商場策劃-店鋪開發(fā)規(guī)劃-更新模塊

1、Copyright 2009, Wei Nong. All Rights Reserved. 1TRAININGshopping mallShop Development Planning Copyright 2009, Wei Nong. All Rights Reserved. 2TRAININGshopping mallShop Development Planning 至此，你已經(jīng)知道了你的產(chǎn)品或服務(wù)是有市場的，對此你應(yīng)該有信心。你也知道了自己作為業(yè)主的職責(zé)，以及對員工的要求。 現(xiàn)在，你將學(xué)習(xí)如何確定開辦店鋪必須購買的物資、設(shè)備和必要的其他開支，并測算其總費用，這些費用叫做啟動資金。第

2、六步：預(yù)第六步：預(yù)測啟動資金測啟動資金需求需求柜臺柜臺/貨架貨架電腦電腦/POS機機房租房租/水電水電Copyright 2009, Wei Nong. All Rights Reserved. 3TRAININGshopping mallShop Development Planning 啟動資金用來支付場地租金，辦公家具和設(shè)備、機器、原材料和商品庫存、營業(yè)執(zhí)照和許可證、開業(yè)前廣告和促銷、工資以及水電費和電話費等費用。這些支出可以歸為兩類：1、啟動資金、啟動資金的類型的類型 投資（固定資產(chǎn)）投資（固定資產(chǎn)）是指你為店鋪購買的價值較高、使用壽命長的東西。有的店鋪用很少投資就能開辦，而有的卻需要

3、大量的投資才能啟動。明智的做法是把必要的投資降到最低限度，讓店鋪少擔(dān)些風(fēng)險。然而，每個店鋪開辦時總會有一些投資。流動資金流動資金指店鋪日常運轉(zhuǎn)所需要支出的資金。Copyright 2009, Wei Nong. All Rights Reserved. 4TRAININGshopping mallShop Development Planning 你投資需要資金。開辦店鋪時，你必須有這筆錢，而且說不定要等好幾年后店鋪才能掙足錢收回這筆投資。因此在開辦店鋪之前，有必要預(yù)算一下你的店鋪投資到底需要所少資金。你的投資一般可以分為兩類：投投資（固定資（固定資產(chǎn)）預(yù)測資產(chǎn)）預(yù)測 店鋪租金和裝修。 設(shè)備和

4、人員開支。Copyright 2009, Wei Nong. All Rights Reserved. 5TRAININGshopping mallShop Development Planning 辦店鋪或開公司，都需要有適用的店鋪和裝修。也許是用來生產(chǎn)加工的整棟店鋪，也許只是一個小工作間，也許只需要租一個鋪面。如果你能在家開店，就能降低投資。在前面談到營業(yè)地點問題時，你已經(jīng)決定在哪里設(shè)置你的店鋪?，F(xiàn)在要進(jìn)一步看你的店鋪具體需要什么樣的場地和裝修等。 當(dāng)你清楚了需要什么樣的店鋪和裝修時，要作出以下選擇： 建造新的店鋪。 買現(xiàn)成的店鋪。 租一個店鋪。1. 在家開業(yè)。 店店鋪租金和鋪租金和裝修裝

5、修Copyright 2009, Wei Nong. All Rights Reserved. 6TRAININGshopping mallShop Development Planning 造店造店如果你的店鋪對場地和建筑有特殊要求，需要造自己的店面，但這需要大量的資金和時間。 買店買店如果你能在優(yōu)越的地點找到合適的店鋪，則買現(xiàn)成店鋪既簡單又快捷。但現(xiàn)成的店鋪往往需要經(jīng)過改造才能適合店主的需要，而且需要花大量的資金。 租店租店租店所需的啟動資金要少，這樣做也要靈活。如果是租店，當(dāng)你需要改變店鋪地點時，就會容易得多。不過租店不像自己有店鋪那么安穩(wěn)（因為店租很可能會漲），而且你也得花些錢進(jìn)行裝修

