竣工評價報告

1、工程質(zhì)晝監(jiān)理竣工評估報告工程名稱：天門學(xué)府名居7、10#樓評估階段：竣工工程監(jiān)理單位：湖北天締工程咨詢工程總監(jiān)：謝 俊日 期： 二零一六年三月二十二日工程竣工監(jiān)理質(zhì)量評估報告工程概況工程名稱天門學(xué)府名居7、10#嘍參建單位單位名稱負(fù)責(zé)人姓名建設(shè)單位大門市卓越房地產(chǎn)開發(fā)工程負(fù)責(zé)人王福光設(shè)計單位廣州智海建筑設(shè)計武漢分公司工程負(fù)責(zé)人謝向東勘察單位武漢地質(zhì)工程勘察院工程負(fù)責(zé)人劉永祥監(jiān)理單位湖北天締工程咨詢后限公司總監(jiān)謝俊施工單位湖北祥恒建筑工程工程經(jīng)理張金旗本工程位于天門中學(xué)北側(cè),總建筑面積12517.8 m2；框架結(jié)構(gòu),7#樓建筑高度為：18.9M,10#樓建筑高度為:22.65M,建筑層數(shù)均為6層

2、；本工程采用預(yù)應(yīng)力混凝土管 樁根底；砌體填充墻采用強度等級為A3.5,體積密度級別B06的蒸壓加氣混凝土砌塊,砂漿強度為M7.5水泥砂漿,7#樓現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)各部件的混凝土強度等級為根底承臺梁為C35級混凝土,1層柱為C35級混凝土,24層柱為C30級混凝土,梁板為C30級混凝 土.10#樓現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)各部件的混凝土弓S度等級為根底承臺梁為C35級混凝土,14層柱為C35級混凝土,5層柱及一至屋面梁板為C30級混凝土.門窗采用5+9A+5中空玻璃窗,外墻采用200厚加氣混凝土砌塊,墻體保溫材料?；⒅楸貪{料,屋面保溫采用絕熱用擠塑聚苯板.本工程建筑結(jié)構(gòu)平安等級為二級,設(shè)計使設(shè)計用年限為50年,耐火等級

3、為二級, 屋面形式為平屋面,防水等級為二級,防水層耐用年限為10年.建筑抗震設(shè)防類別為 丙類,抗震設(shè)防烈度為6度.工程監(jiān)理起止時間：2021年10月4日至2021年3月31日.二、監(jiān)理依據(jù)1、國家的法律、法規(guī)和行政規(guī)章,主要有：?中華人民共和國建筑法?建筑工程質(zhì)量治理條例?中華人民共和國合同法?工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定?2、國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn),主要有：?建設(shè)工程監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)?(GB50319-2021?建設(shè)工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗收標(biāo)準(zhǔn)?(GB50300-2021)?混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)?(GB50204- 2002) (2021版)3、工程勘察設(shè)計文件地質(zhì)勘察資料施工圖紙、設(shè)計說明和設(shè)計指定的標(biāo)準(zhǔn)圖

4、集設(shè)計交底會議紀(jì)要、設(shè)計變更文件建設(shè)單位提出的工程變更文件4、監(jiān)理合同三、施工過程中監(jiān)理對施工質(zhì)量及質(zhì)量行為的限制情況1、工程部建立了質(zhì)量治理體系,進(jìn)行了主體質(zhì)量籌劃,公司職能部門對方案進(jìn)行 了審核、得到總工批準(zhǔn),經(jīng)過監(jiān)理單位審查,工程部嚴(yán)格按方案施工.選擇有水平、 技術(shù)好的施工隊伍,對有資質(zhì)要求的關(guān)鍵崗位,嚴(yán)格把關(guān),持證上崗,同時采用先進(jìn) 的施工機械設(shè)備、監(jiān)視和測量裝置,優(yōu)化施工工藝,合理選擇施工流程,保證工期和 施工質(zhì)量.2、進(jìn)場后我監(jiān)理部積極做好工程前期的準(zhǔn)備工作,在熟悉圖紙、有關(guān)設(shè)計文件和 工程地質(zhì)勘察報告的根底上,及時編制本工程的?監(jiān)理規(guī)劃?和?監(jiān)理實施細(xì)那么?,同時對施工單位的?施

