二手房購房合同模板范本

1、WORD格式整理版二手房購房合同范本最新甲方（出賣人）：身份證件號碼：乙方（買受人）：身份證件號碼：甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實(shí)信用的前提下，達(dá)成如 下協(xié)議：第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買 受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一） 座落于，建筑面積為 平方米；套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米；（二）出售房屋的所有權(quán)證證號為 ；（三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證 ；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、 走道、樓梯、電梯、樓頂、裝

2、修、衛(wèi)生間、院壩、 其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。第二條 甲方保證已如實(shí) 陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定 擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條計(jì)價方式與價款按建筑面積計(jì)算價款，房屋單價為人民幣每平方米 元，總金額人民幣 元整；房價款的支付方式、支付時間為：乙方在 年 月 日前付給甲方定金（人民幣），（大寫）元，（小寫）元。該定金條款的約 定，受中華人民共和國 合同法條款的調(diào)整。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：第一期：在年月日，付人民幣萬元；第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證

3、、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬元。；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。第五條1、甲、乙雙方定于 年月日正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于 前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條 甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶 手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移

4、轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證 后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得， 其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得， 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地

5、收益金；雙方約定，該 費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān) 。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3%。計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權(quán)解除本合同。 解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3 %。計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過 3個月時，甲方有權(quán)解除本合同。第十條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的， 則雙方提

6、出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間。第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)， 按下列約定處理：第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十四條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十五條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相冋的法律效力。第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。甲方（簽章

7、）：乙方（簽章）：地址:地址:現(xiàn)住址：現(xiàn)住址:聯(lián)系電話：聯(lián)系電話:簽約日期：簽約日期:二手房購房合同范本最新（二）賣方： （簡稱甲方 ） 身份證號碼： 買方： （簡稱乙方 ） 身份證號碼： 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房 產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條：內(nèi)容約定 乙方同意購買甲方擁有的座落在 市區(qū)擁有的住宅房產(chǎn)，建筑面積為平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第號）。（2）出售房屋的所有權(quán)證號：（見復(fù)印件附件一）；出售房屋的共有使用權(quán)證號：（見復(fù)印件附件二）。（3）該房屋占用范圍內(nèi)

8、的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。（4）該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。（5）出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第二條：甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。第三條：乙方在簽訂二手房購置合同簽訂時付給甲方定金（人民幣）（大寫）元，（小寫）丿元。第四條：上述房產(chǎn)的交易總價為： 人民幣 元整（大寫： 拾 萬 仟_佰 拾 元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 元整（大寫： 萬 仟 佰 拾 元整），作為購房定金。第五條：付款時間與辦法：1、 甲乙雙方同意以一次性付款方式付款。甲、乙方定于 日內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理相關(guān) 附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)

9、。2、經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋交易發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、印花稅及其他稅費(fèi)按有關(guān)法律 規(guī)定，由乙方承擔(dān)。甲方有責(zé)任與義務(wù)負(fù)責(zé)協(xié)助配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。3、甲、乙雙方約定在收到廣州市番禺區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)交割回執(zhí)單的 三天內(nèi)將房款一次付清給甲方。第六條：交付與支付優(yōu)質(zhì).參考.資料WORD格式整理版1、 甲方在正式交付房屋前 七 天內(nèi)騰空該房屋，并在三 天內(nèi)一次性結(jié)清本套房屋，物業(yè)管理、水、電、有線電視、通訊等費(fèi)用，并保證上述房屋不存在任何費(fèi)用及滯納金與違 約金的前提下，將。保證上述房屋的結(jié)構(gòu)、室內(nèi)的裝修、潔具、廚柜等物品的完好性與正常 使用功能。2、甲方承諾在收到乙方全額房款當(dāng)日內(nèi)

10、將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并將全部門鎖鑰匙、電費(fèi)、自來水費(fèi)、有線電視等交費(fèi)證件。第七條：違約責(zé)任1、 甲、乙雙方合同簽定后，若甲方中途違約，應(yīng)及時電話通知乙方，并自違約之日起應(yīng)以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。若乙方交房中途違約， 應(yīng)及時電話通知甲方， 乙方的已付購房定金歸甲方所有。2、如因甲方原因不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方承諾乙方已交付的一次性房款按商業(yè)銀 行同期同類貸款雙倍利率計(jì)付。第八條：本合同主體1、 甲方是 共人，委托代理人即甲方代表人。2、乙方是。第九條 本合同一式四份。經(jīng)雙方確認(rèn)并簽章后生效，甲乙雙方各一份，甲方委托代理人一份，廣州市番禺區(qū)房地產(chǎn)交易中心一份。第十條 本合同發(fā)

11、生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴 訟方式解決。第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同 具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣方（甲方）：購買方（乙方）：地址：地址：電話：電話：代理人（甲方）:代理人（乙方）：身份證號碼：身份證號碼：日期：年月日日期：年月日見證方：地址：電話：日期：年月日日期：年月日二手房購房合同范本最新（三）當(dāng)事人基本信息：賣方：姓名：國籍/地區(qū)：身份證/護(hù)照號碼： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼： 所占份額： 通訊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話：

12、身份證/護(hù)照號碼：代理人：聯(lián)系電話：身份證/護(hù)照號碼：優(yōu)質(zhì).參考.資料WORD格式整理版通訊地址： 郵政編碼： 共有權(quán)人：姓名：國籍/地區(qū)：身份證/護(hù)照號碼： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼 所占份額： 通訊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 身份證/護(hù)照號碼：買方：姓名：國籍/地區(qū)：身份證/護(hù)照號碼： 郵政編碼： 通訊地址：聯(lián)系電話：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼： 所占份額： 通訊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 身份證/護(hù)照號碼：代理人：聯(lián)系電話：通訊地址： 郵政編碼： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市

