北海房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)告

1、編委會(huì)主任：李延強(qiáng)副主任：文泉源 陳希光編委會(huì)成員：周正科龐文芳鄒文 陸景宇蒙振剛陳萍華 朱永輝勞振強(qiáng)魏平安 楊珍劉輝魯式毅 陸卡主編：鄒文副主編：劉子平 黃偉責(zé)任編輯：范靜周啟蓮蘇文琴 王萬霞地址：市建設(shè)委員會(huì)（房產(chǎn) 局）辦公大樓二樓電話：2035544北海房地產(chǎn)網(wǎng)址http/電子郵箱：bhfdc200406sina.co科海房地產(chǎn)信戌（內(nèi)部參考資料）第7期主辦：北海市房地產(chǎn)信息預(yù)警預(yù)報(bào)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室承辦：北海市房地產(chǎn)交易中心 2005年4月15日目錄北海房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)2005年3月我市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況 1聚焦全國房地產(chǎn)12月份全國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成4222億增長24.5% 22004全

2、國商品房價(jià)漲355元/平米九大因素導(dǎo)致3今年房價(jià)增幅將趨緩 4政策拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)業(yè)內(nèi)預(yù)測樓市拐點(diǎn)2006年到來4區(qū)內(nèi)動(dòng)態(tài)張文學(xué)要求：確保安居工程的實(shí)施 5百色引資18億元打造中央財(cái)富區(qū) 6南寧市城市建設(shè)目標(biāo)：2007年實(shí)現(xiàn)“六年大變化 6政策信息國務(wù)院出臺八意見穩(wěn)定房價(jià)對北海影響不大810個(gè)體戶可繳存住房公積金專家論壇準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)政策目標(biāo) 11北海房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)2005年3月我市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況1、房地產(chǎn)項(xiàng)目開工情況3月開工項(xiàng)目4個(gè)，同比下降66.67% ;建筑面積17.34萬平方米，同 比下降19.72% ;投資額14170萬元，同比增長5.93%。其中：商品住宅開 工面積3.14萬平方米，占

3、18.11% ;商業(yè)用房開工面積11.68萬平方米， 占67.36% ;辦公用房開工面積2.52萬平方米，占14.53%。1-3月北海房地產(chǎn)項(xiàng)目開工有14個(gè)，同比下降56.25% ;建筑面積39.79 萬平方米，同比下降31.05%;投資額27604萬元，同比下降38.52%。2、房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工情況3月北海房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工有 7個(gè)，建筑面積6.36萬平方米，同比增長 163.9%。其中：商品住宅竣工面積 3.69萬平方米，占58.02% ;商業(yè)用房 竣工面積2.67萬平方米，占41.98%。1-3月北海房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工有17個(gè)，同比增長41.67% ;建筑面積13.22 萬平方米，同比增長58.9

4、5%。3、房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售情況3月申領(lǐng)預(yù)售商品房許可證的項(xiàng)目有 1個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售建筑面積0.44萬 平方米，同比下降98.11%。3月申領(lǐng)預(yù)售商品房許可證的項(xiàng)目是商品住宅。商品房實(shí)際預(yù)售面積4.78萬平方，同比下降4.21%,占同期批準(zhǔn)預(yù)售 商品房面積的10.86倍；、實(shí)際預(yù)售交易額8325.73，同比下降13.19。其中： 商品住宅實(shí)際預(yù)售4.21萬平方米，6057.43萬元，分別占總數(shù)的88.08%、 72.76% ;商業(yè)用房實(shí)際預(yù)售0.57萬平方米，2268.3萬元，分別占總數(shù)的 11.92%、27.24%。1-3月申領(lǐng)預(yù)售商品房許可證的項(xiàng)目有 13個(gè)，同比下降51.85% ;批準(zhǔn) 預(yù)售建筑

5、面積14.24萬平方米，同比下降266.41%。商品房實(shí)際預(yù)售面積 14.22萬平方米，同比下降9.6%,占同期批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積的 99.86%, 實(shí)際預(yù)售交易額28507.23萬元，同比增長5.44% 。4、房產(chǎn)交易情況3月房產(chǎn)交易402宗，面積8.27萬平方米，成交額7273.68萬元，同 比分別下降9.87%、增長1.22%和下降1.01%。其中，商品房交易面積為 7.64萬平方米，占房產(chǎn)交易面積的 92.38% ,同比增長23.23%。其中：增 量商品房交易面積5.3萬平方米，占商品房交易面積的 69.37% ,同比增長 56.34% ;存量商品房交易面積 2.34萬平方米，占商品房

6、交易面積的 30.63% ,同比下降 16.73%。1-3月房產(chǎn)交易2473宗，面積40.48萬平方米，成交額58677.66 萬 元，分別同比增長124.82%、94.9%和247.49%.其中，商品房交易面積為 37.93萬平方米，占房產(chǎn)交易面積的93.7% ,同比增長232.72%。其中：增 量商品房交易面積30.98萬平方米，占商品房交易面積的 81.68% ,同比增 長256.91% ;存量商品房交易面積 6.95萬平方米，占商品房交易面積的 18.32% ,同比增長 17.4%。5、房地產(chǎn)抵押情況3月份抵押登記382宗，同比下降35.8% ;抵押登記額15232.4萬元， 同比下降

7、51.06%。抵押登記額按用途分：購建房6145.39萬元，占40.34% ; 流動(dòng)資金1000萬元，占6.56% ;生產(chǎn)經(jīng)營500萬元，占3.28% ;其他7587.01 萬元，占49.82%。1-3月抵押登記1767宗，同比增長6.06%;抵押登記額45350.34萬元， 同比下降19.2%。6、土地交易情況3月我市土地交易共有195宗，同比增長26.62% ;交易面積212.27 畝，同比增長8.36% ;交易額5227.69萬元，同比增長31.27%。其中：單 位土地交易12宗，交易面積158.18畝，交易額1858.09萬元，分別占總 數(shù)的 6.15%、74.52%、35.54% ,

