北京市電梯日常維保收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、北京市電梯日常維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一、為了規(guī)范本市電梯日常維護(hù)保養(yǎng)市場的價(jià)格行為， 防止低價(jià)惡性競爭和壟斷經(jīng)營，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營者的合法權(quán)益，促進(jìn)我市電梯日常維護(hù) 保養(yǎng)市場的健康發(fā)展，保證電梯的安全運(yùn)行，特制定本標(biāo)準(zhǔn)；二、本標(biāo)準(zhǔn)為本市電梯日常維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)電梯業(yè)主有 特殊服務(wù)要求時(shí)，在不違反相關(guān)法律、法規(guī)的原則下，雙方應(yīng)在此標(biāo)準(zhǔn)基 礎(chǔ)上協(xié)商解決；三、本標(biāo)準(zhǔn)適用于乘客電梯、自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道、醫(yī)梯、載貨電 梯和雜物梯日常維護(hù)保養(yǎng)的收費(fèi)計(jì)算；四、電梯日常維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目、 內(nèi)容和要求應(yīng)滿足北京市地方標(biāo)準(zhǔn) 電 梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則 DB11/418 2007 的規(guī)定；五、本標(biāo)準(zhǔn)自公布之日起執(zhí)行

2、。附件：收費(fèi)計(jì)算表一、乘客電梯維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元 /臺(tái)/ 年）：收費(fèi)基本收費(fèi) X（1 樓層系數(shù)企業(yè)系數(shù)速度系數(shù)使用年限系數(shù)使用場所系數(shù)產(chǎn)地系數(shù)集中度系數(shù)）序號(hào)項(xiàng)目基本收費(fèi) （10 層 /10 站）備注1半包7900 元承擔(dān)單件 500 元以下的電梯配 件2全包11000 元承擔(dān)除曳引機(jī)、控制柜主板、變 頻器、曳引鋼絲繩、轎廂裝飾以 外的配件注：1、樓層系數(shù)：以 10 層/10 站為準(zhǔn)，每增加五層加 10 ；2、企業(yè)系數(shù)：以 C 級(jí)企業(yè)資質(zhì)為準(zhǔn)， B級(jí)增加 1，A 級(jí)增加 2； 3、速度系數(shù)：以 1為準(zhǔn)， >1m 增加 5%，2m 增加 10% ，3m 以上 另議；4、使用年限系數(shù)： 5

3、 年增加 10% 、8 年增加 20%；5、使用場所系數(shù)：公建增加 20% ；6、集中度系數(shù)：同一地區(qū)超過 30 臺(tái)減少 5% ；7、產(chǎn)地系數(shù)：原裝進(jìn)口的增加系數(shù)另議。8、不含駐場人員費(fèi)用。二、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元 /臺(tái)/ 年）：收費(fèi)基本收費(fèi) X【1高（長）度系數(shù)企業(yè)系數(shù)使用年限系數(shù)產(chǎn)地系數(shù)集中度系數(shù)】序號(hào)項(xiàng)目基本收費(fèi)（自動(dòng)扶梯提升高度 4.5m ）（人行道長度 8m ）備注1半包4000 元承擔(dān)單件 500 元以下的電梯 配件2全包6500 元承擔(dān)除主機(jī)、 控制柜主板、 扶 手帶、變頻器以外的配件注：1、高度系數(shù)：自動(dòng)扶梯以提升高度 4.5m 為準(zhǔn)，超過的部分每米加收5，

4、自動(dòng)人行道長度以 8m 為準(zhǔn)，每增加 1m 加收 1，最多加 20 ；2、企業(yè)系數(shù)：以 C級(jí)企業(yè)資質(zhì)為準(zhǔn)， B級(jí)增加 1，A 級(jí)增加 2；3、使用年限： 5 年增加 10% ，8 年增加 20%；4、產(chǎn)地系數(shù)：原裝進(jìn)口的增加系數(shù)另議；5、集中度系數(shù)：同一地區(qū)超過 30 臺(tái)減少 5% 。三、貨梯維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元 /臺(tái)/ 年）： 收費(fèi)基本收費(fèi) X（1 樓層系數(shù)企業(yè)系數(shù)距離系數(shù)載重量系數(shù)使 用年限系數(shù)）序號(hào)項(xiàng)目基本收費(fèi)（5 層 /5 站）備注1半包5000 元承擔(dān)單件 500 元以下的電梯配件2全包6600 元承擔(dān)除曳引機(jī)、控制柜主板、變 頻器、曳引鋼絲繩、轎廂裝飾以 外的配件注：1、樓層系數(shù)：

