房地產(chǎn)銷售代理合同

1、 項(xiàng)目營銷代理合同甲方（委托方）： 地址：代表：乙方（受托方）：地址：代表：18根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)，甲方委托乙方作為其開發(fā)的位于 （以下簡稱“本項(xiàng)目”）的銷售及廣告企劃總代理。在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則下，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就本項(xiàng)目的銷售及廣告企劃代理事宜，達(dá)成合同條款如下，并共同遵守。第一條 委托項(xiàng)目及方式1.1 委托項(xiàng)目物業(yè)名稱： 土地性質(zhì)： 產(chǎn) 權(quán)：全產(chǎn)權(quán)委托面積：約為 平方米（本合同委托銷售建筑面積系設(shè)計(jì)圖紙所示面積，實(shí)際代理銷售面積以政府相關(guān)部門最終測定為準(zhǔn)。）本項(xiàng)目的名稱發(fā)生變更，不改變本合同對該物業(yè)的實(shí)質(zhì)描述。1.2 委托方式乙方為本項(xiàng)目的銷售及廣

2、告企劃總代理，在服務(wù)期內(nèi)，甲方不再將本項(xiàng)目的銷售代理及廣告企劃工作委托其它單位進(jìn)行。甲方可以向乙方推薦廣告企劃單位，在同等條件下，甲方推薦的單位有優(yōu)先權(quán)。甲方為本項(xiàng)目對外委托制作及發(fā)布廣告的主體。乙方可以向甲方推薦廣告制作及發(fā)布單位，在同等條件下，乙方推薦的單位有優(yōu)先權(quán)。第二條 委托期及內(nèi)容2.1 委托期2.1.1 自雙方簽署本合同之日起，至本項(xiàng)目全部達(dá)到甲方與購房業(yè)主簽訂的上海市商品房預(yù)售合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)后一個(gè)月止。2.1.2 如上款約定的委托期到期日早于本項(xiàng)目第四期開盤后4個(gè)月的，則委托期到期日自動(dòng)延長至本項(xiàng)目第四期開盤日后滿4個(gè)月。2.1.3 如乙方在委托期內(nèi)按本合同約定完成了銷售指標(biāo)

3、及相關(guān)工作，在寶蓮城項(xiàng)目其余物業(yè)委托銷售代理時(shí)，在同等條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。雙方可經(jīng)協(xié)商后續(xù)簽委托代理合同，續(xù)延委托期。2.2 委托內(nèi)容2.2.1 委托期內(nèi)，甲方將本項(xiàng)目對外銷售的代理權(quán)給與乙方，乙方為甲方提供本項(xiàng)目的全程銷售代理和廣告企劃服務(wù)。在委托期內(nèi)甲方不再委托第三方或自行組建銷售隊(duì)伍銷售“本項(xiàng)目”。2.2.2 委托銷售項(xiàng)目之定價(jià)雙方商定，本項(xiàng)目之銷售均價(jià)為：每平方米建筑面積人民幣 元。雙方可根據(jù)銷售開展后的實(shí)際情況制定分期銷售價(jià)格并形成書面的分期銷售價(jià)格確認(rèn)表，甲方對最終銷售價(jià)格擁有決定權(quán)?？蛻粢淮涡愿犊?，可享受一定的價(jià)格優(yōu)惠。乙方在銷售時(shí)可給與客戶優(yōu)惠幅度的權(quán)限，由乙方在制定價(jià)格表時(shí)

4、一并提出，經(jīng)甲方確認(rèn)后實(shí)施2.2.3 委托銷售項(xiàng)目之客戶付款方式A、銀行按揭：客戶支付的首期款不少于購買房屋總價(jià)款的百分之五十（根據(jù)銀行按揭貸款政策，經(jīng)甲方確認(rèn)后可調(diào)整），其余百分之五十可申請銀行按揭貸款（如客戶未通過銀行的貸款資格審查，則由客戶在規(guī)定期限內(nèi)以自有資金補(bǔ)足）。B、一次性付款：客戶在簽訂銷售合同時(shí)，一次性付清購買房屋之總價(jià)款。2.2.4 委托銷售項(xiàng)目之廣告預(yù)算及執(zhí)行A、廣告預(yù)算總額：雙方商定，本項(xiàng)目的廣告預(yù)算總費(fèi)用不低于銷售額的 ；B、廣告費(fèi)用支出：本項(xiàng)目廣告費(fèi)用由甲方支出。由甲方直接與廣告公司簽訂委托合同；C、廣告預(yù)算和執(zhí)行：本項(xiàng)目為實(shí)現(xiàn)銷售而進(jìn)行的各種推廣活動(dòng)及媒體發(fā)布，由乙

