造價(jià)咨詢服務(wù)方案

1、工程造價(jià)咨詢效勞方案一、公司技術(shù)水平簡(jiǎn)介及對(duì)全過(guò)程造價(jià)跟蹤審計(jì)的理解我公司成立于2002年10月,是經(jīng)中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn) 的甲級(jí)造價(jià)咨詢單位,弁在東勝區(qū)工商行政治理局注冊(cè)登記.我公司現(xiàn)有工程 技術(shù)人員24人.其中高級(jí)3人,中級(jí)8人,注冊(cè)造價(jià)師10人,專業(yè)人員配套 齊全,有一套行之有效的標(biāo)準(zhǔn)化、程序化的治理制度.使用計(jì)算機(jī)、工程造價(jià) 軟件廣聯(lián)達(dá)算量軟件、神機(jī)妙算計(jì)價(jià)軟件、同望WECOST路工程造價(jià)治理系統(tǒng)等對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行嚴(yán)格治理限制.我公司曾于2021年至2021年受鄂爾多斯市東勝區(qū)審計(jì)局委托,對(duì) 東勝區(qū) 交通局景觀大橋工程二標(biāo)段蘇揚(yáng)二號(hào)橋進(jìn)行工程建設(shè)全過(guò)程造價(jià)跟蹤審計(jì),弁圓滿完

2、成委托任務(wù),且獲得委托單位、建設(shè)單位、施工單位一致好評(píng).于2021年至今,受鄂爾多斯東勝經(jīng)濟(jì)科教 輕紡工業(yè)園區(qū)紀(jì)檢監(jiān)察審計(jì)室委 托,對(duì)鄂爾多斯野生動(dòng)物園 投資額約30億進(jìn)行工程建設(shè)全過(guò)程造價(jià)跟蹤 審計(jì).通過(guò)以上工程我公司積累了豐富的經(jīng)驗(yàn),所以非常有信心圓滿完成此次 工作內(nèi)容.建設(shè)工程跟蹤審計(jì)是運(yùn)用現(xiàn)代審計(jì)方法對(duì)建設(shè)工程決策、設(shè)計(jì)、施工、竣 工結(jié)算等全過(guò)程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和固定資產(chǎn)形成過(guò)程中的真實(shí)性、合法性和有 效性進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督和評(píng)價(jià),維護(hù)國(guó)家、業(yè)主及相關(guān)單位的合法權(quán)益,有效限制 和如實(shí)反映工程造價(jià),促進(jìn)治理和廉政建設(shè),提升投資效益.如何通過(guò)審計(jì)手 段將工程造價(jià)限制在設(shè)計(jì)概算范圍內(nèi)至關(guān)重要.為此我

3、公司制定了施工全過(guò)程的造價(jià)限制與治理方案,即將原來(lái)的結(jié)算審計(jì)一一事后審計(jì)的時(shí)間、空間進(jìn)行 了科學(xué)地調(diào)整,把事后審計(jì)變?yōu)槭虑盎蚴轮袑徲?jì)；把結(jié)算中以辦公室為空間的 審計(jì)搬到駐現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)；把事后結(jié)算一攬子解決造價(jià)問(wèn)題改換成即時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題即 時(shí)處理；類似體育比賽中的“貼身防守,在為業(yè)主處理設(shè)計(jì)變更、合同跟 蹤、隱蔽工程、索賠等方面做好扎實(shí)的根底工作,為業(yè)主限制投資,造價(jià)治理 方面起到貼身護(hù)衛(wèi)的作用.二、施工階段的造價(jià)限制與治理一現(xiàn)場(chǎng)跟蹤的方式：1、現(xiàn)場(chǎng)跟蹤是施工階段造價(jià)限制的根底工作,根據(jù)工程的特點(diǎn),確定以下跟 蹤方式：我方審計(jì)人員從限制工程造價(jià)的角度,在施工合同履行的整個(gè)時(shí)期對(duì)現(xiàn)場(chǎng) 進(jìn)行跟蹤核查、記錄.

