物業(yè)接管保修協(xié)議三方協(xié)議最新

1、物業(yè)接管保修協(xié)議書 甲方地產(chǎn)名稱： 鹽城中南世紀(jì)城房地產(chǎn)投資 乙方接管方名 稱： 南通中南世紀(jì)城物業(yè)管理鹽城分公 司 丙方 施工方名稱：根據(jù)甲方開發(fā)商和丙方施工方已簽訂的?承包合同?。 為規(guī) 范住宅用房保修責(zé)任事宜，做好房屋保修工作，經(jīng)甲、乙、丙三 方協(xié)商，針 對 訂 立如下協(xié)議：一、甲方移交的.二、保修內(nèi)容：.三、保修期限：.為標(biāo)準(zhǔn)三方維修保養(yǎng)行為， 明確三方責(zé)任和義務(wù)， 經(jīng)友好協(xié)商， 甲、 乙、丙三方達(dá)成如下協(xié)議條款：一、甲方委托乙方負(fù)責(zé)對甲方開發(fā)的物業(yè)在工程保修期內(nèi)的保 修 管理工作，授權(quán)管理范圍包括甲方與丙方簽訂的?房屋工程質(zhì)量保修 書?約 定的保修范圍。二、甲方委托乙方負(fù)責(zé)保修期到期

2、時(shí) 但主體和根底的保修期為 終 身 的驗(yàn)收工作，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)，無建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)按省、市或行 業(yè) 標(biāo)準(zhǔn)的最高標(biāo)準(zhǔn)，無行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的以?中南憲章?之工程質(zhì)量管理制度 為準(zhǔn)進(jìn) 行保修工程驗(yàn)收， 乙方驗(yàn)收出具的書面意見將成為甲方向丙方支 付或扣除維 ?？畹挠行{證，乙方的驗(yàn)收不免除丙方對質(zhì)量的保修責(zé)任。 假設(shè)甲方與丙方約定維?？罘制谥Ц?， 那么甲方支付每筆付款時(shí)均需有乙方 出具 的書面驗(yàn)收意見。任、三、丙方各項(xiàng)工程的質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容、保修期限、保修責(zé)保修費(fèi)用返還均按甲方與丙方簽訂的?房屋工程質(zhì)量保修書?中約 定的條款 內(nèi)容執(zhí)行。 保修期限內(nèi)出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題和由于工程質(zhì)量造 成的損失均由 丙方承擔(dān)。

3、房屋保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。四、丙方應(yīng)成立相應(yīng)的維保隊(duì)伍，其專業(yè)施工人員特別是管 理 人員的資質(zhì)須征得甲方認(rèn)可， 同時(shí)作為本協(xié)議的附件 須注明各聯(lián) 系人員、 、聯(lián)系方式。丙方應(yīng)保證該隊(duì)伍的固定性及穩(wěn)定性， 確保在維修 問題發(fā)生時(shí)乙方可在第一時(shí)間聯(lián)系到丙方維保人員；假設(shè)丙方 拒絕維修、成心 拖延維修、超過本合同約定的期限仍不維修、超過約定 期限不能維修 須 經(jīng)丙方確認(rèn)合格 、屢修屢壞的，甲、乙方可自行維修 或委托他方進(jìn)行維 修，所產(chǎn)生一切費(fèi)用的 120% 從質(zhì)保金中直接扣除。五、乙方、丙方需做好維修保養(yǎng)全過程的記錄包括通話記錄、 維 修記錄等，以確保維修工程的透明度同時(shí)也便于甲方對維

4、修問題進(jìn) 行檢查 跟蹤。對于乙方的 通知，丙方不得以任何理由搪塞拖延，應(yīng) 在第一時(shí)間 響應(yīng)；對于乙方送達(dá)的書面通知文件 包括但是不限于 、 電子郵件、 EMS 信函等方式 ，丙方應(yīng)書面簽收而不得拒收， 否那么乙方可 以此視為拒絕維修， 由此產(chǎn)生的一切后果均由丙方承擔(dān)。六、 1、在保修期內(nèi)的保修、返修由丙方承但。乙方接到報(bào) 修后 15 分鐘內(nèi)派人到現(xiàn)場核實(shí)并拍照存檔， 認(rèn)定故障點(diǎn)所屬維修方， 并按照各類 維修工程規(guī)定的處理時(shí)效進(jìn)行維修處理， 假設(shè)屬于丙方責(zé)任 且未在規(guī)定的時(shí) 間內(nèi)維修處理的，由乙方自行維修或委托第三方維 修，所發(fā)生的維修費(fèi)用的 120% 直接從質(zhì)保金中扣除。根據(jù)維修工程 的緊急程

