房地產(chǎn)交房標準

1、毛坯房交房標準土建部分1、內(nèi)墻面1.1 檢查每個面不少于 3個點；1.2 表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓（空鼓面積不大于400c nf且每自然間不多于二處可不計）開裂，批嵌細膩，無脫皮；1.3 墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于3mm1.4 立面垂直，允許偏差小于3mm陰陽角方正順直，允許偏差小于 3mm1.5 預留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確，出墻口整潔、順直；1.6 墻表面細裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。2、頂棚（層高），開間尺寸2.1住宅層高不小于 2800 mm，居住空間室內(nèi)凈高不小于2600 mm室內(nèi)機動位凈高不小于2200m

2、m頂棚均采用免粉刷工藝。2.1 頂棚在平整度的基礎上應水平，檢查點每個房間4-6個點；2.2 地坪至頂棚各檢查點高低差大于15mmi勺房間，在房間四角墻面引出水平點檢查頂棚水平度，允許偏差小于10mm2.3 凈高允許偏差小于 15mm、極差20 nlm。2.4 開間尺寸兩頭應相等，允許偏差小于15 mm；極差18 nlm。2.5 其他檢查項標準同內(nèi)墻面。3、地坪3.1 地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓（空鼓面積不 大于400c nf且每自然問不多于二處可不計），表面無麻面，不起砂；3.2 地坪用2m靠尺和塞尺檢查平整度，允許偏差小于4mm3.3 踢腳線平整順直、高度一致

3、，無空鼓開裂，與墻面結合牢固，上下接槎平整，分色清楚。檢查每面不少于3個點；3.4 踢腳線處水泥砂漿不得抹在墻面批嵌膩子層上，批嵌膩子不得抹在水泥砂漿層3.5 地面、踢腳線裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應保持與原色澤基本一致，無明顯修補痕 跡。4、進戶門、電表箱管井門4.1 外開進戶門安裝時凸出外墻面門臉厚，內(nèi)開進戶門安裝時凸出內(nèi)墻面門臉厚， 非管道間（井） 電表箱暗敷；門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現(xiàn)象；進戶門均按多層防盜門高層防火門標準施作。4.2 表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；4.3 門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；4.4 框的正、側面垂直，允許偏差小于 3

4、mm框的對角線允許偏差小于3mm4.5 框與扇，扇與扇接縫寬度為1.5-2.5mm,高低差小于2mm4.6 門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全、無遺漏，安裝位置準確。5、陽臺5.1 除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂；有組織排水，應設有第二排水口；第二排水口出水底標高低于室內(nèi)地面不少于15 mm高于陽臺地面不少于 10 mm；5.2 陽臺欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，欄桿整齊一致，位置正確；5.3 陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致；5.4 陽臺墻面無色差；陽臺立管清潔、無污染；5.5 陽臺欄桿下部設 100 nlm寬100 nlm高的碎翻邊。6、衛(wèi)生間

5、、廚房間6.1 墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整；6.2 衛(wèi)生問及廚房間地面 24小時盛水試驗，最淺蓄水深度不小于20 mm,達到不滲不漏；6.3 各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘，管道通暢，無堵塞、破損和漏水情況；通球直徑為管徑75%6.4 給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉正常。6.5 地坪泄水坡度正確流向地漏、不倒泛水，無積水，無空鼓開裂。7、塑鋼/鋁合金門窗7.1 門窗三性指標符合設計要求；門窗型材斷截面符合設計要求。7.2 門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求；7.3 門窗開啟靈活，無倒翹、阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；7.4 門窗

6、框扇外觀潔凈，無劃痕、碰傷和拉毛現(xiàn)象；7.5 門窗滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢；7.6 玻璃表面潔凈，無明顯劃傷、氣泡；（詳見下一頁浮法、鋼化玻璃標準）7.7 雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直、不翹曲；7.8 硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑，硅膠品種材質符合設計要求；7.9 高檔住宅不做塑鋼門。8、公共部位（門廳、樓梯走道）8.1 墻面平整，陰陽角方正、順直、清晰。樓梯斜板表面平整，與梁等接點處水平， 梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩子批嵌平整，無膩灰，無波紋，涂 料均勻，無色差；8.2 塊面飾材鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表

7、面清潔，不起殼，無裂縫， 無碎塊、掉角、缺楞，磚縫均勻順直；樓梯相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不 大于10 mm,無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm8.3 樓梯擋水線、掛落線寬和厚度統(tǒng)一，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快、不含糊；8.4 欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，油漆表 面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。8.5 樓梯踏步寬度不小于 260 mm,樓梯踏步高度不大于175 nlm。9、外墻9.1 墻面平整，無空鼓開裂、無滲漏，大墻角、陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接 口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕， 無污