8、分別同比下降 25%、11.61%、40.56% ; 個(gè)人土地交易183宗，交易面積54.09畝，交易額3369.6萬元，分別占總 數(shù)的 93.85%、25.48%、64.46% ,分別同比增長 32.61%、219.11%、 293.41%。1-3月我市土地交易共有466宗，同比增長50.81% ;交易面積1733 畝，同比增長401.13% ;交易額15960萬元，同比增長112.11% 。聚焦全國房地產(chǎn)2月份全國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成4222億 增長24.5%1-2月份，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成4222億元，比去年同期增長24.5%。其中，國有及國有控股投資2147億元，增長4.5%;房地

9、產(chǎn)開發(fā)投 資1200億元，增長27%。分項(xiàng)目隸屬關(guān)系看，中央項(xiàng)目投資 457億元，同比增長13.9%;地方 項(xiàng)目投資3765億元，增長26%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資 18億元，同比增長69.9% ;第二產(chǎn)業(yè)投資 1704億元，增長28.3% ;第三產(chǎn)業(yè)投資2499億元，增長21.8%。分行業(yè)看，煤炭開采及洗選業(yè)投資 31億元，同比增長148.7% ;石油 和天然氣開采業(yè)投資89億元，增長19.5% ;石油加工、煉焦及核燃料加工 業(yè)投資28億元，增長46.1% ;電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)投資 475億 元，增長59.5%;黑色金屬采選、冶煉及壓延加工業(yè)投資160億元，下降9%;有色金屬采選、

10、冶煉及壓延加工業(yè)投資 34億元，增長9.9%;非金屬 礦采選及礦物制品業(yè)投資59億元，下降7.7%。分注冊類型看，內(nèi)資企業(yè)投資3530億元，同比增長25.6% ;港澳臺資 企業(yè)投資289億元，增長15.4% ;外資企業(yè)投資358億元，增長24.5%。從施工情況看，施工項(xiàng)目38676個(gè)，同比減少1319個(gè)，其中，新開 工項(xiàng)目7583個(gè)，減少236個(gè)；施工項(xiàng)目計(jì)劃總投資 69868億元，同比增 長21.4%,其中，新開工項(xiàng)目計(jì)劃總投資 4758億元，下降6.6%。從資金到位情況看，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資到位資金7287億元，同比增長 22.4%。其中，國家預(yù)算內(nèi)資金184億元，增長37.1% ;國內(nèi)貸款

11、1929億 元，增長14.4% ;利用外資326億元，增長19.4% ;自籌資金3349億元， 增長22.1%。2004全國商品房價(jià)漲 355元/平米 九大因素導(dǎo)致“九大因素綜合作用導(dǎo)致 2004年房價(jià)大幅上漲?！痹诮裉煊芍袊鐣?huì) 科學(xué)院和社科文獻(xiàn)出版社聯(lián)合舉行的 2005年房地產(chǎn)藍(lán)皮書出版暨2005 年中國房地產(chǎn)市場研討會(huì)上，房地產(chǎn)藍(lán)皮書副主編、中國社科院城市發(fā)展與 環(huán)境研究中心研究員李景國博士在題為2004-2005年中國房地產(chǎn)：現(xiàn)狀、 問題與趨勢的主旨報(bào)告中這樣說。房地產(chǎn)藍(lán)皮書披露，2004年全國商品房價(jià)格大幅攀升，達(dá)到2714 元/平方米，比2003年增長355元，遠(yuǎn)大于1998年-2

12、003年年均售價(jià)的 增長（59元）。李景國指出，房價(jià)大幅上漲是各種因素綜合作用的結(jié)果。 這些因素包括：1、土地價(jià)格上漲；2、建筑材料價(jià)格上漲；3、新建住宅品質(zhì)提升；4、 中低價(jià)位商品住房供應(yīng)量下降，高檔商品房供應(yīng)增加； 5、投資和投機(jī)性購 房的拉動(dòng)；6、國家對房地產(chǎn)開發(fā)的“地根”、“銀根”緊縮影響消費(fèi)者對房價(jià)的預(yù)期。開發(fā)商利用市場信息的不對稱有意炒作，經(jīng)媒體放大，強(qiáng)化了消 費(fèi)者的心理預(yù)期，引起更多人跟風(fēng)；7、房地產(chǎn)市場中存在著特定形式的壟 斷，造成局部地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格非正常上漲；8、房地產(chǎn)業(yè)較高的利潤吸引資本向其流動(dòng)；9、2004年采取的宏觀調(diào)控措施總體上抑制了商品房供應(yīng)量的 增加，起到推動(dòng)價(jià)格

13、增長的作用?！暗?，宏觀調(diào)控的目標(biāo)是抑制房地產(chǎn)投資過快增長而不是降低房價(jià)， 李景國說，“不能以房價(jià)走勢作為判定調(diào)控成效的標(biāo)準(zhǔn)。房價(jià)的升高使低收 入居民失望，但解決低收入家庭的住房問題主要應(yīng)靠住房社會(huì)保障體系，而 不是產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控政策?！苯衲攴績r(jià)增幅將趨緩2005年房地產(chǎn)藍(lán)皮書報(bào)告分析認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場以首次購 房需求和改善型需求為主的背景下，住房需求呈現(xiàn)很強(qiáng)剛性，一般性上調(diào)利 率措施對需求量影響不大，今年房地產(chǎn)市場的需求將持續(xù)旺盛。2005年，在國家控制投資規(guī)模、緊縮“地根”、“銀根”的調(diào)控政策不可能有根本改變 的情況下，房地產(chǎn)市場供給增幅仍將呈下降趨勢，因此供求偏緊局面很難改 變；不過