5、度和維修類別。維修項(xiàng) 目分為A類、B類、C類，具體各類 維修工程處理時(shí)效如下:1、 A 類包括水管爆裂、電梯故障、下水管堵塞、窗臺(tái)滲 水、玻璃破損、面磚脫落、地角線脫落、 管道滲漏、電梯基坑積水等 小型維修 或緊急維修工程的，丙方在 12 小時(shí)內(nèi)處理。2、B 類包括園區(qū)內(nèi)照明、線路缺相或故障、門禁系統(tǒng)故障、窨井蓋破損、石材鋪裝路空鼓、起拱、墻面空鼓、天花發(fā)霉、水 景故障等普 通維修工程，三星級工程丙方在 3 個(gè)工作日內(nèi)維修完畢； 四星級工程丙方 在 2 個(gè)工作日內(nèi)維修完畢； 五星級工程丙方在 1 個(gè)工 作日內(nèi)維修完畢。 3、C 類包括墻體滲水、 綠化植物枯死、 坡道破損、 地坪漆脫 落、 石材

6、破損脫落、地下室墻面返潮、滲水、裂縫、鋁合金窗變形、管道井門鎖故障、進(jìn)戶門變形等等中型維修工程，三星級工程丙方在 7 個(gè) 工作日內(nèi)維修完畢；四星級工程丙方在 5 個(gè)工作日內(nèi)維修完畢；五星級項(xiàng) 目 丙方在 3 個(gè)工作日內(nèi)維修完畢。2 、如果同一部位質(zhì)量缺陷經(jīng)丙方兩次修理后再次發(fā)生，在乙方對維修部位拍照存檔后，由乙方直接代替丙方實(shí)施修理，其發(fā)生的人工費(fèi)按 500 元 / 工記取，材料費(fèi)按照市場價(jià)格的 3 倍記取，并收取 20% 的配合費(fèi)。 乙方 可憑照片證明或監(jiān)理公司證明直接扣除上述費(fèi)用，而無須丙方認(rèn)可 或確認(rèn)。3 、丙方在維修前應(yīng)制定施工方案并經(jīng)乙方審核通過前方可實(shí)施，如 沒 有經(jīng)過乙方審核而自

7、行施工的，造成的損失由丙方承擔(dān)。4、假設(shè)因丙方工程質(zhì)量原因?qū)е伦籼岢龃竺娣e維修及其他索賠要 求， 丙方授權(quán)乙方全權(quán)代表丙方與業(yè)主進(jìn)行談判，乙方擁有決定權(quán)，談 判結(jié)果經(jīng) 乙方代表和業(yè)主簽字后即生效、丙方予以無條件確認(rèn)。發(fā)生索 賠的費(fèi)用由丙 方直接支付現(xiàn)金，不得從保修金中提取。假設(shè)丙方拒絕賠償， 乙方有權(quán)從保修 金中扣除賠償費(fèi)外，并從保修金中提取本次索賠費(fèi)用的25% 作為違約金，作 為甲乙方處理投訴的管理費(fèi)及名譽(yù)補(bǔ)償費(fèi)。5、丙方在返場施工、維修維保時(shí)應(yīng)遵守物業(yè)的相關(guān)管理規(guī)定，主動(dòng) 到 物業(yè)辦理入場手續(xù)，施工人員辦理出入證；丙方在進(jìn)行維保施工的過 程中， 對其它單位的作業(yè)面造成損壞的，經(jīng)物業(yè)公司提

