林木資產(chǎn)評估綜合概要(共71頁).ppt

1、第五章第五章 林木資產(chǎn)評估林木資產(chǎn)評估第一節(jié)第一節(jié) 林木資產(chǎn)評估概述林木資產(chǎn)評估概述 林木資產(chǎn)也稱立木資產(chǎn)。一般來林木資產(chǎn)也稱立木資產(chǎn)。一般來講它是指站立在林地上尚末被伐倒講它是指站立在林地上尚末被伐倒的樹木（包括死的和活的），即活的樹木（包括死的和活的），即活立木和枯立木的總稱。立木和枯立木的總稱。一一 、林木資產(chǎn)的特點(diǎn)、林木資產(chǎn)的特點(diǎn) 林木資產(chǎn)是生物性資產(chǎn)，它和一般資產(chǎn)林木資產(chǎn)是生物性資產(chǎn)，它和一般資產(chǎn)相比有許多特殊性。相比有許多特殊性。（一）生產(chǎn)周期的長期性（一）生產(chǎn)周期的長期性（二）經(jīng)營的再生性（二）經(jīng)營的再生性 （三）效益的多樣性（三）效益的多樣性（四）結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性（四）結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性

2、（五）產(chǎn)品的非標(biāo)準(zhǔn)性（五）產(chǎn)品的非標(biāo)準(zhǔn)性（六）分布的遼闊性（六）分布的遼闊性二二 、林木資產(chǎn)評估的性質(zhì)、林木資產(chǎn)評估的性質(zhì) 林木資產(chǎn)評估的目的是估計(jì)特定區(qū)域內(nèi)的林木資產(chǎn)評估的目的是估計(jì)特定區(qū)域內(nèi)的林木在特定時(shí)間的價(jià)格。為林木的轉(zhuǎn)讓、抵押林木在特定時(shí)間的價(jià)格。為林木的轉(zhuǎn)讓、抵押貸款、合股經(jīng)營或拍賣提供依據(jù)，其評估的結(jié)貸款、合股經(jīng)營或拍賣提供依據(jù)，其評估的結(jié)果具有公證性質(zhì)。果具有公證性質(zhì)。 林木資產(chǎn)有兩種類型，一種是成熟的可立林木資產(chǎn)有兩種類型，一種是成熟的可立即采伐的林木資產(chǎn)，一種是未成熟的近期不可即采伐的林木資產(chǎn)，一種是未成熟的近期不可能進(jìn)行采伐的林木資產(chǎn)。能進(jìn)行采伐的林木資產(chǎn)。三、影響林木資

3、產(chǎn)評估值的有關(guān)因素三、影響林木資產(chǎn)評估值的有關(guān)因素 （一）評估目的（一）評估目的出售、轉(zhuǎn)讓成熟齡的林木資產(chǎn)，購買者收購出售、轉(zhuǎn)讓成熟齡的林木資產(chǎn)，購買者收購這些林木并立即采伐的這類評估中。評估的這些林木并立即采伐的這類評估中。評估的精度要求最高。通常要求進(jìn)行作業(yè)設(shè)計(jì)調(diào)查精度要求最高。通常要求進(jìn)行作業(yè)設(shè)計(jì)調(diào)查(三類調(diào)查），進(jìn)行伐區(qū)工藝設(shè)計(jì)后按市場價(jià)三類調(diào)查），進(jìn)行伐區(qū)工藝設(shè)計(jì)后按市場價(jià)倒算法進(jìn)行評估。倒算法進(jìn)行評估。對于林木資產(chǎn)進(jìn)行抵押、擔(dān)保一類評估。這對于林木資產(chǎn)進(jìn)行抵押、擔(dān)保一類評估。這類評估結(jié)束時(shí)并未發(fā)生直接的現(xiàn)金交易。抵類評估結(jié)束時(shí)并未發(fā)生直接的現(xiàn)金交易。抵押資產(chǎn)的接受者主要考慮該林木資

4、產(chǎn)的價(jià)值押資產(chǎn)的接受者主要考慮該林木資產(chǎn)的價(jià)值是否能抵上他所放貸出去的資金，要求較高是否能抵上他所放貸出去的資金，要求較高的保險(xiǎn)系數(shù)，評估的結(jié)果一般比實(shí)際價(jià)偏低。的保險(xiǎn)系數(shù)，評估的結(jié)果一般比實(shí)際價(jià)偏低。 對于聯(lián)營或股份經(jīng)營的林木資產(chǎn)評估，通常涉及對于聯(lián)營或股份經(jīng)營的林木資產(chǎn)評估，通常涉及面積大，而且有相當(dāng)部分幼齡林和中齡林，其變面積大，而且有相當(dāng)部分幼齡林和中齡林，其變現(xiàn)能力還有待將來的經(jīng)營。這類評估進(jìn)行高精度現(xiàn)能力還有待將來的經(jīng)營。這類評估進(jìn)行高精度的的“三類調(diào)查三類調(diào)查” 是不可能的，也是不必要的。評是不可能的，也是不必要的。評估不是為了變現(xiàn)，而是確定股份或聯(lián)營分成的比估不是為了變現(xiàn)，而是

5、確定股份或聯(lián)營分成的比例，評估的誤差在今后的經(jīng)營中仍可消化一部分。例，評估的誤差在今后的經(jīng)營中仍可消化一部分。因此，這類評估對精度要求的關(guān)心一般要低于成因此，這類評估對精度要求的關(guān)心一般要低于成熟林木出售的評估。通常是采用二類調(diào)查的方法熟林木出售的評估。通常是采用二類調(diào)查的方法進(jìn)行清查，但對成熟林部分通常加大調(diào)查的力度，進(jìn)行清查，但對成熟林部分通常加大調(diào)查的力度，以求得較高的精度。以求得較高的精度。 對于企業(yè)清算的林木評估，清算要考慮快速變現(xiàn)對于企業(yè)清算的林木評估，清算要考慮快速變現(xiàn)的能力，因此，評估的價(jià)格一般較市場價(jià)稍低。的能力，因此，評估的價(jià)格一般較市場價(jià)稍低。 (二二)銷售的條件銷售的條

6、件對于成熟的林木來講，一旦簽訂了出售立對于成熟的林木來講，一旦簽訂了出售立木的合同，買主就可以采伐林木所有者的木的合同，買主就可以采伐林木所有者的林木。采伐就是一種破壞性作業(yè)，對土地、林木。采伐就是一種破壞性作業(yè)，對土地、植被及周圍的環(huán)境都會(huì)造成嚴(yán)重的影響。植被及周圍的環(huán)境都會(huì)造成嚴(yán)重的影響。林木的所有者和森林的經(jīng)營者除了對采伐林木的所有者和森林的經(jīng)營者除了對采伐的林木想要高價(jià)外，常常還需要控制采伐的林木想要高價(jià)外，常常還需要控制采伐活動(dòng)以滿足其他的目的。森林的經(jīng)營者通活動(dòng)以滿足其他的目的。森林的經(jīng)營者通常對采伐的地點(diǎn)、采伐的林木、采伐的時(shí)常對采伐的地點(diǎn)、采伐的林木、采伐的時(shí)間，采伐的方式及集

7、運(yùn)材的方式及伐區(qū)清間，采伐的方式及集運(yùn)材的方式及伐區(qū)清理方式作出許多限制條件和要求，以保護(hù)理方式作出許多限制條件和要求，以保護(hù)林地、林木，防止侵蝕，便于森林的更新，林地、林木，防止侵蝕，便于森林的更新，使遭受的損失降到最低的限度。使遭受的損失降到最低的限度。 (三三)產(chǎn)品售價(jià)的估計(jì)產(chǎn)品售價(jià)的估計(jì) 產(chǎn)品的售價(jià)必須以在該地區(qū)能夠?qū)嶋H生產(chǎn)和產(chǎn)品的售價(jià)必須以在該地區(qū)能夠?qū)嶋H生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品為基礎(chǔ)。對于一般的木材經(jīng)營者銷售的產(chǎn)品為基礎(chǔ)。對于一般的木材經(jīng)營者來說，出售的是原木和非規(guī)格材，原木和非來說，出售的是原木和非規(guī)格材，原木和非規(guī)格材的價(jià)格隨著原木和非規(guī)格材的口徑和規(guī)格材的價(jià)格隨著原木和非規(guī)格材的口徑