4、我方將適時(shí)地派駐有關(guān)建筑、裝飾、市政、安裝等各專 業(yè)的造價(jià)師對(duì)各專業(yè)所用的材料規(guī)格、數(shù)量與施工圖、設(shè)計(jì)變更單及工程實(shí)物 進(jìn)行對(duì)照核查,通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、取證、拍照等方式,做好備查記錄,作為變更 簽證計(jì)價(jià)和結(jié)算審計(jì)的真實(shí)造價(jià)依據(jù).特別對(duì)隱蔽工程局部或有可能索賠或反 索賠等方面,在現(xiàn)場(chǎng)跟蹤過(guò)程中我公司會(huì)特別關(guān)注.我們將竭力做好：第一、專業(yè)造價(jià)師及時(shí)跟蹤現(xiàn)場(chǎng),并承諾每周不少于5次,每次不少于2人,必要時(shí)全天跟蹤如隱蔽工程和其它需要連續(xù)跟蹤的部位；第二、做好跟蹤日志,記錄每天發(fā)生的與造價(jià)相關(guān)的事件,作為處理造價(jià) 治理的根底資料；第三、參加本工程有關(guān)造價(jià)治理的會(huì)議；第四、對(duì)于索賠事件,要重點(diǎn)記錄與跟蹤.派專

5、家把關(guān),成果堅(jiān)持三級(jí)復(fù) 核.2、現(xiàn)場(chǎng)跟蹤主要內(nèi)容1現(xiàn)場(chǎng)跟蹤的準(zhǔn)備階段熟悉本工程施工圖紙等設(shè)計(jì)文件及工程施工招、投標(biāo)文件,施工合同補(bǔ)充協(xié) 議等有關(guān)計(jì)價(jià)的其它文件.協(xié)助業(yè)主對(duì)設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方、施工方的溝通協(xié)調(diào),對(duì)作為工程結(jié)算依據(jù)的相 關(guān)設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證有效性提供咨詢.參加業(yè)主、監(jiān)理組織的圖紙會(huì)審工作,對(duì)其中因變更而增加的費(fèi)用局部進(jìn)行 咨詢準(zhǔn)備.提供非承包商原因所致設(shè)備或材料未及時(shí)送達(dá)引起的誤工費(fèi)用、工期延誤等 索賠的咨詢.提供給業(yè)主要求承包商采取非常規(guī)施工舉措而增加費(fèi)用的評(píng)估咨詢.2施工合同跟蹤一一跟蹤工程實(shí)施階段參加與工程造價(jià)及合同相關(guān)的會(huì)議,并作好記錄.審核的施工合同主要包括：施工總承包合同以

6、及合同額大于 10萬(wàn)元的甲方直 接分包或委托合同.主要 合同主體的合法性,合同內(nèi)容的完整性,結(jié)算及價(jià)款調(diào)整條款的 內(nèi)容表述是否準(zhǔn)確、完整.總價(jià)或單價(jià)包干合同的包干總價(jià)或包干單價(jià)須事前審計(jì).對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)變更及簽證進(jìn)行造價(jià)咨詢.A、提供業(yè)主方發(fā)出現(xiàn)場(chǎng)圖紙變更引起費(fèi)用變動(dòng)的計(jì)算咨詢.B、提供業(yè)主方確認(rèn)的現(xiàn)場(chǎng)圖紙修改而引起費(fèi)用,工期變動(dòng)的估算咨詢.C、計(jì)算設(shè)計(jì)修改的增減值,并協(xié)助業(yè)主與承包商達(dá)成費(fèi)用上的增減協(xié)議及制訂 工程變更清單.D、其他與工程本錢變動(dòng)有關(guān)的咨詢效勞,如工程造價(jià)限制及優(yōu)化分析.；E、提供因市場(chǎng)材料價(jià)格的浮動(dòng)偏大, 引起費(fèi)用增加的施工方要求索賠費(fèi)用的咨詢.F、對(duì)承包商的施工報(bào)價(jià)及材料報(bào)價(jià)