5、工組織設(shè)計?和各?專項施工方案?進(jìn)行了認(rèn)真審核,主動協(xié)調(diào) 工程建設(shè)各方主體間的關(guān)系,保證了工程施工的正常進(jìn)行.2、原材料的限制：對進(jìn)場的鋼筋、水泥、商品碎、砂、碎石等認(rèn)真審核相關(guān)資料查看其是否齊全、與投標(biāo)書是否相符；并對鋼筋、水泥、鋼筋焊接接頭、砂漿試塊、 商品碎試塊等及時按標(biāo)準(zhǔn)要求見證取樣、送檢復(fù)試；裝飾裝修原材料的品牌、規(guī)格、 型號按標(biāo)書或業(yè)主要求驗收；對消防、水電、弱電等原材料按標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)主指定品牌驗 收；塑料門窗按業(yè)主指定規(guī)格、品牌驗收；不合格材料禁止進(jìn)場使用,把好使用材料 的質(zhì)量關(guān).3、施工過程限制：我監(jiān)理部對照各施工單位的施工組織設(shè)計及各專項施工方案, 嚴(yán)格根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃及細(xì)那么對各施

6、工工藝進(jìn)行全過程限制.(1)樁基工程：樁基工程于2021年11月開工.采用靜壓預(yù)制樁根底.施工前, 對建設(shè)單位提供的軸線基準(zhǔn)點、高程測量限制點,進(jìn)行了復(fù)核簽認(rèn),并在施工現(xiàn)場布 置測量限制網(wǎng).施工過程中按要求進(jìn)行了原材料試驗、配合比試驗、樁位放線等,監(jiān) 理部采用現(xiàn)場巡視、平行檢驗、旁站等工作方法,發(fā)現(xiàn)問題及時處理.現(xiàn)場對每根樁 泥漿比重等進(jìn)行監(jiān)測,嚴(yán)格限制,保證施工質(zhì)量；對進(jìn)場鋼筋、焊條等,嚴(yán)格執(zhí)行相 關(guān)見證取樣程序；按要求留置碎試塊,并進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、送檢.監(jiān)理機構(gòu)進(jìn)行工程預(yù)控與 過程限制相結(jié)合,保證工程質(zhì)量,經(jīng)現(xiàn)場檢查,滿足設(shè)計及標(biāo)準(zhǔn)要求.經(jīng)過檢測單位的檢測：該工程樁承載力滿足設(shè)計要求.(2)根底

7、工程：土方開挖過程中及時檢查平面位置、水平標(biāo)高、邊坡坡度等必須 符合設(shè)計及標(biāo)準(zhǔn)要求.土方開挖過程中檢查基坑的排水必須符合設(shè)計要求,保證土方 在施工時良好的作業(yè)環(huán)境,預(yù)防地面水流入坑內(nèi),以免塌方或地基土破壞.土方回填 過程中檢查排水舉措,每層填筑厚度、含水率、壓實程度必須符合設(shè)計要求.我監(jiān)理 人員嚴(yán)格限制施工工序的質(zhì)量,對鋼筋、模板、軸線位置、標(biāo)高、預(yù)埋件位置、隱蔽 工程等在施工方自檢合格的根底上進(jìn)行認(rèn)真復(fù)檢,驗收合格并簽字前方準(zhǔn)許進(jìn)入下道 工序施工；對關(guān)鍵部位、工序進(jìn)行旁站監(jiān)理；對鋼筋原材料、焊接接頭試件、試塊等 采取見證取樣,保證試件的真實性.(3)主體結(jié)構(gòu)工程：模板：經(jīng)檢查驗收,模板具有足

8、夠的強度、剛度、撐拉桿件固定牢固穩(wěn)定； 模 板接縫不大于1.5 mm.模板上每處粘漿和漏涂FB離劑累計面積不大于1000 cm2符合 要求.鋼筋：鋼筋的品種規(guī)格和質(zhì)量符合設(shè)計要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,鋼筋外表潔凈、 無損傷,油污、老銹.鋼筋的規(guī)格,加工形狀、尺寸、數(shù)量、錨周長度和接頭位置都 符合設(shè)計要求和施工標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定.鋼筋焊接由合格上崗證焊工操作,焊接頭機械性能試 驗合格.保證工程符合要求.鋼筋綁扎缺扣,松扣的數(shù)量不超過應(yīng)綁扎數(shù)量的10 %.鋼筋綁扎、彎鉤形狀和朝向、接頭部位和搭接長度符合規(guī)定.箍筋數(shù)量符合設(shè)計要求, 彎鉤角度和平直段的長度根本符合施工標(biāo)準(zhǔn).混凝土：混凝土澆筑前對商品混凝土配合比單

