標準民間抵押貸款合同(最新版)

1、標準民間抵押貸款合同（最新版）抵押人（甲方）抵押權(quán)人（乙方）為確保 年 字第 號合同（以下簡稱主合同）的履行，甲方同意將其 購買的而尚未付清余款的房地產(chǎn)抵押予乙方，作為到期還清 貸款的擔保。甲方保證提供的資料真實合法有效。為此，甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商，訂立本 合同。第一條甲方購買的該房地產(chǎn)座落于 建設(shè)面 積 M2 ,系 房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房，商品房預(yù)（銷）售合同號 , 土地使用權(quán)性質(zhì) 為由讓（劃撥）第二條 甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益 設(shè)立抵押權(quán)抵押給乙方。第三條 甲方購買房地產(chǎn)的價格為 萬元，甲 方已交房款人民幣（大寫） 萬元。抵押貸款額為人民幣（

2、大寫） 萬元。第四條 設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔保范圍為被擔保債務(wù)的主 債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。第五條 抵押期限從借款開始至還清所欠款項為止。第六條 抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期 間應(yīng)當維護抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情 況，甲方不得拒絕。第七條 抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自 將抵押物轉(zhuǎn)讓、由租、再抵押、拆除、改建；不得改變其用 途；未通知乙方，上述行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，乙方可以要求甲 方提供相應(yīng)的擔保；甲方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當向乙方提前清償所擔 保的債權(quán)或者向乙方同意的第三人提存，超

3、過債權(quán)數(shù)額的部 分歸甲方所有，不足部分由債務(wù)人清償。第八條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其 它債權(quán)的擔保。第九條 除自然耗損外，抵押物發(fā)生損壞，甲方應(yīng)當采 取措施，負責保養(yǎng)和維修，以減少損失，具費用由甲方自負, 并及時通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債 務(wù)擔保的，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔保以彌補不 足或根據(jù)保險法的規(guī)定直接向保險公司行使求償權(quán)。第十條抵押物由于國家建設(shè)及其它政府行為而導(dǎo)致抵 押物價值降低不足以作為債務(wù)擔保時，乙方有權(quán)要求甲方重 新提供或增加擔保。第十一條 甲方應(yīng)乙方要求需要保險的，甲方應(yīng)在本合 同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權(quán)人作為保險賠償?shù)牡谝?受

4、益人。甲方在合同有效期內(nèi)，不得自行撤銷保險，在保險 期限結(jié)束而本合同未結(jié)束時，應(yīng)繼續(xù)全額投保。第十二條 抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更，本合同繼續(xù) 有效。合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、 承擔。抵押當事人應(yīng)共同到揚州市房產(chǎn)交易所申請辦理合同 變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對方同意第十三條 違約責任：第十四條 該抵押合同簽訂后（土地上新增的房屋不屬 于抵押財產(chǎn)），債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù)，乙方可按 國家規(guī)定，向有關(guān)部門申請?zhí)幏值盅何?。在處分抵押物時， 除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當于土地由讓 金數(shù)額外，所得款項按如下順序分配（一）支付處分抵押物的費用

5、；（二）扣繳抵押物應(yīng)當繳納的稅費；（三）償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠 償金；（四）剩余價款交還甲方。如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費用的，乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分第十五條 本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng) 協(xié)商解決。協(xié)商不成，乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法 院起訴。第十六條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)到揚州市房屋 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請房屋他項權(quán)利登記，并領(lǐng)取房屋 他項權(quán)證。第十七條 本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應(yīng)在 三十日內(nèi)（港、澳、臺地區(qū)或境外當事人在三個月內(nèi)）到揚 州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請辦理房屋他項權(quán)注銷手 續(xù)。第十八條 本合同為單獨設(shè)立抵押合同，本合同效力不 受借款合同效力的影響。第十九條 甲方因工作調(diào)動，變更常住地址，應(yīng)及時書 面告知乙方。第二十條 本合同未盡事項雙方可另行議定，本合同及補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生第二十一條 本合同及補充協(xié)議、附件一式 份，甲、乙方各執(zhí) 份，登記監(jiān)證部門 份。本合同補充協(xié)議、附件有 ,本合同及補充協(xié)議、 附件具有同等法律效力。第二十二條 雙方約定的其它事項：甲方（