7、會(huì)同業(yè)主進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研分析確認(rèn).工程進(jìn)度款審批的造價(jià)咨詢A、定期根據(jù)施工方的進(jìn)度款申報(bào)方案每月,提交一份進(jìn)度款審核工程造價(jià) 報(bào)告,該報(bào)告內(nèi)容是對(duì)整個(gè)已投資本錢作相應(yīng)的明細(xì)分析.B、根據(jù)合同約定,提供在工程實(shí)施過(guò)程中應(yīng)扣減工程款的咨詢建議.C、協(xié)助業(yè)主按合同支付進(jìn)度款,核審付款報(bào)審表.竣工驗(yàn)收及工程索賠咨詢A、協(xié)助業(yè)主處理施工索賠,審核已經(jīng)認(rèn)定索賠事實(shí)的造價(jià)費(fèi)用.B、協(xié)助業(yè)主對(duì)施工方違約的工期、質(zhì)量等收集證據(jù),進(jìn)行反索賠.二施工組織設(shè)計(jì)的造價(jià)限制施工組織設(shè)計(jì)的造價(jià)限制,就是對(duì)施工過(guò)程中各種生產(chǎn)要素的合理安排和 有效配置的一種咨詢治理.施工組織設(shè)計(jì)是正確處理人與物、時(shí)間與空間、質(zhì) 量與數(shù)量、工藝與設(shè)

8、備、供給與消耗、生產(chǎn)與治理的各種矛盾.科學(xué)合理、計(jì) 劃有序、周密均衡地組織施工生產(chǎn)的一種技術(shù)組織舉措.1、編制施工組織設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容(1) 編制依據(jù)(2) 工程概況(3) 施工部署(4) 施工準(zhǔn)備(5) 施工總平面布置(6) 施工總進(jìn)度方案(7) 主要分項(xiàng)工程施工方法(8) 主要資源需用方案(9) 質(zhì)量治理及保證舉措(10) 技術(shù)資料治理及保證舉措(11) 工期保證舉措(12) 現(xiàn)場(chǎng)文明施工治理及保證舉措(13) 環(huán)保、環(huán)衛(wèi)治理及保證舉措(14) 平安治理及保證舉措(15) 消防保衛(wèi)治理及保證舉措(16) 季節(jié)性施工舉措(17) 本錢治理及降本錢舉措(18) 新技術(shù)推廣應(yīng)用2、施工組織設(shè)計(jì)造價(jià)

9、限制的主要內(nèi)容(19) 工部署審查施工部署是否能按業(yè)主的總體進(jìn)度要求完成施工任務(wù),各主要施工節(jié) 點(diǎn)是否銜接,工序的交叉是否合理.施工組織中勞動(dòng)力組織和施工機(jī)械的配置是否能滿足施工的要求.(20) 工準(zhǔn)備施工準(zhǔn)備中是否分項(xiàng)分部編制實(shí)施性的施工組織設(shè)計(jì)方案,針對(duì)重點(diǎn)關(guān)鍵 工序是否組織專項(xiàng)技術(shù)攻關(guān)舉措.施工機(jī)械準(zhǔn)備是否已經(jīng)完成,設(shè)備型號(hào)規(guī)格、數(shù)量、時(shí)間上能否滿足施工 方案要求,是否有易損件配置.勞動(dòng)力準(zhǔn)備,勞動(dòng)力后備資源是否充分,各工種能否滿足施工技術(shù)要求.物資準(zhǔn)備,物資局部是否編制材料需用量方案,對(duì)各種材料是否進(jìn)行供給 商考察.(3)新技術(shù)推廣應(yīng)用新技術(shù)推廣應(yīng)用是否采用建筑業(yè)推廣應(yīng)用的新技術(shù)、新工

10、藝、新材料,已 往工程作業(yè)中對(duì)縮短工期、降低本錢、節(jié)能、環(huán)保、創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)工程方面應(yīng)用效 果如何.(三)設(shè)計(jì)變更的審核與治理工程實(shí)施階段,業(yè)主的工作重點(diǎn)在于過(guò)程的有效限制,使設(shè)計(jì)變更、簽證 等得到有效的掌控；我公司作為中介方,工作重點(diǎn)在于協(xié)助業(yè)主利用自己的專 業(yè)知識(shí)對(duì)變更、簽證、索賠進(jìn)行有效的審核.對(duì)工程簽證等治理實(shí)行量?jī)r(jià)別離的二級(jí)約束機(jī)制,規(guī)定現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師僅 對(duì)簽證事件的真實(shí)性和工程量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性確認(rèn),對(duì)其可能引起的費(fèi)用變化或 工期變化要求承包商另行填寫費(fèi)用洽商申請(qǐng)表或工期臨時(shí)延期申請(qǐng)表,由業(yè)主 經(jīng)營(yíng)部和委派的造價(jià)咨詢企業(yè)的造價(jià)工程師獨(dú)立審核,形成了二層次治理,相 互制約的機(jī)制,最大限度地降低

