北京市房屋出租代理合同

1、北京市房屋出租代理合同一、 本合同為北京市國土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局共同制訂的示范文本， 供出租方委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) （ 代理方 ） 代理出租房屋使用。 簽約前當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項條款， 未盡事宜可在第十五條 “其他約定事項中或在合同附件中予以明確。二、出租方應(yīng)當(dāng)出示以下材料：（ 一）房屋權(quán)屬證明 ;（ 二） 身份證明 ;（ 三）共有人同意出租的證明;（ 四 ） 將房屋出租給境外人員及外資機構(gòu)的，還應(yīng)具備涉外平安審查批準(zhǔn)文件。三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（ 代理方 ） 應(yīng)當(dāng)出示以下材料：（ 一） 營業(yè)執(zhí)照 ;（ 二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書 ;（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從業(yè)資格證明;（四 ）

2、 交納租賃代理保證金的有關(guān)憑證。四、雙方應(yīng)共同查驗房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單并簽字蓋章。五、合同內(nèi)的空格局部可由雙方根據(jù)實際情況約定填寫。六、出租方可通過登錄“北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)查詢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)租賃代理保證金情況。北京市房屋出租代理合同出租方（ 甲方） ：代理方（ 乙方） ：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的根底上，就房屋出租代理的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條 房屋根本情況該房屋坐落于北京市 區(qū)（縣） .該房屋為：樓房一室一廳一衛(wèi)，平房一間，建筑面積 平方米，使用面積 平方米， 裝修狀況, 其他條件為，該房屋（口已/ 口未）設(shè)定抵押。

3、第二條房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第種：（ 一）甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有 權(quán)證，證書編號為： .（二）甲方對該房屋享 有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的 樓面憑證，該憑證為：0第三條房屋用途該房屋用途為：0第四條 代理權(quán)限（可多項選擇）乙方的具體代理權(quán)限為：（口以甲方名義代理出租該房屋并辦理與承租方 之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜，口 代甲方向承租方收取租金，口 監(jiān)督承租方按 照房屋租賃合同的約定履行其他義務(wù)，口 .）第五條 出租代理期限（ 一）出租代理期自 年一月一日至 年一月一日，共計一年一個月。出租代理期限的變更由雙方書

4、面另行約定。（ 二）甲方應(yīng)于 年一月一日前將該房屋交付給乙方。第六條租金（ 一）租金標(biāo)準(zhǔn)為 元/（ 口月/ 口季/ 口半年/ 口年），租金總計：元（大寫:元）。出租代理期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整由雙方另行書面約定。（ 二）租金收取方式：（口甲方直接向承租方收取/ 口乙方代為收?。?雙方選擇由乙方代為收取租金的，適用以下款項：1 、甲方將該房屋交付乙方后，無論該房屋實際出租與否，乙方均應(yīng)按約定 的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付租金。2 、如乙方實際出租該房屋的價格高于與甲方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，那么高出局部（口歸甲方所有/ 歸乙方所有/口）。3 、本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將其中一份合同送達(dá)租金代收、 代付銀

5、行即 銀行，由銀行為甲方開立賬戶。4 、乙方自 年 月 日起開始按（月/ 季/ 半年/ 年）通過代收、代 付銀行向甲方支付租金，支付時間分別為： 、第七條傭金出租代理期內(nèi)其中 日作為乙方工作期，具體日期為 ，工作期內(nèi)的租金收 入作為乙方傭金，按以下方式向乙方支付：（口由代收、代付銀行劃帳/ ）。第八條房屋租賃保證金甲方交付該房屋時，乙方（口是/ 口否）向甲方墊付房屋租賃保證金，金額 為:元（大寫：元）。出租 代理期限屆滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承當(dāng)?shù)馁M用、 租金 以及乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)倪`約賠償責(zé)任外，剩余局部應(yīng)如數(shù)返還乙方。第九條其他費用代理期限內(nèi)，甲方不承當(dāng)與該房屋有關(guān)的以下費用

6、 （可多項選擇）：水費/ 口電費/ 口電話費/ 電視收視費/ 口供暖費/ 口燃?xì)赓M/ 口 物業(yè)管理費/代 .以上費用 乙方可根據(jù)實際情況與承租方約定具體支付責(zé)任。 房屋租賃稅費以及本合同中未 列明的其他費用均由甲方承當(dāng)。第十條房屋及附屬設(shè)施的維護（ 一）出租代理期內(nèi)該房屋及其附屬設(shè)施由維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé) ；乙方負(fù) 責(zé)。（ 二）甲方（口是/ 口否）允許乙方或承租方對該房屋進行裝修、裝飾或添置 新物。允許的，對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜另行書面約定。第十一條轉(zhuǎn)委托及告知義務(wù)出租代理期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或局部轉(zhuǎn)委 托給他人。乙方將房屋出租后，應(yīng)將承租方及房屋租

7、賃的有關(guān)情況如實告知甲方。第十二條合同的解除（ 一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。（ 二）有以下情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任:1 、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的。2 、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的（ 三）甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1 、遲延交付該房屋達(dá)日且未征得乙方同意的 ；2 、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響使用的；3 、不承當(dāng)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常代理出租該房屋的5 、（ 四）乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同:1 、未按約定支付租金達(dá)日以上的；2 、擅自改變房屋用途的；5 、第十

8、三條違約責(zé)任（ 一）出租代理期內(nèi)甲方需提前終止合同的，應(yīng)提前 日通知乙方，并 按月租金的 %支付違約金（ 二）出租代理期內(nèi)乙方需提前終止合同的，應(yīng)提前 日通知甲方，并按月租金的 %支付違約金。（ 三）甲方有第十二條第三款情形之一的，應(yīng)按月租金的向乙方支付違約（四）乙方有第十二條第四款情形之一的，應(yīng)按月租金的向甲方支付違約4 / 5（ 5） ;（ 6）第十四條 合同爭議的解決方法本合同項下發(fā)生的爭議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決; 協(xié)商或調(diào)解不成的， 依法向 人民法院起訴， 或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十五條其他約定事項（一）。（二）。（三）。第十六條合同生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式一份，其中甲 方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，由乙方送達(dá)銀行 份。合同生效后，甲乙雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租方 （ 甲方 ）簽章： 代理方 （ 乙方 ） 簽章：住所： 住所：證件號碼： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)