不動產(chǎn)抵押借款合同

1、不動產(chǎn)抵押借款合同范本出借人、抵押權(quán)人 （ 甲方 ） ： 身份證號碼：借款人、抵押權(quán)人 （ 乙方 ） ： 身份證號碼： 抵押人 （ 共有人 ） ： 身份證號碼： 風(fēng)險提示： 借款、還款都必須注意保存好相關(guān)的書面證據(jù)。 一般而言， 欠條或者借條在債務(wù)人之手時，可能將被推定為該債務(wù)已經(jīng)清 償。原告主張債權(quán)時， 如無法提供書面借據(jù)的， 應(yīng)提供必要的事 實根據(jù)或與自己無利害關(guān)系的兩人以上的證人證言， 來支持自己 的主張。乙方因投資需要，向甲方借款作為周轉(zhuǎn)資金。雙方經(jīng)協(xié)商 一致同意，在乙方以其所擁有的不動產(chǎn)， （ 以下簡稱乙方抵押物 ） ， 作為借款抵押物抵押給甲方的條件下， 由甲方提供雙方商定的借 款

2、額給乙方。 不動產(chǎn)： 在借款期限內(nèi)， 乙方擁有抵押物的使用權(quán)， 在乙方還清貸款本息前， 甲方擁有抵押物的所有權(quán)。 乙方一次性 向 甲 方 支 取 保 管 費 元 整 ， 抵 押 財 產(chǎn) 共 作 價 人 民 幣（ 大寫 ） 元整，抵押率為 %，在借款期限內(nèi)，甲方擁有抵押物的擁有權(quán)與所有權(quán)。為此，特訂立本合同：一、借款金額、利率、利息乙方向甲方借款人民幣 元整， （大寫） 。風(fēng)險提示： 借款數(shù)額肯定要寫的，大家也都會寫，只是要注意數(shù)額應(yīng) 該用大寫，并標(biāo)上幣種。在大寫的旁邊再附注小寫， 并寫上小數(shù) 點。這樣做主要是防止數(shù)額被更改。 寫清楚了， 如果你是借款人， 你不用擔(dān)心數(shù)額被修改。 如果你是出借人

3、， 不用擔(dān)心借款人說數(shù) 額被你改過。借款期內(nèi)的利率及計息方法，按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí) 行。風(fēng)險提示： 利息可以由雙方自行約定，但如最終引發(fā)糾紛，對于未支 付的部分利息，只要未超過年利率24%，人民法院會給予保護(hù) ;約定的利率超過年利率 36%，超過部分的利息約定無效。但如果 約定的年利率為 24%-36%，借款人已經(jīng)支付的部分利息，出借 人可不予返還。二、債務(wù)履行期限本協(xié)議約定債務(wù)履行期限自 年月 日至年月日止。風(fēng)險提示： 借款時間是認(rèn)定借款期限和訴訟時效的重要依據(jù)，也是認(rèn) 定借條事實的重要因素，應(yīng)該在寫明年月日。 年份不能省略， 如 果沒寫年份，一旦發(fā)生糾紛， 難以確定具體的時間。 如果你

4、是借 款人，為防止借款日期被修改，應(yīng)當(dāng)用漢字大寫：如：二0XX年三月十六日。三、還款方式乙方于 年 月日一次性全部歸還甲方借款 元整。 （小寫： ） 。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、 甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定足額借款給乙方，但因乙方原 因造成遲延的除外。2、甲方有權(quán)了解乙方的資信狀況。3、在本合同有效期內(nèi)， 乙方如發(fā)生分立、 合并， 由變更后 的機構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項下義務(wù)。乙方被宣布解散或破 產(chǎn)，甲方有權(quán)提前處分抵押物。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定發(fā)放借款。2、乙方應(yīng)按本協(xié)議的約定歸還借款。六、抵押人的陳述與保證1、抵押人具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力，能以自身名

5、義履行本協(xié)議的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任。2、簽署和履行本協(xié)議是抵押人真實的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。3、抵押人在簽署和履行本協(xié)議過程中向債權(quán)人提供的全部 文件，資料及信息是真實，準(zhǔn)確，完整和有效的。4、抵押人對抵押物享有充分的處分權(quán)， 若抵押物為共有的， 其處分已獲得所有必要的同意。5、抵押物存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管，不 存在爭議，訴訟 （ 仲裁 ） 等情況。七、抵押人的義務(wù)1、抵押物有損壞或者價值明顯減少的可能， 抵押人應(yīng)及時 告知抵押人并按抵押權(quán)人的要求提供新的擔(dān)保。2、抵押人應(yīng)承擔(dān)本合同項下有關(guān)抵押物的評估，登記、 公證、鑒定、保險、保管、維修及保養(yǎng)費用。3、抵押人應(yīng)合理

