報(bào)建開發(fā)流程表(時(shí)間版)

1、地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建開發(fā)流程表（時(shí)間版）事項(xiàng)辦事流程辦理部門正常辦理時(shí)間我部辦理時(shí)間1辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證提交以下資料并填寫相關(guān)申請表、企業(yè)執(zhí)照等常規(guī)資料送規(guī)劃局審批規(guī)劃局規(guī)劃科20個(gè)工作日3-5個(gè)工作日1、土地成交確認(rèn)書土地房產(chǎn)交易所競拍得到當(dāng)場簽訂競拍得到當(dāng)場簽訂2、國有土地使用權(quán)出讓合同國土局用地科雙方簽字蓋章3、紅線圖改名國土局測量隊(duì)5個(gè)工作日4、我公司設(shè)計(jì)院提供總平面圖2辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書提交以下資料，并填寫國有土地使用權(quán)出讓申請呈批表、用地申請報(bào)告國土局用地科10個(gè)工作日5-8個(gè)工作日（資料齊）1、增城市政府同意出讓相關(guān)文件；土地權(quán)屬來源證件儲備中心2、地類審核表（需建設(shè)用地科、產(chǎn)權(quán)

2、地籍科共同審核，辦理時(shí)需較長）國土局測量隊(duì)3、可供證明繳交完土地出讓金、契稅的發(fā)票4、土地交易成交確認(rèn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、土地出讓合同、用地紅線圖（含電子光盤）以及申請人身份證明文件已有辦理流程3辦理國有土地使用權(quán)初始登記，即國提交以下資料，并填寫“土地登記申請書”、換證申請報(bào)告10個(gè)工作日3-5個(gè)工作日1、地籍調(diào)查審批表國土所加意見、蓋有土地使用證早2、土地權(quán)屬來源證明文件（即建設(shè)用地批準(zhǔn)書）、身份證明、用地紅線圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證已有辦理流程4修建性詳細(xì)規(guī)劃審批提交以下資料并填寫相關(guān)申請表、企業(yè)執(zhí)照等常規(guī)資料送規(guī)劃局審批規(guī)劃局規(guī)劃科20個(gè)工作日（不退件前提下）1、修詳通

3、審核規(guī)劃局測量隊(duì)1個(gè)工作日1個(gè)工作日2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證3、國土證（現(xiàn)增城地區(qū)可出具成交確認(rèn)書及土地出讓合同暫代）4、紅線圖5、已規(guī)劃好的“五圖一書” 3份5辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證提交以下資料并填寫相關(guān)申請表、企業(yè)執(zhí)照等常規(guī)資料送規(guī)劃局審批規(guī)劃局建設(shè)科20個(gè)工作日10個(gè)工作日1、放線冊的制作（按照總平面圖一個(gè)戶型出一份冊）規(guī)劃局測量隊(duì)5個(gè)工作日2、報(bào)建通審核（按照總平面圖一個(gè)戶型出一份報(bào)告）規(guī)劃局測量隊(duì)5個(gè)工作日3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證4、國土證（現(xiàn)增城地區(qū)可出具成交確認(rèn)書及土地出讓合同暫代）5、已通過審批的總體規(guī)劃圖6、建筑單體圖2份6辦理建設(shè)工程施工許可證1、施工圖審查備案的證明文件勘察、

4、設(shè)計(jì)合同登記（各3個(gè)工作日）圖紙送審登記（2個(gè)工作日）簽服務(wù)合同、付款審查意見及回復(fù)修改（我司圖紙問題多，經(jīng)常反復(fù)，20個(gè)工作日以上）批出審查合格書及節(jié)能備案表及圖審備案（3個(gè)工作日）2、監(jiān)理工程備案簽訂監(jiān)理合同，督促監(jiān)理編制監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則，委任人員等到建設(shè)局辦理監(jiān)理登記（5工作日）3、施工單位資質(zhì)證書、廣州地區(qū)備案證、安全生產(chǎn)許可證、法人代表證明書、法人授權(quán)委托書4、項(xiàng)目經(jīng)理建造師證及 B證、施工員安全員證書及身份證復(fù)印件、以上人員的委任書，工地安全、防火責(zé)任人委任書5、承發(fā)包合同合同編制及簽訂、繳交印花稅后蓋印花稅章6、保證工程質(zhì)量安全的措施督促騰越公司編制（出齊施工圖后20天）7、人