8、交書面情況說明 后，丙方負(fù) 完全責(zé)任。七、工程移交時(shí)丙方須提供工程相關(guān)的圖紙、施工資料、其他 工 程技術(shù)資料、水電消防設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書、竣工驗(yàn)收證明、主要材 料的質(zhì) 量保證書、新材料和配件的鑒定合格證書、設(shè)備的使用說明書和 保修卡、材 料供應(yīng)商等一套完整的資料給乙方， 同時(shí)還應(yīng)提供一份詳細(xì) 的維保人員及聯(lián) 絡(luò)方式名單給甲方和乙方， 如丙方提供資料每欠缺一份 應(yīng)向甲方及乙方各支 付違約金 500 元。八、丙方須按本協(xié)議約定的保修程序履行保修義務(wù)，假設(shè)未能按 規(guī) 定完成工程保修任務(wù)，丙方須承擔(dān)協(xié)議約定的違約責(zé)任。由于保修期 出現(xiàn)的 工程質(zhì)量問題所造成的一切損失均由丙方承擔(dān)。九、以下情形，由物業(yè)登

9、記匯總，并由施工方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用： 對小業(yè)主因室內(nèi)工程質(zhì)量問題造成裝修修復(fù)損失，因未維修或未全 面 維修或未及時(shí)維修造成的其他直接損失和間接損失， 如未在約定期限 內(nèi)及時(shí) 補(bǔ)償而導(dǎo)致業(yè)主拒交的物業(yè)費(fèi)。十、發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)平安或嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故， 丙方在接到乙方的保修通知后， 應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修； 發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安 全的質(zhì)量缺陷， 乙方應(yīng)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告， 同時(shí)采取平安防 范措施；原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案， 施工單位實(shí)施保修， 原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督 具體見維修保修類標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)限附件十一 、針對設(shè)備系統(tǒng) 電梯、智能化、生活水泵、消防系統(tǒng) 等 、 景觀

10、綠化等需要定期維護(hù)養(yǎng)護(hù)的工程，丙方在交接驗(yàn)收同時(shí)應(yīng) 向乙方提 供維保養(yǎng)護(hù)效勞清單、記錄表格、設(shè)備系統(tǒng)交接驗(yàn)收，另應(yīng) 提供產(chǎn)品操 作、使用、維保說明書。十二、保修期結(jié)束后但主體和根底為終身，丙方應(yīng)主動(dòng)書 面提請乙方進(jìn)行驗(yàn)收， 乙方在收到丙方書面申請后七個(gè)工作日內(nèi)對工程 質(zhì)量驗(yàn)收， 假設(shè)無異議， 甲方給予辦理保修款支付， 將剩余保修款一次性 支付給丙方， 保修金的支付不減輕或免除丙方按原承包合同應(yīng)付的保修 責(zé)任 ；綠化景觀單位還應(yīng)提供按維保清單要求維保的經(jīng)物業(yè)簽核的維 保 記錄文件；設(shè)備系統(tǒng)單位除應(yīng)提供維保記錄文件外另要提供產(chǎn)品維 保、 養(yǎng)護(hù)說明書或手冊并對物業(yè)相關(guān)維保人員進(jìn)行維保培訓(xùn)。十三、乙方

11、及乙方人員須認(rèn)真、勤勉地履行甲方授予的權(quán)利， 做到不亂簽字，假設(shè)因乙方過錯(cuò)造成損失的，乙方須賠償相應(yīng)損失的 120% 。 假設(shè)因乙方人員不專業(yè)造成應(yīng)由丙方承擔(dān)保修責(zé)任而乙方未發(fā)現(xiàn) 的，那么甲 方仍有權(quán)行使相應(yīng)權(quán)利要求丙方承擔(dān)保修責(zé)任。十四、保修程序、維修保修標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)限見附件。 十五、如乙方在履行本協(xié)議期間弄虛作假的，那么每發(fā)現(xiàn)一次，乙方應(yīng)向甲方支付 10000 元違約金。義義務(wù)議十六、如在本協(xié)議履行期間，物業(yè)公司變更的，那么乙方的權(quán)利 務(wù)由新接任的物業(yè)管理公司享有和承擔(dān)，丙方同意仍按本協(xié)議履行其十七、于本協(xié)議之外三方在談判中的聲明、理解、承諾以及協(xié) 之內(nèi)容，如有與本協(xié)議不相符的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