14、，由于政策變動(dòng)對市場預(yù)期（供給減少）的影響隨著時(shí)間減弱、市 場經(jīng)濟(jì)自身的價(jià)格調(diào)整，特別是政府將采取措施抑制房價(jià)過快增長等因素， 報(bào)告預(yù)計(jì)房價(jià)增幅將趨緩。在2004年停止拆遷、集中解決拆遷遺留問題的基礎(chǔ)上，可以期望2005 年的拆遷工作將慎重進(jìn)行，拆遷導(dǎo)致的被動(dòng)需求將有較大幅度下降。隨著一 系列二手房交易管理政策的完善和實(shí)施、已購公房的大量上市，房源將繼續(xù) 放量，梯度消費(fèi)格局逐步形成，市場活力增強(qiáng)。報(bào)告指出，近年來房地產(chǎn)市場概念炒作標(biāo)新立異，浮躁色彩濃厚，順應(yīng) 了高收入階層追求文化品位和時(shí)尚的需求。 隨著高收入階層對住房需求的滿 足，市場重心將轉(zhuǎn)向中低收入者，購房者將更重視住房的原有本質(zhì)，以概念

15、 吸引購房者的策略將逐漸失去光彩，品牌競爭將回歸理性。土地市場陽光化， 地產(chǎn)企業(yè)將走向平等競爭，質(zhì)量、品牌、資本的競爭將成為地產(chǎn)企業(yè)的競爭 基礎(chǔ)，在競爭中土地資源將更有效地配置到實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)，導(dǎo)致企業(yè)的洗牌 重組持續(xù)進(jìn)行。政策拐點(diǎn)已經(jīng)由現(xiàn) 業(yè)內(nèi)預(yù)測樓市拐點(diǎn) 2006年到來今年溫家寶總理在政府工作報(bào)告中將房地產(chǎn)價(jià)格的過快上漲問題列為 價(jià)格工作的兩個(gè)重點(diǎn)之一，這不僅說明了政府對該問題的重視，還預(yù)示著房地產(chǎn)市場一個(gè)質(zhì)的變化：長期以來受政策影響而波動(dòng)的樓市拐點(diǎn)即將出現(xiàn)。 由深圳市英聯(lián)國際不動(dòng)產(chǎn)有限公司發(fā)布的一份報(bào)告指出，由于宏觀調(diào)控政策對樓市的影響可能會(huì)有一定的滯后性，樓市拐點(diǎn)可能最遲于2006年春夏

16、之交來臨。政策拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)英聯(lián)國際不動(dòng)產(chǎn)總裁郭建波博士認(rèn)為， 房地產(chǎn)市場拐點(diǎn)的出現(xiàn)一般需要 外界的刺激。在中國，最強(qiáng)有力的外部刺激就是政策。2005年政府工作報(bào)告將房地產(chǎn)價(jià)格的過快上漲問題列為價(jià)格工作的兩個(gè)重點(diǎn)之一，第一次將一個(gè)行業(yè)的價(jià)格問題寫進(jìn)政府工作報(bào)告，就是房地產(chǎn)市場的政策拐點(diǎn)信號。它 意味著政府在未來的時(shí)間里還將有更多的調(diào)控房地產(chǎn)政策出臺，抑制房價(jià)的上漲已經(jīng)成為一項(xiàng)政治任務(wù)。現(xiàn)實(shí)中，我們也看到就在總理的話音甫落，央行就出臺了提高住房貸款 利率和首付比例政策。財(cái)政部官員也表示，將很快出臺房地產(chǎn)稅政策，以調(diào) 節(jié)房價(jià)。2005年的全國“兩會(huì)”上，總理的政府工作報(bào)告反映了中央各部門在 對房地產(chǎn)

17、泡沫問題的認(rèn)識上已經(jīng)得到了統(tǒng)一，這是一個(gè)質(zhì)的變化。房地產(chǎn)市 場的高速發(fā)展積累了金融風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)前的國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢不允許 房地產(chǎn)行業(yè)處于高燒狀態(tài)，必須給房地產(chǎn)行業(yè)降溫，這是房地產(chǎn)市場政策出 現(xiàn)逆轉(zhuǎn)的深層原因。市場轉(zhuǎn)型正逢其時(shí)英聯(lián)的報(bào)告中還指出，既然政策拐點(diǎn)已在 2005年出現(xiàn)，市場拐點(diǎn)也將 很快來臨。目前，全國房價(jià)的上漲速度已大大減緩，維持在5%的增速，部分地區(qū)房價(jià)甚至出現(xiàn)負(fù)增長。按照國際慣例，房價(jià)一般是月租金的100至200倍。而在我國，據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海為 360倍左右，而杭州更高達(dá)470倍， 溫州在500倍以上。因此我國一些房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市的房價(jià)租金比亟需調(diào)整， 否則投資者的投資收益率會(huì)大

18、大降低。無論是從國際大都市房地產(chǎn)市場的成長規(guī)律、 歷史經(jīng)驗(yàn)還是現(xiàn)實(shí)情況來 看，中國的房地產(chǎn)都需要經(jīng)歷適當(dāng)?shù)恼{(diào)控。這一個(gè)調(diào)整的時(shí)機(jī)，就在現(xiàn)在。 越晚調(diào)整，可能引起的震蕩越大，將來反彈的時(shí)間也越長。區(qū)內(nèi)動(dòng)態(tài)張文學(xué)要求：確保安居工程的實(shí)施在日前召開的全區(qū)清理建設(shè)領(lǐng)域拖欠工程款工作會(huì)議上，自治區(qū)副主席張文學(xué)提出要求：上下一心，采取有效措施確保城鎮(zhèn)居民安居工程的實(shí)施。張文學(xué)指出，自治區(qū)政府決定在2005年集中力量為民辦好10件實(shí)事。 其中之一就是要實(shí)施城鎮(zhèn)居民安居工程，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房200萬平方米。這件事情已經(jīng)向全區(qū)人民公開承諾，不管困難多大，全區(qū)各級政府都要想盡 一切辦法克服，上下一心，密切配合，努