9、進(jìn)行審核,符合設(shè)計要求前方同 意施工單位澆筑,混凝土澆筑實行全過程監(jiān)理旁站監(jiān)理,并對混凝土坍落度進(jìn)行抽測, 對混凝土試塊制作進(jìn)行見證；保證工程符合要求.磚墻：砌體砂漿密實飽滿,抽查的水平灰縫砂漿飽滿度均大于80%灰縫橫平豎直,砌筑方式正確.保證工程符合要求.經(jīng)驗收未發(fā)現(xiàn)3皮同縫,留槎做法符合施工標(biāo)準(zhǔn),拉結(jié)筋長度及數(shù)量根本符合設(shè)計及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,留置構(gòu)造柱位置根本正確. 根本工程符合要求.(4)裝飾工程：我工程監(jiān)理部在嚴(yán)把裝飾材料質(zhì)量關(guān)的根底上,嚴(yán)格限制裝飾施工的工序關(guān),并 對隱蔽資料進(jìn)行驗收合格簽字前方可進(jìn)行飾面材料的安裝施工；對商鋪通道的地板磚、公共部位的地板磚的平整、空鼓等現(xiàn)象進(jìn)行復(fù)查；對粉刷

10、墻面進(jìn)行平整度、垂直度、 空鼓等現(xiàn)象進(jìn)行復(fù)查,對不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)的局部施工工序,都要求施工方進(jìn)行返工處 理.(5)屋面工程：認(rèn)真對SBSW水卷材、擠塑聚苯乙烯保溫板等原材料驗收,并經(jīng) 見證取樣復(fù)試合格前方同意進(jìn)場；嚴(yán)格把握工序施工的質(zhì)量,防水工序施工時要求在 天氣晴好且通風(fēng)良好的情況下開展施工,注意基層保持枯燥并做好清理工作,卷材搭 接寬度等；(6)安裝工程：要求安裝工程與土建、裝飾施工同步穿插進(jìn)行.對電線電纜、燈 具、排水管等原材料嚴(yán)格驗收,檢驗合格前方可使用.嚴(yán)格按設(shè)計和施工標(biāo)準(zhǔn)要求對 預(yù)埋套管進(jìn)行復(fù)核,對施工現(xiàn)場管線、設(shè)備進(jìn)行檢查、檢測、試驗,并對隱蔽局部進(jìn) 行隱蔽工程驗收,工程質(zhì)量符合要

11、求.4、施工過程中現(xiàn)場一旦發(fā)現(xiàn)問題,監(jiān)理方及時與施工方進(jìn)行溝通,通過發(fā)口頭指 令、監(jiān)理工程師通知單、停工通知單等方式及時處理,保證工程的施工質(zhì)量到達(dá)設(shè)計 及標(biāo)準(zhǔn)要求.5、質(zhì)量保證資料核查10齦鋼筋原材送檢15組,其中1組8經(jīng)過調(diào)直力學(xué)性能不合格,經(jīng)復(fù)檢合格, 其余全部合格.鋼筋焊接送檢10組,其中1.2層柱小小18電渣壓力焊不合格退場,1.2層柱小小20電渣壓力焊不合格作退場處理.其它全部合格.磚：蒸壓灰砂磚1組,合格.加氣混凝土砌塊：2組,合格.7#樓鋼筋原材送檢11組,全部合格.鋼筋焊接送檢7組,其中5層柱小.磚：蒸壓灰砂磚1組,合格.加氣混凝土砌塊：2組,合格.水泥共計3份,鋼絲網(wǎng)和玻纖

12、網(wǎng)格布各送檢一組,均符合要求.防水卷材送檢一組, 符合要求.四、各分部工程質(zhì)量驗收情況：1） 10#樓根底分部于2021年2月26日驗收,主體分部于2021年12月31日驗收, 均由監(jiān)理單位組織由建設(shè)、設(shè)計、勘查、質(zhì)量監(jiān)督、施工單位負(fù)責(zé)人參加,驗收合格.2） 7#樓根底、主體分部于2021年12月31日驗收,由監(jiān)理單位組織建設(shè)、設(shè)計、 勘查、質(zhì)量監(jiān)督、施工單位負(fù)責(zé)人參加,驗收合格.3節(jié)能分部于2021年12月22日驗收,由建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人 檢查驗收,驗收合格.4 2021年3月10日建設(shè)、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位共同對7、10齦進(jìn)行了分戶驗 收,驗收合格.6 2021年3月20日監(jiān)

13、理、設(shè)計、建設(shè)、施工單位對7、10齦進(jìn)行了竣工預(yù)驗收, 施工單位對各參建單位提出缺陷的局部,進(jìn)行了全面細(xì)致的整改.五、工程竣工預(yù)驗收情況：一施工單位治理資料齊全、驗評資料齊全,質(zhì)量限制質(zhì)量完整.二工程質(zhì)量限制資料核查情況1、核查定位測量、樓層放線記錄15份,合格15份；2、核查隱蔽工程驗收記錄54份,合格54份；3、核查鋼筋原材料檢測報告26份,合格26份；4、核查鋼筋焊接檢測報告17份,合格17份5、核查PSA32.5水泥檢測報告3份,合格3份；6、核查蒸壓灰砂磚檢測報告1份,合格1份,核查砂漿蒸壓加氣混凝土砌塊檢測 報告3份,合格3份；7、核查砂檢測報告1份,合格3份；8、核查拉結(jié)筋檢測報

