《附29份協(xié)議注意點》2019年實用最新文檔：深圳市房屋轉(zhuǎn)讓合同范本

1、深圳市房屋轉(zhuǎn)讓合同范本賣方 : 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 買方 : 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣一事達成協(xié) 議，訂立本合同。第一條：交易房產(chǎn)情況。賣方所擁有的房地產(chǎn)座落于深圳市 區(qū)路小區(qū) 房(以下簡稱該物業(yè) )，建筑面積為 平方米 ( 具體面積以政府有關(guān)主管部門的確認為準 ) ，房地產(chǎn)證號碼為 ，其他情況。買方對該房地產(chǎn)情況已充分了解。房地產(chǎn)內(nèi)附著設(shè)施見附表。第二條：成交價格。該物業(yè)之轉(zhuǎn)讓成交價為人民幣 /港幣元(¥)。第三條：付款方式。1、 買方在簽署本合約時向賣方支付人民幣 元( ¥ )

2、作為購房定金，賣方在收取定金后向買方出具收據(jù)。2、 人民幣 元作為第二部分樓款，付款方式如下( 買方只可選擇一種 ) ：(1) 一次性付款 ( ) 上述第二部分樓款民幣 元( ¥ ) 須在簽署深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售 )時或之前全部付清，且該合同須于 年月 日或之前簽署。 買賣雙方同意，上述第二部分樓款由買方先交予銀行做資金監(jiān)管。 國土局正式受理由買賣雙方簽署的深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)，且過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完畢并領(lǐng)取新房產(chǎn)證后，監(jiān)管銀行將第二部分樓款付清給賣方。(2) 銀行按揭付款 ( ) 買方須于交納定金后天內(nèi)首期款人民幣 元（¥）（注；具體的首期款金額以銀行按揭

3、承諾（ 補交或多退 ） ，即上述第二部（ 現(xiàn)售 ） 并且辦理過戶手書為準 ） 在指定銀行做資金監(jiān)管帳 ; 并前往銀行、律師樓等地簽署有關(guān)按揭的文件 ; 依時交納由按揭而產(chǎn)生的 律師、保險、公證、評估、登記費等，買方不得借故推托，否則視為違約。 在銀行承諾貸款并出具承諾書后的三天內(nèi)，買方須和銀行落實計清首期房款 分樓款總額減去銀行承諾貸款之金額，同時買賣雙方簽署深圳市房地產(chǎn)買賣合同 續(xù)。 過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完并且買方領(lǐng)取到新房產(chǎn)證后，銀行將監(jiān)管的房款付清給賣方。第四條：繳納相關(guān)稅費 按政府有關(guān)規(guī)定，買賣雙方需付稅費：營業(yè)稅；增值稅；印花稅；城建維護稅；產(chǎn)權(quán)登記稅；契稅; 所得稅 ; 公證費 ;

4、 查證費 ; 其它： 。其中買方支付上述 項費用，賣方支付上述 項費用。第五條：交樓時間買賣雙方同意交樓時間為 。第六條：該物業(yè)是以現(xiàn)狀售予買方，買方也認可該物業(yè)之現(xiàn)狀，故買方不得以物業(yè)現(xiàn)狀為由中途拒絕此項交第七條：在該物業(yè)交付給買方使用前、賣方須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費（如水電、煤氣費、電話費、有線電視費及土地使用費等 ） 。相關(guān)轉(zhuǎn)名費用由買方支付。第八條：賣方須保證對上述該物業(yè)享有完整所有權(quán)，能完全支配及處理。有關(guān)該物業(yè)在本次轉(zhuǎn)讓之前己產(chǎn)生 的按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等事宜，賣方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成前處理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后買方無須負責(zé)，否則 賣方應(yīng)賠償買方由此引起的一切損失。第九條：違約責(zé)任如買

5、方未能履行本合約之條款以至本合約不能順利完成，則己付之定金將由賣方?jīng)]收，而賣方有權(quán)再將該物 業(yè)轉(zhuǎn)讓予任何人。如賣方在收取定金后不依合約條款將該物業(yè)售予買方，則賣方須返還買方雙倍定金予買方以彌補買方之損 失。第十條：于本合約之外雙方在談判中的聲稱理解、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容，如有與本合約不相符的，以本合約 為準。第十一條：買賣雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經(jīng)雙方簽章。第十二條：本合約一式貳份，自雙方或代表人簽字、蓋章之日起生效。雙方各持一份，具同等法律效力。第十三條：本合約產(chǎn)生爭議，雙方協(xié)商無法解決時，可向深圳市仲裁委員會提直仲裁，該委員會之裁決結(jié)果 對雙方均有約束力。第十四條：賣方：

6、買方： 日期： 日期： 收條茲收到買方購買該物業(yè)之定金人民幣 元（¥）。賣方： 日期： 簽訂采購合同的注意事項1. 簽訂銷售合同時，一定要仔細閱讀相關(guān)條款，對一些有歧義、不合理的條款要和商家落 實清楚。以免出現(xiàn)問題時，解決起來遇到麻煩。2. 要求商家在銷售合同上注明產(chǎn)品的品牌、型號、單價、數(shù)量，在標注產(chǎn)品的數(shù)量時，最 好將產(chǎn)品的平米數(shù)和片數(shù)都標注清楚，方便驗貨時核對產(chǎn)品的數(shù)量。3. 銷售單要加蓋銷售單位或者市場的公章。4. 對特定條款加以注明。如：退換貨的辦理方式、違約責(zé)任說明、送貨時間等。屬于可以再加工的產(chǎn)品，對這些產(chǎn) 品的退換貨問題也要加以約定?，F(xiàn)在市場上的通行慣例是加工產(chǎn)品概不

7、退貨。5. 在訂購時可以適當(dāng)訂多一些。要和商家約定好，沒有用完的產(chǎn)品可以退貨。6. 了解和落實退補貨原則?，F(xiàn)在市場上的商家對于瓷磚的退補貨問題，都會有一些約定，多長時間內(nèi)可以退貨，什么 樣的產(chǎn)品可以退貨，也要落實清楚。對于富余的產(chǎn)品或者不夠的產(chǎn)品，要盡快到商家處辦理， 以免出現(xiàn)退不了和沒有相同色號的問題。7. 在訂購合同上注明產(chǎn)品的等級，防止商家以次充好。8. 適當(dāng)?shù)亟灰恍┒ń?，等到貨送到家，驗收無誤后再付全款。同時最好約定產(chǎn)品不符合要 求可無條件退貨，退回定金。審查采購合同注意事項一、合同主體關(guān)于合同主體是個很關(guān)鍵的部分。一個公司的法定代表人來簽合同的話是最好的，省了很 多步驟，而如果是代理

