室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 ”的規(guī)定，平等原 則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得 把自己的

2、意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng) 事人

3、之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則確 定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則 ”的規(guī)定，誠實信用原則要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其 他違背誠實信用的行為。室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議物管公司： 物業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）購房人： （以下簡稱乙方）裝修單位： （以下簡稱丙方）為加強(qiáng) 房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)小區(qū)環(huán) 境整潔

4、、美觀、協(xié)調(diào)及業(yè)主的正常生活秩序，使業(yè)主有一個安全、 清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。根據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修 管理辦法及 市物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)狻?環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，管理公司、購房人、裝修單位特簽 訂本協(xié)議。一、裝修流程說明1業(yè)主本人或其委托人到物管公司辦公室領(lǐng)取裝修申請 表，并按表中要求逐項詳細(xì)填寫。2業(yè)主本人選定裝修施工單位，確定裝修方案，并由施工單 位指定一名防火責(zé)任人。3業(yè)主會同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報材料到物 管公司辦理報批手續(xù)：（1）填好裝修申請表；（2）裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件（加蓋公司 允許復(fù)制的公章）；（3）裝修項目明細(xì)表（可在裝修

5、申請表上載明）；4）裝修方案；5)裝修人員身份證復(fù)印件和 1 寸照片 2 張。(6)辦公樓或商場的裝修面積 >50平方米以上，需到縣消防管理部門申報審批，審批后按審批要求進(jìn)行裝修。4物管公司客戶服務(wù)部為裝修施工的管理及服務(wù)部門，在查驗裝修申報材料齊全、受理裝修申報后，現(xiàn)場予以審批。裝修方案的審批原則如下：(1) 不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)：(2) 不能破壞建筑物的建筑面積；( 3 )確定用電負(fù)荷；( 4 )廚房、衛(wèi)生間等樓板防水措施；(5)裝修方案是否符合防火要求；5裝修方案經(jīng)審批同意后，由業(yè)主 /裝修單位負(fù)責(zé)人到物管公司財務(wù)室繳清各項裝修管理費用。6裝修單位負(fù)責(zé)人持施工人員身份證復(fù)印件、

6、 l 寸照片 2 張和財務(wù)收款單據(jù)到物管公司客戶服務(wù)部辦理裝修進(jìn)場手續(xù)，包括 辦理施工人員裝修出入證、領(lǐng)取裝修許可證等。7裝修人員進(jìn)場施工過程中，物管公司有權(quán)進(jìn)行檢查，糾正 違章，對違反裝修規(guī)定者，物管公司將酌情對施工單位或有關(guān)人 員給予處罰。高空拋物者從重處罰。8若在裝修過程中增加施工人員，必須由裝修單位負(fù)責(zé)人本人來物管公司填表繳費，辦理人員增補(bǔ)手續(xù)，其它人員一律不予 辦理；9裝修竣工后，由業(yè)主（或其授權(quán)委托人）通知物管公司安排初次驗收。初次驗收通過后，由裝修單位負(fù)責(zé)人帶施工人員的 裝修出入證、辦證押金收據(jù)、初驗合格單財務(wù)室辦理退證手 續(xù)、領(lǐng)取裝修出入證押金。10 .自初次驗收通過之日起 月

7、內(nèi)安排復(fù)驗，復(fù)驗合格后，由裝修單位負(fù)責(zé)人會同業(yè)主憑裝修押金繳納收據(jù)和復(fù)驗合 格單到財務(wù)室辦理退領(lǐng)房屋裝修押金手續(xù)。二、裝修收費項目及繳納標(biāo)準(zhǔn)序號收費項目繳費收費標(biāo)準(zhǔn)備注費主體1裝修保證業(yè)住宅：1 .業(yè)主與裝修單位可協(xié)金主元/商確定繳費主體；戶。其它性2 .確定管理公司推薦的質(zhì)物業(yè)另行裝修公司，不用再行繳約定。納保證金；2裝修出入裝出入證押證押金及修金：元/工本費 公 個；工本司 費：元/個三、裝修規(guī)則1.前期統(tǒng)一裝修無時間限制，當(dāng)業(yè)主開始入住生活后裝修施工時間為：周一至周五 8: 00 - 12 : 00 , 14 : 00 - 19 : 00,周六、 日9: 30 - 12 : 00 , 1

8、4 : 00 - 19 : 00。其余時間可以進(jìn)行墻面粉刷等無聲響的裝修施工，禁止進(jìn)行一切噪音施工。如違反規(guī)定，物管公司有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒收工具，視情節(jié)輕重給予處罰。2.為保證小區(qū)統(tǒng)一美觀，以下內(nèi)容為禁止之列:1）改變建筑物的外觀及造型，在公共設(shè)施部位及私人花園亂搭建；改變外墻的顏色；（2）樓房外墻、樓內(nèi)公共用地上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、 鋪設(shè)；（3）一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：天線、附加 建筑物及標(biāo)志等。3安裝分體及窗式空調(diào)需到物管公司辦理審批手續(xù)，按物管公司規(guī)定安裝：（1）空調(diào)支架必須使用足夠強(qiáng)度的不銹鋼材質(zhì)，固定螺栓須經(jīng)防銹處理，否則，裝修業(yè)主（住戶）要承擔(dān)由此造成的返工

