宅基地合作建房協(xié)議(三)范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。宅基地合作建房協(xié)議三甲方以下簡(jiǎn)稱甲方：性別： ，身份證號(hào):現(xiàn)家庭住址： 原籍： 乙方以下簡(jiǎn)稱乙方性別： ，身份證號(hào):現(xiàn)家庭住址： 原籍： 標(biāo)的：甲、乙雙方就位于涪城區(qū)集體分配宅基地上進(jìn)行合作建房事

4、宜。在公平、公正的原那么下，自愿達(dá)成如下協(xié)議條款，雙方共同遵守，同時(shí)本協(xié)議條款受?chē)?guó)家相關(guān)法律、法 規(guī)保護(hù)。一、標(biāo)的位置：二、合作內(nèi)容：甲方提供本人唯一擁有使用權(quán)的宅基地，乙方全額出資修建房 屋。三、合作要件：由甲方提供自己位于 涪城區(qū)石塘鎮(zhèn)占地面積90m2的宅基地, 修建6層。乙方投入修建1-6層房屋所需全部資金。修建好后按照甲方擁有 2、3、6全層使用權(quán)和所有權(quán)按每層一套 一室一廳帶廚房、廁所，一套兩室一廳帶廚廁，乙方擁有1、4、5全層使用權(quán)和 所有權(quán)按自己意愿修建。土地和公共設(shè)施使用權(quán)雙方各 50%勺原那么進(jìn)行分配，以 到達(dá)共同合作建房要件。四、房屋修建根本要求：按照社區(qū)房屋前后墻面、屋面

5、統(tǒng)一規(guī)劃原那么，符合整 體要求。a、結(jié)構(gòu)與小區(qū)其他住戶建設(shè)根本一致；b、樓層預(yù)制板、屋面為現(xiàn)澆板，梯步預(yù)制件；c、窗戶為鋁合金或塑鋼，5毫米單玻璃帶一層紗窗；d、室內(nèi)墻面仿瓷涂料，樓面普通瓷磚 600*600、廚廁貼250*330內(nèi)墻磚廚廁防水必須符合要求 ；e、樓梯間墻面仿瓷面層，梯步貼梯步磚，不銹鋼扶手 ；f 、進(jìn)戶門(mén)為鋼質(zhì)防盜門(mén)，廁所、廚房鋁合金半玻門(mén)，其他為普通木門(mén) ；j 、水采用一戶一表制，管徑符合用水要求 ；h 、電采用一戶一表制，照明 1.5 平米銅線、插座 4 平米銅線 ；g、燃?xì)鈱儆趯I(yè)安裝、管理按規(guī)定執(zhí)行。施工質(zhì)量符合該小區(qū)建設(shè)要求，達(dá) 到村鎮(zhèn)建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，但不低于該小區(qū)建

6、設(shè)中等以上質(zhì)量水平。五、其他約定：1、該房屋由乙方出資，乙方自行修建，乙方對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料和人員平安負(fù)全責(zé)， 所有進(jìn)場(chǎng)材料必須符合正規(guī)合格產(chǎn)品，假設(shè)出現(xiàn)不合格產(chǎn)品甲方有權(quán)要求清退出場(chǎng)， 如修建需要施工方相關(guān)資料由乙方自行提供。開(kāi)工需要由戶主提供相關(guān)手續(xù)的由甲 方自行提供。甲方負(fù)責(zé)接通施工用水、用電，協(xié)調(diào)左鄰右舍及社區(qū)關(guān)系，保證運(yùn)輸 暢通。2、建房期間雙方互相監(jiān)督建筑材料和工程質(zhì)量，材料現(xiàn)場(chǎng)管理，由乙方具體 負(fù)責(zé)施工平安等相關(guān)事宜，承建方承當(dāng)全部平安責(zé)任。為保證工程順利開(kāi)工，乙方在于甲方簽訂協(xié)議后，向甲方交 50000 元 伍萬(wàn)元保證金，在房屋修建到第二層時(shí) 退還給乙方。3、共用走道、樓梯間和共用設(shè)施