8、人來簽合同的話，那就要看代理人的代理權(quán)限、行為能力、是否是表見 代理。其他問題一般只要注意是否合法就行，主要的營業(yè)執(zhí)照是否通過年審。、合同標的合同標的要合法，如一般的公司交易不能進行黃金交易。還有就是要注意對方對標的所有 權(quán)。三、數(shù)量只有公司同意，買多少對我們法律顧問來說都沒什么關(guān)系。四、質(zhì)量質(zhì)量是我最關(guān)心的問題，也是采購合同出現(xiàn)問題最多的地方。我審核合同時，關(guān)注最多的 地方也就是質(zhì)量問題。因為公司采購部門一般是獨立的 （ 即先由申請部門向上一級申請采購， 待批下來后由采購部門統(tǒng)一采購 ） 因此采購部門給過來的合同對標的質(zhì)量只是一筆帶過，而且 連驗收標準也是模糊不清。對于采購合同來說，一般都應(yīng)

9、該由申請采購部門提出質(zhì)量要求以及詳細的驗收標準。五、價款價款并不是法律顧問應(yīng)該關(guān)心的問題，但是合同上我們應(yīng)該記得價款得大寫。六、履行期限、地點和方式這部分只要注意到合約里面有規(guī)定就可以了，一般采購部門會提供。七、合同解除、中止、終止這里面主要是注意在什么情況下公司可以單方解除合同、以及雙方在什么情況下可以中止 或終止合同。八、違約責(zé)任采購合同里的違約責(zé)任作為雙方無法履行合同時的賠償方案，最主要的就是違約責(zé)任必須 清楚，可操作性強。如對方?jīng)]有在規(guī)定的時間里完成送貨就得賠償總貨款的1%，違約責(zé)任里面最怕的就是寫上一句 " 如果沒有在合同規(guī)定的時間里送貨，所有責(zé)任由對方承擔(dān) "

10、這樣雖然規(guī)定 了違約責(zé)任，但是沒有一個具體可行的方案，萬一以后合同出事，還得找很多的證據(jù)證明自己 的損失，操作性太差。九、爭議解決方法這里面只要注意管轄法院，采購合約，如果是采購方一般都會要求在自己公司所在地法院 管轄，這個主要是看自己在合同中的地位而定。當(dāng)然絕對不能既選擇仲裁又選擇法院，也不能 在選擇仲裁時所選擇的仲裁不是唯一的。十、其它事項采購合同里面還有一些很重要的東西如標的物所有權(quán)的歸屬時間、標的物風(fēng)險轉(zhuǎn)移時間、 以及關(guān)于知識產(chǎn)權(quán)等冋題。資質(zhì)轉(zhuǎn)讓需要注意事項資質(zhì)轉(zhuǎn)讓分兩種情況，一種是整體轉(zhuǎn)讓，另一種是剝離轉(zhuǎn)讓。整體轉(zhuǎn)讓是指：雙方簽訂協(xié)議，直接花錢收購帶資質(zhì)公司，將其整體變更過來。剝離轉(zhuǎn)

11、讓是指：新成立一家子公司，將資質(zhì)剝離過去，收購方獲得分立出來的建筑資質(zhì)。但是，其實資質(zhì)轉(zhuǎn)讓方也有很多需要規(guī)避的風(fēng)險，那么，應(yīng)該如何有效規(guī)避資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險？（一）調(diào)查受讓方資金情況 轉(zhuǎn)讓企業(yè)需要調(diào)查購買方的企業(yè)信譽和資金情況，如果對 方不是實力雄厚的企業(yè)，根本就拿不下來。（二）轉(zhuǎn)讓協(xié)議中明確付款方式和違約后果 分幾次付費，每次付費多少，如果不付尾 款要承擔(dān)怎樣的責(zé)任都必須明確體現(xiàn)在協(xié)議中。一旦購買方違約不付款，可以憑借合同去法院 起訴。（三）合同進行公證 公證過的合同法律性更強，根具有約束能力，轉(zhuǎn)讓企業(yè)應(yīng)該主動 將合同送去有關(guān)部門進行公證。 如對建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓還有其他問題，可進入安徽大成企業(yè)管 理

12、有限公司官網(wǎng)或撥打電話進行詳細了解。安徽大成企業(yè)管理有限公司，成立于 2008 年。我們發(fā)跡于阜陽，以合肥為腹地， 10 余年精 耕細作，現(xiàn)業(yè)務(wù)已覆蓋安徽皖北全區(qū)，并推進至全省。多年的實際操作，讓我們積累了大量的 實戰(zhàn)經(jīng)驗和豐富的人脈關(guān)系，公司擁有一批精通建筑業(yè)資質(zhì)申報知識、精通工商稅務(wù)行業(yè)及項 目申報等專業(yè)精英。我們承諾所有平臺內(nèi)的業(yè)務(wù)將“一對一”客服經(jīng)理專業(yè)對接，一直追求與 客戶建立長期穩(wěn)定的合作伙伴關(guān)系，為客戶提供熱誠、快捷、周到的服務(wù)。我們以成為專業(yè)的 建筑企業(yè)綜合服務(wù)商為目標，以資質(zhì)服務(wù)、項目合作為核心，輔以工商財稅，人才服務(wù)等，著 力打造一體化、精品化、大綜合、現(xiàn)代化的商務(wù)服務(wù)企業(yè)

13、。安徽大成秉承“立責(zé)于心，履責(zé)于行，聚力攻堅”的行動方針，踐行“誠信為本，操守為 重，服務(wù)至上，品質(zhì)優(yōu)先”的服務(wù)理念，在經(jīng)濟高速發(fā)展，競爭日益激烈的時代背景下，以 “商務(wù)服務(wù) +互聯(lián)網(wǎng)”的商業(yè)模式，不斷升級服務(wù)方式與服務(wù)品質(zhì)，全力實現(xiàn)與合作企業(yè)的互 利共贏、長遠發(fā)展。公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓 30 個必須注意的法律問題一、股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓包括哪些權(quán)利的轉(zhuǎn)讓 ?答：股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，股東基于股東地位而對公司所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部同時移轉(zhuǎn)于受讓 人，受讓人因此成為公司的股東，取得股東權(quán)。因此股權(quán)轉(zhuǎn)讓所包括的權(quán)利是股東權(quán)的全部內(nèi) 容：比如 1. 發(fā)給股票或其他股權(quán)證明請求權(quán) ;2. 股份轉(zhuǎn)讓權(quán) ;3. 股息紅利分配請求

14、權(quán)： 4. 股東會 臨時召集請求權(quán)或自行召集權(quán) ;5. 出席股東會并行使表決權(quán) ;6. 對公司財務(wù)的監(jiān)督檢查權(quán) ;7. 公 司章程和股東大會記錄的查閱權(quán) ;8. 股東優(yōu)先認購權(quán) ;9. 公司剩余財產(chǎn)分配權(quán) ;10. 股東權(quán)利損害 救濟權(quán) ;11. 公司重整申請權(quán) ;12. 對公司經(jīng)營的建議與質(zhì)詢權(quán)等。二、股權(quán)的各項權(quán)利可以分開轉(zhuǎn)讓么 ?答：不能。股權(quán)的實質(zhì)是基于股東身份而對公司享有的一種綜合性權(quán)利。股權(quán)的轉(zhuǎn)讓即是 股東身份的轉(zhuǎn)讓，股東權(quán)利內(nèi)容中的各項權(quán)利不能分開轉(zhuǎn)讓，在實踐操作上也無法實現(xiàn)。三、股東資格如何取得 ?答：股東資格可以由以下幾種方式取得： (1) 、出資設(shè)立公司取得 ;(2) 、受