8、染，收頭清爽；9.2 窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺泛水排水坡度40mm窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致；9.3 陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細砂批嵌均勻， 紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺進出一致，梁底水平無 翹曲，上口壓頂流水向里；9.4 外墻面磚鋪貼平整、橫平豎直，面磚間隙均勻、勾縫密實，無空鼓、開裂、缺角，陰陽角方正；9.5 外墻涂料選用彈性耐候型；9.10 外墻節(jié)能符合設計要求；9.11 幕墻符合設計要求；9.12 外墻在窗戶周邊塞縫嚴密，窗臺處澆筑不低于C20標號混凝土。10、屋面10.1 對屋面工程

9、施工中的結構屋面板孔洞封堵、基層處理、保溫層、找坡層、找平層、排氣管、防水層、防水保護層、架空層、砌筑墻的抹灰層等要分層驗收，形成屋面工程驗收記錄文件。10.2 住宅屋面工程須作蓄水試驗并形成蓄水試驗記錄文件，驗收時須查看試驗記錄。平屋面防水層完成后48小時蓄水無滲漏，最淺處蓄水深度不低于20mm2小時后10.3 坡屋面按有組織排水設計減少緣口自由落水，坡屋面雨后或連續(xù)淋水 目視檢查不應滲漏。10.4 對防水交圈及收頭、女兒墻根部防水、女兒墻壓頂防滲漏、屋頂層的陽臺板、飄窗 板、空調板等防水施工、風道口根部、管道跟部、雨水管口、過水洞、設備基礎、伸縮 縫蓋板及其他任何可能造成屋面滲漏的細節(jié)等施

10、工，施工管理人員、監(jiān)理人員要旁站監(jiān) 督。10.5 防水卷材上口泛水完整或鋁合金蓋板安裝平直、 無短缺；鋁合金蓋板上口、銜接處、 釘帽處密封膠施放齊全，平直整潔；泛水女兒墻處壓緣磚施作完整。10.6 須檢查雨水口是否做到位，特別注意雨水口之管道上口標高是否可能積水。10.7 上人屋面女兒墻或欄桿不低于1100mm10.8 女兒墻上口 2%1水坡度流向屋面。10.9 女兒墻根部防水要重點檢查，是否交圈、是否粘貼牢固；女兒墻內(nèi)側之泛水的滴水 檐必須做到位。10.10 屋面地坪找坡準確，屋面細石混凝土保護層及女兒墻無明顯空鼓裂縫；天溝部位 及排水口周邊防水卷材鋪貼密實，無孔洞、裂口、裂縫。天溝排水通暢

11、，無明顯積水； 平屋面泄水坡度不小于2%給排水、電器部分1、給水管1.1 管道支、吊架安裝應平穩(wěn)牢固，其間距應符合規(guī)范。給水立管設置在管道井內(nèi)，采用鍍鋅鋼管。支架每層一個，距地 1.5米處；1.2 明敷管每層應設支架，管卡牢固，與管子接觸緊密。管壁及接口無污物，鍍鋅 管接口及損傷的應作防腐處理。1.3 閥門的安裝位置應便于使用維修、不受曝曬、污染和凍結；閥門開關嚴密、靈 活。1.4 水表安裝位置應便于使用維修、不受曝曬、污染和凍結，表前應有不小于8倍水表接口直徑的直線管段，表外殼距墻表面凈距為 1030mm水表進水口中心標高按設計要求，允許偏差為土10mm水表安裝距地面高度不小于300mm1.

12、5 通水及壓力試壓 一給水管道末端應保持水壓在0.050.35Mpa范圍內(nèi)檢驗無滲漏，室內(nèi)各用水點放水通暢，水質清澈。1.6管道和閥門安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1水平管道縱 橫方向彎曲鋼管每米全長25m 以上1 25用水平尺、 直尺、拉線 和尺量檢 查塑料復合管每米全長25m 以上1.5A252立管垂直度鋼管每5m以上3A8吊線和尺 量檢查塑料復合管每米5m以上2A83成排管段和成排閥門在同一半向上 間距3尺量檢查2、排水管2.1潔具排水口留位準確。廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪510mm陽臺地漏位置為最低點，低于地表面 5mm2.2排水塑料管道支吊架最大間距（單位：項