8、和長度而變化，用出材率表測算原木和非規(guī)格長度而變化，用出材率表測算原木和非規(guī)格材的木材數(shù)量是可行的，但要測算各個(gè)口徑材的木材數(shù)量是可行的，但要測算各個(gè)口徑的木材的數(shù)量則很困難。因此，必須根據(jù)歷的木材的數(shù)量則很困難。因此，必須根據(jù)歷史資料確定該地區(qū)原木的平均規(guī)格和非規(guī)格史資料確定該地區(qū)原木的平均規(guī)格和非規(guī)格材的平均規(guī)格，進(jìn)而確定其綜合價(jià)格，根據(jù)材的平均規(guī)格，進(jìn)而確定其綜合價(jià)格，根據(jù)綜合的價(jià)格作為評定估算的基礎(chǔ)。綜合的價(jià)格作為評定估算的基礎(chǔ)。 (四四) 木材生產(chǎn)成本的確定木材生產(chǎn)成本的確定 生產(chǎn)成本是指與產(chǎn)品的生產(chǎn)直接相關(guān)并且是產(chǎn)品生產(chǎn)成本是指與產(chǎn)品的生產(chǎn)直接相關(guān)并且是產(chǎn)品生產(chǎn)的必不可少的一切成本

9、都應(yīng)進(jìn)行估算，主要生產(chǎn)的必不可少的一切成本都應(yīng)進(jìn)行估算，主要包括采伐的成本、集材成本、運(yùn)輸成本、倉貯等包括采伐的成本、集材成本、運(yùn)輸成本、倉貯等銷售成本、木材加工成本、立木銷售及產(chǎn)品銷售銷售成本、木材加工成本、立木銷售及產(chǎn)品銷售中的稅、金費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)及工作人員的中的稅、金費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)及工作人員的社會(huì)保險(xiǎn)等費(fèi)用。社會(huì)保險(xiǎn)等費(fèi)用。 在現(xiàn)實(shí)森林中，不同地塊的林分，林木的大小、在現(xiàn)實(shí)森林中，不同地塊的林分，林木的大小、林分的質(zhì)量、采運(yùn)的難易程度、地利等級等因素林分的質(zhì)量、采運(yùn)的難易程度、地利等級等因素都可能有很大的差異。木材生產(chǎn)者所用的機(jī)械設(shè)都可能有很大的差異。木材生產(chǎn)者所用的機(jī)械設(shè)備

10、的不同，人員素質(zhì)、管理水平的高低也會(huì)使生備的不同，人員素質(zhì)、管理水平的高低也會(huì)使生產(chǎn)時(shí)的成本發(fā)生很大的差異。在立木資產(chǎn)的評估產(chǎn)時(shí)的成本發(fā)生很大的差異。在立木資產(chǎn)的評估中，一般應(yīng)以當(dāng)?shù)仄骄实纳a(chǎn)者為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行中，一般應(yīng)以當(dāng)?shù)仄骄实纳a(chǎn)者為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。這樣有利于生產(chǎn)者通過更新設(shè)備、提高人評估。這樣有利于生產(chǎn)者通過更新設(shè)備、提高人員素質(zhì)和管理水平來提高效率得到合理的回報(bào)。員素質(zhì)和管理水平來提高效率得到合理的回報(bào)。 (五五) 林木出材率的確定林木出材率的確定 林木出材率是計(jì)算立木價(jià)格的一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)林木出材率是計(jì)算立木價(jià)格的一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。出材率主要由林木的直徑、樹高、干形濟(jì)指標(biāo)。出

11、材率主要由林木的直徑、樹高、干形和缺陷所決定。在我國，立木出材率表的編制和和缺陷所決定。在我國，立木出材率表的編制和應(yīng)用一直未能規(guī)范化、系統(tǒng)化和標(biāo)準(zhǔn)化。出材率應(yīng)用一直未能規(guī)范化、系統(tǒng)化和標(biāo)準(zhǔn)化。出材率的誤差是一直嚴(yán)重影響我國伐區(qū)作業(yè)設(shè)計(jì)中出材的誤差是一直嚴(yán)重影響我國伐區(qū)作業(yè)設(shè)計(jì)中出材量精度的因素。通常由數(shù)表直接查出的出材率要量精度的因素。通常由數(shù)表直接查出的出材率要比實(shí)際的偏高，因?yàn)榫幈淼牟牧弦话爿^為規(guī)范，比實(shí)際的偏高，因?yàn)榫幈淼牟牧弦话爿^為規(guī)范，病、腐、結(jié)疤、分叉等缺陷較少，而實(shí)際生產(chǎn)時(shí)，病、腐、結(jié)疤、分叉等缺陷較少，而實(shí)際生產(chǎn)時(shí)，病、腐、結(jié)疤、分叉這類木材的缺陷嚴(yán)重影響了病、腐、結(jié)疤、分叉

12、這類木材的缺陷嚴(yán)重影響了木材的出材率。木材的出材率。 由于木材不是標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，它有原木、非規(guī)格由于木材不是標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，它有原木、非規(guī)格材，在原木和非規(guī)格材中還有大小、長短之分，材，在原木和非規(guī)格材中還有大小、長短之分，各種規(guī)格的木材價(jià)格不同。因此，在測算出材率各種規(guī)格的木材價(jià)格不同。因此，在測算出材率時(shí)，還必須分別種類及大小確定其出材率。時(shí)，還必須分別種類及大小確定其出材率。 (六六)營林生產(chǎn)成本估算營林生產(chǎn)成本估算 在采用收益現(xiàn)值法和成本法進(jìn)行林木資產(chǎn)評估時(shí)在采用收益現(xiàn)值法和成本法進(jìn)行林木資產(chǎn)評估時(shí)需要對營林生產(chǎn)的成本進(jìn)行測算需要對營林生產(chǎn)的成本進(jìn)行測算 營林生產(chǎn)成本包括清雜整地、挖穴造

13、林、幼林營林生產(chǎn)成本包括清雜整地、挖穴造林、幼林撫育、除草劈雜、施肥、地租等直接營林生產(chǎn)撫育、除草劈雜、施肥、地租等直接營林生產(chǎn)成本以及護(hù)林防火，成本以及護(hù)林防火， 病蟲防治，管理費(fèi)用等按面積分?jǐn)偟拈g接成本。病蟲防治，管理費(fèi)用等按面積分?jǐn)偟拈g接成本。 營林成本的估算必須根據(jù)營林等生產(chǎn)的原有經(jīng)營林成本的估算必須根據(jù)營林等生產(chǎn)的原有經(jīng)營水平和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，按資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的物價(jià)營水平和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，按資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的物價(jià)和工資標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。和工資標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。 通常按照當(dāng)?shù)氐钠骄a(chǎn)水平計(jì)算平均的營林生通常按照當(dāng)?shù)氐钠骄a(chǎn)水平計(jì)算平均的營林生產(chǎn)成本，然后再根據(jù)各林分的林木生長的狀態(tài)進(jìn)產(chǎn)成本，然后再根據(jù)各

14、林分的林木生長的狀態(tài)進(jìn)行調(diào)整。行調(diào)整。 (七七)利潤確定利潤確定利潤率是對立木價(jià)格的影響很大。利潤率一利潤率是對立木價(jià)格的影響很大。利潤率一般按社會(huì)平均利潤率或林業(yè)平均投資收益率般按社會(huì)平均利潤率或林業(yè)平均投資收益率確定。確定。 (八八)投資收益率確定投資收益率確定在采用重置成本法和收益現(xiàn)值法進(jìn)行林木資在采用重置成本法和收益現(xiàn)值法進(jìn)行林木資產(chǎn)評估時(shí)林木培育成本的投資收益率將對林產(chǎn)評估時(shí)林木培育成本的投資收益率將對林木資產(chǎn)的評估值產(chǎn)生極大的影響。在林木資木資產(chǎn)的評估值產(chǎn)生極大的影響。在林木資產(chǎn)的評估中，通常不考慮通貨膨脹。因此，產(chǎn)的評估中，通常不考慮通貨膨脹。因此，在林木資產(chǎn)評估中的收益率僅含經(jīng)