15、讓股份取 得 ;(3) 、接受質(zhì)押后依照約定取得 ;(4) 、繼承取得 ;(5) 、接受贈與取得 ;(6) 、法院強制執(zhí)行債 權(quán)取得等 ; 在一般情形下股東資格的取得就等于股東身份的取得。但特殊情況下，比如公司章 程有特別限制性約定，取得股東資格不等于就一定取得股東身份，要經(jīng)過一定程序后才能最終 確定。四、股權(quán)轉(zhuǎn)讓并辦理股東變更登記后原股東是否有權(quán)主張轉(zhuǎn)讓之前的利潤分紅 ?答：不能。股權(quán)轉(zhuǎn)讓并辦理股東變更登記后，原股東即喪失股東資格，不得主張包括分紅權(quán) 在內(nèi)的任何股東權(quán)利。但在股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中另有約定的除外。五、公司可以回購公司股東的股權(quán)么 ?答: 公司只能在特定情況下收購股東的股權(quán)。對于有限責(zé)

16、任公司，有下列情形之一的，對股東會該項決議投反對票的股東可以請求公司按照合理的價格收購其股權(quán)：1、公司連續(xù)五年不向股東分配利潤，而公司該五年連續(xù)盈利，并且符合本法規(guī)定的分配 利潤條件的 ;2、公司合并、分立、轉(zhuǎn)讓主要財產(chǎn)的 ;3、公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)，股東會會議通過決 議修改章程使公司存續(xù)的。 自股東會會議決議通過之日起六十日內(nèi)，股東與公司不能達成股 權(quán)收購協(xié)議的，股東可以自股東會會議決議通過之日起九十日內(nèi)向人民法院提起訴訟。（ 公司法第 75 條） 對于股份有限公司而言，公司不得收購本公司股份。但是，有下列情形之一的除 外：（ 一） 減少公司注冊資本 ;（

17、 二） 與持有本公司股份的其他公司合并 ;（ 三） 將股份獎勵給本公司 職工;（ 四） 股東因?qū)蓶|大會作出的公司合并、分立決議持異議，要求公司收購其股份的。公 司因前款第 （ 一） 項至第（三） 項的原因收購本公司股份的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)股東大會決議。公司依照前款 規(guī)定收購本公司股份后，屬于第 （一）項情形的，應(yīng)當(dāng)自收購之日起十日內(nèi)注銷 ; 屬于第（二） 項、第 （四）項情形的，應(yīng)當(dāng)在六個月內(nèi)轉(zhuǎn)讓或者注銷。公司依照第一款第 （三）項規(guī)定收購的本 公司股份，不得超過本公司已發(fā)行股份總額的百分之五 ; 用于收購的資金應(yīng)當(dāng)從公司的稅后利 潤中支出 ; 所收購的股份應(yīng)當(dāng)在一年內(nèi)轉(zhuǎn)讓給職工。另外，公司不得接受本

18、公司的股票作為質(zhì) 押權(quán)的標的。六、公司股東可以退股么 ?答：不能。公司成立后，股東不能退股只能依法轉(zhuǎn)讓。只有在幾種法定情況下，股東可以 請求公司收購其股權(quán)。 （公司法第 75 條）但這不屬于退股，是特定意義的轉(zhuǎn)讓股權(quán)。七、公司章程可以限制股權(quán)轉(zhuǎn)讓么 ?答：有限責(zé)任公司的章程可以限制股權(quán)轉(zhuǎn)讓，但不得違反法律強制規(guī)定（公司法 第 72條） 。股份有限公司的章程不可以做出限制性規(guī)定。八、公司現(xiàn)有股東之間可以自由轉(zhuǎn)讓股權(quán)么 ?答：有限責(zé)任公司股東之間可以依公司法規(guī)定自由轉(zhuǎn)讓股權(quán)。股份有限公司的股東間進行 股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)在依法設(shè)立的證券交易場所進行或者按照國務(wù)院規(guī)定的其他方式進行。九、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議何時生效

19、 ?答：股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同自成立時生效，對股權(quán)轉(zhuǎn)讓的雙方發(fā)生法律效力。 十、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格一定要與相應(yīng)的出資額相一致么 ? 答：不一定。股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格確定的原則是在不損害國家和第三人及公司和其它股東的合法 權(quán)益的條件下，由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商確定。與相應(yīng)的出資額相一致是確定轉(zhuǎn)讓價格的參考方法之 一。一、沒有約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效答：轉(zhuǎn)讓價格是股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的實質(zhì)性條款，沒有約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的協(xié)議因缺乏主 要條款而無效。但雙方協(xié)商補充條款的或特別約定的比如：贈與等，則該協(xié)議仍然有效。 十二、實際投資者能否以自己的名義與受讓方簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 ?答：可以，但這種轉(zhuǎn)讓協(xié)議不能直接對公司發(fā)生效力，必須要

20、有公司的注冊股東配合簽定 相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。如遇爭議，則首先要確立實際投資人的股東地位后才能使股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 有效。十三、股東會通過同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議但事后原股東反悔不簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么辦 ? 答：視為股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議沒有成立。但如果造成擬股權(quán)受讓方實際損失的，可追究反悔方締 約過失責(zé)任。十四、 一個有限公司的 48 個股東與受讓方簽署了一份股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，也全部接受了股 權(quán)轉(zhuǎn)讓的價款，但尚未辦理工商變更登記，現(xiàn)在部分股東反悔，提出該合同無效可以嗎?仍然同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓的股東的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效嗎 ?答：合同自成立時生效，股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并不以工商變更登記為生效要件，因此，經(jīng)合法程 序簽署的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同已經(jīng)

21、生效，股東的反悔并不構(gòu)成其無效，仍同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓的股東的轉(zhuǎn)讓 合同當(dāng)然有效。十五、多個股東的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同可以在一個合同上簽署還是分別與受讓方一對一的單獨簽 署呢?答：可以。法律對此種情況并無限制性規(guī)定，只要多個股東同意合同的內(nèi)容和簽署形式， 是可以在一個合同上簽署的。十六、股權(quán)轉(zhuǎn)讓可以約定公司的債權(quán)債務(wù)由誰承擔(dān)嗎 ?答：可以約定。但債權(quán)債務(wù)的概括轉(zhuǎn)移應(yīng)取得相對一方的同意方能生效。 十七、出資沒有實際到位、或者到位后抽逃資金的股東可以進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓嗎 ? 答：可以。因為出資沒有實際到位、或者到位后抽逃出資的股東也具有股東資格。股東轉(zhuǎn) 讓其股權(quán)是股東權(quán)內(nèi)容之一，凡具有股東資格的股東都可行使該項權(quán)利。但