13、管徑（mm5075110125160“ 官1.21.52.02.02.0橫 管0.50.751.101.301.62.3檢查口和清掃口位置符合規(guī)范要求，清掃方便。2.4灌水試驗做到不滲不漏，排水通暢。排水主立管及橫干管管道均應做通球試驗,通球球徑不小于排水管道管徑的2/3 ,通球率必須達到 100%2.5每層距地面1.5m處安裝伸縮節(jié)，安裝高度統(tǒng)一，伸縮節(jié)每層一個。2.6高層建筑中明設排水塑料管道應按設計要求設置阻火圈或防火套管。2.7室內(nèi)排水和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗方法：項 次項目允許偏差（mrm檢驗方 法1坐標15用水準 儀（水平 尺）、直 尺、拉線 和尺量 檢查2標圖+153鋼管每

14、1m管徑小于或等于 100mm1管徑大于100mm1.5全長（25m 以上）管徑小于或等于 100mm25管徑大于100mm308塑料管每1m1.5全長（25m以上）384“官鋼管每1m3吊線和垂直 度全長（25m以上）10尺量檢 查塑料管每1m3全長（25m以上）152.8排水通氣管不得與風道或煙道連接，且應符合下列規(guī)定:2.8.1 通氣管應高出屋面 300mm但必須大于最大積雪厚度。2.8.2 在通氣管出口 4m以內(nèi)有門、窗時，通氣管應高出門、窗頂 600mm引向無門、窗一側。2.8.3 在經(jīng)常有人停留的平屋頂上，通氣管應高出屋面 2日并應根據(jù)防雷要求設置防雷裝置。2.8.4 屋頂有隔熱層

15、從隔熱層板面算起。3、雨落管3.1 伸縮節(jié)安裝應符合設計地求，安裝高度應統(tǒng)一，伸縮節(jié)間距不得大于4m；3.2 管道支架的間距應統(tǒng)一，立管小75以上的支架間距不大于 2m；3.3 立管的垂直度偏差：每 5m不大于10mm全高不大于 30mm3.4 雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線；雨水管口高出雨水明溝底部不小于150mm雨水管口高出雨水窖井底不小于450mm3.5 灌水試驗做到不滲不漏，排水通暢；3.6 雨水管道不得生活污水管道相連接。4、煤氣管4.1 全區(qū)管道預埋設置，單體住戶預留接口。4.2 立管的垂直度，每 5m及以下允許誤差不大于2mm4.3 煤氣管明敷，離墻面 3.54cm

16、；4.4 煤氣管每層加管卡，安裝位置準確牢固；4.5 管道安裝完畢后應將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標識；4.6 試壓檢驗無泄漏。5、配電箱5.1 配電箱內(nèi)配線整齊，無絞接現(xiàn)象。導線連接緊密，不傷芯線，不斷股。墊圈下 螺絲兩側壓的導線截面積相同，同一端子上端子上導線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全，導線連接緊密；5.2 配電箱垂直度：箱體高 50cm以下，允許偏差1.5mm；箱體高50cm以上，允許偏差3mm照明箱嵌入式安裝牢固，底邊距地面高度為1.8m；5.3 配電箱內(nèi)開關動作靈活可靠，帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置動作電流不 大于3 0 mA動作時間不大于0.1s；5.4 照明箱內(nèi)

17、，分別設置零線（N）和保護地線（PE線）匯流排，零線和保護地 線經(jīng)匯流排配出；5.5 配電箱的金屬框架必須接地（PE）或接零（PEN）可靠；裝有電器的可開 門，門和框架的接地端子間應用裸編織銅線連接，且有標識。6、開關、插座（含有線電視、寬帶、電話）6.1 線材色標合理，接線正確，左零右相，下零上相，相線為紅線，零線為藍線， 接地線為綠黃雙色線，接線緊密；6.2 開關、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內(nèi)面板高差允許偏差 5mm面板的垂直度允許偏差 0.5mmb開關安裝位置距門框邊 150-200mm,同一位置 開關面板最多26.3 衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽臺插座應采用防濺型插座；洗