5、方提供計(jì)劃和預(yù)算，由甲方執(zhí)行；甲方也可委托乙方按批準(zhǔn)后的計(jì)劃和預(yù)算執(zhí)行。2.2.5 委托銷售項(xiàng)目之銷售款的收取甲方負(fù)責(zé)安排專人在銷售現(xiàn)場收取銷售款。在乙方銷售代理工作時(shí)間，甲方應(yīng)確保有專人在銷售現(xiàn)場收取客戶交付的定金及購房款，并由甲方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。2.2.6 委托銷售項(xiàng)目之簽約流程A、乙方引導(dǎo)確定購房的客戶與甲方簽訂由甲方確認(rèn)的定金合同，按定金合同約定在七日內(nèi)安排客戶與甲方簽訂甲方提供的正式預(yù)售或出售合同，然后由甲方辦理相應(yīng)的房地產(chǎn)銷售預(yù)告登記。B、按合同約定，催收進(jìn)度款或協(xié)助辦理按揭貸款手續(xù)。第三條 甲方職責(zé)3.1 負(fù)責(zé)向乙方提供與本項(xiàng)目銷售有關(guān)的全部資料，包括商品房預(yù)售合同、認(rèn)購須

6、知、項(xiàng)目背景、有關(guān)政府批文、紅線圖及其他相關(guān)資料，以利于乙方順利開展銷售工作。3.2 甲方另函指定專人負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行聯(lián)系溝通。3.3 甲方有責(zé)任確保本項(xiàng)目銷售的合法性，負(fù)責(zé)申辦本項(xiàng)目銷售所需的全部法律批文及手續(xù)，將其副本或復(fù)印件提供給乙方，并保證其真實(shí)性和合法性。3.4 委托期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目廣告宣傳及市場推廣所需費(fèi)用。上述費(fèi)用由乙方事先提出計(jì)劃、預(yù)算及收費(fèi)依據(jù)，報(bào)甲方審批并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，方可具體執(zhí)行。3.5 甲方對乙方在銷售前期準(zhǔn)備階段提供的銷售方案和銷售執(zhí)行階段提供的專業(yè)意見，應(yīng)在收到后五個(gè)工作日、以甲方授權(quán)代表簽字的形式給予回復(fù)意見。3.6 負(fù)責(zé)最后確認(rèn)項(xiàng)目的圖紙、面積、數(shù)據(jù)、

7、建材設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)執(zhí)行雙方確定的有關(guān)銷售配套硬件（如售樓部、示范單位、建筑及園林工程形象進(jìn)度等）。3.7 甲方負(fù)責(zé)安排財(cái)務(wù)人員收取購房客戶的定金、購房款及其他相關(guān)費(fèi)用。3.8 委托期內(nèi)，本項(xiàng)目任何銷售方案及銷售時(shí)間計(jì)劃均以甲方確認(rèn)為最終意見。 3.9 甲方負(fù)責(zé)對本項(xiàng)目銷售代理工作進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)和總體控制等。甲方有權(quán)委托專人監(jiān)督和審查驗(yàn)收乙方本合同項(xiàng)下的工作，對乙方提交本項(xiàng)目的相關(guān)策劃提案、銷售推廣建議等在七個(gè)工作日內(nèi)提出相關(guān)的書面修改意見。3.10 甲方負(fù)責(zé)落實(shí)與本項(xiàng)目銷售相關(guān)的所有政府優(yōu)惠政策之批文，在開盤前確定購房貸款的按揭銀行。 3.11 負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場銷售中心及樣板間并使其符合銷