22、該出資沒有實際到 位、或者到位后抽逃的股東在轉(zhuǎn)讓股權(quán)后仍應(yīng)對公司或債權(quán)人承擔(dān)補足出資的責(zé)任。十八、股東把股權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓款用于補足該股東未實際出資到位的注冊資金嗎 ? 答：如果受讓方在受讓股權(quán)時不知原股東有此情況，則不應(yīng)承擔(dān)補足責(zé)任 ; 如果已經(jīng)知 道，則應(yīng)承擔(dān)補足責(zé)任。十九、辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記時新股東還要出資驗資嗎 ?答：不需要。二十、股東會決議通過后部分股東不執(zhí)行怎么辦 ?答：如果屬于股權(quán)轉(zhuǎn)讓性質(zhì)并已經(jīng)實際交付股權(quán)的，可以向法院提起訴訟，請求對該部分 股權(quán)強制執(zhí)行公司登記手續(xù)或要求該部分股東賠償因不執(zhí)行股東會決議而導(dǎo)致的經(jīng)濟損失。二十一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓時出讓股東已經(jīng)全部接收了受讓方的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款

23、并進行了公司財務(wù)、 管理等項交接但工商變更登記前可以視為股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同已經(jīng)實際履行了嗎 ?答：協(xié)助進行工商變更登記是轉(zhuǎn)讓合同義務(wù)的一部分，但并非主要義務(wù)。在出讓股東已經(jīng) 全部接收了受讓方的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款并進行了公司財務(wù)、管理等項交接后，可認為合同已經(jīng)實際 履行。受讓方可以要求公司或出讓人協(xié)助辦理工商登記手續(xù)，如果受阻可以以公司或出讓人為 被告或共同被告向法院提起訴訟。二十二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛中，對方聘請的律師來調(diào)查時一定要配合嗎?索要相關(guān)資料時一定要提供嗎 ?答： 1、不需要。如果對方律師沒有法院發(fā)出的調(diào)查令，對其調(diào)查可以不予配合。2、不需要。如果對方律師沒有法院發(fā)出的調(diào)查令，對其調(diào)查行為可以不予配合

24、。二十三、股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛中要求律師 100%保證打贏官司才聘請，科學(xué)嗎 ?這樣是否能夠找到 專業(yè)律師 ?答：律師不得承諾案件的判決結(jié)果。 （ 律師執(zhí)業(yè)行為規(guī)范 （ 試行） 2004 律發(fā)字第 20 號第 16 條）這樣的要求是不科學(xué)的，也不能找到專業(yè)律師。二十四、 兩人股東公司，其中一人故意躲著不出來，股權(quán)轉(zhuǎn)讓能否進行下去 ?答：公司股東需對外轉(zhuǎn)讓自己股權(quán)時，首先要征得過半數(shù)的股東同意，如果對方故意躲起 來說明他有可能不同意轉(zhuǎn)讓，也可能故意阻止股權(quán)的轉(zhuǎn)讓。在一方故意躲起來不接書面通知情 況下，因為公司法對“書面通知”送達方式?jīng)]有具體規(guī)定，怎么界定“其他股東自接到書 面通知之日 ?”在對方躲起來“

25、無法送達”情況下決意轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東，我們認為可以尋求法 律救濟，要求法院“公告送達”，或其他能夠證明已經(jīng)將“書面通知”送達其他股東的方法， 比如：雙掛號信等。如果其他股東在法定時間段內(nèi)不答復(fù)，即依法視為同意轉(zhuǎn)讓。另外如果公 司章程有特別約定的，只要該約定不違反法律禁止性規(guī)定的就可以從約定，從而把股權(quán)轉(zhuǎn)讓進 行下去。二十五、大股東不同意小股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)或故意刁難其股權(quán)轉(zhuǎn)讓怎么辦?大股東欺壓小股東，即不開股東會又長期不分紅怎么辦 ?答：股權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓是公司法基本原則，依據(jù)公司法第七十二條規(guī)定，大股東如果 不同意小股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，“應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓?！比绻室?刁難其股權(quán)

26、轉(zhuǎn)讓的，還可以依法起訴至法院，通過司法途徑解決。 依據(jù)公司法相關(guān)規(guī) 定，掌控公司的大股東如果違反法律、行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定，損害股東利益的，股東 可以向人民法院提起訴訟。因此如遇到大股東欺壓小股東，不開股東會又不分紅，小股東完全 可以依法起訴維護自己的合法權(quán)益。二十六、 股東一方即不來開股東會也不愿轉(zhuǎn)讓股份，使公司運營陷入僵局怎么辦 ?答：首先要看這個是大股東還是小股東，如果是小股東不來開股東會會，表示他放棄股東 的權(quán)利，只要在程序上沒有過錯，一般對公司的運營沒有實質(zhì)性影響。如果是大股東則要看其 是否損害了其他股東的利益和公司利益，一般大股東處在控股地位，不會故意損害自己的利 益，如果其

27、故意不參加股東會則有可能使公司運營陷入僵局，此時小股東或其他股東有權(quán)利依 據(jù)公司法第四十一條規(guī)定，自行召集和主持股東會。如果大股東及他委派的高級管理人員 故意損害其他股東利益的，其他股東還可以依公司法第一百五十三條規(guī)定對其提起訴訟， 尋求司法救濟。二十七、糾紛股東一方將公司公章分別把持在自己一方不肯交出來又不使用怎么辦 ? 答：遇到此類公司內(nèi)部權(quán)利糾紛，首先應(yīng)該依據(jù)公司章程召開股東大會或臨時股東會 議，協(xié)商解決。如果無法召開股東會則可以尋求司法救濟即訴訟解決。重新刻一枚公章不能從 根本上解決股東之間的爭議。二十八、掛名股東故意侵犯“隱名”股東利益怎么辦 ?答：掛名股東如果故意侵犯“隱名股東”利

28、益，作為隱名股東首先要對外界確立其實際 “股東”的地位，這種法律風(fēng)險隱名股東在一開始就應(yīng)該有所預(yù)防，如果沒有特別書面約定的 話，就只能通過訴訟解決。 在訴訟前首先要確定以下幾點：同時符合下列 3 個條件的，可以 確認實際出資人 （隱名股東 ）對公司享有股權(quán)： 1、有限責(zé)任公司半數(shù)以上其他股東明知實際出 資人出資。 如在公司設(shè)立時一起簽訂內(nèi)部協(xié)議并實際出資 ;2 、公司一直認可其以實際股東的 身份行使權(quán)利的。 如已經(jīng)參加公司股東會議、參與公司股利分配等 ;3 、無其他違背法律法規(guī) 規(guī)定的情形。如外商出資應(yīng)按外資企業(yè)規(guī)定進行審批，否則就不能確認為內(nèi)資公司的股 東。 只有具備以上三個條件，才能通過司