19、力辦好這件民心工程。張文學(xué)要求各市政府要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，精心組織，采取一切有效措施，狠抓 落實(shí)，確保城鎮(zhèn)居民安居工程的順利實(shí)施。各市要盡快召開專門的會(huì)議，抓 緊對實(shí)施城鎮(zhèn)居民安居工程工作進(jìn)行部署；成立經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)協(xié)調(diào)小 組，明確經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)，這是完成今年這件民心工程的組織保 證。自治區(qū)擬成立以自治區(qū)領(lǐng)導(dǎo)為組長，自治區(qū)建設(shè)廳、發(fā)改委、財(cái)政廳、 國土資源廳等部門領(lǐng)導(dǎo)為副組長的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)協(xié)調(diào)小組，下設(shè)辦公 室，與房改辦合署辦公。各市、縣政府也要在2005年4月15日前，成立由政府分管領(lǐng)導(dǎo)為組 長的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，并按照自治區(qū)桂政發(fā)2004 23號文件的規(guī)定，建立市、縣實(shí)

20、施經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理的機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)對此項(xiàng)工 作的領(lǐng)導(dǎo)。各市要明確目標(biāo)、落實(shí)責(zé)任，抓緊落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地， 出臺經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的各種相關(guān)配套政策，各地都要在2005年5月15日前開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，確保建設(shè)任務(wù)的完成。自治區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房領(lǐng) 導(dǎo)小組要建立定期檢查制度和協(xié)調(diào)會(huì)議制度，加強(qiáng)監(jiān)督和檢查。自治區(qū)政府將在7月組織有關(guān)部門，對 14個(gè)設(shè)區(qū)城市貫徹落實(shí)城鎮(zhèn)居 民安居工程實(shí)施方案、經(jīng)濟(jì)適用住房開工建設(shè)情況，進(jìn)行專項(xiàng)檢查，并將檢 查結(jié)果通報(bào)全區(qū)，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)提出整改意見，以促進(jìn)城鎮(zhèn)居民安居工 程的實(shí)施；年底還將進(jìn)行評估、盤點(diǎn)，將實(shí)施情況向社會(huì)公布。百色引資18億元打造中央財(cái)富區(qū)一個(gè)比南

21、寧萬達(dá)商業(yè)廣場規(guī)模更大、 功能更全的大型項(xiàng)目正式落戶百色 老區(qū)，百色城市商業(yè)地產(chǎn)即將實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。4月 4日，記者從百色市右江 區(qū)政府舉行的新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，廣東前沿集團(tuán)有限公司將投資18億元人民幣，在右江河畔興建“碧水銀灣”房地產(chǎn)項(xiàng)目，占地面積達(dá)46.6公頃。該項(xiàng)目位于百色城郊結(jié)合部，毗鄰右江河畔，百色至羅村口高速公路西 入口引道從中穿過。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，該項(xiàng)目將利用江濱良好的自然環(huán)境，打 造成集購物、美食、娛樂、會(huì)展、酒店、文化、教育、住宅于一體的超大型、 一站式主題商業(yè)文化中心。這是目前百色市開發(fā)規(guī)模最大、檔次最高的房地 產(chǎn)項(xiàng)目。在當(dāng)天的新聞發(fā)布會(huì)上，美國創(chuàng)世環(huán)球集團(tuán)和香港東森國際集團(tuán)分

22、別與廣東前沿集團(tuán)達(dá)成意向協(xié)議，前者決定在“碧水銀灣”小區(qū)投資兩億元 人民幣興建中英文國際學(xué)校，后者投資3億元建四星級大酒店。據(jù)悉，該項(xiàng)目已取得土地征用批文，征地拆遷方案已落實(shí)，預(yù)計(jì)5月初 可正式動(dòng)工。南寧市城市建設(shè)目標(biāo)：2007年實(shí)現(xiàn)“六年大變化”南寧市委、市政府近日下發(fā)的關(guān)于扎實(shí)推進(jìn)城市建設(shè)管理，全面實(shí)現(xiàn) “136” “六年大變化”的實(shí)施意見勾畫了南寧“六年大變化”的美景，明 確了南寧市將在未來3年內(nèi)堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高水平經(jīng)營、高 效能管理，全面實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)管理“六年大變化”。屆時(shí)，南寧交通更順暢， 環(huán)境更整潔，市容更優(yōu)美。南寧市的工作目標(biāo)是：到2007年，全面實(shí)現(xiàn)南寧市城市建設(shè)

23、管理”136 的“六年大變化”目標(biāo)。城市開發(fā)建設(shè)加強(qiáng)市場化運(yùn)作，城市管理實(shí)現(xiàn)長效 管理；拉開中心城市的框架，現(xiàn)代化、生態(tài)型、山水型的“中國綠城”形象 初步凸現(xiàn)，重點(diǎn)鎮(zhèn)建設(shè)取得良好成效；初步建成經(jīng)濟(jì)繁榮、布局合理、環(huán)境 優(yōu)美、功能完善、管理科學(xué)的首府城市，力爭實(shí)現(xiàn)“聯(lián)合國人類居住環(huán)境獎(jiǎng)” 的目標(biāo)。未來3年，南寧市的城市建設(shè)與管理將凸現(xiàn)幾大亮點(diǎn)： 亮點(diǎn)一：建成三津一蒲廟的堤路園工程在城市規(guī)劃上，將按照形成“以邕江為軸心，完善西擴(kuò)，決意東進(jìn)，南 北兩翼擴(kuò)展”的城市發(fā)展新格局的要求，抓好城市總體規(guī)劃。建成三津一蒲廟的堤路園工程。建設(shè)完善邕江兩岸城市道路及濱河綠地 景觀，把“園”做大、做精、做美，以“園