18、衣機、電熱水器、 空調電源插座應帶開關；6.4 在主臥室、起居室應設置通信、有線電視終端，符合設計要求。6.5 插座面板與線纜連接可靠，與墻面貼合嚴密；6.6 單元內(nèi)各房間插座數(shù)量最少如下：房間名稱開關/插座類型數(shù)量臥室電話、寬帶、有線電視各1強電源（普通二三眼）5開關（雙控）1起居室電話、有線電視各1強電源（普通二三眼）8開關1廚房強電源（帶開關）8開關1衛(wèi)生問電話1強電源（防濺型）2開關1陽臺強電源（防濺型）1開關1書房電話、寬帶各1強電源（普通二三眼）4開關17、導線連接和等地位7.1 單股導線連接采用標準繞接、搪錫和絕緣處理；或用質量合格的壓線帽順直插入、填塞飽滿、壓接牢固。導線應留有

19、不小于150mm5勺余量。7.2 每個衛(wèi)生間設局部等電位箱一只，安裝高度距地300mm7.3 聯(lián)結衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋（結構施工時已連成一體用扁鋼引出）和插座PE線；端子排銅質材料厚度應大于4mm異種材料搭接面應有防止電化學腐蝕措施。8、電器回路測試8.1 絕緣測試：導線間和導線對地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。8.2 接地電阻測試：電路保護和避雷接地電阻值必須小于1歐姆。8.3 通電測試：漏電開關短路保護、過載保護動作可靠。8.4 報警系統(tǒng)電線、電纜絕緣電阻大于20兆歐。9、照明燈具9.1 燈具的固定應符合下列規(guī)定：9.1.1 燈具重量大于3kg,時，固定在螺栓或預埋吊鉤上；9.1.

20、2 軟線吊燈，燈具重要在0.5kg及以下時，采用軟電線自身吊裝；大于0.5kg 的燈具采用吊鏈，且軟電線編叉在吊鏈內(nèi)，使電線不受力；9.1.3 燈具固定牢固可靠，不使用木楔。每個燈具固定用螺釘或螺栓不少于2個;當絕緣臺直徑在 75mm以下時，采用1個螺釘或螺栓固定；9.2 當燈具距地面高度小于 2.4m時，燈具的可靠性裸露導體必須接地（PE）或接零（PEN可靠，并應有專用接地螺栓，且有標識；9.3 花燈吊鉤圓鋼直徑不應小于燈具掛銷直徑，且不應小于6mm大型花燈的固定及懸吊裝置，應按燈具重量的2倍做過載試驗。9.4 各位置燈具的數(shù)量及控制方式：燈具布置位置燈具樣數(shù)量控制方式臥室白熾燈1只手動開關

21、控制起居室白熾燈1只手動開關控制廚房白熾燈1只手動開關控制衛(wèi)生問白熾燈1只手動開關控制陽臺白熾燈1只手動開關控制書房白熾燈1只手動開關控制進門大廳5花燈1套聲光控樓梯間吸頂燈每層2只聲光控前室吸頂燈1只聲光控強弱電室吸頂燈每間1只聲光控樓內(nèi)公共走道吸頂燈1只聲光控地下室單管日光燈根據(jù)設計集中控制室外路燈根據(jù)設計集忡!制室外庭院燈根據(jù)設計集忡!制室外草坪燈根據(jù)設計集忡!制室外射數(shù)燈根據(jù)設計集忡!制室外燈柱根據(jù)設計集忡!制大樓夜間景觀照明碘鴇燈/鋪燈根據(jù)設計集忡!制大樓夜間景觀照明彩燈/霓虹燈根據(jù)設計集忡!制9.5 建筑物景觀照明燈具安裝應符合下列規(guī)定：9.5.1 每套燈具的導電部分對地絕緣電阻值

22、大于2兆歐。9.5.2 在人行道等人員來往密集場所安裝的落地式燈具，無圍欄防護，安裝高度 距地面2.5m以上。9.5.3 金屬構架和燈具的可接近裸露導體及金屬軟管的接地（PE）或接零（PEN可靠，且有標識。9.6 應急照明燈具安裝應符合下列規(guī)定：9.6.1 疏散照明采用熒光燈或白熾燈；安全照明采用鹵鴇燈，或采用瞬時可靠 點燃的熒光燈。9.6.2 安全出口標志燈和疏散標志燈裝有玻璃或非燃材料的保護罩，面板亮度均勻度為1: 10 （最低：最高），保護罩應完整、無裂紋。10、空調冷凝水管10.1 冷凝水管伸縮節(jié)安裝應符合設計地求，安裝高度應統(tǒng)一，管道支架的間距應統(tǒng)一，使外觀整齊統(tǒng)一。10.2 冷凝水

