公司資產(chǎn)評估報告

1、公司資產(chǎn)評估報告資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機構(gòu)在完成評估 項目后，向委托方出具的關(guān)于項目評估過程及其結(jié)果等基本 情況的具有公證性的工作報告，是評估機構(gòu)履行評估合同的 成果，也是評估機構(gòu)為資產(chǎn)評估項目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文 件。ZX評估有限責(zé)任公司接受 QS股份有限公司的委托（注： 大家可以虛擬委托人 ） ，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本 著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方 法，對委托方委估的房地產(chǎn)市場價值進行評估工作。本公司 評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實 地勘察、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在 2004 年 7 月 1 日 所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反

2、映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評 估結(jié)果報告如下：、委托方與資產(chǎn)占有方簡介名稱：QS股份有限公司住所：XX區(qū)XX大道1154號法定代表人： XXX注冊資本： 4500 萬經(jīng)營范圍：飲食供應(yīng)，國內(nèi)商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務(wù)，美容美發(fā)，商務(wù)服務(wù)，禮儀服務(wù)，模擬游戲機。、評估目的為對外投資提供價值參考依據(jù)。三、評估范圍和對象本次納入評估范圍的資產(chǎn)為QS股份有限公司擁有的 21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權(quán)。除儲運部16幢倉庫位于XX區(qū)XX 新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于 XX區(qū)XX大道與XX路相 交處，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營。委估資產(chǎn)的所有權(quán)證分別為“W國用(2003)字第157號、第158號、” “W房字第2002057

3、65號、 第 200205766 號、第 200205855 號、第 9900103 號”。四、評估基準(zhǔn)日本評估項目基準(zhǔn)日是 2004 年 7 月 1 日; 本評估報告所采 用的一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)，與評 估目的的實現(xiàn)日接近。五、評估原則遵循客觀性、獨立性、公正性、科學(xué)性、合理性的評估 原則。在對全部資產(chǎn)進行現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，合理確定資產(chǎn) 的技術(shù)狀態(tài)和參數(shù)，力求準(zhǔn)確估算委估資產(chǎn)的現(xiàn)時公允價 值。六、評估依據(jù)1 、土地管理法和房地產(chǎn)管理法2 、國務(wù)院 1991 年第 91 號令國有資產(chǎn)評估管理辦法 和國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則 ;3 、中國資產(chǎn)評估協(xié)會 “中評協(xié) (199

4、6)03 號”文頒發(fā) 資 產(chǎn)評估操作規(guī)范意見 ( 試行 ) ;4 、資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式暫行規(guī)定和財企 200420 號資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則及資產(chǎn)評估職業(yè) 道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則 ;5 、W市政府制定的基準(zhǔn)地價資料6 、W政 200439 號市人民政府關(guān)于公布W市區(qū)土地出讓金、租金標(biāo)準(zhǔn)的通知 ;7 、委托方提供的產(chǎn)權(quán)證明：“ W國用（2003）字第157號、 第 158 號、”，“ W房字第 200205765 號、第 200205766 號、第 200205855 號、第 9900103 號” ;8 、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書和資產(chǎn)占有方法人營業(yè)執(zhí)照 ;9 、工程造價信息及房價信息 ;10 、評估

5、人員現(xiàn)場勘查記錄等。七、評估方法根據(jù)本次資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)類型，采用不同的評估方法，對 QS 公司商業(yè)經(jīng)營用的房屋建筑物采用市場比較 法，對儲運部倉庫采用重置成本法，對土地使用權(quán)采用重置 成本法和基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法。八、評估過程本次評估于 2004 年 7 月 15 日至 2004 年 7 月 21 日，包 括接受委托、現(xiàn)場調(diào)查、評定估算、評估匯總、提交報告等 全過程。主要步驟為：1 、接受委托：我公司于 2004年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了該項資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。在接受評 估后，由項目負責(zé)人先行了解委托評估資產(chǎn)的構(gòu)成、產(chǎn)權(quán)界 定、經(jīng)營狀況、評估范圍、評估目的，與委托方、資產(chǎn)占有 方共同商定評估基準(zhǔn)日、制定評估工作計劃并簽訂“資產(chǎn)評 估業(yè)務(wù)委托約定書” ，明確雙方各自承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和評 估業(yè)務(wù)基本事項。2 、現(xiàn)場調(diào)查：在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，評估 人員根據(jù)其填制的資產(chǎn)評估申報明細資料，調(diào)查土地的坐落 位置、所處的繁華程度等各項指標(biāo)，填寫現(xiàn)場勘察記錄，檢 查、核實、驗證其產(chǎn)權(quán)證明文件等資料。3 、評定估算：評估人員針對資產(chǎn)類型，依據(jù)評估現(xiàn)場 勘察等情況，選擇評估方法，收集市場信息，評定估算委托 評估資產(chǎn)的評估值。4 、提交報告：根據(jù)評估人員對委估資產(chǎn)