招商服務(wù)內(nèi)容

1、產(chǎn)品定位市場(chǎng)調(diào)查與分析：宏觀商業(yè)市場(chǎng)分析區(qū)域環(huán)境調(diào)查與分析區(qū)域消費(fèi)需求調(diào)查與分析區(qū)域商業(yè)供應(yīng)調(diào)查與分析競(jìng)爭(zhēng)性商業(yè)調(diào)查主力商家入住意向調(diào)查與分析市場(chǎng)定位與產(chǎn)品建議約束條件分析市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析與發(fā)展策略建議市場(chǎng)定位與業(yè)態(tài)布局規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議發(fā)展策略與財(cái)務(wù)分析發(fā)展策略建議財(cái)務(wù)分析市場(chǎng)顧問從市場(chǎng)的角度，提供經(jīng)營(yíng)方面的顧問服務(wù)：根據(jù)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，結(jié)合建筑設(shè)計(jì)圖紙，進(jìn)行業(yè)態(tài)組合與商鋪劃分；確定各業(yè)態(tài)的目標(biāo)商家與排序；根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，確定各業(yè)態(tài)、商鋪的租賃面積、租金標(biāo)準(zhǔn)與收租方式；根據(jù)主力店招商的情況，及時(shí)調(diào)整業(yè)態(tài)組合與商鋪劃分；設(shè)計(jì)及工程顧問為開發(fā)商提供規(guī)劃和設(shè)計(jì)上的建議：為設(shè)計(jì)公司提供設(shè)計(jì)輸入要求；代表商

2、家，為開發(fā)商提供規(guī)劃和設(shè)計(jì)上的建議；從商業(yè)經(jīng)營(yíng)角度，評(píng)估設(shè)計(jì)稿并提岀改進(jìn)意見；參加設(shè)計(jì)會(huì)議，提供意見與建議；將設(shè)計(jì)方案與主力店討論，評(píng)估并檢討設(shè)計(jì)方案；根據(jù)經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容、規(guī)模以及業(yè)態(tài)、品牌的相關(guān)性，合理布局，提岀人流動(dòng)線設(shè)計(jì)的建議;提岀廣告位的相關(guān)建議；協(xié)助開發(fā)商組織協(xié)調(diào)整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)；市場(chǎng)推廣的組織與推進(jìn)整體市場(chǎng)推廣策略的制定（不包括平面設(shè)計(jì)與文案）；招商手冊(cè)/樓書的設(shè)計(jì)建議與審定（不包括招商手冊(cè)/樓書的設(shè)計(jì)與制作）；市場(chǎng)推廣活動(dòng)（廣告、公關(guān)、活動(dòng)）的組織與全面推進(jìn)；系統(tǒng)文件建立/文本提供意向性文本正式租約合同及附件租賃管理制度及流程商業(yè)管理制度物業(yè)管理制度裝修管理制度及入駐流程聯(lián)營(yíng)收益交付流

3、程 招商策略制定設(shè)立招商目標(biāo)制定招商方案（包括備用方案）確定招商方針和招商優(yōu)先次序制定商業(yè)組合控管和主力店優(yōu)惠策略租金定價(jià)策略租金收入預(yù)算編制各業(yè)態(tài)、商鋪?zhàn)饨鸲▋r(jià)范圍確定租金漲幅與抽成比例建議商業(yè)管理費(fèi)用核算制定未岀租空間運(yùn)營(yíng)策略制定招商工作計(jì)劃，并編制相關(guān)預(yù)算經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)財(cái)務(wù)分析租金收入預(yù)測(cè)招商及運(yùn)營(yíng)預(yù)測(cè)盈虧平衡點(diǎn)預(yù)測(cè)招商組織招商組織運(yùn)營(yíng)體系搭建業(yè)務(wù)流程制定崗位職責(zé)確定招商工作行為準(zhǔn)則制定人員編制租賃審批授權(quán)規(guī)范，與甲方的交叉配合流程建議招租執(zhí)行方案制定各區(qū)塊產(chǎn)品組合方案各商鋪候選租戶方案主力租戶招商方案工作進(jìn)度細(xì)化整體工作進(jìn)度安排招商工作進(jìn)度表細(xì)化招商人員上崗培訓(xùn)招商工作階段性總結(jié)與效果評(píng)估：

4、階段性提交招商總結(jié)及評(píng)估報(bào)告內(nèi)裝協(xié)調(diào)/開業(yè)籌備商家入場(chǎng)裝修協(xié)調(diào)；檢核各店鋪的裝修狀況是否達(dá)標(biāo)；協(xié)調(diào)百貨店、超市等大主力店達(dá)到統(tǒng)一開業(yè)時(shí)間；后期商業(yè)管理公司/物業(yè)管理公司的介入和交接；開業(yè)推廣組織與協(xié)調(diào);運(yùn)營(yíng)顧問營(yíng)銷管理運(yùn)營(yíng)管理招商管理資產(chǎn)管理5771001803090012095 5790368228596330825771001803090012386 5761373997357606965771001803090013594 5780775799025155125771001803090012387 5771649826018180515771001803090012138 5721311

5、921589183265771001803090012359 5790368223610760535771001803090012356 5761352861437917425771001803090012355 57508786970469327917088100343355274 10122994432583337917088100343355275 10186673293883200817088100343356107 10158115250150052217088100343356108 10100018005987173217088100343354295 10107419414268701717088100343356184 10187866086962880217088100343356185 10177583117408667417088100343356109 10108601437357284617088100343356110 10115220721601491617088100343355237 10102704160570270917088100343355238 1