24、”提升“堤”和“路”的品位和 檔次，帶動(dòng)沿江經(jīng)濟(jì)發(fā)展，形成一定規(guī)模和效益。繼續(xù)加快服務(wù)中國一東盟 博覽會(huì)工程建設(shè)，全面啟動(dòng)中國一東盟商務(wù)城、中國一東盟經(jīng)濟(jì)園區(qū)以及廣 東商業(yè)街、香港街、澳門街等項(xiàng)目建設(shè)。亮點(diǎn)二：形成4環(huán)8條對外放射道路抓好城市交通設(shè)施建設(shè)。堅(jiān)持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，加快建設(shè)連接中心城市與 縣城、縣域的公路，打造大南寧“一小時(shí)交通圈”，從而形成“一小時(shí)經(jīng)濟(jì) 圈”。進(jìn)一步完善城市交通設(shè)施建設(shè)，繼續(xù)堅(jiān)持“打通斷頭路，形成環(huán)通道， 建設(shè)主軸路，形成放射線”的思路，建設(shè)中心城區(qū)“五橫三縱四環(huán)”的城市 主干路網(wǎng)系統(tǒng)，建設(shè)友愛南路延長線、五一路、園湖北路延長線、南湖隧道 等各項(xiàng)目，形成4環(huán)8條對外放

25、射道路，進(jìn)一步完善中心城區(qū)城市交通主干 道路網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)；建設(shè)2條市區(qū)至蒲廟的交通干道，加強(qiáng)主城與邕寧副城的 交通聯(lián)系；完成邕江兩岸的交通聯(lián)系，發(fā)揮堤路園經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用；建設(shè)中華 一園湖立交、園湖一民主立交、竹溪一青山立交等城市立交橋， 改善交通節(jié) 點(diǎn)；改造一批交通擁堵路口，提高交叉路口的通行能力，有效改善機(jī)動(dòng)車通行狀況。亮點(diǎn)三：推進(jìn)“藍(lán)天、碧水、綠色、寧靜”四大工程全面推進(jìn)城市環(huán)境綜合整治，推進(jìn)“藍(lán)天、碧水、綠色、寧靜”四大工 程，保證城市空氣、地表水環(huán)境和聲環(huán)境質(zhì)量按功能區(qū)全面達(dá)到國家規(guī)定的 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)?；就瓿?至4條城市內(nèi)河的治理，完成垠東污水處理廠二期工 程，建設(shè)江南污水處理廠一期工程、開

26、工建設(shè)二期工程，城市（中心區(qū)）生 活污水處理率達(dá)60%以上；全面整治機(jī)動(dòng)車尾氣污染，實(shí)施機(jī)動(dòng)車環(huán)保準(zhǔn) 入制度，推廣綠色能源交通；加快市區(qū)重污染企業(yè)的改造搬遷步伐。 到2007 年實(shí)現(xiàn)國家環(huán)保示范城市目標(biāo)，所轄各縣達(dá)到國家級生態(tài)示范區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，賓陽 縣黎塘鎮(zhèn)、隆安縣城廂鎮(zhèn)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)建成全國環(huán)境優(yōu)美的小城鎮(zhèn)，全市自然保護(hù) 區(qū)覆蓋率達(dá)8%以上。亮點(diǎn)四：建成全國一流的動(dòng)物園及一批公園全面推進(jìn)城市園林綠化建設(shè)。擴(kuò)建動(dòng)物園，3年內(nèi)建成全國一流的動(dòng)物 園，使其成為南寧市乃至全廣西最著名的旅游景點(diǎn)之一；結(jié)合舊城改造實(shí)施 拆違建綠、拆危建綠、拆墻透綠、見縫插綠工程，爭取“拆一片，美一片” ； 新建相思湖公園、心坪江公園

27、等一批全市性公園或區(qū)域公園，以及一批居住 區(qū)公園、帶狀公園和主題公園；抓好青秀山、五象嶺生態(tài)保護(hù)工程；結(jié)合青 秀山、五象嶺、邕江、南湖、相思湖、心用江、朝陽溪、竹排沖等南寧特有 的“山、河、湖、溪”自然景觀，建設(shè)南寧特有的綠城風(fēng)貌；加快“花花世 界”園林產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)的建設(shè)，提高南寧市綠化工程苗林自給率。全面推進(jìn)城市人居環(huán)境建設(shè)。至 2007年度，完成大部分舊城區(qū)主要片 區(qū)的改造，將舊城區(qū)改造成配套完善、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化城區(qū)； 規(guī)劃建設(shè)好一批中高檔生態(tài)生活園區(qū)，深化“綠色社區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)；全面啟 動(dòng)“城中村”改造，基本完成市直管理體制危舊公房改造。亮點(diǎn)五：實(shí)現(xiàn)空中管線規(guī)范埋設(shè)城市功能配套

28、完善。完善醫(yī)療廢棄物集中處置中心二期工程；新建一批 先進(jìn)高效垃圾中轉(zhuǎn)站，購置一批高科技環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備。建立道路、地下管線 信息平臺，基本實(shí)現(xiàn)空中管線規(guī)范埋設(shè)；全面改造建成區(qū)排水主干管網(wǎng)，基 本實(shí)現(xiàn)兩污分流；路燈全面實(shí)施實(shí)效節(jié)能；完成公交場站建設(shè)，全面完成客 運(yùn)、貨運(yùn)站的外遷。建成三津水廠，加強(qiáng)城市燈光亮化工程建設(shè)。建設(shè)完善 100棟高層樓宇的燈光亮化工程，完善“1片（南湖片區(qū)）、3路（民族大道、 江南路、大學(xué)路）、7圈（竹溪立交、五象廣場、民生廣場、南湖廣場、民 族廣場、西園轉(zhuǎn)盤、火車站廣場）”的亮化工程。建成以新華街、人民路、 民族大道為軸心的人防工程防護(hù)體系。政策信息國務(wù)院由臺八意見穩(wěn)定房價(jià)