29、法救濟維護隱名股東的合法權(quán)益。二十九、小股東雖反對大股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)，但是又無能力實現(xiàn)股東的優(yōu)先購買權(quán)怎么辦答：有二種辦法：1、如果大股東侵犯了小股東利益，可以依法起訴。 2、退出公司，對外轉(zhuǎn)讓掉自己的股權(quán)。三十、股東將公司財產(chǎn)和家庭財產(chǎn)混在一起怎么辦答：一般有限責(zé)任公司的股東如果不能將公司財產(chǎn)和家庭財產(chǎn)明確分開的話，那么在對外 承擔(dān)債務(wù)或責(zé)任時，法院就可能“揭開公司的面紗”，判決責(zé)任股東承擔(dān)“無限責(zé)任”，即不 認為該公司具有有限責(zé)任公司的法人地位。這也是對“濫用”有限責(zé)任公司權(quán)利的股東的懲罰 和對善意的債權(quán)人的合理保護銷售合同簽訂注意事項簽訂銷售合同是經(jīng)營活動中常見的一項法律活動。一份銷售合同簽

30、訂的好壞牽連到企業(yè)的 經(jīng)濟效益。所以，合同的簽訂一定要慎之又慎。1. 注意對貨物的信息進行明確約定 在銷售合同中，作為供方，應(yīng)注意對供貨的基本信息進行準確、詳細約定：1）名稱（品名）、型號、品種等表述應(yīng)完整規(guī)范，不要用簡稱。2）規(guī)格應(yīng)明確相應(yīng)的技術(shù)指標，如成分、含量、純度、大小、長度、粗細3）花色，如紅、黃、白要表述清楚。4）供貨的數(shù)量要清楚、準確；計量單位應(yīng)當(dāng)規(guī)范，一般采用公制計量。2、應(yīng)注意對貨物質(zhì)量標準進行明確約定 作為銷售方，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身情況及貨物特性將質(zhì)量標準與需方約定明確：1）如參照國家、行業(yè)相關(guān)標準等應(yīng)在中明確約定標準的名稱。2）如果是參照企業(yè)標準，應(yīng)注意該企業(yè)標準應(yīng)為已依法備

31、案。3）憑樣品買賣的，雙方應(yīng)對樣品進行封存，并可以對樣品的質(zhì)量予以說明4）雙方對貨物質(zhì)量有特殊要求的，也應(yīng)在合同中予以明確。3、應(yīng)注意對貨款的支付方式進行明確約定作為供方，應(yīng)特別注意在銷售合同中對需方貨款支付時間、金額（應(yīng)明確是否為含稅價） 進行明確約定。建議在合同中約定要求需方支付一定金額預(yù)付款或定金（不能超過合同總金額 的 20%），供方才予以發(fā)貨，或者在合同中約定供方收到需方支付的貨款全款后發(fā)貨。4、應(yīng)注意對質(zhì)量檢驗時限進行明確約定為保障供方的合理利益，一般應(yīng)在銷售合同中對需方進行產(chǎn)品檢驗的時間進行限制規(guī)定， 即在限定時間內(nèi)如需方未提出質(zhì)量問題，則視為檢驗合格。同時，在機械設(shè)備的銷售中，

32、同時 建議約定需方在質(zhì)量檢驗（驗收）合格之前，不得使用產(chǎn)品，否則，視為驗收合格，供方對此 后的質(zhì)量問題不再承擔(dān)責(zé)任。5、應(yīng)注意對違約責(zé)任進行明確約定1）延期付款責(zé)任：作為供方，應(yīng)在合同中明確需方延期付款的違約責(zé)任，同時還應(yīng)根據(jù) 供貨情況對需方貨款的支付進程、期限等進行必要的控制，如發(fā)生需方貨款遲延支付、差額支 付等情況，應(yīng)視情況追究其違約責(zé)任，減低風(fēng)險。2）違約金的數(shù)額不應(yīng)過高亦不宜過低，過高可能會有被仲裁機構(gòu)或法院變更的風(fēng)險，過 低則不利于約束買受人。6、其他事項 企業(yè)可以根據(jù)貨物實際情況對產(chǎn)品包裝要求、包裝物回收、運輸方式及費用承擔(dān)、裝卸貨 責(zé)任、商業(yè)秘密保守、訴訟管轄地等約定清楚，以降低

33、合同履行風(fēng)險，并盡可能保障作為銷售 方的合法、合理利益。股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂注意事項訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，應(yīng)當(dāng)遵守合同法的規(guī)定，還應(yīng)遵守公司法的規(guī)定。除了遵守 公司法對股權(quán)轉(zhuǎn)讓作出的法律限制性規(guī)定外，如果公司章程對股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)有特別限制和 要求的，股東訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時，不得違反公司章程的規(guī)定。鑒于股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中存在諸多不確定因素，在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時應(yīng)注意以下幾個方面事 項：1、簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的主體 在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，出讓股權(quán)的主體應(yīng)當(dāng)是公司的股東，受讓方可以是原公司的股東，也可以 是股東外的第三人。在實踐中，一些公司股東是以公司名義簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，這會造成簽 約主體的混淆。另外，如果受讓方是公司

34、，要考慮是否需要經(jīng)過股東會決議通過；如果是自然 人，則要審查其是否已注冊過一人有限責(zé)任公司。2、股東會或其他股東的決議或意見 股東在對外轉(zhuǎn)讓股權(quán)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議前要征求其他股東意見，其他股東在同等條件 下，放棄優(yōu)先購買權(quán)時，才能向股東外第三人轉(zhuǎn)讓。同時，還需注意其它法定前置程序的履 行，否則會出現(xiàn)無效的法律后果。另外，無論是開股東會決議還是單個股東的意見，均要形成 書面材料，以避免其他股東事后反悔，導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。3、對前置審批程序的關(guān)注 一些股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議還要涉及到主管部門的批準，如國有股權(quán)、或外資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓等。4、明晰股權(quán)結(jié)構(gòu) 股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議受讓方應(yīng)當(dāng)通過審閱轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東所在公司的公司章程、

35、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù) 登記證、董事會決議、股東會決議等必要的文件，對轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東所在公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)作詳 盡了解。5、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議受讓人應(yīng)認真分析受讓股權(quán)所在公司的經(jīng)營狀況及財務(wù)狀況 考察企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營情況： a 、企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動是否正常； b 、核實企業(yè)的供貨合同 或訂單。 分析企業(yè)財務(wù)狀況 ：要求企業(yè)提供近兩年的審計報告及近期財務(wù)報表，核實企業(yè)的資產(chǎn) 規(guī)模、負債情況 ; 核實企業(yè)所有者權(quán)益是如何形成的 ; 判斷企業(yè)的盈利能力、償債能力； 企業(yè)的納稅情況調(diào)查。6、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議受讓人應(yīng)盡量了解所受讓股權(quán)的相關(guān)信息，以確定是否存在瑕疵 應(yīng)注意所受讓的股權(quán)是否存在出資不實的瑕疵，即非貨幣財產(chǎn)的實際價額