11、了工程簽證可能帶來(lái)的工程造價(jià)失控風(fēng)險(xiǎn).設(shè)計(jì)變更的審核程序：1、設(shè)計(jì)變更的必要性 對(duì)影響工程造價(jià)的設(shè)計(jì)變更、簽證,應(yīng)從專業(yè)技 術(shù)需要的角度,提出合理化建議方案,供業(yè)主選擇.(1)工程設(shè)計(jì)變更按其影響造價(jià)的程度,可分為a、b、c三類.a類變更：這類變更不涉及變更設(shè)計(jì)原那么,不影響質(zhì)量和平安經(jīng)濟(jì)運(yùn)行, 且不增加或減少工程費(fèi)用(或合同價(jià)款).b類變更：這類變更工程內(nèi)容有變化,造價(jià)有增減,但變更價(jià)款在合同規(guī) 定的承包商包干費(fèi)用范圍內(nèi).c類變更：這類變更涉及變更設(shè)計(jì)原那么,變更設(shè)計(jì)方案及主要結(jié)構(gòu)和布 置,修正主要尺寸及主要原材料和設(shè)備代用,且變更價(jià)款在合同規(guī)定的可追加 或減少費(fèi)用的范圍內(nèi).(2)各類工程變

12、更的處理程序：a類變更：由監(jiān)理工程師簽認(rèn),但需向造價(jià)工程師備案.b類變更：必要時(shí)(合同結(jié)算規(guī)那么要求按分項(xiàng)、分部工程計(jì)算費(fèi)用；或業(yè)主 要求提供考核設(shè)計(jì)變更增加的費(fèi)用),造價(jià)工程師要對(duì)工程變更申請(qǐng)表的估算 費(fèi)用進(jìn)行核查,并記入?核查記錄?,同時(shí)按分項(xiàng)、分部工程進(jìn)行統(tǒng)計(jì).否那么, 與a類變更的處理方法相同.c類工程變更：屬c類變更的,由施工方提出申請(qǐng)估價(jià)和提交變更價(jià)款預(yù)算 單,由業(yè)主經(jīng)營(yíng)部門委托造價(jià)公司進(jìn)行核查并與承包商協(xié)商后確定價(jià)款,填寫 ?核查記錄?,同時(shí)按分項(xiàng)工程進(jìn)行統(tǒng)計(jì).對(duì)于通過(guò)設(shè)計(jì)變更擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模,提升建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的,要看是否有原審批部 門的批準(zhǔn)；運(yùn)用價(jià)值工程理論,對(duì)變更的技術(shù)可行性,經(jīng)濟(jì)合

13、理性進(jìn)行必要的 論證與綜合評(píng)價(jià)后再?zèng)Q定進(jìn)行變更.2、設(shè)計(jì)變更的合規(guī)性 審核設(shè)計(jì)變更手續(xù)是否合理合規(guī),是否符合甲乙雙方的事前約定.根據(jù)變 更引起造價(jià)變更的數(shù)額實(shí)行分級(jí)審批制,明確審批權(quán)限,加速變更工作的進(jìn) 展.同一原因引起的、數(shù)額較大的變更工程不能肢解為多個(gè)變更工程申報(bào)而逃 避審批.(1)必要的變更應(yīng)先作工程量和造價(jià)的增減分析,經(jīng)業(yè)主同意,設(shè)計(jì)單位 審查簽章,出具相應(yīng)的圖紙和說(shuō)明方可發(fā)變更通知.(2)對(duì)不符合程序的口頭變更、便條變更的工程量不予認(rèn)可.(3)監(jiān)理公司發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖中的問(wèn)題,需要進(jìn)行變更時(shí),必須征求業(yè)主和設(shè) 計(jì)單位的意見(jiàn).對(duì)監(jiān)理公司和施工單位擅自更改設(shè)計(jì)圖的,不予認(rèn)可.3、設(shè)計(jì)變更的真實(shí)

