房地產(chǎn)十大策劃理論

1、房地產(chǎn)十大策劃理論房地產(chǎn)十大策劃理論作者：佚名時間：2008-9-21瀏覽量：系統(tǒng)策劃論策劃是一項系統(tǒng)工程的整合，是思維和意識的體現(xiàn)；是科學與 藝術(shù)的結(jié)合；是觀念與智慧的結(jié)晶；是理想和現(xiàn)實的協(xié)調(diào)；是謀 劃和執(zhí)行的統(tǒng)一一個系統(tǒng)化的策劃過程包括：調(diào)查研究、目標定位、理念設(shè)計、資源整合、運作切入、形象塑造、文 化底蘊、政治糅合。還有實戰(zhàn)操作、過程監(jiān)理、微調(diào)修整、 總結(jié)提高等。同時,策劃要破譯復(fù)雜社會現(xiàn)象的密碼就需要多 學科的結(jié)合，形成新的方法，就可以找到認識問題的最佳切入 點，多 兵種”協(xié)同作戰(zhàn)的戰(zhàn)術(shù)運作是策劃成功的保證。1動態(tài)策劃論第一個方面是策劃必須結(jié)合項目自身實際而量身定做，所謂適合的才是最好

2、的；第二方面是策劃必須要動態(tài)的看待市場 市場是隨時在變化的，策劃不是簡單地制定一個方案 ，要對整 個項目運作過程加以動態(tài)的把握，對出現(xiàn)的各種問題作出準確和快速的反應(yīng)，捕捉稍縱既失的機會，所謂因時、因地、因 人制宜。1無中生有論所謂無中生有論是強調(diào) 無”和 有”的轉(zhuǎn)化，也就是說,在”沒可 能”的時候往往孕育著 有可能”的轉(zhuǎn)機與商機。無論是區(qū)域經(jīng) 濟,還是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟等都有經(jīng)濟周期性 ，無中生有論是強調(diào)要把 握好經(jīng)濟運行的規(guī)律，對經(jīng)濟走勢和市場環(huán)境有充分的預(yù)見 力，逆水行舟,在市場低迷的時候進入，在市場火熱時淡出。齒輪論齒輪論即所謂大齒輪與小齒輪的咬合理論，就是策劃要跳出項目看項目，跳出行業(yè)看行業(yè)，一

3、個區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展策劃要與世 界經(jīng)濟進行互動，一個房地產(chǎn)項目的開發(fā)策劃必須要與區(qū)域 經(jīng)濟互動；所以，無論是區(qū)域經(jīng)濟，還是房地產(chǎn)開發(fā)，都必須保 持小齒輪與大齒輪和諧同步。推廣三勢”論所謂三勢即 造勢、借造、推勢”的三位一體，造勢是要善于借 業(yè)已形成的優(yōu)勢，借船出海，借勢揚名；造勢是要善于發(fā)揮社會 的各種能源造勢；推勢是善于發(fā)揮新聞媒體的推波助瀾的作 用，制造話題引導輿論，小事化大，大事化泛，占領(lǐng)輿論巔峰，三 勢”要點是要把握好虛實結(jié)合的尺度。E鮑魚”論條條大路通羅馬，策劃就是尋找最近的那條路 ，一個項目需要 系統(tǒng)化解決方案，從各個方面系統(tǒng)論證。但同時 ，一個項目策劃必須也要有牽一發(fā)而動全身、一呼天下

4、應(yīng)”的自選動作就像請客人吃飯，既要有一般的小碟小菜，更要有 鮑魚”等大 餐,只有這樣才稱得上是一次真正意義的上等宴席。三性”論權(quán)威性、唯一性、排他性。策劃五度論高度一一戰(zhàn)略要高度深度一一思路要深度細度一一觀察要細度廣度一一策略要廣度速度一一執(zhí)行要速度策劃方法論、方法比知識更重要。 策劃思想的核心就是方法論 ，就是正確 觀察問題、分析問題、思考問題、解決問題的方法。2、思路決定出路。思路是戰(zhàn)略性的東西 ，出路是執(zhí)行戰(zhàn)略的 峁返乃悸房贍蓯埂疤 八钅俊逼鶿闌厴 幻月業(yè)乃悸煩3;崤沙勺盡？BR>3、策劃的研究與分析方法強調(diào)主題：不在分析中游離并產(chǎn)生自我矛盾實事求是，堅持客觀性。獨立性，不走別人走過的老路。綜合分析，學科交叉，全面比較,利弊權(quán)衡。解決問題要確實行之有效房地產(chǎn)十大策劃理論作者：佚名時間：2008-9-21瀏覽量：，并有可進可退、可攻可守的三種以上選擇。定位三定”論.定位:社會大環(huán)境處于什么發(fā)展階段、企業(yè)是以什么為目的、 企業(yè)在市場中的定位、產(chǎn)品在市場中的定位、品牌在市場中 的定位。企業(yè)是如何成功的 ，今天我們在