36、顯著低于認繳 出資額。 應(yīng)注意所受讓的股權(quán)是否存在出資不到位（違約）的瑕疵，即股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中的股東出 資不按時、足額繳納。 應(yīng)注意所受讓的股權(quán)是否存在股權(quán)出質(zhì)的情形。7、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)要求合同相對方作出一定的承諾與保證 股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議受讓方應(yīng)要求出讓方做出如下承諾與保證：a、保證所與本次轉(zhuǎn)讓股權(quán)有關(guān)的活動中所提及的文件完整、真實、且合法有效；b、保證其轉(zhuǎn)讓的股權(quán)完整，未設(shè)定任何擔(dān)保、抵押及其他第三方權(quán)益；c、保證其股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議主體資格合法，有出讓股權(quán)的權(quán)利能力與行為能力；d、如股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中涉及土地使用權(quán)問題，出讓方應(yīng)當(dāng)保證所擁有的土地使用權(quán)及房屋所 有權(quán)均系經(jīng)合法方式取得，并合法擁有，不存在拖

37、欠土地使用出讓金等稅費問題，且可以被依 法自由轉(zhuǎn)讓；e 、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中的出讓方應(yīng)向受讓方保證除已列舉的債務(wù)外，無任何其他負債，并就債 務(wù)承擔(dān)問題與受讓方達成相關(guān)協(xié)議；f 、保證因涉及股權(quán)交割日前的事實而產(chǎn)生的訴訟或仲裁由股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議出讓方承擔(dān)。 股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議出讓方應(yīng)當(dāng)要求受讓方作出如下承諾與保證：a、保證其主體資格合法，能獨立承擔(dān)受讓股權(quán)所產(chǎn)生的合同義務(wù)或法律責(zé)任；b、保證按股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款。8、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)及時辦理工商變更登記手續(xù)二手車買賣合同之注意事項二手車車況復(fù)雜，加上二手車交易市場魚龍混雜，導(dǎo)致很多消費者購買到問題二手車。為了防止這一現(xiàn)象， 購買二手車時一定要簽訂好二手

38、車買賣合同，確保不會出現(xiàn)有問題沒處找的現(xiàn)象。1 二手車交易流程二手車交易流程見圖所示。舊機動車市場在車輛過戶時實行經(jīng)營公司代理制，過戶窗口不 直接對消費者辦理。將車開到市場，有舊機動車經(jīng)營公司為其代理完成過戶程序：評估驗車 打票。買賣雙方需簽訂由工商部門監(jiān)制的舊機動車買賣合同，合同一式三份，買賣雙方各持一份，工商 部門保留一份。經(jīng)工商部門備案后才能辦理車輛的過戶或轉(zhuǎn)籍手續(xù)。等評估報告出來后，開始辦理過戶手續(xù)。辦理好的過戶憑證由買方保留，賣方 最好也保 留一份復(fù)印件，以備日后不時之需。2 二手車買賣合同二手車買賣合同是指政府為規(guī)范二手車交易市場設(shè)定的適用于買賣雙方的，保護雙方權(quán)益 的地方性細節(jié)法

39、規(guī)。目前，全國越來越多省市已經(jīng)發(fā)布二手車買賣規(guī)范合同。3 簽訂二手車買賣合同的注意事項二手車買賣合同樣本之注意事項一：違約責(zé)任要細致。在拿到買賣合同樣本時，如果原合同沒有明文規(guī)定違約責(zé)任，消費者應(yīng)該根據(jù)自己的實際 情況，將具體要求補充進去，特別是對那些不能及時過戶的消費者，更是應(yīng)該在合同中強調(diào)，若交易過程中 過不了戶，對方無論出于任何原因都應(yīng)無條件全額退款。但是要注意，如果消費者考慮到可能通過其他渠道查詢到該車屬于“問題車”，則應(yīng)注明 相關(guān)事項，并盡快提出退車要求。退車時間盡量盡快，如果拖到三個月以上，對方可能就會合理提出扣除折 舊費之類的要求，消費者就很難得到全額退款了。二手車買賣合同樣本之

40、注意事項二：車況問題上合同。建議消費者在拿到買賣合同樣本時，將車況問題注明于合同之上。如果對方難以提供詳細 的車輛狀況說明，或者找權(quán)威的第三方評估機構(gòu)進行評定，經(jīng)過與對方協(xié)商后，體現(xiàn)在合同中。亦或者讓對 方在合同中著名 " 原車保證無大事故，無大的機械隱患 " ，并根據(jù)協(xié)商，在合同中說明，在排除自己使用不當(dāng) 的情況下，對方保證在雙方都認可的一段確切時間內(nèi)，可對原車免費進行維修。在較為詳細的二手車買賣合同樣本中，一般都會有是否交付該車行駛證、購置附加費憑證 及發(fā)票，路票憑證，車船使用稅憑證，年票憑證、原車發(fā)票及購買的車輛保修憑證。有一點也不要忽視哦， 就是原車鑰匙應(yīng)該有兩條，

41、交車的時候應(yīng)一起交付給購車者，如車行只是提供給購車者一條鑰匙，那就應(yīng)該 在合同中明確注明，若是事后發(fā)現(xiàn)，可能就會與對方產(chǎn)生不必要的糾紛。二手車買賣合同樣本之注意事項四：合同描述應(yīng)清晰。現(xiàn)在有些二手車買賣合同樣本原文描述含糊不清，易導(dǎo)致雙方理解誤差造成買賣糾紛。如 某車行提供的一份購車合同：“如在辦理該車有關(guān)手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)資料與有關(guān)部門檔案不符及有被盜搶記錄或 扣車記錄、則按購車款及維修費退回總款數(shù)，以實際數(shù)及單據(jù)為準。”這里對“按購車款及維修費退回總款 數(shù)，以實際數(shù)及單據(jù)為準”的說明，就極易在退款依據(jù)及退款實際數(shù)額方面，讓人糊涂。特別是“維修費” 在實際中難以界定，若消費者就此與車行爭論，肯定會

42、出現(xiàn)各執(zhí)一詞的場面，因為類似條款應(yīng)以書面形式補 充在合同上。4 結(jié)束語二手車買賣協(xié)議的簽署直接關(guān)系自身的合法利益，所以消費者不得不在這方面加以重視， 辦理二手車轉(zhuǎn)讓的過程中，除了要事先了解車輛的具體車況外還需將實際車況寫進合同中，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)附帶該 車的行駛證、購置附加費憑證及發(fā)票、路票憑證、車船使用稅憑證、年票憑證、原車發(fā)票及購買的車輛保修 憑證。有一點也不要忽視，就是原車鑰匙應(yīng)該有兩條，交車的時候應(yīng)一起交付給購車者。店鋪轉(zhuǎn)讓注意事項及轉(zhuǎn)讓費店鋪轉(zhuǎn)讓注意事項及轉(zhuǎn)讓費 店主和你說的轉(zhuǎn)讓費多少決定于：店面的地理位置 +店面大小 +店面的裝修 +剩余租憑期比如店鋪的還有半年租賃才到期，在這之 間轉(zhuǎn)讓店