14、性 (1)審核設(shè)計(jì)變更是否真實(shí)存在.為分析變更的原因,明確責(zé)任,應(yīng)對(duì)變 更進(jìn)行分類治理,一般可以分為施工類、設(shè)計(jì)類、業(yè)主治理類,并制定相應(yīng)的 獎(jiǎng)罰舉措.a由于施工不當(dāng),或施工錯(cuò)誤造成的變更,監(jiān)理工程師應(yīng)注明原因,此變 更費(fèi)用不予處理,由施工單位自負(fù),假設(shè)對(duì)工期、質(zhì)量、投資效益造成影響的, 還應(yīng)進(jìn)行反索賠.b由設(shè)計(jì)部門的錯(cuò)誤或缺陷造成的變更費(fèi)用,以及采取的補(bǔ)救舉措,如返 修、加固、撤除所生的費(fèi)用,這局部費(fèi)用按 c類變更處理后由監(jiān)理單位協(xié)助業(yè) 主與設(shè)計(jì)部門協(xié)商是否對(duì)設(shè)計(jì)部門索賠.c由于監(jiān)理部門責(zé)任造成損失的,該局部費(fèi)用按 c類變更處理后應(yīng)扣減監(jiān)理 費(fèi)用.(2)審核變更中涉及的其數(shù)量及計(jì)價(jià)的真實(shí)性.

15、a審核設(shè)計(jì)變更部位的工程量增減是否正確,是否得到了如實(shí)反映.b審核變更部位的定額套用是否合理.設(shè)計(jì)變更應(yīng)視作原施工圖紙的一局部?jī)?nèi)容,所發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算應(yīng)保持一 致,并根據(jù)合同條款按國(guó)家有關(guān)政策進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整.材料的供給及自購(gòu)范圍也 應(yīng)同原合同內(nèi)容相一致.c審核設(shè)計(jì)變更計(jì)算過(guò)程是否標(biāo)準(zhǔn).審核工程量的計(jì)算是否按合同中約定的計(jì)量規(guī)那么進(jìn)行計(jì)算,有無(wú)高估冒 算.(四)現(xiàn)場(chǎng)簽證的審核與治理1、洽商簽證的審核與治理(1)洽商簽證的必要性簽證對(duì)造價(jià)的影響程度,洽商簽證于設(shè)計(jì)變更相同,按其對(duì)造價(jià)的影響 程度,亦分為a、b、c三類.a類簽證：這類簽證不涉及設(shè)計(jì)原那么的變化,不影響質(zhì)量和平安運(yùn)行,且 不增加或減少工程

16、費(fèi)用(或合同價(jià)款).b類簽證：這類簽證涉及工程內(nèi)容,造價(jià)有增減,但變更價(jià)款在合同規(guī)定 的包干費(fèi)用范圍之內(nèi).c類簽證：這類變更涉及合同約定的工程內(nèi)容變化,或?qū)俸贤s定的范圍 之外的工程內(nèi)容,且變更價(jià)款在合同約定的追加或減少費(fèi)用范圍之內(nèi).各類簽證的處理方法以上a、b、c各類簽證的處理方面同各類工程變更的處理方法,見(jiàn)第 7頁(yè), 不在此重復(fù).(2)審核洽商簽證的真實(shí)性審查洽商簽證的程序是否標(biāo)準(zhǔn).審查程序是否符合甲乙雙方事先約定的 簽證程序.審查洽商簽證手續(xù)是否齊全.洽商簽證必須分別由監(jiān)理公司、業(yè)主 單位、施工單位共同簽字確認(rèn),如果只有一方簽字或缺少某一方簽字,說(shuō)明治 商簽證的手續(xù)不全,也必然影響洽商簽

17、證的真實(shí)性.審核材料簽證的市場(chǎng)調(diào)查.涉及材料價(jià)格的簽證應(yīng)在業(yè)主組織下,造價(jià) 公司會(huì)同承包方赴市場(chǎng),確定本工程所監(jiān)控主要建筑材料的品種、規(guī)格和單 價(jià).審查洽商簽證內(nèi)容與竣工圖、隱蔽工程記錄和完工工程的內(nèi)容是否一 致.如果不一致,說(shuō)明洽商簽證的內(nèi)容存在虛假情況,必須糾正.(3)審查洽商簽證的有效性審查開(kāi)始后,必須封存施工單位移交的所有資料,包括洽商簽證,不允 許施工單位補(bǔ)辦任何洽商簽證,特別是隱蔽工程工程的洽商簽證,但凡審查開(kāi) 始后補(bǔ)辦的洽商簽證一律無(wú)效.審查施工日記、監(jiān)理日記、值班日記與洽商簽證的時(shí)間是否一致.如果 不一致,說(shuō)明洽商簽證的時(shí)效性存在問(wèn)題,必須進(jìn)一步查清.審查洽商簽證的內(nèi)容有無(wú)重復(fù)