8、售接待條件。甲方提供上述場所的水、電、電話（不少于三線）、空調(diào)、電腦和打印復(fù)印設(shè)備及其耗材，承擔(dān)保安、清潔服務(wù)和水電費(fèi)用。二門對外業(yè)務(wù)電話的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，一門乙方內(nèi)部電話的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.12 在本合同期限內(nèi)，甲方允許乙方或乙方陪同購買本項(xiàng)目房屋的客戶于合理時(shí)間視察本項(xiàng)目或樣板房，并確?？蛻艏耙曳饺藛T安全。3.13 其他約定的甲方職責(zé)。第四條 乙方職責(zé)4.1 乙方確保其和其工作人員在整個(gè)銷售代理過程中的一切行為符合中華人民共和國和上海市的相關(guān)法律、法規(guī)。4.2 乙方必須按甲方確認(rèn)的銷售方案及銷售時(shí)間計(jì)劃，開展項(xiàng)目銷售工作。4.3 乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)完成本合同附件一的工作內(nèi)容。乙方必

9、須接受甲方委派人員的監(jiān)督和審查驗(yàn)收，認(rèn)真審閱甲方的修改意見并在收到修改意見后三個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。4.4 乙方應(yīng)指派經(jīng)驗(yàn)豐富之銷售隊(duì)伍負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷售工作。駐場銷售團(tuán)隊(duì)人員為：項(xiàng)目銷售經(jīng)理1人、銷售主管2人以上（含），銷售代表不少于 6人（節(jié)假日、特殊推廣期及展銷會(huì)期間視銷售情況乙方將臨時(shí)派駐一定數(shù)量的專業(yè)人員負(fù)責(zé)現(xiàn)場的銷售工作）。上述銷售團(tuán)隊(duì)人員名單，乙方應(yīng)于本合同簽訂后30日內(nèi)、最晚不遲于進(jìn)駐本項(xiàng)目銷售中心前10日內(nèi)提供給甲方確認(rèn)。若甲方對乙方的銷售團(tuán)隊(duì)人員有異議，甲方有權(quán)以書面形式要求乙方更換銷售人員，乙方必須按甲方的要求予以更換。乙方應(yīng)確保其銷售團(tuán)隊(duì)人員為專職人員，不可同時(shí)兼任其他任何

10、項(xiàng)目之銷售工作。一經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方不得隨意變動(dòng)其銷售團(tuán)隊(duì)人員。如銷售團(tuán)隊(duì)人員確需發(fā)生變動(dòng)的，乙方須提前五個(gè)工作日以書面形式報(bào)請甲方同意。4.5 乙方應(yīng)為本項(xiàng)目的銷售提供專業(yè)性意見（包括但不限于價(jià)格表、付款方式、優(yōu)惠措施等）。乙方提供的專業(yè)性意見，經(jīng)甲方確認(rèn)蓋章后生效，一經(jīng)生效乙方應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。4.6 乙方應(yīng)于每周一向甲方例行匯報(bào)上周的銷售情況，包括但不限于當(dāng)期市場動(dòng)態(tài)、客戶反應(yīng)及成交分析等，并提供書面報(bào)告（內(nèi)容詳見附件二）。4.7 乙方有責(zé)任就本項(xiàng)目的市場推廣宣傳策劃活動(dòng)提供專業(yè)意見及建議并編制費(fèi)用預(yù)算書，包括：郵寄宣傳單張、軟性推廣、邀請卡、新聞發(fā)布會(huì)、展銷會(huì)、促銷活動(dòng)及一切有助于本項(xiàng)目的

11、推廣與招商的宣傳工作，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。4.8 協(xié)助甲方審閱項(xiàng)目之總體規(guī)劃及各單位之平面及立面圖紙，并給予專業(yè)意見。4.9 對本項(xiàng)目之戶外廣告、地盤包裝、銷售中心及示范單位之室內(nèi)外包裝布置等提供專業(yè)意見。4.10 經(jīng)甲方同意后，籌備、策劃、監(jiān)督、安排有關(guān)本項(xiàng)目之展銷會(huì)及各項(xiàng)促銷活動(dòng)，設(shè)計(jì)并安排展銷及活動(dòng)場地內(nèi)各種布置及擺設(shè)。4.11 負(fù)責(zé)有計(jì)劃地對銷售隊(duì)伍進(jìn)行培訓(xùn)，讓其準(zhǔn)確領(lǐng)悟推廣訴求要點(diǎn)及展銷安排。銷售人員在培訓(xùn)結(jié)束后經(jīng)雙方指定人員考核通過后方能上崗。4.12 乙方負(fù)責(zé)跟進(jìn)客戶。乙方應(yīng)主動(dòng)聯(lián)絡(luò)目標(biāo)客戶及跟進(jìn)客戶查詢，詳細(xì)介紹有關(guān)本項(xiàng)目的基本情況，努力促使雙方達(dá)成協(xié)議，促成交易。4.15 乙方