15、濟(jì)利率和在林木資產(chǎn)評估中的收益率僅含經(jīng)濟(jì)利率和風(fēng)險(xiǎn)率，在正常情況下它要低于一般的投資風(fēng)險(xiǎn)率，在正常情況下它要低于一般的投資收益率。收益率。 (九九)樹種的價(jià)值差異樹種的價(jià)值差異林分往往是由若干不同樹種組成的，不同林分往往是由若干不同樹種組成的，不同的樹種價(jià)值相差極大。的樹種價(jià)值相差極大。 (十十)資源調(diào)查精度問題資源調(diào)查精度問題林木及其產(chǎn)品由于其固有的性質(zhì)均不易測林木及其產(chǎn)品由于其固有的性質(zhì)均不易測定。定。 森林資源的二類調(diào)查總體精度為森林資源的二類調(diào)查總體精度為90，小班精度僅為小班精度僅為80-85%,調(diào)查精度最高的三調(diào)查精度最高的三類調(diào)查小班精度也僅能達(dá)類調(diào)查小班精度也僅能達(dá)90。三類調(diào)

16、。三類調(diào)查的調(diào)查成本是二類調(diào)查的查的調(diào)查成本是二類調(diào)查的20-30倍。森倍。森林資源調(diào)查的質(zhì)量將對評估的結(jié)果產(chǎn)生林資源調(diào)查的質(zhì)量將對評估的結(jié)果產(chǎn)生巨大的影響。巨大的影響。 (十一十一)時(shí)間的影響時(shí)間的影響 對林木進(jìn)行估價(jià)時(shí)，林木還沒有被采伐，因此，立對林木進(jìn)行估價(jià)時(shí)，林木還沒有被采伐，因此，立木價(jià)格的評定基本是一種預(yù)測。如果條件不變，且木價(jià)格的評定基本是一種預(yù)測。如果條件不變，且出售到采伐的時(shí)間較短或商業(yè)條件穩(wěn)定，現(xiàn)實(shí)的成出售到采伐的時(shí)間較短或商業(yè)條件穩(wěn)定，現(xiàn)實(shí)的成本和價(jià)格都是較為適合，其測算的結(jié)果較為合理。本和價(jià)格都是較為適合，其測算的結(jié)果較為合理。但如果是長期的銷售，所買的立木要在數(shù)年后采

17、伐，但如果是長期的銷售，所買的立木要在數(shù)年后采伐，而且預(yù)測價(jià)格要有一個(gè)較大的變化。這種情況下，而且預(yù)測價(jià)格要有一個(gè)較大的變化。這種情況下，一個(gè)有價(jià)值的正確預(yù)測對買賣雙方都非常重要。一個(gè)有價(jià)值的正確預(yù)測對買賣雙方都非常重要。 評估機(jī)構(gòu)收集銷售的價(jià)格和成本數(shù)據(jù)用于評估。平評估機(jī)構(gòu)收集銷售的價(jià)格和成本數(shù)據(jù)用于評估。平均售價(jià)經(jīng)常以物價(jià)指數(shù)的形式來表示，并通常以一均售價(jià)經(jīng)常以物價(jià)指數(shù)的形式來表示，并通常以一個(gè)公歷年為單位編制。評估時(shí)必須把其價(jià)格和成本個(gè)公歷年為單位編制。評估時(shí)必須把其價(jià)格和成本調(diào)整到評估的基準(zhǔn)日水平，以作為該期評估的依據(jù)。調(diào)整到評估的基準(zhǔn)日水平，以作為該期評估的依據(jù)?；驹u估實(shí)際上是根據(jù)

18、平均的現(xiàn)時(shí)成本和銷售價(jià)進(jìn)基本評估實(shí)際上是根據(jù)平均的現(xiàn)時(shí)成本和銷售價(jià)進(jìn)行的，估計(jì)的價(jià)格在現(xiàn)時(shí)是真實(shí)的，但隨著時(shí)間的行的，估計(jì)的價(jià)格在現(xiàn)時(shí)是真實(shí)的，但隨著時(shí)間的推移，它可能產(chǎn)生偏差，所以必須根據(jù)市場行情的推移，它可能產(chǎn)生偏差，所以必須根據(jù)市場行情的變化，對基本估價(jià)進(jìn)行調(diào)整。變化，對基本估價(jià)進(jìn)行調(diào)整。 三、林木資產(chǎn)評估測算方法三、林木資產(chǎn)評估測算方法 現(xiàn)行市價(jià)法現(xiàn)行市價(jià)法市場價(jià)倒算法、市場成交價(jià)比較法；市場價(jià)倒算法、市場成交價(jià)比較法；收益現(xiàn)值法收益現(xiàn)值法年收益凈現(xiàn)值法、年金資本化法、收獲年收益凈現(xiàn)值法、年金資本化法、收獲現(xiàn)值法、土地期望價(jià)法；現(xiàn)值法、土地期望價(jià)法；成成 本本 法法重置成本法、序列需工

19、數(shù)法、歷史成本重置成本法、序列需工數(shù)法、歷史成本調(diào)整法、林地費(fèi)用價(jià)法；調(diào)整法、林地費(fèi)用價(jià)法；（一）市場價(jià)倒算法（一）市場價(jià)倒算法市場價(jià)倒算法是用被評估林木采伐后所得木材市場價(jià)倒算法是用被評估林木采伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含有關(guān)稅費(fèi)）及應(yīng)得利潤后，剩余部分作本（含有關(guān)稅費(fèi)）及應(yīng)得利潤后，剩余部分作為林木資產(chǎn)評估價(jià)值為林木資產(chǎn)評估價(jià)值 其計(jì)算公式為：其計(jì)算公式為：E=W-C-F E一評估值一評估值W一木材銷售總收入一木材銷售總收入C一木材生產(chǎn)經(jīng)營成本一木材生產(chǎn)經(jīng)營成本F一木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤一木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤 該法測算時(shí)關(guān)鍵的問題

20、有該法測算時(shí)關(guān)鍵的問題有1、準(zhǔn)確確定待評估林分的各材種的出材、準(zhǔn)確確定待評估林分的各材種的出材率率 2、合理確定木材的平均價(jià)格、合理確定木材的平均價(jià)格 3、合理計(jì)算稅、金、費(fèi)、合理計(jì)算稅、金、費(fèi) 4、合理確定木材生產(chǎn)成本、合理確定木材生產(chǎn)成本5、合理確定木材生產(chǎn)利潤、合理確定木材生產(chǎn)利潤（二）現(xiàn)行市價(jià)法（二）現(xiàn)行市價(jià)法 現(xiàn)行市價(jià)法是以相同或類似資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)作為比現(xiàn)行市價(jià)法是以相同或類似資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)作為比較基礎(chǔ)，估算被評估資產(chǎn)評估價(jià)值的方法。較基礎(chǔ)，估算被評估資產(chǎn)評估價(jià)值的方法。 其計(jì)算公式為：其計(jì)算公式為： K林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Kb一物價(jià)調(diào)整系數(shù)，可以用評估日工價(jià)與參照物一物

21、價(jià)調(diào)整系數(shù)，可以用評估日工價(jià)與參照物價(jià)交易時(shí)工價(jià)之比價(jià)交易時(shí)工價(jià)之比G一參照物的市場交易價(jià)格一參照物的市場交易價(jià)格 其余字母含義同前（下同）。其余字母含義同前（下同）。GKKEb 關(guān)鍵的問題關(guān)鍵的問題1、合理選擇評估的參照案例、合理選擇評估的參照案例2、正確確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)與物價(jià)指、正確確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)與物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)數(shù)調(diào)整系數(shù) 3、合理地綜合確定評估值、合理地綜合確定評估值 （三）年凈收益現(xiàn)值法 將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計(jì)求和得出益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評估價(jià)值的方

22、法林木資產(chǎn)評估價(jià)值的方法 ,計(jì)算公式計(jì)算公式:式中：式中：En一一n年生林木資產(chǎn)評估值年生林木資產(chǎn)評估值Ci一第一第i年的年成本支出年的年成本支出u一經(jīng)濟(jì)壽命期一經(jīng)濟(jì)壽命期p一折現(xiàn)率一折現(xiàn)率n林分的年齡林分的年齡uniniiinpCAE1)1( 注意注意 : 1、各年度的收益和支出預(yù)測、各年度的收益和支出預(yù)測 2、折現(xiàn)率的確定、折現(xiàn)率的確定 （四）年金資本化法（四）年金資本化法將被評估的林木資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為將被評估的林木資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的收益，按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率估算林資本投資的收益，按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率估算林木資產(chǎn)評估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為：木資產(chǎn)評估價(jià)值的方法。其計(jì)算公式