43、面可以得到轉(zhuǎn)讓費，同時因為租賃期比較寬松，轉(zhuǎn)讓費也較貴如果租賃期只剩一個 月 ，轉(zhuǎn)讓費就會比較低。 一但過了租賃期 ，店鋪就被房東收回，就無權(quán)收轉(zhuǎn)讓費了。好的 店鋪一經(jīng)轉(zhuǎn)讓就有人搶。轉(zhuǎn)讓費就越高轉(zhuǎn)讓不包括房租，轉(zhuǎn)讓費是給原店主的，房租是給物管 （或門面所有者）的應(yīng)該讓二房東和大房東至少說一聲 另外就是要請人公正一下最保險還有 你也要見一見大房東 聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò) 這樣才會萬無一失 。還有核查好一切的手續(xù) ，包括房產(chǎn)證 （ 打電話查查是不是真的 ） 等去公正最重要 ! 切記切記 ! 還有責(zé)任的劃分 , 比如 : 屋內(nèi)的設(shè)施是在你包之前還是之后發(fā)生地這個租賃合同要寫清租賃物 的名稱、用途、地點、租賃期限、

44、租金及其支付方式 , 租賃物的維修等問題， 特別要規(guī)定如果中途退租，轉(zhuǎn)租那么怎么辦的責(zé)任分擔(dān)條款 ! 您這個是跟二房東簽定的，很不 可靠, 。如果他有什么隱瞞或者欺騙，結(jié)果是您受損失，因為他畢竟不是房東,很多事情不是他說了算 !所以比較保險的是 : 找到本來的房東，跟本來的房東簽訂一份租賃協(xié)議 . 或者在本來的 房東的在場并簽名的情況下和二房東簽定一份租賃合同。根據(jù)工商相關(guān)的法律法規(guī)，營業(yè)執(zhí)照是不能夠變更經(jīng)營者的，所以根本不存在什么轉(zhuǎn)名手續(xù)； 變更了經(jīng)營者，就無論如何也必須以新經(jīng)營者的名義去辦一個新的營業(yè)執(zhí)照。舊的那個就讓老 業(yè)主去注銷吧。在轉(zhuǎn)讓過程中，還需要注意什么呢？你跟轉(zhuǎn)租人談的主要應(yīng)當(dāng)

45、是轉(zhuǎn)讓費的問題（也有轉(zhuǎn)租人要求下家承接原店貨物的，這個暫且不 表）商鋪轉(zhuǎn)讓費就是商業(yè)活動中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費 用?？雌饋砥淦鹨馐窍录乙淮涡裕夹g(shù)上也可分期交付）彌補給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補償， 而其實際情況是有些地方有些地段有些店面無理要錢或漫天要價，有“上家非法做二房東”之 嫌。目前法律法規(guī)方面尚沒有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)此事，一般理解這是商業(yè)活動中“一個愿打一個愿挨”的事情。只有通過轉(zhuǎn)方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉(zhuǎn)讓費、付多少轉(zhuǎn)讓費。正確的做法是，把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商、談判。這里面就講究一些談判上的技巧。你可 以請比較有經(jīng)驗的親友參

46、與這個過程。在事情議定后你一定別忘記與對方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議， 協(xié)議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。房東方面，在確定要在他的“地盤”開店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面 租賃許可（看有沒有）及轉(zhuǎn)讓手續(xù)（原則上講，按照“個體工商管理條例”應(yīng)當(dāng)是要辦的）第 二，在簽訂店面租賃合同之前，你應(yīng)當(dāng)仔細看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條 款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來。方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經(jīng)營 主那里了解這個地帶租賃費及上面轉(zhuǎn)讓費的一些大致情況。然后才是與房東簽訂新的店面租賃 合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)是越全面越細致越好。如果你對你的經(jīng)營項目有很大信心，擔(dān)心房

47、東在到期續(xù)簽 時提高租賃費，你可以將租賃時間適當(dāng)延長一些；如擔(dān)心房東屆時不與你續(xù)租，你可以在條款 上寫明合同期滿時你有優(yōu)先租賃權(quán)，如你有續(xù)租意愿且具備續(xù)租能力，而對方不予續(xù)租，對方 應(yīng)賠償你可能蒙受的全部經(jīng)濟損失。簽署合同時雙方應(yīng)當(dāng)拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自 的真實姓名，并寫上身份證號碼。雙方相互“驗明正身”。為謹慎和鄭重起見，你可以對合同 申請公證。合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。至于定金，亦無須擔(dān)心，讓對方拿出 房產(chǎn)證、身份證，給你打個收據(jù)，就不怕抵賴了。如果定金是交轉(zhuǎn)租人的，那除了要轉(zhuǎn)租人按 規(guī)矩開收據(jù)外，還一定要求收據(jù)上必須有房東的簽字證明（交定金時要求房東在場）。必須記

48、?。涸谡麄€轉(zhuǎn)接過程中，房東是不可或缺的?！胺侨藶橐蛩亍焙w兩個方面，一方面是因“非我”因素對房東財產(chǎn)造成危害或損失的情況。比方說臺風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)（城門 失火，殃及魚池）等等與我們（租賃人）無關(guān)（即“非我”）因素。這一點，謹記一定要在合 同里有所反映，以維護自己的合法權(quán)益不受侵害。實質(zhì)上，簽訂這一條款，對合同雙方都有利 無弊。對房東來講也有不可或無的意義；“非人為因素”應(yīng)考慮的另一個方面，就是有些回答已提到的由于與政府、街道、社團或者說政策法規(guī)甚至臨時措施等等有關(guān)的諸種原因，可能 （主要）對租賃者帶來直接經(jīng)濟損失的情況。比方，店鋪被責(zé)令拆遷而不得不關(guān)閉。這對房東 來講，也是“非我”因素所為

49、。這就要求你對當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃及店鋪所在地段的經(jīng)營狀況和前景 做一個比較全面的調(diào)查了解。然后在此基礎(chǔ)上做出正確的選擇和判斷。另外，在交店租的時間規(guī)定上，應(yīng)添加一些彈性的附加條款，以避免某些不可預(yù)知的情形出現(xiàn) 時的張慌失措。有些房東還是比較好說話的，也要防備一些不良業(yè)主的惡意作為。合同的關(guān)鍵，就是要明確合同雙方的權(quán)利和責(zé)任。相信很多問題你們也早已想到了，這里僅作些許可能多余的補充1. 分析前手要轉(zhuǎn)讓的原因，這個原因你有能力解決或避免嗎（都是餐飲）。2. 轉(zhuǎn)讓費用的問題，轉(zhuǎn)讓后還能繼續(xù)經(jīng)營多久，性價比怎么樣。3. 后續(xù)的租金多少、如何交納，有優(yōu)勢嗎。4. 手續(xù)是否齊全，如是轉(zhuǎn)租原業(yè)主同意嗎。接手轉(zhuǎn)讓餐