29、對北海影響不大部分地區(qū)房價(jià)上漲過快的問題起了國務(wù)院的高度關(guān)注。 國務(wù)院辦公廳于 3月26日下發(fā)了國務(wù)院辦公廳關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格的通知 （以下簡稱 通知）。八條意見穩(wěn)定房價(jià)通知明確指出，部分地區(qū)投資性購房和投機(jī)性購房大量增加等原因， 導(dǎo)致一些地方住房價(jià)格上漲過快，影響了經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展。通知要求地方政府及相關(guān)部門抑制價(jià)格過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。這八條意見為：一、高度重視穩(wěn)定住房價(jià)格；二、切實(shí)負(fù)起穩(wěn)定住房價(jià)格的責(zé)任：房價(jià) 提高到政治高度，建立政府負(fù)責(zé)制，省政府負(fù)總責(zé)，對住房價(jià)格上漲過快， 控制不力，要追究有關(guān)責(zé)任人責(zé)任；三、大力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，調(diào)整用地 供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加普通商品房和

30、經(jīng)濟(jì)住房土地供應(yīng)，并督促建設(shè)；四、嚴(yán)格控 制被動(dòng)性住房需求，主要是控制拆遷數(shù)量；五、正確引導(dǎo)居民合理消費(fèi)需求； 六、全面監(jiān)測房地產(chǎn)市場運(yùn)行；七、積極貫徹調(diào)控住房供求的各項(xiàng)政策措施； 八、認(rèn)真組織對穩(wěn)定住房價(jià)格工作的督促檢查。八條意見言簡意賅，從房價(jià)、土地供應(yīng)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、拆遷、消費(fèi)觀點(diǎn)、 市場監(jiān)測、檢查等多方面切入，雖涉及問題較多，但提綱挈領(lǐng)，目標(biāo)高度一 致一一那就是穩(wěn)住房價(jià)。對北海房價(jià)影響不大八條意見對北海房價(jià)的影響不大。因?yàn)楸焙Ｈツ甑臉莾r(jià)基本平穩(wěn)，今年 的房地產(chǎn)投資及房地產(chǎn)交易價(jià)格將會(huì)繼續(xù)基本維持在去年的水平。從今年 1-3月北海房地產(chǎn)項(xiàng)目開工及房地產(chǎn)交易情況來看，1-3月北海房地產(chǎn)項(xiàng)目開工

31、有14個(gè)，同比下降56.25% ;建筑面積39.79萬平方米，同比下降 31.05%;投資額27604萬元，同比下降38.52%。1-3月房產(chǎn)交易2473宗, 面積40.48萬平方米，成交額58677.66萬元，分別同比增長124.82%、 94.9%和247.49%.其中，商品房交易面積為 37.93萬平方米，占房產(chǎn)交易 面積的93.7% ,同比增長232.72%。 1-3月北海房地產(chǎn)項(xiàng)目開工呈下降趨 勢，而房地產(chǎn)交易則顯示出特別活躍，上升幅度都比較大。由此看出，北海 房地產(chǎn)市場還是大有潛力的。同時(shí)由于去年開發(fā)的項(xiàng)目大多在今年竣工，因 而今年的樓房供應(yīng)充足，從1-3月北海房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工可以看

32、出，1-3月北 海房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工有17個(gè)，同比增長41.67% ;建筑面積13.22萬平方米， 同比增長58.95%。所以說，今年北海房地產(chǎn)市場需求仍然比較旺盛，供應(yīng) 充足，2005年總體上仍然保持2004年的價(jià)格水平，但適銷對路的新建商品 房價(jià)格仍有上漲的空間，漲幅在5%8%左右；去年滯銷的商品房（含停緩 建項(xiàng)目）價(jià)格有所回落，降幅也在 5%-10%左右；國務(wù)院八條意見對北海 影響不大。個(gè)體戶可繳存住房公積金今后，進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶和自由職業(yè)者也可繳存住房公積金了。 建設(shè)部4月6日在網(wǎng)站上發(fā)布了關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo) 意見（以下簡稱意見）。政策快讀住房公積金覆蓋面擴(kuò)大意見

33、中最引人注意的是“城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員、城鎮(zhèn)個(gè)體 工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金” 的規(guī)定。業(yè)內(nèi)人士表示：“這 樣的規(guī)定，體現(xiàn)了人人有其屋的人性化精神，對于住宅市場的建設(shè)和完善， 也會(huì)起到積極的作用。”記者了解到，意見還規(guī)定繳存比例不得隨意降低。 今后繳存住房公積金的月工資基數(shù)，原則上不超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市 統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的2倍或3倍。具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實(shí)際情況確定。未經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或者工會(huì)討論通過的，住房公積 金管理委員會(huì)和住房公積金管理中心不得同意降低繳存比例或者緩繳。單位破產(chǎn)要補(bǔ)繳公積金意見指出，單位發(fā)生合并、分立、撤銷、破產(chǎn)、解散或者改

34、制等情 形的，應(yīng)當(dāng)為職工補(bǔ)繳以前欠繳（包括未繳和少繳）的住房公積金。單位合 并、分立和改制時(shí)無力補(bǔ)繳住房公積金的，應(yīng)當(dāng)明確住房公積金繳存責(zé)任主 體，才能辦理合并、分立和改制等有關(guān)事項(xiàng)。新設(shè)立的單位，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時(shí)辦理住房公積金繳存手續(xù)。單位不提 供職工工資情況或者職工對提供的工資情況有異議的，管理中心可依據(jù)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門、司法部門核定的工資，或所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年職工 平均工資計(jì)算。生活困難可提取公積金如果單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)、部分或者全部喪失勞動(dòng)能力以及遇到 其他突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的，提供有效證明材料，經(jīng)管理中心 審核，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。意見還