23、為： 式中：式中：A一年平均純收益額一年平均純收益額P一投資收益率一投資收益率PAE 該方法公式簡單，使用有該方法公式簡單，使用有2個(gè)嚴(yán)格的前提條個(gè)嚴(yán)格的前提條件件。1、待評估資產(chǎn)的年收入必須十分穩(wěn)定；、待評估資產(chǎn)的年收入必須十分穩(wěn)定；2、待評估資產(chǎn)的經(jīng)營期是無限的，它可、待評估資產(chǎn)的經(jīng)營期是無限的，它可以無限期地永續(xù)經(jīng)營下去。以無限期地永續(xù)經(jīng)營下去。 注意注意2個(gè)問題：個(gè)問題：一個(gè)是年平均純收益測算的準(zhǔn)確性一個(gè)是年平均純收益測算的準(zhǔn)確性二是投資收益率必須是不含通貨膨脹率的二是投資收益率必須是不含通貨膨脹率的當(dāng)?shù)亓謽I(yè)投資平均收益率當(dāng)?shù)亓謽I(yè)投資平均收益率（五）收獲現(xiàn)值法是預(yù)測的被評估森林資產(chǎn)在主

24、伐時(shí)純是預(yù)測的被評估森林資產(chǎn)在主伐時(shí)純收益的折現(xiàn)值，扣除評估后到主伐期間所收益的折現(xiàn)值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值的差額，作為支出的營林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值的差額，作為被評估森林資源資產(chǎn)評估值的方法被評估森林資源資產(chǎn)評估值的方法（五）收獲現(xiàn)值法（五）收獲現(xiàn)值法uniniinububauaunpCppDpDAKE1)1 ()1 ()1 ()1 (該法的使用必須注意： 1、標(biāo)準(zhǔn)林分u 年主伐時(shí)的純收入預(yù)測 2、投資收益率的確定 3、評估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本 4、主伐時(shí)間u的確定 5、間伐時(shí)間及間伐純收入的確定 6、調(diào)整系數(shù)K的確定 （六）重置成本法（六）重置成本法在森林資產(chǎn)的評

25、估中，重置成本法是按現(xiàn)時(shí)的工價(jià)及生產(chǎn)水平重新營造一塊與被評估森林資源資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費(fèi)用，作為被評估資源資產(chǎn)的評估值。其計(jì)算公式為： niininpCKE11)1( 根據(jù)用材林的經(jīng)營特點(diǎn)，其重置成本法與一般資產(chǎn)根據(jù)用材林的經(jīng)營特點(diǎn)，其重置成本法與一般資產(chǎn)的重置成本法有三大區(qū)別的重置成本法有三大區(qū)別 1、森林資產(chǎn)的重置成本法必須計(jì)算復(fù)利、森林資產(chǎn)的重置成本法必須計(jì)算復(fù)利 2、用材林資產(chǎn)的重置成本法不存在成新率的問題、用材林資產(chǎn)的重置成本法不存在成新率的問題 3、用材林資產(chǎn)重置成本法中的調(diào)整系數(shù)、用材林資產(chǎn)重置成本法中的調(diào)整系數(shù) 經(jīng)濟(jì)林進(jìn)入盛產(chǎn)期后，其每年均有一定的產(chǎn)出，而經(jīng)濟(jì)林進(jìn)入盛產(chǎn)

26、期后，其每年均有一定的產(chǎn)出，而且存在著經(jīng)濟(jì)壽命期。因此，經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評估中的且存在著經(jīng)濟(jì)壽命期。因此，經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評估中的重置成本法又與用材林資產(chǎn)評估，以及一般資產(chǎn)評重置成本法又與用材林資產(chǎn)評估，以及一般資產(chǎn)評估不同。其主要區(qū)別是：估不同。其主要區(qū)別是： （1）經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評估中的重置成本法必須確定重）經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評估中的重置成本法必須確定重置期限（營造的年限）置期限（營造的年限） （2）經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評估中的重置成本存在著成新率）經(jīng)濟(jì)林資產(chǎn)評估中的重置成本存在著成新率問題問題 四、調(diào)整系數(shù)的確定四、調(diào)整系數(shù)的確定 （一）森林資源資產(chǎn)評估中影響林分質(zhì)量（一）森林資源資產(chǎn)評估中影響林分質(zhì)量的因子的因子 在森

27、林經(jīng)營中影響林分質(zhì)量的因子很多，在森林經(jīng)營中影響林分質(zhì)量的因子很多，主要有現(xiàn)實(shí)林分的生長狀態(tài)因子、立地質(zhì)主要有現(xiàn)實(shí)林分的生長狀態(tài)因子、立地質(zhì)量因子和地利因子三大類。量因子和地利因子三大類。林分生長狀態(tài)指標(biāo)主要由林分的平均樹林分生長狀態(tài)指標(biāo)主要由林分的平均樹高、平均胸徑、單位面積株數(shù)和單位面高、平均胸徑、單位面積株數(shù)和單位面積蓄積等生長指標(biāo)構(gòu)成。在不同的年齡積蓄積等生長指標(biāo)構(gòu)成。在不同的年齡階段各指標(biāo)的重要性不同。階段各指標(biāo)的重要性不同。幼齡林：樹高、單位面積株數(shù)幼齡林：樹高、單位面積株數(shù)中齡林以上：單位面積蓄積、平均胸徑中齡林以上：單位面積蓄積、平均胸徑 立地質(zhì)量等級通常按地位指數(shù)級，地位級或

28、立地質(zhì)量等級通常按地位指數(shù)級，地位級或立地類型來劃分。而這些等級經(jīng)常是通過樹立地類型來劃分。而這些等級經(jīng)常是通過樹高因子或用林分的環(huán)境因子來確定。對林地、高因子或用林分的環(huán)境因子來確定。對林地、林木資產(chǎn)價(jià)值起決定作用的是立木的單位面林木資產(chǎn)價(jià)值起決定作用的是立木的單位面積蓄積量。也只有用蓄積量為測算基礎(chǔ)的調(diào)積蓄積量。也只有用蓄積量為測算基礎(chǔ)的調(diào)整系數(shù)才能與林木或林地的價(jià)值直接掛勾，整系數(shù)才能與林木或林地的價(jià)值直接掛勾，可以直接用來調(diào)整森林資產(chǎn)的價(jià)格。因此，可以直接用來調(diào)整森林資產(chǎn)的價(jià)格。因此，我們選用了基準(zhǔn)年時(shí)該立地等級的單位面積我們選用了基準(zhǔn)年時(shí)該立地等級的單位面積標(biāo)準(zhǔn)蓄積量作為確定立地等級

29、調(diào)整系數(shù)的因標(biāo)準(zhǔn)蓄積量作為確定立地等級調(diào)整系數(shù)的因子。子。 地利等級主要反映了不同地點(diǎn)林地上林木地利等級主要反映了不同地點(diǎn)林地上林木的獲利能力的差別。影響立木獲利能力的的獲利能力的差別。影響立木獲利能力的主要因子包括：木材采伐成本、集材成本、主要因子包括：木材采伐成本、集材成本、運(yùn)輸成本、銷售成本（含倉貯成本），稅運(yùn)輸成本、銷售成本（含倉貯成本），稅金以及成本利潤。其中木材采伐成本、銷金以及成本利潤。其中木材采伐成本、銷售成本、稅、金、費(fèi)相對比較穩(wěn)定，變化售成本、稅、金、費(fèi)相對比較穩(wěn)定，變化較大的是集材成本和運(yùn)輸成本較大的是集材成本和運(yùn)輸成本（二二）各調(diào)整系數(shù)的計(jì)算公式各調(diào)整系數(shù)的計(jì)算公式 1

30、、林分生長狀況調(diào)整系數(shù)、林分生長狀況調(diào)整系數(shù)K 1和和K2的確的確定定 K1和和K2通常以現(xiàn)實(shí)林分中的主要生長通常以現(xiàn)實(shí)林分中的主要生長指標(biāo)（如株數(shù)、樹高、胸徑和蓄積等）指標(biāo)（如株數(shù)、樹高、胸徑和蓄積等）與參照林分的生長狀態(tài)指標(biāo)相比較后確與參照林分的生長狀態(tài)指標(biāo)相比較后確定。定。 （1）在幼齡林和未成林的造林地的林木）在幼齡林和未成林的造林地的林木資產(chǎn)評估中，以株數(shù)保存率（資產(chǎn)評估中，以株數(shù)保存率（r）與樹高）與樹高兩項(xiàng)指標(biāo)確定調(diào)整兩項(xiàng)指標(biāo)確定調(diào)整K1和和K2。 當(dāng)當(dāng)r85時(shí)時(shí) K11 當(dāng)當(dāng)r85時(shí)時(shí) K1r K2現(xiàn)實(shí)林分樹高參照林分平均樹高現(xiàn)實(shí)林分樹高參照林分平均樹高（2）在中齡林以上的林木

