戴德梁行：09年11月天津住宅市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)分析

1、.*;地產(chǎn)江湖數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！戴德梁行：2009年11月天津住宅市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)分析提要：2009年1月-2009年11月天津全市商品住宅累計(jì)成交面積1,191.4萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)174%，累計(jì)成交套數(shù)113,471套，同比增長(zhǎng)181%。全市成交情況：2009年11月天津全市商品住宅成交面積124.4萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)14%，同比增長(zhǎng)174%。2009年11月全市商品住宅成交套數(shù)11,762套，環(huán)比上升9.1%，同比上升155%。市內(nèi)六區(qū)成交情況：2009年11月市內(nèi)六區(qū)商品住宅成交面積25.23萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)14.9%，同比增長(zhǎng)159.4%。市內(nèi)六區(qū)商品住宅成交套數(shù)

2、2,393套，環(huán)比增長(zhǎng)12.4%，同比增長(zhǎng)97.9%。2009年11月全市成交量最多的區(qū)縣為塘沽區(qū)，成交量為13.67萬(wàn)平米，占全市整體成交量的11%。市內(nèi)六區(qū)成交量最多的為南開(kāi)區(qū)，成交量為5.24萬(wàn)平米，占全市整體成交量的4.2%。2009年1月-2009年11月天津全市商品住宅累計(jì)成交面積1,191.4萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)174%，累計(jì)成交套數(shù)113,471套，同比增長(zhǎng)181%。市內(nèi)六區(qū)商品住宅累計(jì)成交面積279.2萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)159%，累計(jì)成交套數(shù)26,531套，同比增長(zhǎng)171%。2009年3月以來(lái),天津全市商品住宅成交量走勢(shì)呈現(xiàn)波浪型,且有小幅上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。塘沽區(qū)商品住宅成交量繼續(xù)保持領(lǐng)先

3、. 成交價(jià)格分析：全市成交情況：2009年11月份全市成交均價(jià)為7834元/平米，環(huán)比下降2.2%，同比上升6.8%。除市內(nèi)六區(qū)外，其余各區(qū)縣成交均價(jià)最高為開(kāi)發(fā)區(qū),價(jià)格為9804元/平米.市內(nèi)六區(qū)成交情況：市內(nèi)六區(qū)成交均價(jià)為12439元/平米，環(huán)比下降1.5%，同比增長(zhǎng)13.9%。市內(nèi)六區(qū)成交均價(jià)最高為和平區(qū)，價(jià)格為18707元/平米。2009年11月天津全市及市內(nèi)六區(qū)商品住宅成交均價(jià)略有回落,但幅度不大.2009年1-11月份天津市商品住宅累計(jì)成交均價(jià)為7333元 /平米，市內(nèi)六區(qū)商品住宅累計(jì)成交均價(jià)為10925元 /平米?？v觀天津市商品住宅市場(chǎng)整體情況，2009年1月-2009年11月天津全市商品住宅成交均價(jià)小幅微調(diào),成交情況總體保持相對(duì)穩(wěn)定。? 土地市場(chǎng)：2009年11月，天津市土地招拍掛出讓共計(jì)55幅，土地出讓面積達(dá)657,368.1萬(wàn)平米。其中全市含住宅性質(zhì)土地成交為13幅，土地出讓面積達(dá)416.9萬(wàn)平米。按照土地成交面積統(tǒng)計(jì)，含住宅性質(zhì)土地成交量最多的區(qū)縣為津南區(qū)，成交3幅土地，出讓面積共計(jì)258萬(wàn)平方米，占整體成交量的62。其次為靜?？h，成交土地2幅，土地出讓面積共計(jì)93.3萬(wàn)平米，占整體成交量的22。（見(jiàn)下表）本月天津招拍掛含住宅性質(zhì)的成交地塊中，出讓面積最大的地塊位于津南區(qū)八里臺(tái)鎮(zhèn)天嘉湖北側(cè)緯路南側(cè),土地面積248萬(wàn)平米，由中信信托有限責(zé)任公