12、就甲方所提供或確認(rèn)的定金合同、認(rèn)購須知及商品房預(yù)售合同等文稿和銷售資料進(jìn)行填寫，并負(fù)責(zé)按甲方最終發(fā)文確認(rèn)的版本協(xié)助客戶簽署本項(xiàng)目定金合同及簽署商品房預(yù)售合同。如遇客戶對合同條款有爭議，乙方協(xié)助甲方對定金合同、認(rèn)購須知及商品房預(yù)售合同的條款向客戶做出合理及合法解釋并協(xié)助甲方妥善處理。乙方未經(jīng)甲方同意，不可擅自向客戶做出超出甲方確認(rèn)的合同內(nèi)容范圍之外的口頭或書面承諾；商品房預(yù)售合同有任何增減，均應(yīng)由甲方審批并加蓋相關(guān)印章后方可執(zhí)行，乙方不得自行增減。乙方自行承諾或增減合同條款造成甲方損失或加重甲方責(zé)任的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。4.16 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向客戶催收應(yīng)收款、催促客戶及時(shí)辦理按揭貸款手續(xù)、按時(shí)辦

13、理簽約及收樓手續(xù)等售后服務(wù)工作。4.17 乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的委托事項(xiàng)和范圍從事銷售代理工作，不得向客戶做出超過甲方委托及許可范圍的書面或口頭承諾，不得私自向客戶收取任何費(fèi)用。乙方人員禁止擅自收取客戶定金、購樓款或其他任何費(fèi)用，否則造成甲方損失或加重甲方責(zé)任的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。4.18 簽訂合同時(shí)，乙方應(yīng)將該客戶的原始資料交給甲方，以備日后查閱。4.19 本合同終止或確認(rèn)解除后七日內(nèi)，乙方應(yīng)完成與甲方的移交工作，工作人員全部撤離案場。4.20 其他約定的乙方職責(zé)。第五條 銷售進(jìn)度及資金回籠計(jì)劃要求(銷售指標(biāo))： 5.1 本項(xiàng)目共 幢 層 樓，計(jì)劃分 期推出。具體開盤時(shí)間、銷售進(jìn)度要求

14、見下表： 一期二期三期四期開盤時(shí)間開盤后1個(gè)月完成該期總面積90的銷售完成該期總面積80的銷售完成該期總面積80的銷售完成該期總面積80的銷售開盤后2個(gè)月完成該期總面積95的銷售完成該期總面積90的銷售完成該期總面積90的銷售完成該期總面積90的銷售開盤后3個(gè)月完成該期總面積100的銷售完成該期總面積95的銷售完成該期總面積95的銷售完成該期總面積95的銷售開盤后4個(gè)月完成該期總面積100的銷售完成該期總面積100的銷售完成該期總面積100的銷售注：正式開盤時(shí)間和進(jìn)度計(jì)劃，雙方可根據(jù)實(shí)際市場情況經(jīng)協(xié)商后予以調(diào)整，并以書面形式確認(rèn)。雙方意見不一致時(shí)，甲方擁有最終決定權(quán)。5.2 資金回籠要求：實(shí)現(xiàn)