18、,尤其要注意工程工程整體辦理洽商簽證 后,是否又以單項(xiàng)辦理洽商簽證.預(yù)算中包含的工程不得進(jìn)行簽證,已簽證的 工程量,應(yīng)予扣除；(4)審核洽商簽證的正確性審查洽商簽證的數(shù)量,包括個(gè)數(shù)、面積、體積、重量的計(jì)算是否正確.審查洽商簽證的單價(jià)、金額計(jì)算是否正確.結(jié)合業(yè)主與施工單位簽訂施工合同的內(nèi)容,特別是洽商簽證的一些優(yōu)惠 條款,查洽商簽證是否可以列入工程結(jié)算.工程變更與工程現(xiàn)場(chǎng)簽證審核的依 據(jù)應(yīng)充分,設(shè)計(jì)變更手續(xù)、簽證程序應(yīng)齊全,內(nèi)容與實(shí)際情況應(yīng)相符,所選用 的計(jì)價(jià)方式應(yīng)合理并符合施工合同規(guī)定.工程設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證價(jià)格的審核 與確定應(yīng)由相關(guān)的專業(yè)造價(jià)工程師簽發(fā).2、工程量簽證的造價(jià)審核程序與內(nèi) 容簽

19、證審核的步驟分三步：真實(shí)性審核、合理性審核、實(shí)質(zhì)性審核.(1)真實(shí)性審核一般簽證書面材料中應(yīng)有甲方現(xiàn)場(chǎng)代表、乙方、監(jiān)理工程師的簽字蓋 章.簽證有無(wú)雙方單位蓋章,印章是否偽造,復(fù)印件與原件是否一致等是真 實(shí)性審核的重要內(nèi)容.簽證是甲方與乙方之間在工程實(shí)施過(guò)程中對(duì)已訂合同的一種彌補(bǔ)或動(dòng)態(tài) 調(diào)整,與主體合同具有同等法律效力,因而在形式上應(yīng)該是雙方簽章齊全真 實(shí).審核時(shí)復(fù)印件應(yīng)與原件核對(duì),簽證的印章應(yīng)與投標(biāo)書中印章相比對(duì),以 保證簽證形式合法、內(nèi)容翔實(shí)合理.以預(yù)防簽證上虛增材料數(shù)量、工程量、費(fèi) 用等.簽證真實(shí)性的審核要重點(diǎn)審查簽證單所附的原始資料.對(duì)簽證中的數(shù)量一定要現(xiàn)場(chǎng)核實(shí).現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)工作量要求甲方、

20、乙方、中 介方三方同時(shí)到場(chǎng),咨詢單位審核人員一般安排二人以上參加,認(rèn)真測(cè)量并做 好勘測(cè)記錄.勘測(cè)記錄由甲、乙方和審核人員簽字認(rèn)可,作為調(diào)整結(jié)算的依 據(jù),并與結(jié)算書等一并歸檔備查.(2)合理性 一些乙方為了中標(biāo),在招標(biāo)時(shí)采取壓低造價(jià),在施工中 又以各種理由,采取洽商簽證的方法想盡方法補(bǔ)回經(jīng)濟(jì)損失.所以對(duì)乙方簽證 的合理性必須認(rèn)真審核.(3)實(shí)質(zhì)性 對(duì)于工程量的簽證,審核時(shí)必須到現(xiàn)場(chǎng)逐項(xiàng)丈量、計(jì) 算,逐筆核實(shí).特別是對(duì)裝飾工程和附屬工程的隱蔽局部應(yīng)作為審核的重點(diǎn). 由于這兩局部往往沒(méi)有圖紙或者圖紙不很明確,而事后勘察又比擬困難.在必 要的情況下,審核人員在征得甲方和乙方雙方同意的情況下,進(jìn)行破壞性