6、才能適用。在家開店在家開店在家開店最便宜，但即使這樣也少不了要做些調(diào)整。在你確定你的生意是否成功之前，在家開店是起步的好辦法，待生意成功后再租店也不晚。但在家開店，業(yè)務(wù)和生活難免互相干擾。店店鋪租金和鋪租金和裝修裝修Copyright 2009, Wei Nong. All Rights Reserved. 7TRAININGshopping mallShop Development Planning 你的店鋪開張后要運轉(zhuǎn)一段時間才能有銷售收入。餐飲店鋪在銷售之前必須先把產(chǎn)品生產(chǎn)出來；服務(wù)店鋪在開始提供服務(wù)之前要買材料和用品；零售和批發(fā)店鋪在賣貨之前必須先買貨。所有店鋪在攬來顧客之前必須先花時

7、間和費用進(jìn)行促銷?？傊阈枰鲃淤Y金支付以下開銷： 2、流動資金、流動資金預(yù)測預(yù)測購買并儲存原材料和成品。 促銷。 工資。 租金。保險和許多其他費用。 Copyright 2009, Wei Nong. All Rights Reserved. 8TRAININGshopping mallShop Development Planning 有的店鋪需要足夠的流動資金來支付 6 個月的全部費用，也有的店鋪只需要支付 3 個月的費用。你必須預(yù)測，在獲得銷售收入之前，你的店鋪能夠支撐多久。一般而言，剛開始的時候銷售并不順利，因此，你的流動資金要計劃富裕些。 你還需要制定一個現(xiàn)金流量計劃。它會幫助你

8、更準(zhǔn)確的預(yù)測你所需要的流動資金。等你做完這個計劃之后，你可能還得回頭再更改啟動資金里的流動資金數(shù)額。 2、流動資金、流動資金預(yù)測預(yù)測Copyright 2009, Wei Nong. All Rights Reserved. 9TRAININGshopping mallShop Development Planning 餐飲店鋪生產(chǎn)產(chǎn)品需要原材料；服務(wù)行業(yè)的店鋪也需要些材料；零售和批發(fā)店需要儲存商品來出售。你預(yù)計的庫存越多，你需要用于采購的流動資金就越大。既然購買存貨需要資金，你就應(yīng)該將庫存降到最低限度。 如果你是個餐飲店，你必須預(yù)測你的生產(chǎn)需要多少原材料庫存，這樣你可以計算出在獲得銷售收入之

9、前你需要多少流動資金。如果你是一個服飾，你必須預(yù)測在顧客付款之前，你提供衣服款式需要多少服飾庫存。零售和批發(fā)店必須預(yù)測他們在開業(yè)之前，需要多少商品庫存。 記?。喝绻愕牡赇佋试S賒帳，資金回收的時間就更長記?。喝绻愕牡赇佋试S賒帳，資金回收的時間就更長，你需要動用流動資金再次充實庫存。，你需要動用流動資金再次充實庫存。1、原材料和、原材料和商品儲存商品儲存 Copyright 2009, Wei Nong. All Rights Reserved. 10TRAININGshopping mallShop Development Planning 新店鋪開張，需要促銷自己的商品或服務(wù)，而促銷活動需

10、要流動資金。在第三步中你已經(jīng)做了促銷計劃并預(yù)算了促銷費用。如果你雇用員工，在起步階段你就得給他們付工資。你還要以工資方式支付自己家庭的生活費用。計算流動資金時，要計算用于發(fā)工資的錢，通過用每月工資總額乘以還沒到達(dá)收支平衡的月數(shù)就可以計算出來。 2、促銷、促銷 3、工資、工資 Copyright 2009, Wei Nong. All Rights Reserved. 11TRAININGshopping mallShop Development Planning 正常情況下，店鋪一開始運轉(zhuǎn)就要支付店鋪用房的租金。計算流動資金里用于房租的金額，用月租金乘以還沒達(dá)到收支平衡的月數(shù)就可以得出來。而且，你還要考慮到租金可能一付就是 3 個月或 6 個月，會占用更多的流動資金。 同樣，店鋪一開始運轉(zhuǎn)，就必須投保并付所有的保險費，這也需要流動資金。 在店鋪起步階段，還要支付一些其他費用，例如電費、辦公用品費、運輸費等。 4、租金、租金5、保險、保險6、其他費用、其他費用 Copyright 2009, Wei Nong. All Rights Reserved. 12TRAININGshopping mallShop Development Pla