15、銷售的當(dāng)月，回籠資金達(dá)到銷售總額50以上；實(shí)現(xiàn)銷售的次月，回籠資金達(dá)到銷售總額75以上；實(shí)現(xiàn)銷售的第三個(gè)月，回籠資金達(dá)到銷售總額98；最遲在本合同委托代理期限屆滿前回籠資金達(dá)到銷售總額的100。因甲方或銀行原因?qū)е掳唇屹J款發(fā)放時(shí)間延后的，延遲發(fā)放的金額視作乙方已回籠資金。第六條 銷售代理傭金、獎(jiǎng)金6.1 傭金計(jì)算的基數(shù)：乙方按已完成銷售的總額提取代理傭金。已完成銷售（可以提取代理傭金）的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)為：客戶已簽訂正式預(yù)售合同并繳付了首期款（按揭貸款客戶的貸款申請已獲得銀行批準(zhǔn)）。6.2 傭金比例：6.2.1 乙方按本合同第五條確定的階段銷售指標(biāo)完成銷售任務(wù)的，按已完成銷售總額的 % 結(jié)算傭金。6.

16、2.2 乙方未能按本合同第五條確定的銷售指標(biāo)完成當(dāng)期銷售任務(wù)、但達(dá)到結(jié)算傭金的基本條件（已完成銷售面積超過該期放盤總面積的50%以上）時(shí)，自未完成時(shí)段起，該期此后的傭金比例全部調(diào)整為 %結(jié)算傭金，而不論該期的以后時(shí)段是否完成銷售指標(biāo)。（該傭金比例調(diào)整僅限于該期）。6.3 傭金結(jié)算原則：6.3.1 乙方完成本合同第五條確定的銷售指標(biāo)時(shí)，按當(dāng)月已完成銷售總額及第6.2.1款約定的傭金比例與甲方結(jié)算傭金；6.3.2 乙方未能按本合同第五條規(guī)定完成銷售指標(biāo)時(shí)，按下列原則結(jié)算傭金：A、 已完成銷售面積未達(dá)到該期放盤總面積的50%（含50）前，暫不結(jié)算傭金；B、 已完成銷售面積超過該期放盤總面積的50%的

17、當(dāng)月，按之前累計(jì)已完成的銷售總額和第6.2.2款約定的傭金比例與甲方結(jié)算傭金。C、 在本合同到期或終止時(shí)，尚未達(dá)到結(jié)算傭金的基本條件（已完成銷售面積超過該期放盤總面積的50%以上）的，按之前累計(jì)已完成的銷售總額和第6.2.2款約定的傭金比例的80與甲方結(jié)算傭金。6.3.3 傭金結(jié)算時(shí)間為每月的最后一個(gè)工作日。乙方須向甲方提供一份詳細(xì)的當(dāng)月傭金結(jié)算清單。6.4 傭金支付原則6.4.1 在第6.3.1款情況下，甲方按當(dāng)月結(jié)算傭金額的90向乙方支付傭金款，其余10%待交房工作完成后的五個(gè)工作日或最遲不遲于甲方取得本項(xiàng)目的大產(chǎn)證之日起60天內(nèi)全部付清。6.4.2 在第6.3.2款A(yù)情況下，甲方無需向乙

18、方支付傭金；在B情況下，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)月結(jié)算傭金額的50，其余50在下列時(shí)間支付：乙方完成銷售當(dāng)期放盤總面積90的月度，支付40；交房工作完成后的五個(gè)工作日內(nèi)或最遲不遲于甲方取得本項(xiàng)目的大產(chǎn)證之日起60天內(nèi)支付10；在C款情況下，在合同到期或終止后十個(gè)工作日內(nèi)支付90，其余10在交房工作完成后的五個(gè)工作日內(nèi)或最遲不遲于甲方取得本項(xiàng)目的大產(chǎn)證之日起60天內(nèi)支付。6.4.3 傭金支付時(shí)間A、 甲方在收到乙方提交的當(dāng)月傭金結(jié)算清單后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核對確認(rèn)，確認(rèn)無誤的，在確認(rèn)后五個(gè)工作日內(nèi)按第6.4.1和6.4.2款的約定向乙方付清應(yīng)付之代理傭金，乙方同時(shí)向甲方出具完稅發(fā)票。B、甲方核對有異議的