9、及 其它損害（如下雨鐵銹污染外墻面、空調(diào)墜落等）；（2）必須安裝在物管公司指定的位置，以確保建筑外觀統(tǒng)一整齊。4凡安裝防盜門、防盜網(wǎng)的，必須按照物管公司的規(guī)定和要 求進(jìn)行安裝。5施工人員的行為各業(yè)主 /裝修單位必須將物管公司簽發(fā)的裝修許可證張貼 在入戶大門上。裝修單位必須對所屬裝修人員的行為負(fù)責(zé)，裝修 人員必須持有效證件，必須衣著整齊，不得在非工作區(qū)逗留；嚴(yán) 禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。物管公司亦嚴(yán)禁工人在 轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火，如需留宿應(yīng)由業(yè)主本人出面到物管公司 辦理擔(dān)保手續(xù)；如私自居住在樓宇內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則按市治安管理條例規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊?。工人在進(jìn)入小區(qū)范圍內(nèi)必須配帶裝修出入證。

10、物管公司有最終決定權(quán)批 準(zhǔn)進(jìn)入與否。裝修人員嚴(yán)禁串棟、串戶，違者酌情給予處罰。6垃圾 /雜物清理區(qū)，裝修垃圾由物管公司委托清運公司集 中統(tǒng)一清運。各戶裝修垃圾裝袋后，按物管公司指定的方式和時 間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。戶內(nèi)裝修垃圾清運時間定為每日上午 12：00-14 ：00，晚上 6： 00-9 ：00。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所（包括公共走廊及公共區(qū)域），違者給予處 罰。嚴(yán)禁高空拋物。（違者將承擔(dān)違約金 -元），并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。如經(jīng)通告后，業(yè)主/住戶及裝修單位未能作出適當(dāng)清理安排，物管公司將自行雇用工人清理， 而費用則從有關(guān)裝修押金中扣除。7防火責(zé)任（1）施工

11、現(xiàn)場必須自備足夠滅火設(shè)備，如手提滅火器。要求每建筑面積設(shè)kg滅火器一個（每戶至少兩個）。（2）根據(jù)中華人民共和國消防條例實施細(xì)則第十條的規(guī)定，施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作，各施工單位必須指 定一名防火安全責(zé)任人，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的防火安全工作，確保各 項防火安全措施的落實。3）各施工單位對現(xiàn)場人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關(guān)的安全操作 規(guī)程和制度。（4）如發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個人以及雇 請施工的業(yè)主或住戶按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。8安全（1）各施工單位必須聘請有合格證的電工、焊工，方可進(jìn)行 作業(yè)。（2）施工用電必須嚴(yán)格執(zhí)行市用

12、電防火管理條例和規(guī)程。（3）施工動火，一律到物管公司辦理動火審批手續(xù)。動火作 業(yè)人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定，否則一切后果 自負(fù)。（4）未經(jīng)批準(zhǔn)，工地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具等電熱設(shè)施。不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)一般限制在W以下，因施工需要使用碘鎢燈的，應(yīng)先征得物管公司的書面同意，并要 做好安全措施，人離燈滅。裝修工人使用電器設(shè)備時，務(wù)必采取可靠的安全措施，包括采用適當(dāng)絕緣電線。臨時接駁電線須保證一機(jī)一閘一個漏電開關(guān)，在施工完成后及時拆除，違者承擔(dān)違約 金元。9違章處理物管公司每天將不定時派專人入戶進(jìn)行巡查，監(jiān)督裝修情況，對違規(guī)現(xiàn)象輕者現(xiàn)場即予糾正。重者物管公司有權(quán)作如下處理

13、：（1）責(zé)令停工；（2）責(zé)令恢復(fù)原狀；（3）扣留或沒收工具；（4）停水、停電；（5）賠償經(jīng)濟(jì)損失；（6）根據(jù)政府及行業(yè)主管部門有關(guān)條款予以罰款。以上幾種處罰可同時并處。10更改 / 還原工程物管公司保留權(quán)利要求業(yè)主 /住戶對所有裝修工程（如該工程 影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu)，或嚴(yán)重影響外觀）進(jìn)行更改或還原。物管 公司發(fā)出更改通知單給業(yè)主 /住戶，業(yè)主 /住戶須在指定時間內(nèi)完成 更改 /還原工程，并負(fù)責(zé)一切費用。如業(yè)主未能在限定時間內(nèi)整改 完，物管公司有權(quán)安排施工力量完成該項工程，所需費用將全部 由業(yè)主 /住戶承擔(dān)。四、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和 規(guī)章執(zhí)行。五、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管 理行政主管部門申請仲裁或向人民法院起訴。六、濱江新城業(yè)主臨