5、以 5 層/5 站為準(zhǔn)，每增加五層加 10；2、企業(yè)系數(shù)：以 C級(jí)企業(yè)資質(zhì)為準(zhǔn)， B級(jí)增加 1，A 級(jí)增加 2；3、載重量系數(shù)：以 1 噸載重量為準(zhǔn)，每增加 1 噸增加 5 ；4、使用年限系數(shù)： 5 年增加 10% 、8 年增加 20%。四、醫(yī)梯維護(hù)保養(yǎng)的收費(fèi)按相應(yīng)層站客梯收費(fèi)的 110 計(jì)算。五、雜物梯維護(hù)保養(yǎng)的收費(fèi)按相應(yīng)層站客梯收費(fèi)的 35 計(jì)算。北京市電梯日常維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)編制說明一、適時(shí)出臺(tái)北京市電梯日常維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（市場指導(dǎo)價(jià)） 的必要性長期以來電梯維保市場沒有一個(gè)相對明晰、統(tǒng)一的收費(fèi)參照依據(jù)，各 企業(yè)自己的收費(fèi)定價(jià)依據(jù)也不一致，致使目前電梯日常維保的收費(fèi)差距很 大。不同的企業(yè)

6、相同的付出回報(bào)相差很大，這無論對于經(jīng)營者和消費(fèi)者來 說都是不公平的。大多數(shù)電梯業(yè)主都希望有一個(gè)公平、透明的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 在簽訂電梯維保合同時(shí)有依可循。很多電梯企業(yè)也期盼著能有一個(gè)公平合 理的取費(fèi)依據(jù)，可以在一個(gè)公平競爭的市場環(huán)境下，提高服務(wù)水平，取得 合理利潤，使企業(yè)得到健康平穩(wěn)的發(fā)展。但是，最近幾年，隨著市場供求 關(guān)系的不斷變化，低價(jià)競爭的情況越來越厲害。據(jù)測算，按照市場上的最 低收費(fèi)，其電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)很難保證按照北京市地方標(biāo)準(zhǔn)電梯日常 維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則 DB11/418 2007 的要求逐項(xiàng)的去維護(hù)保養(yǎng)電梯設(shè)備， 致 使電梯帶病運(yùn)行，不壞不修，存在著大量的安全隱患，引起了社會(huì)和監(jiān)管 部門的高

7、度重視。為了保證電梯的安全運(yùn)行，北京市于 2007 年出臺(tái)了北京市地方標(biāo)準(zhǔn) 電梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則 DB11/418 2007 。這一標(biāo)準(zhǔn)的頒布預(yù)示著， 電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)，其項(xiàng)目、內(nèi)容、合格標(biāo)準(zhǔn)等都不再是一般的市場行 為，而是具有重要的公用事業(yè)性質(zhì)的強(qiáng)制行為。根據(jù) 中華人民共和國價(jià) 格法 第十八條之規(guī)定，政府在必要時(shí)可以實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。實(shí)踐證明，只有電梯維保企業(yè)在電梯日常維保工作中有足夠的人力、 物力、財(cái)力的投入，才能保證按照電梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則的項(xiàng)目和要 求做好電梯的維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯的運(yùn)行安全。然而在目前低價(jià)競爭的市 場環(huán)境下，這一點(diǎn)是很難做到的。因此適時(shí)的出臺(tái) 北京市電梯日常維護(hù) 保養(yǎng)收

8、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（市場指導(dǎo)價(jià)） 是非常必要的。二、出臺(tái)并實(shí)施北京市電梯日常維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（市場指導(dǎo)價(jià)） 的可能性事實(shí)上，為了保證電梯的安全運(yùn)行，絕大多數(shù)電梯業(yè)主是非常重視和 支持電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)工作的，他們在這項(xiàng)工作上也投入了大量的精力， 因此對于合理、必要的投入他們是支持的。對于使用住宅梯的廣大居民， 他們已經(jīng)按照政府的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，繳納了物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)其中就包括了電梯 維修保養(yǎng)的費(fèi)用。根據(jù)目前正在實(shí)施的 北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù) 收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 京發(fā)改 2005 2662 號(hào)文規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房 小區(qū)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（詳見下表），就包括了電梯運(yùn)行中的各 種費(fèi)用（如：電梯日常維護(hù)