14、告2份,合格1份；9、核查玻纖網(wǎng)格布檢測報告1份,合格1份；10、核查防水卷材檢測報告1份,合格1份；11、核查屋面保溫材料檢測報告1份,合格1份；12、核查塑鋼窗原材料檢測報告1份,合格1份；13、核查鋼絲網(wǎng)檢測報告1份,合格1份；14、核查?；⒅楸貪{料檢測報告1份,合格1份；二工程平安和功能檢驗資料核查及主要功能抽查情況1、經(jīng)核查7#樓C30標(biāo)養(yǎng)混凝土檢測報告13份,全部滿足設(shè)計要求,且采用統(tǒng)計 法評定合格,同條件養(yǎng)護(hù)試塊檢測報告6份,全部滿足設(shè)計要求,且采用非統(tǒng)計法評 定合格.2、經(jīng)核查7#樓C35標(biāo)養(yǎng)試塊木測報告4份,其中根底承臺梁部位一組試件結(jié)果偏 低,經(jīng)回彈,；同條件養(yǎng)護(hù)試塊檢

15、測報告3份,全部滿足設(shè)計要求；3、經(jīng)核查7#樓根底砌體M10水泥砂漿檢測報告1份,檢測結(jié)果14.9Mpa,符合設(shè) 計要求.主體砂漿檢測報告2份,檢測結(jié)果偏高,經(jīng)貫入法檢測,結(jié)果滿足設(shè)計要求.4、經(jīng)核查10# C35標(biāo)養(yǎng)混凝土檢測報告6份,全部滿足設(shè)計要求,且采用非統(tǒng) 計法評定合格,同養(yǎng)檢測報告6份,其中一層柱部位的一組同養(yǎng)試件檢測結(jié)果無效, 經(jīng)回彈,檢驗編號為結(jié)果滿足設(shè)計要求,其它試件采用非統(tǒng)計法評定合格.5、經(jīng)核查10# C30標(biāo)養(yǎng)混凝土檢測報告8份,全部滿足設(shè)計要求,且采用非統(tǒng) 計法評定合格,同條件養(yǎng)護(hù)檢測報告8份,全部滿足設(shè)計要求,且采用非統(tǒng)計法評定 合格.6、經(jīng)核查10齦根底砌體M10

16、水泥砂漿檢測報告1份,檢測結(jié)果12.0Mpa,符合 設(shè)計要求.主體砂漿檢測報告2份,檢測結(jié)果偏高,經(jīng)貫入法檢測,結(jié)果滿足設(shè)計要 求.7、經(jīng)核查鋼筋保護(hù)層厚度檢測報告2份,均滿足設(shè)計要求和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定.8、經(jīng)核查地基承載力檢驗報告2份,符合設(shè)計要求.9、經(jīng)核查經(jīng)核查鋼筋保護(hù)層厚度檢測報告1份,符合設(shè)計要求.10、經(jīng)核查室內(nèi)環(huán)境工程已檢測報告1份,符合設(shè)計要求.11、經(jīng)核查外窗四性檢測報告1份,保溫性能滿足要求.12、經(jīng)核查接地裝置檢驗報告2份,檢測結(jié)果符合設(shè)計要求.13、經(jīng)核查墻體導(dǎo)熱系數(shù)檢測報告1份,檢測值滿足設(shè)計要求.14、經(jīng)核查后植筋抗拔檢測報告2份,檢測合格.三建筑物沉降觀測記錄情況：7#樓按設(shè)計要求設(shè)置8個沉降觀測點,最大沉降量為4mm,最小沉降量2mm,整體沉降滿足設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求.10齦按施工要求觀測,按要求設(shè)置觀測點4個,最大沉降mm,最小沉降mm,整體沉降滿足設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求.四工程觀感質(zhì)量檢查情況：內(nèi)外墻面平整,大角順直、方正、無缺損,涂料面驗收均勻,無明顯刷紋透底現(xiàn) 象,門窗外表潔凈,無劃痕、碰傷.五工程實體質(zhì)量檢查情況：分戶驗收在工程完成設(shè)計和合同約定的內(nèi)容后,按?湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗 收治理暫行規(guī)定進(jìn)?進(jìn)行.驗收過程中對室內(nèi)空間、構(gòu)