19、，應(yīng)在收到乙方提交的當(dāng)月傭金結(jié)算清單后五個(gè)工作日內(nèi)將清單返還給乙方。乙方重新提交后，按A款約定確認(rèn)付款。6.5 獎(jiǎng)金 6.5.1 為使雙方利益最大化，雙方約定：在合同到期或終止前，乙方已完成銷售的面積達(dá)到本合同委托銷售面積的95及以上時(shí)，如已完成銷售面積的平均價(jià)格高于本合同約定的委托均價(jià) 元/平方米（不含 元/平方米）的，則甲方將高于委托均價(jià)那部分的銷售金額中的10支付給乙方，作為對乙方的獎(jiǎng)勵(lì)。如已完成銷售面積的平均價(jià)格高于本合同約定的委托均價(jià)1000元/平方米以上（高于 元/平方米）的，則甲方將高于委托均價(jià)那部分的銷售金額中的20支付給乙方，作為對乙方的獎(jiǎng)勵(lì)。但乙方的超委托均價(jià)獎(jiǎng)金總額最高不

20、超過人民幣1200萬元（含1200萬元）。6.5.2 甲方按下列時(shí)間向乙方支付獎(jiǎng)金： A、結(jié)算獎(jiǎng)金時(shí)本項(xiàng)目尚不具備交房條件的，甲方按結(jié)算獎(jiǎng)金額的90向乙方支付獎(jiǎng)金，其余10在辦完交房手續(xù)后的五個(gè)工作日內(nèi)或最遲不遲于甲方取得本項(xiàng)目的大產(chǎn)證之日起60天內(nèi)支付；B、 結(jié)算獎(jiǎng)金時(shí)本項(xiàng)目已辦妥交房手續(xù)的，甲方按結(jié)算獎(jiǎng)金額的100向乙方支付獎(jiǎng)金。6.6 甲方保留房屋的銷售6.6.1 甲方有權(quán)保留不超過本項(xiàng)目可售套數(shù)10（含10）的房屋，銷售給甲方關(guān)系單位或內(nèi)部客戶。6.6.2甲方須提前以書面形式將保留房屋室號通知乙方，并及時(shí)與乙方核對銷控。甲方保留房屋的銷售金額計(jì)入乙方已完成銷售總額，但不計(jì)提代理傭金、不

21、參與乙方銷售均價(jià)的計(jì)算。甲方同意就保留房屋的銷售向乙方支付每套人民幣 元的配合費(fèi)。第七條 代理傭金的特別約定7.1 本合同終止時(shí)，若銷售尚未結(jié)束，乙方可提供一份將簽約客戶名單，名單中的客戶如在代理期限屆滿后15天內(nèi)簽訂正式預(yù)（出）售合同的，視為乙方完成的銷售，甲方應(yīng)按本合同第六條的約定向乙方支付傭金。7.2 在房地產(chǎn)交易中心辦妥備案登記前，客戶如違約、悔約或毀約，導(dǎo)致合同無法履行的，乙方無權(quán)向甲方要求支付傭金；如已支付的，在當(dāng)月傭金結(jié)算時(shí)扣回。甲方同意：在上述情況下，如甲方收到了客戶的違約金或沒收了客戶的定金，甲方愿意每套房屋向乙方支付人民幣 元作為傭金；如甲方未收到客戶的違約金或定金，則無需

22、向乙方支付傭金。第八條 保證金條款為體現(xiàn)乙方對代理本項(xiàng)目銷售工作的信心與決心，規(guī)范乙方銷售代理工作，乙方同意向甲方繳納保證金。8.1 保證金數(shù)額：人民幣 萬元8.2 乙方在合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)將保證金全額匯入甲方指定的銀行帳號。8.3 乙方不得擅自調(diào)動(dòng)經(jīng)甲方確認(rèn)的本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)成員（團(tuán)隊(duì)成員自行辭職的除外）。如乙方未經(jīng)過甲方同意，擅自減少、變更團(tuán)隊(duì)成員，且在甲方書面提出整改通知后七個(gè)工作日內(nèi)未做調(diào)整，則甲方有權(quán)從乙方交納的保證金中扣除20%作為賠償。8.4 乙方在未得到甲方允許或確認(rèn)的前提下，在銷售過程中做出侵害甲方權(quán)益的承諾、發(fā)布虛假、違反國家法律法規(guī)的信息等重大失職行為，經(jīng)查證屬實(shí)的，甲