23、管安裝無倒坡、滲漏現(xiàn)象；10.3 預留分體式空調套孔，留設主機預留空間。11、安防系統(tǒng)各分項系統(tǒng)有安防部門檢驗合格證明，各分項系統(tǒng)運行正常。11.1 可視對講系統(tǒng)11.1.1 能實現(xiàn)三方通話功能，通話時聲音清晰，無雜音干擾。11.1.2 室內(nèi)機和中心機開鎖功能正常。11.1.3 圖象清晰，不失真，無雜波。11.1.4 分機與主機、管理機或分機與分機之間可雙向通話。11.1.5 分機與主機通話時可遙控主機開鎖。11.2 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)11.2.1 圖象清晰，無雜波，（能看清人員樣貌、車牌號）。11.2.2 能隨意觀察任意圖象。11.2.3 各種錄像功能正常。11.2.4 圖象再現(xiàn)功能正常，不能

24、失真。11.2.5 同報警聯(lián)動正常。11.2.6 各監(jiān)控點設置布局合理，和環(huán)境協(xié)調。11.3 電子巡更系統(tǒng)11.3.1 巡更器牢固可靠，適應各種惡劣環(huán)境。11.3.2 巡更點安設牢固、比較隱蔽。11.3.3 巡更管理軟件編寫和更改工作正常。11.3.4 信息存取和打印工作正常。11.4 一卡通管理系統(tǒng)11.4.1 IC 卡開啟門鎖和道閘功能正常。11.4.2 IC 卡的開門權限及根據(jù)時間、卡號、姓名、門鎖號等條件通過電腦軟件 查詢并打印如各門鎖開啟情況、IC卡發(fā)行或使用情況、用戶資料等操作正常。11.4.3 車輛管理程序符合管理需要，車輛進出情況電腦自動記錄圖象清晰，時 問和計費準確。11.5

25、 周界防越系統(tǒng)11.5.1 紅外線觸動報警位置準確，反應時間三 20秒。11.5.2 報警時聯(lián)動拍攝錄像，沙盤顯示正常，本系統(tǒng)電腦自動保存；系統(tǒng)最多可 有400個歷史事件記憶，其中有64個事件可以被固定記憶。11.6 家庭室內(nèi)求助系統(tǒng)11.6.1 緊急按鈕安裝位置統(tǒng)一，在主臥和起居室各布一個。11.6.2 管理中心的電腦自動彈出報警點的電子地圖，并發(fā)出報警信11.6.3 管理中心電腦軟件能夠顯示用戶布防、撤防的記錄，并存在電腦中以便查詢。11.7 安防設備機房11.7.1 控制柜布局合理，便于保安操作和維修保養(yǎng)。11.7.2 主備用電源工作正常。11.7.3 智能話系統(tǒng)接地裝置連接良好，接地電

26、阻0.5歐。防過流、防過壓、防電磁干擾屏蔽、防靜電等接地裝置連接良好，符合設計與規(guī)范要求。11.8 多媒體箱安裝11.8.1 每套住宅應設置一只組合多媒體箱。11.8.2 語音、數(shù)據(jù)、電視器件接口齊全。11.8.3 語音、數(shù)據(jù)、電視進線（管）齊全。11.8.4 弱電線纜符合設計要求和國家標準。11.8.5 型號、規(guī)格符合設計要求，位置正確，部件齊全，箱體開孔合適，切口整齊，內(nèi)外清潔，箱蓋緊貼墻面，涂層完整，箱內(nèi)接線正確，配線整齊。12、公共區(qū)域消防系統(tǒng)及火災報警系統(tǒng)12.1 感溫、感煙探測器要求靈明度高，安裝位置統(tǒng)一，符合設計及規(guī)范要求。12.2 可燃氣體探測器感應靈敏，接線應穿管隔爆。12.

27、3 報警按鈕、聲光報警器和火災區(qū)域顯示盤位置按照設計要求，接線緊密。12.4 安全防范系統(tǒng)對火災報警的響應要迅速。12.5 箱式消火栓的安裝應符合下列規(guī)定：12.5.1 栓口應朝外，并不應安裝在門軸側。12.5.2 栓口中心距地面為 1.1m,允許偏差 20mm12.5.3 閥門中心距箱側面 140mm距箱后內(nèi)表面為 100mm允許偏差士 5mm12.5.4 消火栓箱體安裝的垂直度允許偏差為3mm12.6 室外消火栓和消防水泵接合器的各項安裝尺寸應符合設計要求，置標志應明顯。栓口的位置應方便操作 ，安裝設計允許偏差為土 20mm室外總體部分1、室外給、排水工程1.1 窖井布置符合設計要求，管口

