yù)拌砂漿

6、砌筑;地下室內(nèi)墻MU5煤矸石燒結(jié)空心磚（選用鎮(zhèn)江產(chǎn)）,M10.0水泥預(yù)拌磚漿砌筑；±0.000以上（除車庫外）外墻為220厚煤矸石燒結(jié)自保溫空心磚（價(jià)格按鎮(zhèn)江產(chǎn)的計(jì)算），內(nèi)墻為MU5煤矸石燒結(jié)空心磚（選用鎮(zhèn)江產(chǎn)），M5混合預(yù)拌砂漿砌筑;車庫、防火墻、女兒墻采用MU5煤矸石燒結(jié)空心磚（選用鎮(zhèn)江產(chǎn)），M5混合預(yù)拌砂漿砌筑。二、樓地面工程：1、地下室底板做法：20厚1：2.5水泥砂漿找平層，冷底子油一道，4厚SBS防水層，50厚C20細(xì)石砼內(nèi) (非泵送商品砼)，鋼筋砼底板（結(jié)構(gòu)層）。 、地面做法：（1）入口門廳室外臺(tái)階平臺(tái)處：素土夯實(shí)100厚碎石墊層60厚C15混凝土,商品砼(非泵送)20

7、厚1:2水泥砂漿。（2）車庫地面1：素土夯實(shí)100厚碎石墊層60厚C15砼找平層1.5厚JS防水60厚C20砼壓光表面撒1:1水泥中粗砂壓實(shí)抹光（3）車庫地面2：30厚C20細(xì)石砼找平,商品砼(非泵送),隨搗隨抹（4）商店地面： 素土夯實(shí)100厚碎石墊層 60厚C15混凝土,商品砼(非泵送) 20厚1:2水泥砂漿壓實(shí)抹光、樓面：（1）住宅客廳、餐廳、臥室、封陽臺(tái)、儲(chǔ)藏室、商店：30厚C20細(xì)石砼,商品砼(非泵送)，隨搗隨抹；（2）廚房、衛(wèi)生間：25厚1:3水泥砂漿找平層1.5厚JS防水(四周上翻150MM)（3）公共樓梯間：素水泥漿結(jié)合層,20mm厚1:2水泥砂漿樓地面（4）樓梯：1:3水泥砂

8、漿樓梯面層，樓梯踏步護(hù)角銅條三、粉刷工程：1、住宅部分地下室墻面做法：外墻：120厚砼磚保護(hù)墻。4厚SBS防水氈(含刷冷底子油)（外側(cè)貼30厚擠塑板保護(hù)層），20厚1:2.5水泥砂漿找平層；地下室內(nèi)側(cè)面：20厚1:2水泥砂漿面(內(nèi)摻5%防水劑)，防霉涂料。2、 外墻面做法1）非保溫外墻涂料面： 12厚1:3水泥砂漿底6厚1：2.5水泥砂漿面層 外墻涂料(指定品牌:奧澤、晨光、猴王)非保溫外墻面磚面： 12厚1:3水泥砂漿底10厚1:2水泥砂漿粘結(jié)層(表面刷801膠素水泥漿)素水泥砂漿粘貼面磚,勾縫劑勾縫2）保溫外墻涂料面： 12厚1:3防水水泥砂漿底6厚抗裂砂漿面層壓入耐堿玻纖網(wǎng)格布一道外墻抹

9、灰面分格縫內(nèi)嵌縫 外墻涂料(指定品牌:奧澤、晨光、猴王)保溫外墻面磚面：接縫處壓入熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)一層,300MM寬 12厚1:3防水水泥砂漿底6厚抗裂砂漿面層壓入熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)（鋼板網(wǎng)(鋼絲網(wǎng));0.8mm）粘結(jié)劑貼面磚,勾縫劑勾縫3）住宅外墻冷橋部分（梁、柱、剪力墻部分）： 刷界面砂漿一道10厚防水砂漿找平層30厚聚苯顆粒保溫砂漿6厚抗裂砂漿粉面壓入耐堿玻纖網(wǎng)格布一道，柔性耐水膩?zhàn)?清單中暫按暫估量計(jì)入，結(jié)算時(shí)按實(shí)調(diào)整)外墻抹灰面分格縫內(nèi)嵌縫外墻涂料或面磚3、內(nèi)墻面做法：1）廚房、衛(wèi)生間： 刷水泥漿一道(內(nèi)加10%901環(huán)保型建筑膠) (磚墻面用)刷界面劑一道(砼墻面用)12厚1:1:6水泥石灰