6、使用并妥善管理抵押物， 不應(yīng)以任何非正 常的方式使用抵押物， 應(yīng)定時維修保養(yǎng)以保證抵押物的完好， 并 按抵押權(quán)人的要求辦理保險。4、未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意， 抵押人不應(yīng)有任何抵押物價值 減損或可能減損的行為 ; 不應(yīng)以轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等任何方式處分抵押物。5、抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人對抵押物的使用、 保管、 保養(yǎng)狀 況及權(quán)屬維持情況進(jìn)行檢查。6、乙方應(yīng)按甲方要求， 對質(zhì)押財產(chǎn)中的 辦理財產(chǎn)保險，并將保險單交乙方保存。 投保期限應(yīng)長于主合同約定期限。 如主合同經(jīng)雙方同意延長期限的， 甲方應(yīng)辦理延長投保期限的手 續(xù)。保險財產(chǎn)如發(fā)生意外損失， 所得賠償金應(yīng)由甲方到 銀行辦理專項存款，并將存款

7、單交由乙方保管。7、在本合同有效期內(nèi)， 乙方如需轉(zhuǎn)讓抵押物， 須經(jīng)甲方書 面同意， 并將轉(zhuǎn)讓所得款項交 銀行專項存儲， 存款單交由甲方保管，或者以該款項提前清償債務(wù)。八、有下列情形時，抵押人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人1、抵押物的安全、完好狀況受到可能受到不利影響;2、抵押物權(quán)屬發(fā)生爭議 ;3、抵押物在抵押期間被采取查封、 扣押等財產(chǎn)保全或執(zhí)行 措施;4、抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方面的侵害。九、出現(xiàn)下列情況之一時，甲方有權(quán)依法定方式處分抵押 財產(chǎn)1、主合同債務(wù)履行期限屆滿或經(jīng)延期后仍未履行債務(wù);2、債務(wù)人死亡而無繼承人或繼承人放棄繼承的;3、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn)的。處理質(zhì)物所得價款， 不足

8、清償債務(wù)的， 甲方有權(quán)另行追索 ;價款償還債務(wù)還有剩余的，甲方應(yīng)退還給乙方。 十、違約責(zé)任 （違約金 ） 乙方如逾期歸還甲方借款，則乙方應(yīng)賠償甲方違約金人民 幣（大寫元整， （小寫： ） 。另甲方有權(quán)以每逾期一日按當(dāng)日銀行貸款利率的 計算利息。如逾期到日后仍無法履行還款義務(wù)， 則甲方有權(quán)將抵押物依法處 置，處置所得用以清償借款本金、 違約、利息及相關(guān)處置費用等， 如有余款則交由乙方。風(fēng)險提示： 除違約金的約定外，為了保障款項的回收，還可以就借款 設(shè)置抵押。需要注意，借款的抵押如果涉及不動產(chǎn)，要到相關(guān)部門辦 理登記手續(xù)，才能對抗第三人。十一、爭議協(xié)議 本協(xié)議項下依下列第 種方式解決，爭議期間，各

9、方仍應(yīng)繼續(xù)履行未涉爭議的條款。（1） 向抵押人所在地有管轄權(quán)的法院起訴 ;風(fēng)險提示： 借款合同糾紛的訴訟時效為 2 年。如約定還款期限的，訴 訟時效從借款到期次日開始計算。 到期有催討的， 從催討次日重 新計算，但須保存催討的證據(jù) ; 沒有約定還款期限的，債權(quán)人可 以隨時提出還款主張， 不受兩年訴訟時效的限制， 但提出還款主 張后兩年內(nèi)沒有繼續(xù)主張的， 視為超過訴訟時效， 法律不予支持。(2) 由 仲裁委員會依申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力。十二、協(xié)議生效 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方鑒定后借款發(fā)放之日并辦理抵押登記 后生效。十三、本協(xié)議正本一式 份，抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí) 份，抵押物公證、 登記部門各 份。具有同等法律效力。風(fēng)險提示： 為了確保簽名的真實性， 應(yīng)要求當(dāng)事人提供身份證復(fù)印件， 而且復(fù)印件上還應(yīng)當(dāng)讓債務(wù)人簽字。 最好有借款人