28、四周封閉緊密，粉刷符合要求；1.2 各窖井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟并作好防腐處理;1.3 魯井應與道路平行，不得斜置；1.4 管道系統(tǒng)作閉水試驗和沖水試驗，系統(tǒng)無外泄，排水通暢；1.5 排水管道的坡度必須符合設計要求，嚴禁無坡或倒坡。室外排水管道安裝的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（mrm檢驗方法1坐標埋地100拉線尺量敷設在溝槽內(nèi)502標同埋地+20用水平儀、拉 線和尺量敷設在溝槽內(nèi)+203水平管道縱 橫向彎曲每5m長10拉線尺量全長（兩井問）301.6室外給水管道的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（mm檢驗方法1坐標塑料管、復合管埋地100拉線和尺 量檢查敷設在溝槽內(nèi)

29、402標圖塑料管、復合管埋地+50拉線和尺 量檢查敷設在溝槽內(nèi)+303水平管縱 橫向彎曲塑料管、復合管直段（25m以上） 起點一終點30拉線和尺 量檢查1.7 給水引入管與排水排出管的水平凈距不得小于1m；交叉鋪設時，垂直凈距不得小于0.15m。給水管應鋪在排水管上面，若給水管必須鋪在排水管下面時，給水管應加套管，其長度不得小于排水管管道徑的3倍；1.8 給水管道在竣工后，必須對管道進行沖洗，飲用水管道還要在沖洗后進行消毒， 滿足飲用水衛(wèi)生要求。2、行車道路2.1 混凝土路面應無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm瀝青路面無裂紋表面平順；2.2 混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長

30、作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長度內(nèi)不得大于20mm橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm2.3 路面的平整度符合允許偏差，3m直尺檢查時允許偏差小于 4mm2.4 路面坡度符合設計允許偏差小于0.15%,無積水深度大于 4 mm水坑；2.5 小區(qū)內(nèi)的道路應設馬路牙或側石，以免草坪高于路面，雨天泥水流到馬路上。3、小區(qū)景觀3.1 各分項按相應驗收標準進行驗收，綠化用水管網(wǎng)系統(tǒng)要做試壓，室外照明系統(tǒng)須做線路絕緣測試和通電試驗；3.2 小區(qū)內(nèi)景觀道路平順整潔，連鎖磚塊面飾材鋪設整齊，無松翹，分界處層次清 晰，集水井分布合理，無積水現(xiàn)象；3.3 小區(qū)內(nèi)草青樹綠無枯黃。4、綠化工程4.1 栽

31、植土壤的檢查標準：4.1.1 栽植土及地下坑位深度： 大、中喬木100CM小喬木和大、中罐木80CM 小罐木、宿根花卉 60CM草本地被、草坪、一、二年生草花為40CM（種植耐水濕植物除外）；4.1.2 栽植土壤塊徑：大、中喬木08CM小喬木和大、中罐木0 6CM小罐木、宿根花卉0 4CM4.1.3 石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹木0 5CM草坪、地被、花卉0 1CM4.1.4 地形標高：全高0 100cM為 5CM 全高101cM299CMfc 20CM 全高學 300cM為 50CM4.1.5 土地平整，排水坡恰當，無積水；土壤基本無石礫、瓦礫等雜物。4.2 植物材料質量標準4.2.1 樹木姿態(tài)

32、掌上長勢：樹桿挺直、樹冠完整、不脫腳、生長健壯、根系茂 盛，土球完整、包扎正確牢固、裸根樹根系完整；4.2.2 草塊每邊應在 30CM右、厚度不小于 2CM雜草少于5%無病蟲害、長 勢良好；4.2.3 花苗草木地被生長茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達、無損傷和病蟲害；4.2.4 植物材料的品種、規(guī)格應符合設計合同要求，進蘇州植物材料應有“植 物檢疫表”及苗木出固單。4.3 樹木栽植質量標準4.3.1 放樣定位符合設計要求，偏差不超過5%4.3.2 樹坑坑徑大于土球或裸根系 40CM深度同土球或裸根系的直徑，翻松底 土，樹根上下垂直；4.3.3 樹木朝向的主要視線應豐滿完、姿態(tài)美。孤植樹冠幅完整，林緣線、林 冠線符合設計要求；4.3.4 栽植深度符合生長要求，土球包裝物、培土澆水符合上海市園林植物 植技術規(guī)程要求；4.3.5 樹木栽植垂直度、圍護的支