31、資產(chǎn)評估中）在中齡林以上的林木資產(chǎn)評估中 K1現(xiàn)實(shí)林分單位面積蓄積現(xiàn)實(shí)林分單位面積蓄積/ 參照林分參照林分單位面積蓄積，單位面積蓄積， K2現(xiàn)實(shí)林分平均胸徑現(xiàn)實(shí)林分平均胸徑 /參照林分平均參照林分平均胸徑胸徑 2 2、立地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)的確定、立地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)的確定3 3、地利等級調(diào)整系數(shù)、地利等級調(diào)整系數(shù)K K4 4的確定的確定 地利等級調(diào)整系數(shù)地利等級調(diào)整系數(shù)K K4 4按現(xiàn)實(shí)林分與按現(xiàn)實(shí)林分與參照林分采伐的立木價(jià)（以倒算法估算參照林分采伐的立木價(jià)（以倒算法估算）比值計(jì)算）比值計(jì)算 積標(biāo)準(zhǔn)林分在主伐時(shí)的蓄參照林地的立地等級的蓄積的標(biāo)準(zhǔn)林分在主伐時(shí)的待評估林地的立地等級3K木價(jià)標(biāo)準(zhǔn)林分在主伐時(shí)

32、的立參照林地的立地等級的立木價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)林分在主伐時(shí)的待評估林地的立地等級4K （三三）綜合調(diào)整系數(shù)綜合調(diào)整系數(shù)K的確定的確定 綜合調(diào)整系數(shù)K由各分項(xiàng)調(diào)整系數(shù)K；的值綜合確定。其通式為 Kf（K1，K2，K3，K4） 或KK1K3K4f（K2） f（K2）的關(guān)系式必須通過大量的實(shí)測資料測定不同樹高和胸徑的立木價(jià)格的影響來求出其參數(shù)值后，才能準(zhǔn)確地對其進(jìn)行修正。用材林林木資產(chǎn)評估技術(shù)思路用材林林木資產(chǎn)評估技術(shù)思路 （一）未成林造林地上林木資產(chǎn)評估（一）未成林造林地上林木資產(chǎn)評估 1、由于未成林造林地上形成林木資產(chǎn)的施工作業(yè)、由于未成林造林地上形成林木資產(chǎn)的施工作業(yè)是近期實(shí)施的，其成本的的會(huì)計(jì)資料一般

33、比較完整。是近期實(shí)施的，其成本的的會(huì)計(jì)資料一般比較完整。因此在評估中首選成本法，一般選用重置成本法，因此在評估中首選成本法，一般選用重置成本法，也可以選用序列需工數(shù)法和歷史成本調(diào)整法。將新也可以選用序列需工數(shù)法和歷史成本調(diào)整法。將新造林地上各年直接成本、加上林業(yè)投資的一般收益造林地上各年直接成本、加上林業(yè)投資的一般收益和適當(dāng)?shù)拈g接成本，三者之和作為該林木資產(chǎn)的價(jià)和適當(dāng)?shù)拈g接成本，三者之和作為該林木資產(chǎn)的價(jià)值。值。 2、在森林資源資產(chǎn)市場發(fā)育比較充分的地區(qū)，、在森林資源資產(chǎn)市場發(fā)育比較充分的地區(qū)，能找到三個(gè)以上交易案例的也可選用現(xiàn)行市價(jià)能找到三個(gè)以上交易案例的也可選用現(xiàn)行市價(jià)法。法。 3、在未成

34、林造林地中一般不采用收益現(xiàn)值法。、在未成林造林地中一般不采用收益現(xiàn)值法。但對于經(jīng)濟(jì)效益較高的超短輪伐期的樹種，如但對于經(jīng)濟(jì)效益較高的超短輪伐期的樹種，如桉樹，在采用重置成本法計(jì)算后，可以用收益桉樹，在采用重置成本法計(jì)算后，可以用收益現(xiàn)值法的計(jì)算結(jié)果進(jìn)行分析比較、驗(yàn)證，最后現(xiàn)值法的計(jì)算結(jié)果進(jìn)行分析比較、驗(yàn)證，最后以重置成本法為主，綜合調(diào)整確定其評估值。以重置成本法為主，綜合調(diào)整確定其評估值。 （二）幼齡林林木資產(chǎn)評估（二）幼齡林林木資產(chǎn)評估 幼齡林林木資產(chǎn)的評估可分為：幼齡林林木資產(chǎn)的評估可分為：1 1、1010年生以下的幼齡林性質(zhì)與未成林相同，其年生以下的幼齡林性質(zhì)與未成林相同，其林木資產(chǎn)按未

35、成林造林地上林木資產(chǎn)評估相同的林木資產(chǎn)按未成林造林地上林木資產(chǎn)評估相同的方法進(jìn)行。方法進(jìn)行。2 2、1010年生以上的林分，距造林施工時(shí)間已較長年生以上的林分，距造林施工時(shí)間已較長而距收獲時(shí)間又很遙遠(yuǎn)，在森林資源資產(chǎn)市場發(fā)而距收獲時(shí)間又很遙遠(yuǎn)，在森林資源資產(chǎn)市場發(fā)育較好的地方盡量采用市場價(jià)格法。育較好的地方盡量采用市場價(jià)格法。3 3、1010年生以上幼齡林在采用重置成本法進(jìn)行年生以上幼齡林在采用重置成本法進(jìn)行評估時(shí)，必須用收獲現(xiàn)值法對計(jì)算結(jié)果進(jìn)行分評估時(shí)，必須用收獲現(xiàn)值法對計(jì)算結(jié)果進(jìn)行分析調(diào)整，在調(diào)整時(shí)以重置成本法為主，適當(dāng)兼析調(diào)整，在調(diào)整時(shí)以重置成本法為主，適當(dāng)兼顧收獲現(xiàn)值法。顧收獲現(xiàn)值法。

36、 （三）中齡林、近熟林林木資產(chǎn)評估（三）中齡林、近熟林林木資產(chǎn)評估 1、在森林市場發(fā)育良好、可找到三個(gè)以上案例的、在森林市場發(fā)育良好、可找到三個(gè)以上案例的地區(qū)，盡可能用現(xiàn)行市價(jià)比較法進(jìn)行。地區(qū)，盡可能用現(xiàn)行市價(jià)比較法進(jìn)行。 2、在不能用現(xiàn)行市價(jià)法時(shí)一般選用收獲現(xiàn)值法進(jìn)、在不能用現(xiàn)行市價(jià)法時(shí)一般選用收獲現(xiàn)值法進(jìn)行。這時(shí)必須根據(jù)現(xiàn)有林木生長的狀況，預(yù)測主行。這時(shí)必須根據(jù)現(xiàn)有林木生長的狀況，預(yù)測主伐、間伐時(shí)的收益及生產(chǎn)成本，以及從評估基準(zhǔn)伐、間伐時(shí)的收益及生產(chǎn)成本，以及從評估基準(zhǔn)日到主伐這一期間的管護(hù)成本及應(yīng)攤的間接成本，日到主伐這一期間的管護(hù)成本及應(yīng)攤的間接成本，并采用林業(yè)投資收益率將不同年份的收

37、益和支出并采用林業(yè)投資收益率將不同年份的收益和支出折算為現(xiàn)值，用以確定中齡林林木資產(chǎn)的評估值。折算為現(xiàn)值，用以確定中齡林林木資產(chǎn)的評估值。3、在中齡林林木資產(chǎn)評估中，尤其是剛、在中齡林林木資產(chǎn)評估中，尤其是剛進(jìn)入中齡階段的林木資產(chǎn)評估也可以用進(jìn)入中齡階段的林木資產(chǎn)評估也可以用重置成本法的結(jié)果與收獲現(xiàn)值法進(jìn)行比重置成本法的結(jié)果與收獲現(xiàn)值法進(jìn)行比較分析，并進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。重置成本價(jià)較分析，并進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。重置成本價(jià)值在中齡初期影響較大，到中期后則不值在中齡初期影響較大，到中期后則不再考慮。再考慮。 （四）成熟齡林林木資產(chǎn)評估（四）成熟齡林林木資產(chǎn)評估 在森林資源資產(chǎn)市場上這類林木的交易最多，在森林資