35、指出，異地買房可申請住房公積金貸款。職工在繳存住房公積金所在地以外的設(shè)區(qū)城市購買自住住房的， 可以向住房所在地管理中心申 請住房公積金貸款，繳存住房公積金所在地管理中心要積極協(xié)助提供職工繳 存住房公積金證明，協(xié)助調(diào)查還款能力和個(gè)人信用等情況。如何繳納住房公積金？進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶和自由職業(yè)者如何繳納住房公積金？建設(shè)部 住宅與房地產(chǎn)業(yè)研究處副處長文林峰接受媒體采訪時(shí)說，進(jìn)城務(wù)工人員主要指農(nóng)民工，今后，施工單位必須為其開具公積金賬戶，按所在城市住房公積 金繳存標(biāo)準(zhǔn)為其繳納，特殊情況下，也可比該城市的標(biāo)準(zhǔn)稍低。針對自由職業(yè)者和個(gè)體工商戶，各地將設(shè)置一些專門的公共管理機(jī)構(gòu)， 專門管理這些人員的住

36、房公積金。月繳存額的工資基數(shù)按照繳存人上一年度 月平均納稅收入計(jì)算，企業(yè)部分由個(gè)體戶和自由職業(yè)者負(fù)擔(dān)。一旦個(gè)體工商 戶和自由職業(yè)者身份發(fā)生變化，住房公積金可以相應(yīng)轉(zhuǎn)存。專家論壇準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)政策目標(biāo)對日前央行住房貸款政策的調(diào)整，有來自不同方面的反應(yīng)和理解。我們 認(rèn)為，這是一次針對過熱行業(yè)的調(diào)控，是一次控制房地產(chǎn)泡沫、防范金融危 機(jī)的舉措，而不是限制對房地產(chǎn)的有效需求，特別是對老百姓自住房的需求。沒有任何一項(xiàng)政策可以解決全部問題。 市場對這次住房政策的改變要正 確解讀，對政策的目標(biāo)要準(zhǔn)確把握，對未來政策走向要合理預(yù)期。調(diào)控重點(diǎn)是遏制投機(jī)需求這次房地產(chǎn)政策是針對“房價(jià)上漲過快”，防范銀行和金融風(fēng)險(xiǎn)

37、的宏觀 調(diào)控。換句話說，是解決投機(jī)性需求造成的房地產(chǎn)價(jià)格泡沫。調(diào)控的目的并 不是要減少有效需求，即以自住房和使用為主的需求。房地產(chǎn)的有效需求主要表現(xiàn)在居民自住房和各種以直接使用為主的需 求，因?yàn)槭亲宰『褪褂茫枨髮r(jià)格的彈性相對較小。在一定的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水 平下，因?yàn)橛行枨笫潜匾枨蠛突拘枨?，人沒有房子住是不行的，所以 房價(jià)上升1 %,有效需求不會(huì)有特別大的變化。一般來說，有效需求并不會(huì) 造成房地產(chǎn)泡沫。而投機(jī)需求的目的是賺取差價(jià)，其價(jià)格彈性與有效需求價(jià)格彈性相比， 有很大差異。價(jià)格上漲1 %,投機(jī)需求就水漲船更高，可能上漲2 %,或者 5%。如果價(jià)格改變幅度大，則投機(jī)需求相應(yīng)的變化會(huì)更大。“

38、強(qiáng)勁的需求”反過來又推動(dòng)價(jià)格的上漲，使房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升。房地產(chǎn)價(jià)格的上漲又會(huì) 帶來更高的收益期望，刺激更大的投機(jī)行為，如此循環(huán)就會(huì)推動(dòng)房價(jià)的持續(xù)高漲。當(dāng)前中國一些城市房地產(chǎn)的價(jià)格增長速度，已經(jīng)大大高出了平均可支 配收入的增長速度。我們判斷在這些地方，推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要?jiǎng)恿?可能已經(jīng)不是有效需求，而是投機(jī)需求了。有效需求形成市場均衡價(jià)格，過度的投機(jī)需求會(huì)制造價(jià)格泡沫。特別值得注意的是投機(jī)者的融資方式。如果投機(jī)者們用他們自己的錢來 投機(jī)，自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，自負(fù)盈虧，倒也無可厚非。但如果投機(jī)者的資金主要像泰 國一樣是由銀行貸款推動(dòng)和支撐的，賺了自得，賠了由銀行承擔(dān)，實(shí)際上最 終是全體人民埋單，這時(shí)的

39、房地產(chǎn)業(yè)就真的可能是虛假繁榮了。稍有不慎， 就會(huì)對我們脆弱的銀行系統(tǒng)造成致命的沖擊。 特別是當(dāng)前在針對人民幣升值 的炒作“甚囂塵上”，大量熱錢可能會(huì)利用房地產(chǎn)作為投機(jī)資本的機(jī)會(huì)成本 補(bǔ)償?shù)男蝿菹?，一有風(fēng)吹草動(dòng)，熱錢套現(xiàn)出逃對房地產(chǎn)業(yè)的打擊和同時(shí)帶來 的心理上的“恐慌”，可能會(huì)放大房地產(chǎn)業(yè)本身的影響，把經(jīng)濟(jì)中所有的脆 弱部分都暴露出來，摧毀25年經(jīng)濟(jì)改革建立起來的基礎(chǔ)和信心。因此，市場應(yīng)該從宏觀調(diào)控的角度，特別是從防范金融危機(jī)的角度，吸 收和理解這項(xiàng)政策信息，正確把握這項(xiàng)政策的取向，準(zhǔn)備應(yīng)對可能的后續(xù)政 策和必要的進(jìn)一步措施。利用銀行貸款進(jìn)行房地產(chǎn)投機(jī)是重點(diǎn)打擊對象，如 果誤讀了這項(xiàng)調(diào)控政策的調(diào)

