農(nóng)村宅基地住房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書書

1、農(nóng)村宅基地住房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書書文件編號(hào) TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089房屋轉(zhuǎn)讓合同書轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：身份證號(hào)碼：受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：身份證號(hào)碼：甲乙雙方在平等、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方將自己合法 擁有的一棟房屋轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以共同遷守。為明確甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)土地管理法等相關(guān)規(guī)定，訂立以下合同條款：第一條房屋的基本情況本合同轉(zhuǎn)讓的房屋坐落：2、該棟樓房共層，房屋建筑面積共計(jì) 平方米。該房屋的房產(chǎn)證證書編號(hào)為： 土地使用權(quán)證證書編號(hào)為：該棟房屋所在的王地系以劃撥方 式取得，房 屋占用范圍丙的土地使用權(quán)

2、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。4、甲方合法擁有該棟樓房的所有權(quán)，不存在任何的權(quán)屬糾 紛，且該棟樓房不存在設(shè)定任何抵押，不在國(guó)家政府拆遷、征收范圍內(nèi)。除需廳誥有裝修及其他配套物品、設(shè)備一并轉(zhuǎn)讓給乙方第二條甲方對(duì)該棟房屋產(chǎn)權(quán)的承諾爭(zhēng)議毎分甲方對(duì)該房屋合法擁有完全的產(chǎn)權(quán) 不存在任何的權(quán)屬2、甲方對(duì)該棟樓房未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等抵押權(quán)，且不 存 在任何與該棟樓房有關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛。3、甲方承諾該棟房屋不受任何人合法追索，保證乙方能夠 合 法地享有該棟房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等用益物權(quán)。第三條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式1、轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，商定該棟房屋整體轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)(大寫) (Y

3、 ： ) o2、付款方式乙方以 (銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金 ) 方式分三次付款：(1)簽訂該轉(zhuǎn)讓合同書時(shí)，乙方支付人民幣萬(wàn)元 ( 包括 簽訂合同前已付的定金人民幣 萬(wàn)元) 。有時(shí)鬻較黯彎野部鑰匙'并將該棟房屋交由乙方占(3) 甲方將該棟房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到乙方名下時(shí)，乙方支付余 款 人民幣 方兀(4) 甲將該棟房屋轉(zhuǎn)讓給乙方過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，原則 上由乙方承擔(dān)，但雙方另有約定除外。(5) 甲方在收款時(shí)，均應(yīng)當(dāng)出向乙方出具甲方本人簽字、蓋 章的收據(jù)。第四條房屋交付雙方協(xié)商議定甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將上述 房 屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋 進(jìn)行 驗(yàn)收。乙方如無(wú)任何異議

4、，視為該房屋情況符合本合同約 定，甲方 完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán) 歸乙方行 使。同時(shí)應(yīng)移交有關(guān)房產(chǎn)的全部資料。第五條房屋過(guò)戶合同生效后，甲方應(yīng)立即配合乙方辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)到事 宜。辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)積 極 配合辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶，甲方予以充分協(xié) 助， 因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約 方。第六條關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的約定甲方將本合同約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，按雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同履 行 相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)，假如所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)目前未辦理房產(chǎn)證、土地 證， 今后條件允許辦理房產(chǎn)證、土地證，則按照以下幾款執(zhí)行：1、在辦理此房屋產(chǎn)權(quán)證，

5、土地證及其手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方將此房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)辦理為乙方名下，所需一切費(fèi) 用， 由乙方承擔(dān)。2、如因政策原因不能將房產(chǎn)證、土地證直接辦理為乙方名 下，甲方須協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過(guò)戶手續(xù)，過(guò) 戶 手續(xù)所須一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、如在本房屋轉(zhuǎn)讓合同成立后，無(wú)論是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)將此房屋出租出售，甲方不 得干 涉。4、本房屋轉(zhuǎn)讓合同成立后，因國(guó)家、政府征收該房屋所得的補(bǔ)償歸乙方所有。第七條甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋的保證1、甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有完全的處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證本協(xié)議轉(zhuǎn)讓之房產(chǎn)不存在任 何形 式的轉(zhuǎn)讓、抵押、變賣等

6、事宜，不受任何第三人主張任何權(quán) 利，如 發(fā)生上述任何原因所產(chǎn)生的糾紛，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)， 因房屋產(chǎn) 權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛及費(fèi)用等亦由甲方承擔(dān)。2、房屋移交前，甲方應(yīng)保持房屋原有結(jié)構(gòu)，負(fù)責(zé)搞好通水、通電、公共設(shè)施給乙方使用，保證乙方不存在任何房屋正常 使用的 瑕疵，房屋移交前所發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由 甲方負(fù) 責(zé)，移交后由乙方負(fù)責(zé)。3、甲方在房屋及房產(chǎn)證書交乙方后、房產(chǎn)過(guò)戶辦理前不得實(shí)施有礙乙方正常使用房屋的行為，更不得將房屋再賣他人。否 則， 應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。第八條權(quán)利與義務(wù)1、 甲方保證出售房產(chǎn)符合國(guó)家房產(chǎn)上市的規(guī)定，并保證產(chǎn) 權(quán) 清晰，無(wú)抵押、查封

7、和任何糾紛，保證所提供的材料真實(shí)有 效，不 含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。2、甲方應(yīng)在 年 月 日將該房產(chǎn)交付乙方。3、甲方結(jié)清該房屋交接日期前的所有費(fèi)用，交接后發(fā)生的 費(fèi) 用由乙方承擔(dān)。4、甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)將戶口遷出。5、乙方應(yīng)按照合同約定付款，超過(guò)合同約定付款期限天， 視 為違約。 6、乙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，甲方應(yīng)予積極協(xié)助。第九條違約責(zé)任1、甲方有下列情形之一，視為重大違約，乙方有權(quán)解除合 同，要求甲方返還已付購(gòu)房款，并按購(gòu)房總價(jià)款的 _%支付違 約金。(1) 甲方提供關(guān)于虛假資料、證件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的 ;(2) 甲方違反本合同第二條、第七條內(nèi)容

8、的 ;(3) 合同簽訂后，甲方 經(jīng)乙方三次通知依然不履行或者消極履行的 ; 無(wú)正當(dāng)理由拒不履行該 份合同約定 ,的。合同簽訂后房屋交付前，房屋被甲方認(rèn)為的損毀、破壞2、乙方有下列情形之還房產(chǎn)，并按購(gòu)房總價(jià)款的 _%支付違約金。 一，甲方有權(quán)解除合 同，要求乙方返 (1)合同簽訂后，乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕不履行 合同的 ;依然龜籍疇鳶疇隸 I 廳聽方兩次書面通知后3、若因政府政策性原因，致使該棟房屋無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，合同無(wú)法履行，甲乙雙方均有權(quán)解除合同，并有權(quán)主張返還府產(chǎn)。第十條合同變更1、在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合嬲鑫彗黔貂蟲駿對(duì)噩豔薜器黔翔2、本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條關(guān)于房屋其他事項(xiàng)的約定乙 辦理今后若因政府規(guī)劃建設(shè)需要，或因其他政策性調(diào)整，對(duì)該房 屋進(jìn)行有償拆遷，則拆遷所得補(bǔ)償均為乙方所有。若房產(chǎn)未過(guò)戶 方，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)補(bǔ)償手續(xù)；若已過(guò)戶乙方， 相關(guān)手續(xù)與甲方無(wú)關(guān)。第十二條本合同未盡 協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充 第十三條合同爭(zhēng)議的解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解 決不成時(shí)，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十四條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十五條本合同