5、防情況辦理意見書送件開繳費(fèi)單（1個(gè)繳費(fèi)后批意見書（2個(gè)工作日）工作日）8、施工中標(biāo)通知書編制邀請招文件、投標(biāo)文件及各項(xiàng)資質(zhì)蓋章（建設(shè)工程許可證數(shù)據(jù)明確后15天）辦理邀請招標(biāo)（5個(gè)工作日）9、建設(shè)工程使用散裝水泥意見書10、建設(shè)工程使用新型墻材意見書送件開繳費(fèi)單（1個(gè)工作日）繳易地建設(shè)費(fèi)后批意見書（2個(gè)工作日）11、建筑工程噪排許可證辦理環(huán)評意見書（環(huán)評表30個(gè)工作日；環(huán)評書60個(gè)工作日）辦理噪聲排放許可證（繳費(fèi)后 2個(gè)工作日）12、質(zhì)量（安全）監(jiān)督登記圖審備案后2個(gè)工作日13、現(xiàn)場查勘質(zhì)量（安全）監(jiān)督登記后 2個(gè)工作日14、勞保金、合同印花稅繳納憑證中標(biāo)通知書批出繳費(fèi)后1個(gè)工作日15、辦理施工

6、許可證送件后5個(gè)工作日7辦理商品房項(xiàng)目概況（網(wǎng)上填報(bào)）提交營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書及以下資料，并錄入房屋系統(tǒng)網(wǎng)上數(shù)據(jù)房管局市場科10個(gè)工作日2-3個(gè)工作日1、國有土地使用證、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑功能指標(biāo)明細(xì)表、建設(shè)工程報(bào)建審核書、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用權(quán)出讓合同及已繳納地價(jià)款的發(fā)票已有辦理流程2、制作售房明細(xì)表、并提供報(bào)建四至平面圖8監(jiān)控賬戶開設(shè)提交公司和銀行雙方營業(yè)執(zhí)照、申請人身份證明文件，及以下資料國土局交易所5個(gè)工作日3個(gè)工作日1、市場科出具已完成項(xiàng)目概況審核證明房管局市場科2、監(jiān)控協(xié)議（公司、銀行已簽字蓋章，4份）開戶銀行3、開設(shè)監(jiān)控賬戶銀行證明9辦理商品房預(yù)售許可證提交營業(yè)

7、執(zhí)照和資質(zhì)證書及以下資料，房屋系統(tǒng)網(wǎng)上預(yù)售數(shù)據(jù)核發(fā)房管局市場科10個(gè)工作日3-5個(gè)工作日1、預(yù)售商品房項(xiàng)目工程形象進(jìn)度實(shí)勘確認(rèn)書（現(xiàn)場查勘）2、填寫商品房預(yù)售申請表，并制作樓盤明細(xì)表3、預(yù)測繪報(bào)告鎮(zhèn)街房管分局4、國有土地使用證的查冊單國土局檔案室5、國有土地使用證、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑功能指標(biāo)明細(xì)表、已有辦理流程建設(shè)工程報(bào)建審核書、建設(shè)工程施工許可證、監(jiān)控協(xié)議書（含開戶證明書）、國有土地使用權(quán)出讓合同及已繳納地價(jià)款的發(fā)票10辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證提交以下資料并填寫相關(guān)申請表、企業(yè)執(zhí)照等常規(guī)資料送規(guī)劃局審批規(guī)劃局監(jiān)檢科審理案件15個(gè)工作日1、規(guī)劃局測量隊(duì)到現(xiàn)場做規(guī)劃驗(yàn)線測量規(guī)劃局測量隊(duì)1個(gè)工作日2、驗(yàn)線冊的制作（包括地形繪制、立面圖繪