7、，雙方共同擁有，不準(zhǔn)哪一方占用和影響對(duì) 方通行和使用的權(quán)利，如必須占用，需經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意均可，雙方約定樓頂為雙方 共有面積雙方各占 50%權(quán)益不能違反，否那么視為違約。4、房屋建成后由村社統(tǒng)一辦理土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，實(shí)行土地使用證共 有，甲方負(fù)責(zé)配合給乙方辦理屬于乙方的房屋產(chǎn)權(quán)證。如遇國(guó)家征用或占用和其它 拆遷，按相同政策權(quán)利各占 50%利益，其辦證相關(guān)費(fèi)用由雙方各 50%原那么分擔(dān)。5、房屋使用過(guò)程中，水、電、氣、通信、有線電視等入戶安裝費(fèi)用按各50%承當(dāng)，其他樓層按各自使用自行承當(dāng)與對(duì)方無(wú)關(guān)原那么辦理。 7 、雙方約定合同簽定 后 1 個(gè)月 2021 年 1 月 10 日前工程必須開(kāi)工

8、，開(kāi)工后 9 個(gè)月到 2021 年 9 月前必須 完工否那么追究相關(guān)責(zé)任 乙方承當(dāng)相關(guān)責(zé)任延期違約金，約定 10000 元，大寫(xiě)壹萬(wàn) 元由乙方現(xiàn)金支付給甲方 如果工期超過(guò) 3 個(gè)月以上，乙方仍不難竣工，甲方有權(quán) 要求乙方退出，并承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。說(shuō)明：如遇自然災(zāi)害和國(guó)家重大事項(xiàng)和政策調(diào) 整交工期可協(xié)解決以書(shū)面為準(zhǔn)。六、特別約定：1、甲方必須積極配合村社辦理好甲、乙雙方各自的土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證件， 并及時(shí)分發(fā)給雙方當(dāng)事人。假設(shè)甲方有成心拖延嫌疑或惡意不配合辦理，乙方有權(quán)根 據(jù)該協(xié)議條款要求甲方在規(guī)定期限給予辦理或是就該宅基地及地上附著物的權(quán)益關(guān) 系作出書(shū)面聲明。如甲方成心不予辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件或不予

9、書(shū)面聲明該宅基地及地 上附著物的權(quán)益關(guān)系的，按照該協(xié)議第十條承當(dāng)違約責(zé)任，該協(xié)議有關(guān)宅基地及地 上附著物的分配原那么和所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)的條款仍然有效。如遇國(guó) 家政策性拆遷或占用，甲、乙雙方均有權(quán)享受按照拆遷部門(mén)發(fā)布的拆遷補(bǔ)償政策計(jì) 算所得的拆遷補(bǔ)償收益的 50%，任何單位或個(gè)人不得以其他任何形式或理由侵占， 否那么將按違約責(zé)任條款承當(dāng)違約責(zé)任。2、甲、乙雙方可以自由變賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、出讓或抵押屬于自己權(quán)益范圍內(nèi)的該宅 基地及地上附著物的所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)。在相同條件下，另一方擁 有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。根據(jù)轉(zhuǎn)讓、變賣(mài)、出讓等相關(guān)法律手續(xù)，其所擁有的該宅基地及地 上附著物的有關(guān)所有權(quán)、

10、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。3、本協(xié)議是該地塊上房屋從建設(shè)到建成房屋后投入使用以及辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手 續(xù)依據(jù)，該協(xié)議與該宅基地及地上附著物產(chǎn)權(quán)證均屬同等有效法律文書(shū)。假設(shè)甲、乙 雙方當(dāng)事過(guò)世后，雙方直系親屬或本人遺囑指定的繼承人對(duì)其所有產(chǎn)權(quán)享有繼承權(quán)， 一方不得干預(yù)另一方事務(wù)。但一方也不得以家庭問(wèn)題影響另一方正常生活和工作。九、本協(xié)議簽訂后，應(yīng)到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)司法所見(jiàn)證 ; 并到村社辦理相關(guān)備案手續(xù)。 本著友好合作的態(tài)度，如有爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴訟至涪城區(qū)人民法院 進(jìn)行調(diào)解和判決。十、違約責(zé)任：本協(xié)議簽訂后，雙方共同遵守，如因哪一方違約，給對(duì)方造成 損失的必須雙倍賠償損失 含可得利益損失 ，并承當(dāng)約定違約金金額 10 萬(wàn)元整 大寫(xiě)：壹拾萬(wàn)元整 ，協(xié)議簽訂實(shí)施后雙方不得以任何理由解除協(xié)議。房屋建設(shè)中 和建成后哪一方要求對(duì)方出讓和買(mǎi)受房屋必須按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)值或高于