38、源資產(chǎn)市場上這類林木的交易最多，要求評估的準(zhǔn)確率也最高。這類林木資產(chǎn)的要求評估的準(zhǔn)確率也最高。這類林木資產(chǎn)的評估可分為：評估可分為：1、采用現(xiàn)行市價(jià)法中木材市場價(jià)倒算法。、采用現(xiàn)行市價(jià)法中木材市場價(jià)倒算法。即根據(jù)伐區(qū)作業(yè)設(shè)計(jì)的資料，測算其各類即根據(jù)伐區(qū)作業(yè)設(shè)計(jì)的資料，測算其各類材種的出材量及生產(chǎn)成本。將評估基準(zhǔn)日材種的出材量及生產(chǎn)成本。將評估基準(zhǔn)日的各類材種的木材價(jià)格乘上出材量，得到的各類材種的木材價(jià)格乘上出材量，得到該伐區(qū)的銷售收入，將銷售收入扣去木材該伐區(qū)的銷售收入，將銷售收入扣去木材生產(chǎn)成本、銷售成本、各種稅金費(fèi)、應(yīng)攤生產(chǎn)成本、銷售成本、各種稅金費(fèi)、應(yīng)攤的間接成本以及木材生產(chǎn)段投資應(yīng)得的

39、合的間接成本以及木材生產(chǎn)段投資應(yīng)得的合理利潤，余下的部分作為該伐區(qū)林木資產(chǎn)理利潤，余下的部分作為該伐區(qū)林木資產(chǎn)的評估值。的評估值。2、由于以承包采伐為名義的、由于以承包采伐為名義的“青山買賣青山買賣”大多數(shù)是這一類林分。因此，在森林資大多數(shù)是這一類林分。因此，在森林資產(chǎn)市場較為完善的地區(qū)，這類資產(chǎn)的交產(chǎn)市場較為完善的地區(qū)，這類資產(chǎn)的交易案例比較容易得到，這時(shí)也可選用現(xiàn)易案例比較容易得到，這時(shí)也可選用現(xiàn)行市價(jià)法中的市場價(jià)比較法。通過待評行市價(jià)法中的市場價(jià)比較法。通過待評估資產(chǎn)和案例中資產(chǎn)在數(shù)量、質(zhì)量以及估資產(chǎn)和案例中資產(chǎn)在數(shù)量、質(zhì)量以及生產(chǎn)條件上的比較，確定其評估值。生產(chǎn)條件上的比較，確定其評估

40、值。用材林林木資產(chǎn)評估用材林林木資產(chǎn)評估 一、一、同齡林林木資產(chǎn)評估同齡林林木資產(chǎn)評估 同齡林特點(diǎn)：同齡林特點(diǎn)： （1）同齡林的林分中年齡比較一致，通常要求不）同齡林的林分中年齡比較一致，通常要求不相差一個(gè)齡級相差一個(gè)齡級 （2）同齡林的生長有一個(gè)明顯的起點(diǎn)和止點(diǎn)）同齡林的生長有一個(gè)明顯的起點(diǎn)和止點(diǎn) （3）同齡林經(jīng)營采用的是皆伐作業(yè)或漸伐作業(yè)）同齡林經(jīng)營采用的是皆伐作業(yè)或漸伐作業(yè) （4）同齡林的經(jīng)營產(chǎn)生的裸露的伐區(qū)，對森林生）同齡林的經(jīng)營產(chǎn)生的裸露的伐區(qū)，對森林生態(tài)環(huán)境的影響較大態(tài)環(huán)境的影響較大 （5）同齡林的經(jīng)營對林地上的土壤、陽光和大氣）同齡林的經(jīng)營對林地上的土壤、陽光和大氣的利用并不充分

41、的利用并不充分 （ 6）同齡林的經(jīng)營措施較為簡單）同齡林的經(jīng)營措施較為簡單 （7）同齡林蓄積與年齡成正比。）同齡林蓄積與年齡成正比。 （8）同齡林在正常經(jīng)營狀態(tài)下，林木株數(shù)按直徑同齡林在正常經(jīng)營狀態(tài)下，林木株數(shù)按直徑分布呈正態(tài)的鐘形分布分布呈正態(tài)的鐘形分布 （9）同齡林的更新多采用人工更新，其更換樹種同齡林的更新多采用人工更新，其更換樹種容易容易 （10）一般采用齡級法經(jīng)營）一般采用齡級法經(jīng)營 （11）同齡林經(jīng)營，由于大多數(shù)為同齡純林，因同齡林經(jīng)營，由于大多數(shù)為同齡純林，因此，存在著地力衰退，生產(chǎn)力下降的問題此，存在著地力衰退，生產(chǎn)力下降的問題 （12）在同齡林的經(jīng)營中造林的成本較高在同齡林的

42、經(jīng)營中造林的成本較高二、異齡林林木資產(chǎn)評估二、異齡林林木資產(chǎn)評估 異齡林是指林分中年齡相差較大的森林。異齡林異齡林是指林分中年齡相差較大的森林。異齡林的林分結(jié)構(gòu)復(fù)雜，多為多樹種混交的復(fù)層異齡林。的林分結(jié)構(gòu)復(fù)雜，多為多樹種混交的復(fù)層異齡林。異齡林的經(jīng)營技術(shù)較為復(fù)雜，木材生產(chǎn)的成本較高，異齡林的經(jīng)營技術(shù)較為復(fù)雜，木材生產(chǎn)的成本較高，但其林分的抗逆性較強(qiáng)，生長穩(wěn)定，生態(tài)效益極佳，但其林分的抗逆性較強(qiáng)，生長穩(wěn)定，生態(tài)效益極佳，而且生產(chǎn)的木材口徑大、價(jià)格高。人工異齡林目前而且生產(chǎn)的木材口徑大、價(jià)格高。人工異齡林目前較少，但在天然林中有較大的比例，隨著人類對森較少，但在天然林中有較大的比例，隨著人類對森林

43、認(rèn)識(shí)的深化，異齡林的經(jīng)營的比重將增大，異齡林認(rèn)識(shí)的深化，異齡林的經(jīng)營的比重將增大，異齡林林木資產(chǎn)的評估也將日益重要。林林木資產(chǎn)的評估也將日益重要。 異齡林的結(jié)構(gòu)、經(jīng)營與同齡林相比有較大的差異，異齡林的結(jié)構(gòu)、經(jīng)營與同齡林相比有較大的差異，要對其進(jìn)行評估就必須了解其經(jīng)營的特點(diǎn)，分析這要對其進(jìn)行評估就必須了解其經(jīng)營的特點(diǎn)，分析這些特點(diǎn)，根據(jù)它們的特點(diǎn)確定其評估測算方法。些特點(diǎn)，根據(jù)它們的特點(diǎn)確定其評估測算方法。 異齡林特點(diǎn)異齡林特點(diǎn) (1)異齡林最基本的屬性年齡不一致，異齡林最基本的屬性年齡不一致，一個(gè)經(jīng)過調(diào)整的異齡林林分中每一個(gè)年齡一個(gè)經(jīng)過調(diào)整的異齡林林分中每一個(gè)年齡階段的林木都有。階段的林木都有

44、。 (2)異齡林的樹種結(jié)構(gòu)一般較為復(fù)雜，多為異齡林的樹種結(jié)構(gòu)一般較為復(fù)雜，多為混交林，而且一直在變化?；旖涣?，而且一直在變化。 (3)異齡林的林層結(jié)構(gòu)復(fù)雜，一般的異齡林異齡林的林層結(jié)構(gòu)復(fù)雜，一般的異齡林至少分三層，多的分五至六層，甚至從上至少分三層，多的分五至六層，甚至從上到下是連續(xù)的，無明顯的分層。到下是連續(xù)的，無明顯的分層。 (4)異齡林林分的生長是不間斷的，林地上異齡林林分的生長是不間斷的，林地上始終保持一定的蓄積量，在始終保持一定的蓄積量，在I、II類地上保持類地上保持的蓄積量達(dá)的蓄積量達(dá)200300M3hm2。 (5)異齡林的經(jīng)營應(yīng)采用擇伐作業(yè)其擇伐的異齡林的經(jīng)營應(yīng)采用擇伐作業(yè)其擇伐