9、保養(yǎng)費(fèi)用、電費(fèi)、管理費(fèi)等）。本指導(dǎo)價(jià) 相同層站電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)只占了物業(yè)收費(fèi)中電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)的 30 左右。相信，物業(yè)部門是可以接受的。廣大居民在不需要增加任何負(fù) 擔(dān)的前提下?lián)Q取了更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和安全保障，也是深得人心的。因此， 本指導(dǎo)價(jià)的實(shí)施具有很強(qiáng)的可行性。 經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（單位：元部 / 年）：樓層分類電梯類型運(yùn)行梯備用梯高峰梯備注15 層及以下的樓房 轎廂無人 值守 電 梯 運(yùn)行維護(hù)費(fèi)交流調(diào)壓調(diào)速2960929616580以 10 層為基準(zhǔn)層，每增 減一層，費(fèi)用增減 1% ， 總增減不超過 5% 。交 流 調(diào)頻 調(diào) 壓 調(diào)速284922849633215

10、 層及以下的樓房 轎廂有人 值守 電 梯 運(yùn)行維護(hù)費(fèi)交流調(diào)壓調(diào)速58347583512966交 流 調(diào)頻 調(diào) 壓 調(diào)速5723057231271816-25 層 的樓房轎 廂無人值 守電 梯 運(yùn) 行維護(hù)費(fèi)交流調(diào)壓調(diào)速3966539668814以 20 層為基準(zhǔn)層，每增 減一層，費(fèi)用增減 1% ， 總增減不超過 5% 。交 流 調(diào)頻 調(diào) 壓 調(diào)速385483855856616-25 層 的樓房轎 廂有人值 守電 梯 運(yùn) 行維護(hù)費(fèi)交流調(diào)壓調(diào)速68492684915220交 流 調(diào)頻 調(diào) 壓 調(diào)速6737467371497226 層及以上的樓房 轎廂無人 值守 電 梯 運(yùn)行維護(hù)費(fèi)交流調(diào)壓調(diào)速4301

11、743129559以 30 層為基準(zhǔn)層，每增 減一層，費(fèi)用增減 1% ， 總增減不超過 5% 。交 流 調(diào)頻 調(diào) 壓 調(diào)速418994190931126 層及以上的樓房 轎廂有人 值守 電 梯 運(yùn)行維護(hù)費(fèi)交流調(diào)壓調(diào)速71755717615946交 流 調(diào)頻 調(diào) 壓 調(diào)速70638796415697注：(1)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)已含營業(yè)稅和附加，不能上浮，下浮不限；(2)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)按住宅建筑面積分?jǐn)側(cè)?、編制的依?jù)1 、電梯日常維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目和內(nèi)容電梯日常維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目和內(nèi)容應(yīng)滿足北京市地方標(biāo)準(zhǔn)電梯日常維 護(hù)保養(yǎng)規(guī)則 DB11/418 2007 。2、電梯日常維護(hù)保養(yǎng)人工費(fèi)的測算1) 根據(jù)北京市地方

12、標(biāo)準(zhǔn) DB11/418 ，電梯日常維護(hù)保養(yǎng)工作中，現(xiàn)場 作業(yè)人員不得少于兩人。2）根據(jù)現(xiàn)場實(shí)測，維保一臺(tái) 10 層/10 站的乘客電梯，兩人完成上述 標(biāo)準(zhǔn)的所有項(xiàng)目約用 3.54 小時(shí)，即 1 個(gè)工作日。按照 15 天一個(gè)保養(yǎng)周 期計(jì)算，每臺(tái)電梯一年的保養(yǎng)工作量是 24 個(gè)工作日。 按照兩個(gè)人一年的法 定工作日核算，每兩個(gè)維修工全年可以承擔(dān) 22 臺(tái)電梯（ 10 層/10 站）的 日常維護(hù)保養(yǎng)工作。按照北京市統(tǒng)計(jì)局 2010 年 7 月 16 日公布的 2009 年 北京市職工年平均工資 48444 元，法定月均勞動(dòng)時(shí)間 21.75 天（每周 40 小時(shí)）測算，保養(yǎng)一臺(tái)（ 10 層 /10 站