23、方有權(quán)視情節(jié)輕重從乙方交納的保證金中扣除50%100%作為賠償。8.5 甲方無過錯(cuò)，乙方單方面解除本合同，且不能配合甲方處理好善后事宜，甲方有權(quán)全額扣除乙方留在甲方處的保證金。甲方在乙方實(shí)現(xiàn)本合同委托銷售面積的70時(shí)，返還乙方保證金人民幣50萬元，其余保證金在合同終止后五個(gè)工作日內(nèi)一次性返還乙方。如乙方在全程代理中出現(xiàn)8.3至8.5條約定的情況，則甲方僅需將扣除相應(yīng)金額后剩余的保證金返還乙方。第九條 保密責(zé)任甲方提供給乙方的一切信息情報(bào)、資料、合同，乙方向甲方提交的咨詢報(bào)告及相關(guān)資料，均系商業(yè)機(jī)密文件，未經(jīng)過另一方許可，任何一方不得向第三方或第三人透露。否則，另一方將保留向?qū)Ψ阶匪饔纱硕鸬?/p>

24、直接或間接經(jīng)濟(jì)損失的權(quán)利。第十條 合同終止或解除10.1 委托代理期滿或本項(xiàng)目在約定的委托代理期內(nèi)提前售罄的，本合同自動(dòng)終止。 10.2 甲、乙雙方中任何一方，由于戰(zhàn)爭、嚴(yán)重火災(zāi)、水災(zāi)、地震、自然災(zāi)害等不可抗力因素而喪失履約能力，由喪失履約能力一方提供當(dāng)?shù)毓俜綑?quán)威證明后，本合同自動(dòng)終止，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。10.3 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商可協(xié)議終止本合同。10.4 下列情況，甲方有權(quán)單方面解除本合同：10.4.1 在委托代理銷售過程中，乙方對樓盤作不實(shí)介紹、推廣或超出委托許可范圍做出書面或口頭承諾，導(dǎo)致產(chǎn)生糾紛或引發(fā)客戶違約、悔約、毀約的，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)單方面解除本合同。10.4.2 乙方

25、不能按照雙方確認(rèn)的銷售進(jìn)度的70或價(jià)格等要求完成銷售工作的。第十一條 違約責(zé)任11.1 任何一方違反本合同的約定、或未能全面履行本合同規(guī)定的各項(xiàng)責(zé)任及義務(wù)、或?yàn)楹炇鸨竞贤鞯娜魏紊昝骱捅ＷC為虛假的、不真實(shí)的，從而使對方遭受經(jīng)濟(jì)損失或商譽(yù)受到損害的，須承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對方的損失，同時(shí)守約方有權(quán)解除本合同。10.1.1 甲方違約甲方須在收到乙方書面違約通知后十五個(gè)工作日內(nèi)自行糾正和消除違約事項(xiàng)和行為。如甲方在收到乙方書面違約通知后十五個(gè)工作日內(nèi)未自行糾正和消除違約事項(xiàng)和行為，對乙方造成或可能造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失或使乙方商譽(yù)受到嚴(yán)重?fù)p害的，乙方有權(quán)書面通知甲方單方面解除本合同。在甲方收到乙方單方面解

26、除合同的書面通知三十日后，本合同解除。甲方應(yīng)在合同解除后十個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清乙方的銷售傭金，按情節(jié)輕重支付20萬至100萬人民幣的違約金，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。11.1.2 乙方違約乙方須在收到甲方書面違約通知后十五個(gè)工作日內(nèi)自行糾正和消除違約事項(xiàng)和行為。如乙方在收到甲方書面違約通知后十五個(gè)工作日內(nèi)未自行糾正和消除違約事項(xiàng)和行為，對甲方造成或可能造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失或使甲方商譽(yù)受到嚴(yán)重?fù)p害的，甲方有權(quán)書面通知乙方單方面解除本合同。在乙方收到甲方單方面解除合同的書面通知三十日后，本合同解除。甲方有權(quán)按情節(jié)輕重要求乙方支付人民幣20萬至100萬的違約金并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。甲方可在應(yīng)付乙方