12、十八、本協(xié)議一式 3 份，自甲、乙、丙三方簽字、蓋章之日起 生效。其中甲方 1 份、乙方 1 份、丙方 1 份，具同等法律效力。十九、本協(xié)議產(chǎn)生爭議，三方協(xié)商無法解決時(shí)，三方均可向工 程所在地人民法院起訴解決。甲方：房產(chǎn)公司 法定代表人或委托代理人： ：日期：乙方：物業(yè)公司法定代表人或委托代理人： ：日期：丙方：施工單位法定代表人或委托代理人： ：日期:附件1:保修程序保修期內(nèi)出現(xiàn)匸程質(zhì)駅問題乙方目d處理乙方目d處理第次 通知、第二次發(fā)函通知乙方同時(shí)知會(huì)訓(xùn)方到達(dá)現(xiàn)場時(shí)限:1程承包單位人員到現(xiàn)場確認(rèn),見附件 2丙方是否按時(shí)到場x丙方現(xiàn)場確認(rèn)后給出答復(fù)答復(fù)時(shí)限：見廉丙方?jīng)]有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，或

13、 到達(dá)現(xiàn)場后沒有在規(guī)定的答以時(shí)限內(nèi) 向乙方保修答復(fù)；答復(fù)保修后對皿保 修的工禪沒冇按施工吋限進(jìn)行保修o2)丙方是杏按時(shí)答復(fù)11乙方書面吿知1卩方，并在征 后，乙方聘請具他施工單位刈 進(jìn)行施1 ,丙方不得有異議O得屮方同忌 保修工程1丙方制宦施J1程完工后,乙方將匸程費(fèi)用,管理失賠償當(dāng)月乙方対施工方案審核費(fèi)和因工程質(zhì)最造成的其它損夕 費(fèi)用，巴書結(jié)算上月費(fèi)用O=t* I i-y 応.h余朮核是苗皿過丙方按乙方舅業(yè)定時(shí)限施匸乙方對施UJ工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管，丄期按施一£1時(shí)限見附件r內(nèi)力是杏按:H：冼成維修甲方從丙方的質(zhì)保金屮直接扣除，上述費(fèi)用支付給乙方,質(zhì)保金缺乏時(shí)差額部 分曲丙方承擔(dān)。MB

14、假設(shè)同保修工秫連絨兩次返匚 權(quán)朗請右業(yè)旋工單位進(jìn)行施工， 費(fèi)用從丙方質(zhì)保金屮扣除， 質(zhì)保金缺乏時(shí) 羞額局部市丙方承擔(dān)口那么乙方冇所廣:匸的附件2:維修時(shí)限表保修工程分類保修期限年到達(dá)現(xiàn)場時(shí)限維修時(shí)限工作日備注A類：水管爆裂、生活水泵故 障、 下水堵塞、電梯故障井 坑積水、 窗臺(tái)滲漏、玻璃破損、面磚地 角線脫落、管道 滲漏等。見質(zhì)保書小型維修當(dāng)天， 緊急維修接報(bào) 后立即來人。12小時(shí)內(nèi)小型或緊急維修。B類：園區(qū)照明線路故障、門禁 系統(tǒng)故障、井蓋破損、石材鋪裝空鼓、起拱、地面墻 面空鼓 起沙、天花發(fā)霉、水 景故障等。見質(zhì)保書物業(yè)15分鐘內(nèi) 到現(xiàn)場核實(shí)，2 小時(shí)內(nèi)通知施 工方。三星：3個(gè) 四星：2個(gè) 五星：1個(gè)普通維修。C類：墻體滲水、綠化問題、坡道破損、地坪漆脫落、石材破損、地下室返潮滲漏裂 縫、鋁 合金變形、門故障變形等。見質(zhì)保書物業(yè)15分鐘內(nèi) 到現(xiàn)場核實(shí)，2 小時(shí)內(nèi)通知施 工方