電梯保養(yǎng)流程及操作規(guī)范

1、電梯保養(yǎng)流程及操作規(guī)范A）維修保養(yǎng)前的安全準備工作：告知用戶單位負責人，確定保養(yǎng)時間，如有配件更換告知準備更換的配件以及電梯 目前的狀態(tài)，取得電梯機房出入口鑰匙。B）機房保養(yǎng)工作：1:在電梯基站門口處放置 檢修停用”標牌； 乘坐電梯運行至最高層，檢查通往機 房通道的路段，檢查機房通道是否通暢，檢查通往機房爬梯標準和通往曳引機爬梯標準。2:檢查曳引電動機、減速箱有無異常響聲，如有則應對曳引電動機軸承加注潤滑 油，對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。檢查曳引電動機、減速箱與工字鋼地腳螺栓有 無松動現(xiàn)象，如有則應擰緊。3:檢查限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應加潤滑油，限速器輪、張緊輪輪槽應無異常磨損，如 磨嚴重則應更換并

2、作必要調(diào)整；限速器夾繩鉗口處應無污或異物，地腳螺栓應緊 固。4:清潔控制柜內(nèi)務元器件，檢查接觸器、繼電器動作是否正常，有無異常聲帆觸 點有無打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應進行整修，整修達不到要求的則般換同型號 規(guī)格的接觸器、繼電器；檢查熔斷器有無松動、發(fā)熱現(xiàn)象，如有則處理并擰緊；檢 查各儀表、信號燈是否正常，如損壞則應予以更換。5:檢查制動片磨損情況，如磨損厚度超過新裝時厚度的1/2時則應更換。檢查報閘間隙，國標規(guī)定 0.3-0.7mm （毫米），檢查報閘動作是否異常，檢查報閘下 部有沒有粉末裝物體，如有則需要調(diào)整報閘。帶減速箱的曳引機檢查制動片磨損情況，如磨損厚度超過新裝時厚度的 1/2時則應

3、更換。6:帶夾繩器的需要觀察夾繩鉗口及繩槽處有無雜物。7:檢查鋼絲繩磨損狀況，有無斷絲斷股現(xiàn)象以及鋼絲繩油污過多，是否需要清洗，鋼絲繩是否打滑，必要時需告知用戶單位進行停梯維修處理。8:檢查繩頭棒的狀態(tài)，檢查繩頭棒二次保護裝置，檢查繩頭棒螺栓的位置，檢查 鋼絲繩松緊程度，是否需要調(diào)整。C）井道及廳門的保養(yǎng)：1：打開井道照明開關(guān)，關(guān)閉機房門，乘坐電梯運行至最高層，選擇最高層下一層的 內(nèi)選按鈕，工作人員出電梯，待電梯運行至最頂層下一層停梯后，用三角廳門鑰匙 開啟廳門，將電梯轎頂檢修開關(guān)打開，確認轎內(nèi)無人乘坐后，關(guān)好電梯轎門和廳 門。2:打掃轎頂衛(wèi)生，檢查轎頂檢修盒內(nèi)插件的松動情況，檢查轎頂照明燈，

4、檢查轎 廂的晃動情況。3:按動檢修運行上下按鈕，依次打掃各廳門門頭灰塵以及廳門地坎之間灰塵4:依次檢查各廳門中縫間隙，邊縫間隙，各滑塊的固定情況和缺失情況，檢查門 鋼絲繩斷裂和氧化狀態(tài)，開關(guān)門動作是否靈活可靠，強迫關(guān)門狀態(tài)，檢查門鎖接點 嚙合間隙左右為 1mm+1.5mm 。要求門刀距廳門地坎 5 8MM，門刀不能碰門 鎖裝置的動作狀態(tài)。檢查護腳板固定狀態(tài)，是否與門刀摩擦。清除各廳門導軌的灰 塵、油污。牯轆，門刀與門牯轆間隙為左右各3MM ,廳門不能從外面用手扒開，檢查廳外開5:檢查轎廂和對重導靴油盒中油量（正常應為2/3油盒），缺油應及時加好； 滾輪導靴膠皮有無開裂、膨脹，如開裂、膨脹則應更

5、換。6:清除對重架、對重塊、檢查對重壓重裝置狀態(tài)。檢查補償鏈固定狀態(tài)，檢查補 償鏈對重側(cè)二次保護固定狀態(tài)。7:導軌故障：運行不平穩(wěn)、發(fā)抖、震動等現(xiàn)象。應調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào) 正、用軌道鋰修平接口；l導靴故障：運行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動等現(xiàn)象，導靴片磨損嚴重、導靴座位 置不對等，應更換導靴，調(diào)整導靴座位置；l安全鉗故障：運行時有磨鐵聲，嚴重時安全鉗還會動作剎車，或單邊剎車。應 調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動機構(gòu)，加油潤滑，保證各活動部位靈活。7:檢查除最底層外所有廳門后，將電梯檢修運行至最底層的上一層，以廳門高度 中間位置?？?，拍下急停按鈕，檢查轎門及門機系統(tǒng)。D）轎箱及門機系統(tǒng)保養(yǎng)：1：清除轎門

6、導軌的灰塵、油污，檢查門鎖觸電的狀態(tài)，檢查穩(wěn)態(tài)開關(guān)接線的狀 態(tài)，檢查轎門中縫，邊縫，檢查轎門門滑塊的固定和缺少情況2:檢查自動門傳動機構(gòu)，安全觸板或光幕是否正常，各部位螺釘、定位裝雕否緊 固，門機皮帶有無損傷，開關(guān)門動作是否靈活可靠。3:檢查完畢后檢查最底層廳門（需兩人操作），將門機電源斷開，扒開轎門，一人進入轎廂，另外一人關(guān)閉廳轎門，打開急停按鈕，檢修運行至最底層廳門門高中 間位置，扒開轎門，進行最底層廳門的保養(yǎng)，保養(yǎng)完畢后將廳轎門關(guān)閉，將電梯檢 修運行至最底層上一層廳門位置，打開門機電源，打開廳門，轎頂人員出去，用腳 擋住廳門，關(guān)閉轎頂照明和檢修，再將廳門關(guān)閉，此時電梯應自動找平層就近平層