45、的強(qiáng)度最大不能超過強(qiáng)度最大不能超過40，一般以，一般以2030為宜。為宜。 (6)異齡林的徑級結(jié)構(gòu)較不穩(wěn)定，經(jīng)調(diào)整后的異齡林的徑級結(jié)構(gòu)較不穩(wěn)定，經(jīng)調(diào)整后的異齡林，其株數(shù)按徑級的分布成遞降曲線，異齡林，其株數(shù)按徑級的分布成遞降曲線，隨著直徑的增大，株數(shù)下降。隨著直徑的增大，株數(shù)下降。 (7)異齡林的林地利用率充分。異齡林的林地利用率充分。 (8)異齡林的采伐對森林生態(tài)的破壞較小。異齡林的采伐對森林生態(tài)的破壞較小。 (9)異齡林一般不存在地力衰退問題，可多異齡林一般不存在地力衰退問題，可多代經(jīng)營。代經(jīng)營。 (10)異齡林通常用于培育大徑優(yōu)質(zhì)材，木材異齡林通常用于培育大徑優(yōu)質(zhì)材，木材質(zhì)地好，價(jià)格較高

46、。質(zhì)地好，價(jià)格較高。 (11)異齡林的人工營造較困難。異齡林的人工營造較困難。 (12)異齡林采伐的成本較高，對經(jīng)營人員異齡林采伐的成本較高，對經(jīng)營人員的技術(shù)水平要求也較高，技術(shù)措施復(fù)雜的技術(shù)水平要求也較高，技術(shù)措施復(fù)雜。異齡林林木資產(chǎn)測算思路異齡林林木資產(chǎn)測算思路 根據(jù)異齡林的結(jié)構(gòu)與經(jīng)營特點(diǎn)，異齡林林木資產(chǎn)的根據(jù)異齡林的結(jié)構(gòu)與經(jīng)營特點(diǎn)，異齡林林木資產(chǎn)的評估測算只能用收益現(xiàn)值法和市場成交價(jià)比較法，評估測算只能用收益現(xiàn)值法和市場成交價(jià)比較法，不能用各類成本法不能用各類成本法(重置成本、序列需工數(shù)法和歷重置成本、序列需工數(shù)法和歷史成本調(diào)整法和木材市場價(jià)倒算法史成本調(diào)整法和木材市場價(jià)倒算法)， 現(xiàn)有

47、異齡林多數(shù)為天然異齡林，其投資成本難以現(xiàn)有異齡林多數(shù)為天然異齡林，其投資成本難以確定，就是有人工營造的異齡林，因其營造的年確定，就是有人工營造的異齡林，因其營造的年限很長，在營造的過程中，營林成本、木材生產(chǎn)限很長，在營造的過程中，營林成本、木材生產(chǎn)成本很難分清，更增加了其成本測算的困難，使成本很難分清，更增加了其成本測算的困難，使各重置成本法無法使用，在異齡林中可以采伐的各重置成本法無法使用，在異齡林中可以采伐的僅部分林木，而大部分是充滿生機(jī)的中、小徑的僅部分林木，而大部分是充滿生機(jī)的中、小徑的中齡、幼齡林木這部分林木是不能應(yīng)用市場價(jià)倒中齡、幼齡林木這部分林木是不能應(yīng)用市場價(jià)倒算法進(jìn)行測算的。

48、算法進(jìn)行測算的。 1、收益現(xiàn)值法、收益現(xiàn)值法 異齡林的收益來源于兩種永久性的生異齡林的收益來源于兩種永久性的生產(chǎn)資本，一是林地，就是生長著異齡林產(chǎn)資本，一是林地，就是生長著異齡林的土地及其環(huán)境，它們是林木生長的基的土地及其環(huán)境，它們是林木生長的基礎(chǔ)，它既是資本又是產(chǎn)品。在異齡林中礎(chǔ)，它既是資本又是產(chǎn)品。在異齡林中林地與林木資產(chǎn)的收益是交織在一起的，林地與林木資產(chǎn)的收益是交織在一起的，無法細(xì)分它們，因而只能用比例法將其無法細(xì)分它們，因而只能用比例法將其林木的收益和林地的收益大致分開。擇林木的收益和林地的收益大致分開。擇伐后，隨著林分逐漸接近下一次擇伐，伐后，隨著林分逐漸接近下一次擇伐，林木的價(jià)值

49、顯然在增加，因此，必須計(jì)林木的價(jià)值顯然在增加，因此，必須計(jì)算擇伐后時(shí)間不同的異齡林林分的蓄積。算擇伐后時(shí)間不同的異齡林林分的蓄積。 (1)剛擇伐后異齡林林木資產(chǎn)評估剛擇伐后異齡林林木資產(chǎn)評估 對剛擇伐后的異齡林林木資源資產(chǎn)的收益對剛擇伐后的異齡林林木資源資產(chǎn)的收益現(xiàn)值，計(jì)算公式為：現(xiàn)值，計(jì)算公式為： 式中：式中：EB-剛擇伐后異齡林資產(chǎn)（林地、林剛擇伐后異齡林資產(chǎn)（林地、林木）總評估值木）總評估值 Au-擇伐的純收入擇伐的純收入 V-年管護(hù)費(fèi)用年管護(hù)費(fèi)用 U -擇伐周期擇伐周期PVpAEBuu1)1 ( 在求得林地和林木的總評估值在求得林地和林木的總評估值EB后，按照當(dāng)?shù)氐暮?，按照?dāng)?shù)氐牧?xí)慣、

50、經(jīng)驗(yàn)和林地的狀況確定林木和林地各占的習(xí)慣、經(jīng)驗(yàn)和林地的狀況確定林木和林地各占的份額并確定比例系數(shù)。將評估值乘上林木的比例份額并確定比例系數(shù)。將評估值乘上林木的比例系數(shù)，就得到異齡林林木資產(chǎn)評估，公式為：系數(shù)，就得到異齡林林木資產(chǎn)評估，公式為： 式中式中 K-林木資產(chǎn)所占的份額系林木資產(chǎn)所占的份額系 pVpAKEuun1)1 ( 例：某一異齡林小班剛擇伐過，其面積為例：某一異齡林小班剛擇伐過，其面積為10公頃，公頃，現(xiàn)有保留基準(zhǔn)蓄積現(xiàn)有保留基準(zhǔn)蓄積240立方米公頃，要求評估其立方米公頃，要求評估其林木資產(chǎn)的評估值。林木資產(chǎn)的評估值。 據(jù)調(diào)查該小班擇伐周期為據(jù)調(diào)查該小班擇伐周期為10年，擇伐強(qiáng)度為

51、年，擇伐強(qiáng)度為20，擇伐時(shí)小班的平均蓄積為擇伐時(shí)小班的平均蓄積為300立方米公頃，出材立方米公頃，出材率為率為70，出材的，出材的50是大徑木原木是大徑木原木 ，30為中為中徑原木，徑原木， 20為小徑和非規(guī)格材，由于口徑較大，為小徑和非規(guī)格材，由于口徑較大，平均每立方米木材平均可獲純收入平均每立方米木材平均可獲純收入350元。每年分元。每年分?jǐn)偟墓茏o(hù)費(fèi)為攤的管護(hù)費(fèi)為45元公頃，利率為元公頃，利率為5。根據(jù)當(dāng)?shù)?。根?jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)營林價(jià)中山價(jià)的經(jīng)營林價(jià)中山價(jià)(地租地租)所占的份額，小班林地的所占的份額，小班林地的立地條件和地利等級，確定其林木在總價(jià)值中所占立地條件和地利等級，確定其林木在總價(jià)值中所占

52、的份額為的份額為80，即，即K0.8則則 剛擇伐后異齡林林木資產(chǎn)評估值剛擇伐后異齡林林木資產(chǎn)評估值 該小班的林木資產(chǎn)評估值為該小班的林木資產(chǎn)評估值為179790元元1797905. 0458 . 0105. 1%70%203003508 . 01110pVKpAKEuuu(2)擇伐擇伐n年后異齡林林木資產(chǎn)評估年后異齡林林木資產(chǎn)評估 在異齡林中，擇伐后隨著林分逐漸接近下一次擇在異齡林中，擇伐后隨著林分逐漸接近下一次擇伐，林分的蓄積量在增長，林分的價(jià)值在增加，這伐，林分的蓄積量在增長，林分的價(jià)值在增加，這時(shí)可用擇伐后的林木評估值和采伐時(shí)的純收人的折時(shí)可用擇伐后的林木評估值和采伐時(shí)的純收人的折現(xiàn)值扣