40、控目標(biāo)，可能會(huì)采取錯(cuò)誤的應(yīng)對策略，傷害有效 需求。調(diào)控為有效需求創(chuàng)造條件如果房地產(chǎn)價(jià)格“上漲過快”，房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際是在為有辦法拿到銀行資 金投機(jī)的群體提供賺錢機(jī)會(huì)。投機(jī)需求占用了大量的土地、資金、銀行貸款 在資源稀缺的約束條件下，投機(jī)需求消耗了本應(yīng)得到支持的其他領(lǐng)域和行業(yè) 發(fā)展對資源的需求。房地產(chǎn)的投機(jī)需求還拉動(dòng)了其相關(guān)行業(yè)對資源的過度需 求，造成鋼鐵行業(yè)、水泥、電解鋁等行業(yè)的過度投資，制造能源和原材料生 產(chǎn)資料的瓶頸。特別是不可再生的土地資源占用，等于在某種程度上剝奪了 有效需求群體對資源公平使用的基本權(quán)利。投機(jī)需求把整體的房地產(chǎn)價(jià)格推高， 把更多的有效需求排斥在外。房地 產(chǎn)價(jià)格上漲越高，社會(huì)

41、收入分配向投機(jī)需求追逐的收益傾斜的比例越高。高 企的房地產(chǎn)價(jià)格是以犧牲大多數(shù)人的有效需求和公平的社會(huì)收入分配為代 價(jià)，為少部分投機(jī)需求謀取利益。房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲，會(huì)直接影響消費(fèi)價(jià) 格水平。房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)的其他行業(yè)的產(chǎn)品價(jià)格，包括生產(chǎn)資料價(jià)格、中間投 入的產(chǎn)品價(jià)格、能源和煤電油運(yùn)的價(jià)格等，所有這些價(jià)格的上漲都會(huì)全部或 部分傳導(dǎo)到消費(fèi)領(lǐng)域，使通貨膨脹預(yù)期上漲，購買力下降，最終是全社會(huì)都 在為房地產(chǎn)的價(jià)格上漲埋單。因此，采取包括提高貸款成本在內(nèi)的政策措施，使投機(jī)需求的盈利空間 縮小，逼迫投機(jī)需求退出房地產(chǎn)行業(yè)，促使虛假需求消失。從這點(diǎn)出發(fā)，似乎當(dāng)前的小幅利率提升并不能完全解決利用銀行貸款投機(jī)房地產(chǎn)的

42、問題。國家很可能還會(huì)有一系列政策出臺，來防止一些地區(qū)的房地產(chǎn)泡沫。同時(shí)引導(dǎo) 供給向?qū)嶋H有效需求轉(zhuǎn)移，資源更多地轉(zhuǎn)向投入中低檔住宅、滿足以使用為 主需求的建設(shè)以及二手房市場的建設(shè)。部分銀行的資金、貸款和其他資源也 會(huì)從被房地產(chǎn)拉動(dòng)的行業(yè)，轉(zhuǎn)向其他需要發(fā)展但投資不足的行業(yè)，也包括房 地產(chǎn)有效需求領(lǐng)域。這樣才能從根本上防止經(jīng)濟(jì)過熱反彈，防范金融危機(jī)。使資源更合理更公平地配置到各經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格受到適當(dāng)調(diào)控，投機(jī)需求的預(yù)期發(fā)生改變，房價(jià)將回歸到 一個(gè)相對合理的水平。當(dāng)有效需求為房地產(chǎn)價(jià)格形成主體的時(shí)候，市場價(jià)格 就是相對真實(shí)的均衡價(jià)格，是與有效需求群體的支付能力相匹配的價(jià)格。大 多數(shù)群眾的利益會(huì)

43、得到充分保護(hù)，通脹也會(huì)穩(wěn)定在一個(gè)合理水平上，社會(huì)會(huì) 更和諧，經(jīng)濟(jì)會(huì)更穩(wěn)定。用制度安排防范價(jià)格泡沫不論近期對房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控，還是長期保證房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范運(yùn)行的 需要，完善的制度性安排都格外重要，既“降溫去熱”又可“長治久安”。短期來說，提升利率加大資金成本， 對抑制房地產(chǎn)泡沫無疑有著重要作 用。但是利率特別是基準(zhǔn)利率的提高會(huì)對經(jīng)濟(jì)整體產(chǎn)生影響，所以也不可能 過多地采取大幅提升利率的方式。打擊投機(jī)需求最有效的、最有針對性的手 段，應(yīng)該是房地產(chǎn)的資本利得稅。對于在短期內(nèi)頻繁換手的房產(chǎn)，課以比較 高額的資本利得稅，是國際慣例，也是對以推高房價(jià)炒作房地產(chǎn)為目標(biāo)的投 機(jī)行為最有效的方法。所以我們認(rèn)為，對一些房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快的城市和 地區(qū)，對在一年到兩年內(nèi)換手的房產(chǎn)，實(shí)施比較高的資本利得稅，會(huì)非常有 效地遏制房地產(chǎn)價(jià)格的過快上漲。至于財(cái)產(chǎn)稅，這是一種房地產(chǎn)行業(yè)中正常的制度，對所有有住房的群體 一視同仁。可能對目前調(diào)控房地產(chǎn)的價(jià)格不一定有很大作用，但對房地產(chǎn)行 業(yè)長期規(guī)范運(yùn)行應(yīng)該非常有意義。設(shè)立財(cái)產(chǎn)稅對房地產(chǎn)行業(yè)稅收和其他制度 體系的完善是完全必要的。對滿足實(shí)際有效需求相關(guān)的房地產(chǎn)政策，關(guān)鍵是土地政策。我們正在進(jìn) 行土