13、房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致 的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于： <房地產(chǎn)證號為： 。房地產(chǎn)用途為： <登記建筑面積為： 平方米。套內(nèi)建筑面積為： 平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。該房地產(chǎn)于年月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣： 佰拾_一元一-角分（小寫：元）。第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也禾被查封，賣萬對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地

14、產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為:1、該房地產(chǎn)沒有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件租賃編號月租金元整（小寫），租期自年月日至年月日1。賣方須于簽署深圳市二手房買賣合同前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第 種方式處置租賃合同（只能選擇其中一種）：該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買方，買方自 時起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不

15、承擔(dān)任何責(zé)任?！钡谒臈l【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之 向買方支付違約金。第五條【轉(zhuǎn)讓價款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫： 元）。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費(fèi)。第六條【交易定金】該房地產(chǎn)交易定金為人民幣： 億仟佰拾萬仟佰拾_元角分（小寫: 元）。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾_元_角分（小寫：元）。本合同簽訂后 日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：億仟佰拾萬_仟佰拾元角分（小寫：元）。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)

16、管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。第七條【交房保證金】為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣：佰拾萬仟佰拾_元_角_分（小寫： 元）作為交房保證金（不超過交易總價款的 2%）。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第種：1、交由居間方托管；2、其它:第八條【付款方式】買方所支付款項(xiàng)（包括定金、購房款），除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。買方按下列第 種方式給付除定金、交

17、房保證金之外的房款人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫： 元）：1、一次性付款買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。2、買方向銀行抵押付款買方須于 年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：_億仟佰_拾萬仟佰拾元角_分（小寫： 元）至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶；（2）買方須于 年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)；（3）銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第 種方式處理：01、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。O 2、合同解除，賣方應(yīng)在解除

18、合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付等所有款項(xiàng)。3、買賣雙方約定的其他付款方式：上述款項(xiàng)建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】買方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外）,賣方有權(quán)要求買方按下列第種（只能選擇其中一種）方式承擔(dān)違約責(zé)任：1、要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、 有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 的違約金。第十條【稅費(fèi)承擔(dān)】經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述項(xiàng)由賣方支付。上述項(xiàng)由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，按以下第方式處理：1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2、

19、 買賣雙方同意由 方繳納。3、其他：買方支付： %；賣方支付：以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和（或）買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)?方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 的違約金。第十一條【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)當(dāng)于將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；3、第十二條【延遲交房的違約責(zé)任】除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交

20、付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止， 賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付 違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條【附隨債務(wù)的處理】賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè) 管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、 等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。第十四條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方須在簽訂本合同 日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起 日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后 個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。第十五條【其他違約責(zé)任】任何

21、一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)， 守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 的違約金。第十六條【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響， 部分或者全部免除責(zé)任， 但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事 人，并自不可抗力結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方提供證明。第十七條【本合同與其他文件的沖突解決】買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的， 以本合同為準(zhǔn)。第十八條【合同附件】本合同共有附件 份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十九條【法律適用與糾紛解決】因本合同發(fā)生糾紛，由買賣

22、雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第種方式解決：1、向深圳仲裁委員會申請仲裁 ；2、 向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁；3、向人民法院起訴。第二十條【合同數(shù)量及持有】本合同一式 份，賣方 份，買方 份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。第二十一條【送達(dá)】當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。第二十二條【合同生效】本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。賣方（簽章）：買方（簽章）：賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：年月日年月日延伸閱讀：購買二手房的七項(xiàng)注意事項(xiàng)購房者在購房過程中應(yīng)選擇正規(guī)的營業(yè)執(zhí)照齊全的中介公司來簽署購房合同。小編提醒購房者在簽署購房合

23、同中需注意的七個要點(diǎn)：第一：簽訂合同前必須認(rèn)真核實(shí)房主的身份，防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現(xiàn)房產(chǎn)也是騙子的重要目標(biāo)， 近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況也經(jīng)常出現(xiàn)，往往購房者付了定金和首付款正準(zhǔn)備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人去又無法找到當(dāng)初簽約的那個人了。因此，二手房購置必須確保簽約主體是合法房主，有權(quán)進(jìn)行房屋的買賣。第二：合同上明確標(biāo)明房屋基本情況和付款時間對買主來說，合同中必須注明房屋基本信息，包括地址，門牌號，面積和戶型。這些信 息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。尤其是建筑面積，一定要看清，賣方容易記不清，尤其在現(xiàn)在來說，房價是按每平米多少錢來計(jì)算的，所以如果房價不變的基礎(chǔ)上面積的多少就

24、變得尤為重要。包括在售房屋提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬真實(shí)；房產(chǎn)面積多大；該房產(chǎn)用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需注明。對賣方來說，最重要的是標(biāo)明付款時間，尤其是付款方式， 必要在合同中注明。不能模糊的口頭約定。第三：合同必須明確各種費(fèi)用的交接時間和方式二手房因?yàn)槭翘幱谑褂弥械模杂懈鞣N各樣的費(fèi)用，比如說水電，煤氣，還有物業(yè)， 暖氣，有線電視等，這些費(fèi)用有些是預(yù)付費(fèi)的，有些是年終結(jié)算的，這些費(fèi)用如何交接，什 么時候交接都必須有個明確的規(guī)定，省得購房后才發(fā)現(xiàn)問題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。第四：寫明違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款房屋買賣手續(xù)辦理和房屋過戶期間因?yàn)楦鞣N原因雙方都存在違約的變數(shù)，不少人購房時基本就只注意房款，過戶等問題，而忽略了違約的可能性， 因此購房合同必須要寫清楚各種 違約的負(fù)責(zé)主體，違約的賠償具體數(shù)目等， 這樣才能有效約束違約行為。所以必須在正