21、檢 查,以核準(zhǔn)工程量.3、材料價(jià)格簽證的審核程序與內(nèi)容一般來(lái)說(shuō),設(shè)計(jì)圖紙對(duì)一些主材、裝飾材料只能指定規(guī)格與品種,而不能 指定生產(chǎn)廠家.目前市場(chǎng)上偽劣產(chǎn)品較多,即使是正規(guī)廠家,不同的廠家和品 牌,價(jià)格差異比擬大,特別是一些高級(jí)裝飾材料,施工方以劣充優(yōu),以國(guó)產(chǎn)品 牌冒充進(jìn)口品牌,假設(shè)業(yè)主簽字確認(rèn)之后會(huì)給結(jié)算審核造成麻煩.材料簽證的造價(jià)跟蹤主要注意以下幾個(gè)方面：(1)注意簽證的時(shí)間市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,價(jià)格信息是時(shí)時(shí)刻刻變化的,掌握價(jià)格變動(dòng)規(guī)律,審核 中關(guān)注簽證材料的購(gòu)置時(shí)間,是一個(gè)很重要又容易無(wú)視的問(wèn)題.(2)材料價(jià)格簽證確認(rèn)的方法相對(duì)于其他簽證來(lái)說(shuō),材料價(jià)格簽證確實(shí)認(rèn)是比擬難的.客觀上,各地區(qū) ?價(jià)格

22、信息?對(duì)普及性材料有明確指導(dǎo)價(jià),而對(duì)裝飾材料的價(jià)格沒(méi)有明確指 導(dǎo),由于其品種、質(zhì)量、產(chǎn)地的不同,導(dǎo)致了價(jià)格的千差萬(wàn)別,甲方也不能清 晰、具體地提供材料的詳細(xì)資料.比擬可行的方法是：組織雙方人員,走向市 場(chǎng),尋求最接近實(shí)際情況的價(jià)格,以有力的事實(shí)證據(jù)取得雙方的一致認(rèn)可.調(diào)查材料價(jià)格信息的方法A、市場(chǎng)調(diào)查.B、 調(diào)查.C、上網(wǎng)查詢.D、當(dāng)事人調(diào)查.取定材料價(jià)格的方法.調(diào)查取得價(jià)格信息資料后,就要對(duì)這些資料進(jìn)行 綜合分析、平衡、過(guò)濾,從而取定最接近客觀實(shí)際并符合審價(jià)要求的價(jià)格.A、應(yīng)考慮調(diào)查價(jià)格與實(shí)際購(gòu)置價(jià)格的差異.B、參考其他價(jià)格信息.取定材料價(jià)格時(shí)還應(yīng)綜合考慮下面幾種價(jià)格資料：a參考信息價(jià).b參

23、考發(fā)票價(jià).參考乙方的購(gòu)貨發(fā)票,雖然可能存在假、虛、空等問(wèn)題, 但在市場(chǎng)調(diào)查的根底上,可作為參考的依據(jù)之一.c參考口頭價(jià).這里的水分可能更大一些,更應(yīng)慎重取舍.d參考定額價(jià).定額價(jià)格是加權(quán)平均價(jià),具有較強(qiáng)的指導(dǎo)作用,一般來(lái)說(shuō) 土建材料與市場(chǎng)差異不大,但許多裝飾材料那么可能出入較大,應(yīng)分別對(duì)待.e其他工程中同類建材價(jià)格.在同期建設(shè)的工程中,已審定工程中所取定 的材料價(jià)格,可作為在審工程材料價(jià)格取定參照,甚至可以直接采用.4、綜合單價(jià)簽證的治理與審核(1)清單計(jì)價(jià)方法下,單價(jià)的使用原那么.一般,在工程設(shè)計(jì)變更和工程外項(xiàng) 目確定后7天內(nèi),設(shè)計(jì)變更、簽證涉及工程價(jià)款增加的,由乙方向甲方提出,涉及工程價(jià)款

24、減少的,由甲方向乙方提出,經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款.變更 合同價(jià)款按以下方法進(jìn)行：當(dāng)投標(biāo)報(bào)價(jià)中已有適用于調(diào)整的工程量的單價(jià)時(shí),按投標(biāo)報(bào)價(jià)中已有的 單價(jià)確定.當(dāng)投標(biāo)報(bào)價(jià)中只有類似于調(diào)整的工程量的單價(jià)時(shí),可參照該單價(jià)確定.當(dāng)投標(biāo)報(bào)價(jià)中沒(méi)有適用和類似于調(diào)整的工程量的單價(jià)時(shí),由乙方提出適 當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格,經(jīng)與甲方或其委托的代理人甲方代表、監(jiān)理工程師協(xié)商確 定單價(jià)；協(xié)商不成,報(bào)工程造價(jià)治理機(jī)構(gòu)審核確定.2清單計(jì)價(jià)方式下,單價(jià)的報(bào)審程序.換算工程.在工程實(shí)施中,難免出現(xiàn)材料調(diào)整,如面?zhèn)鞯囊?guī)風(fēng)格整,在定 額計(jì)價(jià)模式下,只要進(jìn)行子目變更或換算即可,但在清單模式下,特別是固定 單價(jià)合同,單價(jià)的換算必須經(jīng)過(guò)報(bào)批.五