10、膏砂漿底6厚1:0.3:3水泥石灰膏砂漿面2）住宅客廳、餐廳、臥室、陽臺(tái)、公共樓梯間、分戶墻、物業(yè)管理、商店：12厚1:1:6水泥石灰膏砂漿底5厚1:0.3:3水泥石灰膏砂漿面3）、電梯井暫不計(jì)粉刷；電梯井暫不計(jì)井道隔音；4、天棚做法（現(xiàn)澆板板底）：1）底層車庫頂板： 25厚無機(jī)礦物輕集料保溫砂漿 10厚抗裂砂漿抹面2）雨篷：C15細(xì)石砼找坡,商品砼(非泵送),坡度2% 20厚1:2水泥砂漿找平(內(nèi)摻5%防水劑)3）其余室內(nèi)外天棚底面（含陽臺(tái)底面）：黑水泥膩?zhàn)佣?）、飄窗頂板外側(cè)、底板外側(cè)、側(cè)面：3厚界面劑一道8厚防水砂漿找平層20厚聚苯顆粒保溫砂漿壓入耐堿玻纖網(wǎng)格布一道，外墻涂料(指定品牌

11、:奧澤、晨光、猴王)5) 、空調(diào)板、飄窗內(nèi)側(cè)、雨篷底板、天溝外側(cè)、底板： 12厚1:3水泥砂漿底8厚1:2水泥砂漿面外墻涂料(指定品牌:奧澤、晨光、猴王)6）、天溝底：20厚1:3水泥砂漿粉面,坡度1%7)、樓梯斜底板6厚1:1:6水泥石灰砂漿底,6厚1:1:4水泥石灰砂漿面白水泥二度。8）、室內(nèi)柱、梁面： 12厚1:3水泥砂漿底8厚1:2.5水泥砂漿面注：樓梯間天棚增乳膠漆二度，車庫天棚增白水泥膩?zhàn)佣椋叵率姨炫镌鲎龇烂雇苛?。四、屋面工程?、住宅平屋面做法： 現(xiàn)澆鋼筋砼平屋面板，隨澆隨抹平 輕質(zhì)泡沫混凝土保溫層找坡2%，90厚起坡，平均130厚20厚1:3水泥砂漿找平、上刷冷底子油一度4

12、厚SBS改性瀝青防水卷材3厚石灰砂漿隔離層50厚C30細(xì)石砼剛性防水,設(shè)分倉縫內(nèi)嵌油膏 2、住宅瓦屋面做法:20厚1:2水泥砂漿(內(nèi)摻5%防水劑)3厚“SBS”改性瀝青防水卷材(含冷底子油一度)30厚MAO復(fù)合材料保溫板,放在順?biāo)畻l間,專用粘結(jié)劑粘結(jié)25*30掛瓦條、35*30順?biāo)畻l400水泥彩瓦, 水泥脊瓦單獨(dú)地下室部分：一、 土方工程：地下室挖土方全部按機(jī)械挖土（人機(jī)配合1：9），余土外運(yùn)3Km甲方指定地點(diǎn)堆放，自然地坪標(biāo)高暫按房號(hào)樁頂標(biāo)高向上0.6m計(jì)算，回填土采用素土回填，回填土方暫按1Km甲方指定地點(diǎn)外運(yùn)、內(nèi)回。屋面計(jì)算120CM覆土(按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)厚度計(jì)算)。二、砌筑工程：地下室內(nèi)墻、