27、傭金中扣除上述違約金和賠償金，剩余的傭金在合同解除后十個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方;如應(yīng)付乙方的傭金不足支付違約金或賠償金的，甲方有權(quán)向乙方索賠。11.2 因不可抗力的因素造成本合同無法繼續(xù)履行，不視作違約，雙方各自承擔(dān)損失。第十二條 其他 12.1 本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議均適用中華人民共和國法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的有關(guān)規(guī)定。12.2 本合同未能明確約定和未約定的相關(guān)工作職責(zé)、流程、準(zhǔn)則等，甲、乙雙方在本合同履行過程中可協(xié)商并以書面形式加以確定。書面確認(rèn)文件系本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力12.3 爭議解決方式12.3.1 在本合同履行過程中，產(chǎn)生任何爭議或索賠（以下合稱“爭

28、議”）的，雙方應(yīng)首先爭取通過友好協(xié)商解決。12.3.2 雙方協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議的，任何一方均可向上海仲裁委員會(huì)申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。12.3.3 發(fā)生任何爭議時(shí)以及就任何爭議進(jìn)行友好協(xié)商或仲裁時(shí)，除爭議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)行使其各自在本合同項(xiàng)下的其他權(quán)利并履行其各自在本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)。在仲裁中，除雙方有爭議正在進(jìn)行仲裁的部分外，本合同繼續(xù)履行。12.4 本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方簽署蓋章后生效，每份具有同等法律約束力。合同內(nèi)容如有修改，經(jīng)雙方同意后，可另立補(bǔ)充合同，與本合同具有同等法律效力。12.5 通知：本合同下的通知及任何有關(guān)文件均應(yīng)以書面形式送達(dá)至本

29、合同附件三中列明的地址，除非對方提前已書面通知更改送達(dá)地址和方式。上述文件以傳真、特快專遞形式或親自送達(dá)的方式送至本合同附件三中列明的地址，即視為有效送達(dá)。甲方： 乙方： （蓋章） （蓋章）法人代表：法人代表：委托代理人：委托代理人：日期： 日 期： 下列附件為本合同的組成部分：附件一 項(xiàng)目工作報(bào)告清單及相關(guān)要求附件二 項(xiàng)目例行銷售情況匯報(bào)附件三 通知及文件送達(dá)地址附件一項(xiàng)目工作清單及相關(guān)要求提交資料節(jié)點(diǎn)/時(shí)間相關(guān)要求備注階段性提交1、項(xiàng)目整體營銷策劃方案簽訂合同后10個(gè)工作日內(nèi)在項(xiàng)目重大銷售節(jié)點(diǎn)結(jié)束后根據(jù)實(shí)際情況對本方案進(jìn)行修正報(bào)批后實(shí)施2、項(xiàng)目整體企劃推廣方案簽訂合同后10個(gè)工作日內(nèi)在項(xiàng)目重大銷售節(jié)點(diǎn)結(jié)束后根據(jù)實(shí)際情況對本方案進(jìn)行修正報(bào)批后實(shí)施3、項(xiàng)目階段性銷售總結(jié)報(bào)告銷售階段性大節(jié)點(diǎn)結(jié)束后6天階段性大節(jié)點(diǎn)銷售，如：整棟一次性推售后或?qū)Ξ?dāng)季的銷售總結(jié)報(bào)告報(bào)備4、重大營銷活動(dòng)方案活動(dòng)前一個(gè)月在項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)（如開盤、封頂、交樓等）和重大節(jié)假日（如五一、國慶等）的營銷活動(dòng)方案執(zhí)行案及媒體投放計(jì)劃（含投放媒體、版面、規(guī)格、投放主題、主要訴求目標(biāo)、費(fèi)用預(yù)算等）報(bào)批后實(shí)施5、重大營銷活動(dòng)實(shí)施效果評估活動(dòng)結(jié)束后一周內(nèi)開盤、重大節(jié)假日、竣工等重大節(jié)點(diǎn)營銷活動(dòng)總結(jié)報(bào)備6、開盤前培訓(xùn)計(jì)劃開盤前二月包括但不限于銷售、工程、規(guī)劃、物業(yè)、按揭、銷售軟件等經(jīng)核準(zhǔn)后實(shí)施7、 銷售現(xiàn)場管理制度開盤前二月包括但不