53、除評估時(shí)到采伐前間隔期內(nèi)所付出的成本前現(xiàn)值扣除評估時(shí)到采伐前間隔期內(nèi)所付出的成本前價(jià)，再得到林木資產(chǎn)的價(jià)值，其計(jì)算公式為：價(jià)，再得到林木資產(chǎn)的價(jià)值，其計(jì)算公式為：例：仍按上例提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，如果該小班已擇伐例：仍按上例提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，如果該小班已擇伐6年，現(xiàn)要求評估其林木資產(chǎn)的現(xiàn)值。年，現(xiàn)要求評估其林木資產(chǎn)的現(xiàn)值。 =24093元元/hm2pVppAKEunun1)1 ()1 (05. 0451)05. 01 ()05. 01 (%70%203003508 . 0 1)1()1 (1010pVppAKEunun 2現(xiàn)行市場成交價(jià)比較法現(xiàn)行市場成交價(jià)比較法 在異齡林中使用市場成交價(jià)比較法關(guān)鍵是選

54、在異齡林中使用市場成交價(jià)比較法關(guān)鍵是選擇參照的交易案例，在異齡林中由于其林相較擇參照的交易案例，在異齡林中由于其林相較同齡林復(fù)雜得多，其案例的收集也困難得多。同齡林復(fù)雜得多，其案例的收集也困難得多。在選擇案例時(shí)首先應(yīng)考慮樹種組成，因?yàn)樵趶?fù)在選擇案例時(shí)首先應(yīng)考慮樹種組成，因?yàn)樵趶?fù)層混交的異齡林中，樹種結(jié)構(gòu)的差異對林木價(jià)層混交的異齡林中，樹種結(jié)構(gòu)的差異對林木價(jià)值的影響極大；其次是徑級結(jié)構(gòu)，林分中大徑值的影響極大；其次是徑級結(jié)構(gòu)，林分中大徑木的數(shù)量直接影響了林木的平均價(jià)格和總價(jià)值；木的數(shù)量直接影響了林木的平均價(jià)格和總價(jià)值；最后是立木的蓄積量。因此，在評估中其林分最后是立木的蓄積量。因此，在評估中其林

55、分的質(zhì)量調(diào)整系數(shù)的確定必須考慮樹種結(jié)構(gòu)、徑的質(zhì)量調(diào)整系數(shù)的確定必須考慮樹種結(jié)構(gòu)、徑級結(jié)構(gòu)、蓄積量和地利等級級結(jié)構(gòu)、蓄積量和地利等級 (三三) 異齡林林木資源資產(chǎn)評估中必須注意的問題異齡林林木資源資產(chǎn)評估中必須注意的問題 1擇伐周期的確定擇伐周期的確定 在異齡林經(jīng)營中，采伐符合一定尺寸的林木后，在異齡林經(jīng)營中，采伐符合一定尺寸的林木后，林分通過其保留木的繼續(xù)生長，其蓄積量恢復(fù)到林分通過其保留木的繼續(xù)生長，其蓄積量恢復(fù)到擇伐前的水平可再次擇伐利用的經(jīng)營期稱為擇伐擇伐前的水平可再次擇伐利用的經(jīng)營期稱為擇伐周期。周期。 可以用擇伐強(qiáng)度與擇伐后林分蓄積量的平均生長可以用擇伐強(qiáng)度與擇伐后林分蓄積量的平均生

56、長率求算擇伐周期，其計(jì)算公式為：率求算擇伐周期，其計(jì)算公式為： 式中：式中： A為擇伐周期為擇伐周期 s為擇伐強(qiáng)度為擇伐強(qiáng)度 P為蓄積生長率。為蓄積生長率。pSA0.1log)1log( 推導(dǎo)推導(dǎo) 兩邊取對數(shù)得：兩邊取對數(shù)得： 10 . 110 . 1AApsmpsmm)1log()1log()1log(0 . 1log00 . 1logs)1log(psAspApA 2擇伐強(qiáng)度的確定擇伐強(qiáng)度的確定 擇伐強(qiáng)度是異齡林經(jīng)營中重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指擇伐強(qiáng)度是異齡林經(jīng)營中重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，它直接影響了擇伐周期的長短和每次擇標(biāo)，它直接影響了擇伐周期的長短和每次擇伐的木材產(chǎn)量、質(zhì)量及生產(chǎn)成本，直接影響伐的木

57、材產(chǎn)量、質(zhì)量及生產(chǎn)成本，直接影響了其評估值，擇伐強(qiáng)度是有法規(guī)限定其最高了其評估值，擇伐強(qiáng)度是有法規(guī)限定其最高值的。在我國商品林擇伐的強(qiáng)度不允許超過值的。在我國商品林擇伐的強(qiáng)度不允許超過40，一般以，一般以2030為佳。為佳。 3采伐量及出材量的確定采伐量及出材量的確定 擇伐的采伐量等于擇伐時(shí)林分的蓄積乘上擇伐的采伐量等于擇伐時(shí)林分的蓄積乘上擇伐強(qiáng)度。擇伐強(qiáng)度。 4主伐木純收益的確定主伐木純收益的確定 異齡林的擇伐中由于所擇伐的林木年齡、異齡林的擇伐中由于所擇伐的林木年齡、徑級一般較大，而且年輪均勻，木材的質(zhì)地徑級一般較大，而且年輪均勻，木材的質(zhì)地較好，因而相同直徑、相同樹種、相同的材較好，因而

58、相同直徑、相同樹種、相同的材長的林木，其價(jià)格可能不一樣?？傊?，異齡長的林木，其價(jià)格可能不一樣?？傊?，異齡林的木材價(jià)格較高，在評估時(shí)必須引起重視。林的木材價(jià)格較高，在評估時(shí)必須引起重視。 三、用材林林木資源資產(chǎn)評估的幾種類型三、用材林林木資源資產(chǎn)評估的幾種類型 用材林林木資源資產(chǎn)評估中常用的評估方法：用材林林木資源資產(chǎn)評估中常用的評估方法：幼齡林采用重置成本法，中齡林及近熟林采幼齡林采用重置成本法，中齡林及近熟林采用收獲現(xiàn)值法，成過熟林采用市場價(jià)格倒算用收獲現(xiàn)值法，成過熟林采用市場價(jià)格倒算法。在森林資源資產(chǎn)交易市場公開、活躍、法。在森林資源資產(chǎn)交易市場公開、活躍、發(fā)育完善的條件下，市場成交價(jià)比較

59、法是一發(fā)育完善的條件下，市場成交價(jià)比較法是一個(gè)簡單而有效的評估方法，適用于各齡組的個(gè)簡單而有效的評估方法，適用于各齡組的林木資源資產(chǎn)評估。林木資源資產(chǎn)評估。 依據(jù)森林資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)單位提供的資源清依據(jù)森林資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)單位提供的資源清單的詳盡程度確定的評估范圍以及資源資單的詳盡程度確定的評估范圍以及資源資產(chǎn)評估結(jié)果是否要求落實(shí)到山頭地塊的實(shí)產(chǎn)評估結(jié)果是否要求落實(shí)到山頭地塊的實(shí)際要求，用材林林木資源資產(chǎn)評估可分為際要求，用材林林木資源資產(chǎn)評估可分為二種評估類型，即：小班評估法、總體平二種評估類型，即：小班評估法、總體平均數(shù)評估法。均數(shù)評估法。 1小班評估法小班評估法 小班評估法是在用材林資產(chǎn)評估中以

60、小班為單位，小班評估法是在用材林資產(chǎn)評估中以小班為單位，充分應(yīng)用二類清查、三類調(diào)查等小班調(diào)查資料，收充分應(yīng)用二類清查、三類調(diào)查等小班調(diào)查資料，收集有關(guān)的小班經(jīng)營類型、經(jīng)營措施以及小班林分生集有關(guān)的小班經(jīng)營類型、經(jīng)營措施以及小班林分生長經(jīng)營狀況，結(jié)合評估基準(zhǔn)日時(shí)當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)經(jīng)濟(jì)指長經(jīng)營狀況，結(jié)合評估基準(zhǔn)日時(shí)當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，分小班按不同的經(jīng)營類型對森林資源資產(chǎn)進(jìn)行標(biāo)，分小班按不同的經(jīng)營類型對森林資源資產(chǎn)進(jìn)行評估。幼齡林資源資產(chǎn)采用完全重置成本法，中齡評估。幼齡林資源資產(chǎn)采用完全重置成本法，中齡林和近熟林資源資產(chǎn)采用收獲現(xiàn)值法，成熟林資源林和近熟林資源資產(chǎn)采用收獲現(xiàn)值法，成熟林資源資產(chǎn)采用市場價(jià)倒