13、及地上出入口部墻體均按190厚Mu5煤矸石燒結(jié)空心磚，采用M5混合砂漿砌筑。三、樓地面做法：1、 地下室地面：100厚C25細(xì)石砼（泵送砼）找坡,隨搗隨抹。2、 樓梯間地面：100厚C25細(xì)石砼（泵送砼）找坡,隨搗隨抹。3、 地下室密閉通道、易染毒等地面地面：65厚C20細(xì)石砼（泵送砼）找坡, 刷素水泥砂漿一道,20厚1:2.5水泥砂漿找平。4、 口部樓梯踏步、休息平臺(tái)做法：20厚1:2水泥砂漿面層。5、 踢腳：H=150,水泥砂漿底、面，地下室（除半圓明溝外）和樓梯間均做水泥砂漿踢腳。6、 樓梯踏步做護(hù)角銅條。7、 與主樓連通口處的樓梯按1:3水泥砂漿面層計(jì)算，不做防滑銅條。8、 汽車坡道:

14、 200厚碎磚墊層，灌1：5水泥砂漿, 150厚C30砼找平層(泵送砼),隨搗隨抹,內(nèi)配10150雙層雙向(錨入兩側(cè)墻體), 50厚商品混凝土細(xì)石砼找平層,刷V字型防震動(dòng)涂料(V字型防震動(dòng)涂料暫按105元/M2作為暫估價(jià)計(jì)算)。9、 地下室底板與單元樓梯底板通道變形縫暫按橡膠止水帶計(jì)算。四、 粉刷工程：1、 外墻：地下室坡道外墻、室外樓梯外墻面、風(fēng)井外墻面暫按貼面磚考慮，做法如下：10厚1:3防水砂漿,5厚素水泥漿粘結(jié)層,外墻面磚,1:1水泥砂漿勾縫。室外樓梯頂板外挑及風(fēng)井頂板外挑部分做外墻涂料;2、 內(nèi)墻：1. 、風(fēng)井墻內(nèi)側(cè)墻：15厚1:1:6混合砂漿刮糙。2. 、其余內(nèi)墻：15厚1:1:6

15、混合砂漿, 10厚1:2水泥砂漿抹面。3. 、地下室砼墻附墻柱粉水泥砂漿，其余獨(dú)立柱面批黑水泥膩?zhàn)佣?，做防霉涂料?）、除風(fēng)井內(nèi)墻外均批白水泥二度，防霉涂料。天棚：除樓梯底板外所有天棚（含梁）均按批801膠素水泥漿二度、防霉涂料。五、屋面做法：20厚1：3水泥砂漿找平層，4mm厚耐穿刺SBS防水氈+3mm 厚 SBS改性瀝青防水氈，70厚C30細(xì)石砼剛防層（非泵送砼）,內(nèi)配6150鋼筋,分倉嵌油膏。 風(fēng)井、口部樓梯屋頂做法：80厚起坡輕質(zhì)泡沫砼（p=400）保溫層找坡2% 20厚1:3水泥砂漿找平抹光，上刷冷底子油一度 4mm厚SBS防水卷材 3厚石灰砂漿隔離層 50厚C30細(xì)石砼剛防層 粘

16、結(jié)劑貼面磚,勾縫劑勾縫六、 樓梯間欄桿：樓梯欄桿木扶手按蘇J05-2006-9/61、集水井、地溝底部及內(nèi)側(cè)面暫按粉20厚1:2防水砂漿計(jì)算。2、基礎(chǔ)底板及外墻后澆帶做法參照蘇G01-2003-23頁的、節(jié)點(diǎn)做法。加強(qiáng)砼部分暫不計(jì)3、底板部分防水做法暫按如下計(jì)算：100厚C15砼墊層，：20厚1:2.5水泥砂漿找平層上刷冷底子油一度，：4厚SBS卷材 防水氈，：5厚1:3石灰砂漿隔離層：50厚C20細(xì)石砼（非泵送砼）保護(hù)層，整板基礎(chǔ)；4、地下室外墻防水做法按圖紙：120厚砼磚保護(hù)墻。4厚SBS防水氈(含刷冷底子油)（外側(cè)貼30厚擠塑板保護(hù)層），：20厚1:2.5水泥砂漿找平層（抗?jié)B自防水鋼筋砼