13、）乘客電梯每年應(yīng)支付的維修工工資 為 4454 元。3）每臺(tái)電梯應(yīng)支付的法定節(jié)假日加班費(fèi)： 兩名維修工法定節(jié)假日加班費(fèi)： 平均日工資： 48444/12/21.75=185 元 加班費(fèi)： 185 ×10×300 ×211100 元 每臺(tái)電梯應(yīng)支付的法定節(jié)假日加班費(fèi)： 11100/22 505 元4）一臺(tái)（ 10 層 /10 站）電梯日常維護(hù)保養(yǎng)的人工費(fèi)： 法定工作日工資法定節(jié)假日加班費(fèi)4454 505 4959 元3、電梯日常維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)測算的依據(jù)：北京市建設(shè)委員會(huì)京建房 2005 506 號(hào)文，北京市房屋修繕定額 和北京市房屋修繕工程間接費(fèi)及其他費(fèi)用定額4 、測

14、算表：序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算公式費(fèi)率（%）金額（元）1直接工程費(fèi)49592其中：人工費(fèi)49593其中：工程水電費(fèi)4措施費(fèi)人工費(fèi)×費(fèi)率1.049595其中：人工費(fèi)6其中：模板、腳手架7其中：其他措施費(fèi)8直接費(fèi)小計(jì)145008.599規(guī)費(fèi)人工費(fèi)×費(fèi)率30.01487.710企業(yè)管理費(fèi)人工費(fèi)×費(fèi)率45.02231.5511利潤（8910 ）×費(fèi)率7.0610.948812稅金（8910 11 ）×費(fèi)率5.5513.6313工程造價(jià)891011 129852注： 1、措施費(fèi)：電梯日常維護(hù)保養(yǎng)工作中安全措施的費(fèi)用（如：安全標(biāo)識(shí)、 安全護(hù)欄等）。2 、規(guī)費(fèi)：含勞

15、保、高溫補(bǔ)貼、社會(huì)保險(xiǎn)、勞動(dòng)合同補(bǔ)償、殘疾人就業(yè)費(fèi) 等。一般企業(yè)的此項(xiàng)費(fèi)用為 49左右，有的高達(dá) 50，在這里取 30 ， 是比較低的。3、企業(yè)管理費(fèi)：含交通費(fèi)、通訊費(fèi)、材料費(fèi)（輔料、易損件、配件）培 訓(xùn)費(fèi)、管理費(fèi)（管理人員、業(yè)務(wù)人員、技術(shù)支持人員和質(zhì)檢人員的費(fèi)用和 公司運(yùn)轉(zhuǎn)的費(fèi)用）等。比較規(guī)范的公司此項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 50 多，在這里取 45， 是比較低的?？紤]到目前大多數(shù)電梯維保企業(yè)的平均工資低于全市職工的平均工 資，在計(jì)算電梯日常維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)時(shí)，我們只取了上述測算表中工程造價(jià) 9852 元的 80 ，即： 7882 元，圓整后取 7900 元。5 、半包和全包為了適應(yīng)業(yè)主的不同管理模式，電梯日常

16、維護(hù)保養(yǎng)的計(jì)費(fèi)方式一般分 為全包和半包兩種。大多數(shù)企業(yè)按照承擔(dān)單件 500 元以下的電梯配件為半 包，也有 300 元的不等，為了計(jì)算方便，本指導(dǎo)價(jià)把這個(gè)界限統(tǒng)一到單件 500 元。根據(jù)對幾個(gè)企業(yè)現(xiàn)行收費(fèi)的統(tǒng)計(jì)，全包比半包的價(jià)格要高出 37 40 。考慮到除電梯主機(jī)、 主板、變頻器等主要部件以外， 其他單件 500 元以上的電梯部件僅材料費(fèi)就要一兩千元，因此本指導(dǎo)價(jià)采用全包比半包 高出 39 ，圓整后取 11000 元。6、調(diào)整系數(shù)說明：1）樓層系數(shù)：層站數(shù)越多，工作量加大；2）企業(yè)系數(shù)：企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)較高，管理費(fèi)用加大；3）速度系數(shù)：電梯的提升速度高，工作難度加大；4）使用年限系數(shù)：老舊電梯比新安裝的電梯維保的工作量加大；5）使用場所系數(shù)：公共場所使用的電梯比住宅電梯維保工作量大；6）載重量系數(shù)：貨梯的載重量加