商品房交易合同（五）

1、商品房交易合同（五）商品房交易合同（五） 賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_ 買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_根據(jù)民法典、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)規(guī)定，為明確商品房買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同并共同遵守。一、商品房基本情況 1.甲方依據(jù)_房許字第_號(hào)商品房銷售許可證將坐落在_市_區(qū)_路(街)_號(hào)(小區(qū))_號(hào)樓(總層數(shù)、用途、結(jié)構(gòu))_單元_層_室_廳_號(hào)(管理號(hào)_)的商品房出售給乙方。 2.乙方購(gòu)買商品房_套，建筑面積(大寫)_平方米，(小寫)_平方米。房屋建筑面積以_市房地產(chǎn)管理局實(shí)地測(cè)量后計(jì)算的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。 3.乙方購(gòu)買的商品房的土地使用權(quán)以(劃撥、出讓)方式取得，

2、土地使用權(quán)年限至_年_月_日。 4.甲方于_年_月_日前將上述所列房屋交付乙方使用。 5.甲方出售的商品房除商品房住宅使用說明書所列設(shè)施外，還有等設(shè)施。二、總價(jià)款及付款方式 1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米_元銷售給乙方，總價(jià)款(小寫)_元，(大寫)_元。 2.自本合同簽訂之日起_日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付購(gòu)房定金_元。 3.乙方可將購(gòu)房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應(yīng)于_年_月_日付清全部房款;乙方分期付款的，其購(gòu)房定金在第_次付款時(shí)沖抵，分期付款日期、金額為： 合同定額(元) 付款日期 定金_ _年_月_日 一期(大寫)_(小寫)_ _年_月_日 二期(大

3、寫)_(小寫)_ _年_月_日 三期(大寫)_(小寫)_ _年_月_日 四期(大寫)_(小寫)_ _年_月_日 五期(大寫)_(小寫)_ _年_月_日 貸款(大寫)_(小寫)_ _年_月_日 4.其中第_期乙方申請(qǐng) 款，付款期限屆滿金融機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)貸款，且乙方無(wú)力支付該款項(xiàng)的，甲方應(yīng)在十五日內(nèi)將其已收取的房款返還乙方，本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準(zhǔn)，或乙方逾期不申請(qǐng)貸款，另一方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。三、面積誤差 該商品房交付時(shí)，實(shí)際建筑面積與合同約定面積誤差超過約定面積_%時(shí)，乙方可選擇下列任一種方式處理： 1.乙方有權(quán)退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還乙方，

4、并按同期銀行貸款利率支付利息; 2.乙方同意接受房屋。每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款金額按實(shí)際建筑面積調(diào)整; 3._。四、合同登記 自本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，雙方應(yīng)持本合同到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門辦理合同登記，同時(shí)鑒證或公證;稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。如因一方原因造成另一方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理登記、鑒證或公證，另一方有權(quán)要求對(duì)方按房款的_%賠償并有權(quán)要求解除合同。 五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 甲方交付的房屋需經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)部門驗(yàn)收合格，同時(shí)必須實(shí)行商品房住宅質(zhì)量保證、商品房住宅使用說明書制度;凡未實(shí)行商品房住宅質(zhì)量保證書、商品房住宅使用說明書的住宅房屋，如因質(zhì)量問題與乙方發(fā)生爭(zhēng)議，由甲方承擔(dān)全部責(zé)

5、任。六、產(chǎn)權(quán)登記 乙方應(yīng)于房屋交付三十日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記，甲方應(yīng)予協(xié)助。七、設(shè)計(jì)變更的約定_預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案做重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后_天內(nèi)書面通知乙方，乙方必須在收到該通知之日起_天內(nèi)提出退房要求，或與甲方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按同期銀行貸款利率付給利息。八、配套設(shè)施的承諾 甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行： 1._ 2._ _ 3._ 4._ 5._九、房屋的用途及公共設(shè)施的使用 乙方的商品房?jī)H作使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康姆课萁Y(jié)構(gòu)和用途，除本合同及附件另有規(guī)定者外，乙在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享受與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。 甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。十、合同的變更和解除 1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建，應(yīng)在_日內(nèi)通知對(duì)方變更或解除合同。 2.在合同規(guī)定期限內(nèi)，甲方未能按時(shí)交房或乙方逾期交付款項(xiàng)的，除應(yīng)承擔(dān)違約