7、 停梯，恢復正常運行狀態(tài)。E）地坑部分保養(yǎng)：1:維保人員在最底層廳門口待梯，設置障礙，防止人員靠近，待電梯開門后，將電梯 呼至最高層，待電梯在最高層平層停梯后，打開廳門，進行地坑部分保養(yǎng)。2:打開廳門后，拍下地坑急停按鈕，打開地坑照明，觀察地坑有無積水，有積水需通 知甲方單位現(xiàn)場確認告知，要求單位近期安排進行積水處理或防水處理。3:檢查地坑爬梯狀態(tài)，檢查張緊裝置動作是否正常，否則應作機械調(diào)整；檢查限位開關(guān)是否處于正位置，如未在正常位置則應扳回。張緊輪底平面距底坑地面距離應為500-50MM ,超過規(guī)定的應予以截繩。4:對終端限位開關(guān)做越程試驗，其越程距離為上下端站廳門地坎以遠50 一 70MM

8、 。對終端極限開關(guān)做越程試驗，其越程距離為上下端站廳站地坎以遠150 200MM 。5:檢查補償鏈與地面之間間隙，補償鏈與地面之間距離為300MM 以上。6:檢查對重緩沖距離，液壓緩沖器緩沖距為250-400 ,聚氨酯或彈簧緩沖器緩沖距為150-350 ,不符合要求，應將對重下部緩沖壓塊拆卸，如沒有，需通知甲方單位做停梯裁剪鋼絲繩處理。7:檢查漲緊輪鋼絲繩磨損情況，檢查地坑照明情況，清理地坑雜物。8:補償鏈故障：運行時有碰鏈聲，由于補償鏈增長或縮短等原因所致。應調(diào)整補 償鏈長度；安全鉗鋼絲繩張緊輪故障：運行時有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應調(diào)整安全鉗鋼絲 繩，更換軸承；緩沖器故障：緩沖器生銹，不活動

9、，液壓油量不足。應除去鐵銹，補充液壓油。F）保養(yǎng)結(jié)束工作：1:檢查完地坑后，將地坑照明關(guān)閉，恢復地坑急停開關(guān)，關(guān)閉廳門，確認電梯是否恢 復正常。2:乘坐電梯運行至機房，乘坐中觀察有無異常，檢查五方通話系統(tǒng)情況，至機房關(guān)閉 轎廂照明，確認應急照明燈的情況，確認后打開轎廂照明，關(guān)閉井道照明，關(guān)閉機房 1,并上鎖。3:填寫電梯月保養(yǎng)維修記錄表，請甲方單位確認簽字，如有問題在記錄單上門注 明情況，表達要害，電梯月保養(yǎng)維修記錄表一式兩份，交予甲方簽字后，交予甲方一份，另一份帶回公司存檔。G）檢修保養(yǎng)規(guī)定：1 :檢修電器部件時應盡可能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作或難以在完全切斷電源 的情況下操作時，應預防觸

10、電，并應有監(jiān)護人、必備的工具和材料，特別應注意電 梯突然啟動運行；2:使用的手燈必須采用帶護罩的、電壓為36V以下的安全燈。最好使用手電筒；3:嚴禁維修人員站在井沿處向井道內(nèi)探身，嚴禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂 與廳門上坎之間進行長時間的檢修操作；4:底坑深度超過1 . 5M的，應使用梯子上下，禁止攀附隨線和轎底其他部位上 下。進入底坑后，應將底坑檢視燈箱上的急停開關(guān)或限速器張緊裝置的斷繩開關(guān)斷 開；5:應盡量避免在井道內(nèi)上下同時作業(yè)，必須同時作業(yè)時，下方作業(yè)人員應戴上安 全帽；檢修未完，檢修人員需暫離開現(xiàn)場時，應做到：一關(guān)閉所有廳門，暫時關(guān)不上的必須設置明顯標示物，進行安全圍檔，并在該廳門

11、 口懸掛 危險、切勿靠近”警告牌，并派人看守；一切斷電梯總電源開關(guān)；一排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等。檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后應做到:一將所有開關(guān)恢復到原來狀態(tài)，檢查工具、材料有無遺落在設備上；一清點工具、材料，打掃工作現(xiàn)場，摘除懸掛的告示牌；一送電試運行，觀察電梯運行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時整改；一通知有關(guān)人員電梯恢復正常運行。6:每3個月對電梯各部位進行一次檢查、清潔、潤滑 （著重對各安全裝置效能檢 查，對電梯進行保養(yǎng)時，可以一臺電梯的全部保養(yǎng)項目一次性進行，也可以對小區(qū) 內(nèi)所有電梯分項目進行保養(yǎng)。7:每年對小區(qū)內(nèi)所有電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)糊測試，此項工作于每年12月上旬以前完成。8:每次電梯維修保養(yǎng)時間不允許超過 8小時，若要超過8小時，則應由工程部設 備主管填寫申請延時維修保養(yǎng)表 ，工程部經(jīng)理，經(jīng)項目部經(jīng)理批準后方可延 時。9:對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由工程部主管盡快補充至計劃中，對于 突發(fā)性的設備設施故障，先經(jīng)工程部經(jīng)理 /主管口頭批準后，按電梯故障維修標 準作業(yè)規(guī)程進行緊急維修。10 :電梯維修人