《房估理論與方法》：建筑物權(quán)益狀況描述_第1頁
《房估理論與方法》：建筑物權(quán)益狀況描述_第2頁
《房估理論與方法》：建筑物權(quán)益狀況描述_第3頁
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文檔簡介

房估理論與方法? ：建筑物權(quán)益狀況述對建筑物權(quán)益狀況的描述，主要說明以下方面：1房屋所有權(quán)狀況： 說明房屋所有權(quán)人。說明房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是共有、 建筑物區(qū)分所有權(quán)， 是 完全產(chǎn)權(quán)還是局部產(chǎn)權(quán)。 對于共有的， 說明是按份共有還是共同共 有及共 有人情況。對于按份共有的，說明每個(gè)共有人享有的份額。2出租或占用情況： 說明有無出租、 占用情形。對于已出 租 的，說明承租人、租賃期限及起止日期、租金水平等。3他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立情況：說明是否設(shè)立了抵押權(quán)、地役權(quán) 等。4其他特殊情況：說明房屋所有權(quán)是否不明確或者歸屬有爭議。 房屋建設(shè)手續(xù)是否不齊全。 是否為臨時(shí)建筑或違法建 筑。為臨時(shí)建筑的，批準(zhǔn)的使用期限是多長，是否已超過批準(zhǔn)的使用期限。是否被依法查封、采取財(cái)產(chǎn)保全措施或者以其他形式限制。是否未到達(dá)法律法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件。 是否屬于法律法規(guī)規(guī)定不 得抵押 或者不得作為出資的財(cái)產(chǎn)。 是否有拖欠建設(shè)工程價(jià)款。 是否已依法公告列入征收、征用范圍 5 其他。例如物業(yè)管理情況， 包括物業(yè)效勞企業(yè)、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)約等。 因?yàn)橥晟频奈飿I(yè)管理是保持及提高房地產(chǎn)價(jià)物業(yè)服 務(wù)值的一個(gè)重要因素。

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