50、廳一定要注意的十大事項隨著餐飲業(yè)的不斷發(fā)展，越來越多的人開始投資餐飲業(yè)，也很多想從事餐飲創(chuàng)業(yè)的人為了方便，在沒 有找到合適地段的時候都想接一個“轉(zhuǎn)讓店”準備大干一場，這本來值得慶賀，可如果不小心，在接手“轉(zhuǎn) 讓店”的時候誤入陷阱，搭上時間精力不說，搞不好，還要增加經(jīng)濟損失，更嚴重者，惹上官司纏身，徒增 煩惱?？扇绻诮邮帧稗D(zhuǎn)讓店”時能搞清楚以下幾個問題，那結(jié)果可能就不一樣了。所以，為維護你自己的 利益，接手餐廳前一定要了解：原餐廳主人為什么要轉(zhuǎn)讓？生意為什么會不好？餐廳的位置是否適合繼續(xù)開 餐廳？房租還有多長時間？當(dāng)?shù)卣欠褚褜Σ蛷d作過或作出了某種限制（如消防整改通知書、環(huán)保整改通 知書、限

51、期搬遷通知書）？我接手的話，將會拿出什么手段，促進餐廳生意興?。慷?、費（排污費、門前衛(wèi) 生費）交納情況等。1、轉(zhuǎn)手者是房東還是租賃者？如果是房東出租場地，那么，要請房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)產(chǎn)權(quán)證，對房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情 況進行檢查，避免張冠李戴，以假亂真。如果是租賃者轉(zhuǎn)讓餐飲，必須請房東出面共同商議，分清楚哪些東 西是房東的，哪些東西是租賃者的，三方當(dāng)面清點，出具文字憑據(jù)，簽字畫押，方可深談。2、這個地方能開餐廳嗎？不要單方面只聽信“轉(zhuǎn)讓者”的話，有條件的話，應(yīng)該到房產(chǎn)、消防、公安、環(huán)保、街道等部門了解一 番。另外，餐廳周邊的老百姓對餐廳經(jīng)營什么態(tài)度至關(guān)重要。一方面，周邊百姓是未來的消費

52、準顧客，忽視 不得；另一方面，百姓現(xiàn)在的環(huán)保意識、維權(quán)意識非常強。百姓不滿意，上訪、訴訟、上門爭辯、媒體曝 光，都有可能出現(xiàn)。3、“轉(zhuǎn)讓店”有歷史遺留問題嗎？ 要親自到自來水公司、電業(yè)局、環(huán)保局、煤氣公司、供熱公司等單位了解水費、電費、環(huán)保費、煤氣費、供熱費的繳納情況，如果未交清，請轉(zhuǎn)手者將剩余部分繳納完畢，并將交費發(fā)票出示，看清確認后復(fù)印留存，妥善保管。停水停電停氣，無論停哪一樣，都無法營業(yè)。4 、“轉(zhuǎn)讓店”有違法違紀記錄嗎？親自到工商管理部門、稅務(wù)部門了解工商管理費、應(yīng)繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款，如果有的話， 請轉(zhuǎn)讓方到相關(guān)部門繳納完畢，并將相關(guān)票據(jù)復(fù)印留存，妥善保管。工商管理費、應(yīng)繳

53、稅款屬國家強制征收 的項目，如未交齊，有可能面臨營業(yè)執(zhí)照作廢、停辦營業(yè)執(zhí)照、罰款等相應(yīng)處罰。5、該店與前員工有經(jīng)濟糾紛嗎？要將以往與餐飲有關(guān)的單位、人員聯(lián)系到，通報餐飲租售情況，盡可能查清餐飲的工資、貸款、擔(dān)保、抵押、應(yīng)付賬款和經(jīng)濟糾紛情況，分清責(zé)任，避免在以后的經(jīng)營中發(fā)生糾紛。因為在轉(zhuǎn)讓酒店時，很多員工跟著一起“轉(zhuǎn)讓”，所以一定要分清賬。6、一定要搞清楚：合同是和房東簽約還是和轉(zhuǎn)讓人簽約。合同類別是承包合同還是租賃合同。從分清責(zé)任的角度說，合同的法律主體應(yīng)選擇房東，合同的類別是 租賃合同。7、簽訂合同，務(wù)必請房東到場。餐廳經(jīng)營火爆之后，因房東反悔發(fā)生經(jīng)濟糾紛的事情數(shù)不勝數(shù)，最為常見的是從合同

54、里尋找破綻。如果 房東老謀深算，在簽訂合同時即留下伏筆，那以后的經(jīng)營就“危機”重重了。餐廳的房東最見不得別人借用 他的房子賺錢，恨不得把所有的利潤據(jù)為己有，因此一定要注意。8、要確保所簽訂的合同完整有效。簽合同時可以咨詢專業(yè)律師，或找?guī)妆娟P(guān)于合同法內(nèi)容的書籍了解清楚。在這些地方多花一點錢， 以后的經(jīng)營就少了許多麻煩。9 、支付轉(zhuǎn)讓費，應(yīng)在合同簽訂完畢、所有鑰匙交接清楚之后進行。轉(zhuǎn)讓費支付宜晚不宜早，給自己多留一點時間，以免后悔。錢在自己手里，主動權(quán)就在自己這里，這間 房子不滿意，還可以到別處看看。千萬不要被個別房主的花言巧語所迷惑，畢竟，他是出租餐廳的直接受益 人。害人之心不可有，防人之心不可

55、無。餐廳的鑰匙，經(jīng)手的人很多。餐廳鑰匙也是餐廳安全的第一道門 崗，為保險起見，換鎖是第一要務(wù)。要不然，一夜之后，店內(nèi)空空如也。這樣的事情，在餐廳頂兌時并不少 見。簽購房合同注意事項一 查證 1最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 商品房預(yù)售，開放經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起 三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。確 保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。2必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲

56、辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起9 0日內(nèi)，辦理 產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（第一階段，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付使用后6 0日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋 權(quán)屬登記的資料報送產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)；第二階段的3 0日里，由買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)）3應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得住宅交付使用許可證后方可交付使用，無住宅交付使 用許可證的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時，應(yīng)當(dāng)向消費者提供住宅質(zhì)量保證書和 住宅使用說明書，并按住宅質(zhì)量保證書的約定承擔(dān)保修責(zé)任。確保將來順利的辦理產(chǎn) 權(quán)證。二 房屋面積的條款1建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積 （自己分攤的公用面

57、積 ） 及其測量方法要 明晰。具體做法： a, 應(yīng)在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米 數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。b, 公攤面積：和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤 的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用 的面積。c, 其他：所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合 同中寫明或作為附件。另外房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細約定。面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于1%，或者 0.5%；另一種，約定面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算房款，面積誤差比絕對值超過 3%，開發(fā)商 必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時允許購房者退房。某些開發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直接格式化為 “多退少補、據(jù)實結(jié)算”，此點必須注意不接受，約定清楚。2房屋質(zhì)量的條款要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級，建材配備清 單、等級，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。同 時，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。 （ 下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏 雨、墻體