17、地下室外墻）5、室外工程暫不計(jì)算。6、鋼筋暫按給定的量計(jì)算。 7、關(guān)于商品砼、砌筑砂漿、抹灰砂漿、地面砂漿、防水砂漿：除二次結(jié)構(gòu)、后澆帶外均采用泵送砼；二次結(jié)構(gòu)、后澆帶均采用非泵送砼。（底板下保護(hù)層、地下室地面細(xì)石砼、細(xì)石砼找平層、剛防層砼采用泵送砼）。所有砂漿均采用預(yù)拌砂漿。B、水電部分一、地下室部分1、根據(jù)當(dāng)?shù)貧庀笾鞴懿块T要求，電涌保護(hù)器應(yīng)在電表箱外另行安裝，電涌保護(hù)器（箱）安裝在電表箱下口；2、戰(zhàn)時(shí)設(shè)備、管線平時(shí)需安裝到位的部分按“常州市人防工程竣工驗(yàn)收要求”計(jì)算。3、所有給、排水進(jìn)、出戶總管暫按出外墻皮1.5米計(jì)。4、消防管道算至與小區(qū)管網(wǎng)連接處的閥門中，閥門按圖計(jì)算到位，消火栓系統(tǒng)閥

18、門井計(jì)算，其余未計(jì)算。5、給水系統(tǒng)中室外閥門，水表已按圖計(jì)算，閥門水表井未計(jì)算。6、地下室擋煙垂壁未計(jì)算；7、雨水回用系統(tǒng)（含設(shè)備）、無負(fù)壓供水系統(tǒng)（含設(shè)備）按專業(yè)工程暫估價(jià)列入8、消防電氣中防火分區(qū)內(nèi)的主線以及到消防控制室的主線未計(jì)算9、配電箱、柜及所有的泵均為暫估價(jià)，具體詳見材料暫估價(jià)表。10、地下室底板鋼筋網(wǎng)格焊接暫未計(jì)算。二、住宅部分：1、 所有室外進(jìn)戶電源(總電纜)暫不計(jì)，其保護(hù)管出外墻皮暫按2米計(jì)算。所有弱電總管出外墻皮暫按2米計(jì)算。2、 住宅樓內(nèi)配電間、電梯機(jī)房及應(yīng)急照明的燈具按圖計(jì)算,其它公共部位均采用普通延時(shí)座燈頭,1#商鋪燈具按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)計(jì)算。3、 所有煤氣報(bào)警系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)及三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)所有管內(nèi)穿線暫不計(jì)算。4、 局部等電位箱至最近的插座之間的管線按BV-1*2.5-PVC16計(jì)。5、 根據(jù)當(dāng)?shù)貧庀笾鞴懿块T要求，電涌保護(hù)器應(yīng)在電表箱外另行安裝，電涌保護(hù)器（箱）安裝在電表箱下口。6、 屋頂航空障礙燈按1500元/套列入專業(yè)工程暫估價(jià)。7、 所有給、排水進(jìn)、出戶總管暫按出外墻皮1.5米計(jì)。8、 給水管井內(nèi)支架暫不計(jì)算。衛(wèi)生潔具暫不考慮，按留位計(jì)算。9、給水系統(tǒng)中室外閥門暫不計(jì)算，水表組（含水表前后閥）暫不計(jì)算。10、所有陽臺(tái)太陽能設(shè)備暫不計(jì)算，管道按接至太陽能設(shè)備位置預(yù)留1個(gè)堵頭計(jì)算。11、所有樓棟的空調(diào)套管按圖計(jì)算到位，其它各種套