25、主要隱蔽工程及工程驗(yàn)收的審核與治理1、主要隱蔽工程驗(yàn)收內(nèi)容主要包括 ：地基驗(yàn)槽記錄,指基槽土方開(kāi)挖完成后的驗(yàn)收,主要核查基槽的幾何尺 寸、土質(zhì)類別、排水類型結(jié)構(gòu)排水、地表排水、雨季排水、土方的運(yùn)輸方 式、運(yùn)距及各種引起索賠的書面證實(shí)材料；根底結(jié)構(gòu)驗(yàn)收,指正負(fù)零以下結(jié)構(gòu)完成后的驗(yàn)收,主要核查磴墊層、磴 根底以及回填土的實(shí)際尺寸.正負(fù)零標(biāo)高確實(shí)定和回填土的運(yùn)距.為了限制造 價(jià),必須選用合理的運(yùn)輸機(jī)械；中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收,指主體結(jié)構(gòu)完成后的驗(yàn)收,主要核查構(gòu)件的運(yùn)距、做 法、材料的厚度以及材料,依據(jù)設(shè)計(jì)圖、變更圖及變更洽商進(jìn)行逐項(xiàng)逐層核 對(duì),分析變更產(chǎn)生的原因；工程竣工驗(yàn)收,指工程完工后交付業(yè)主之前的驗(yàn)收,

26、主要核查設(shè)計(jì)變 更、實(shí)際工期、材料認(rèn)證及有關(guān)索賠的書面證實(shí)資料.2、隱蔽工程造價(jià)治理的工作程序1對(duì)隱蔽工程,要隨工程的進(jìn)度及時(shí)跟蹤,以檢查綜合單價(jià)中的工程特 征、工作內(nèi)容是否發(fā)生改變,實(shí)際施工是否與圖紙或變更相一致,作為計(jì)算實(shí) 際工程量,調(diào)整綜合單價(jià)的依據(jù).(2)對(duì)跟蹤審核過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的重大問(wèn)題,提醒和協(xié)助業(yè)主及時(shí)辦理相應(yīng)的 簽證洽商,以免日后產(chǎn)生糾紛.(3)施工單位在通知工程監(jiān)理公司實(shí)施正常監(jiān)理隱蔽工程驗(yàn)收時(shí),應(yīng)提前 通知我公司,并提供驗(yàn)收的部位及內(nèi)容,我公司相關(guān)專業(yè)工程師參與驗(yàn)收.(4)我公司工程師采用多種手段對(duì)隱蔽工程及其他工程實(shí)際施工進(jìn)行跟 蹤,包括現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行測(cè)量,使用數(shù)碼相機(jī)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況直

27、觀記錄,必要時(shí)使用儀器 對(duì)相關(guān)部位進(jìn)行復(fù)核等.(5)我公司工程師對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際所使用的材料在必要時(shí)進(jìn)行取樣.(6)我公司工程師對(duì)隱蔽工程應(yīng)結(jié)合隱蔽工程審核與治理內(nèi)容詳細(xì)記錄, 填制“隱蔽工程跟蹤審核記錄表.(7)我公司工程師建立工程跟蹤審核日志,對(duì)施工中的實(shí)際情況如實(shí)記 錄.(六)主要材料及設(shè)備價(jià)格的審核與治理1、內(nèi)容(1)招標(biāo)文件中對(duì)主要材料和大型設(shè)備沒(méi)有明確“廠家、規(guī)格,但材料 單價(jià)已明確的,在進(jìn)場(chǎng)使用前由施工單位提供“廠家、規(guī)格、單價(jià),業(yè)主現(xiàn) 場(chǎng)代表、監(jiān)理工程師和我公司共同對(duì)“廠家、規(guī)格、單價(jià)進(jìn)行核實(shí),如果實(shí) 際價(jià)格低于投標(biāo)價(jià)格以上的 5%由業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)代表、監(jiān)理公司、我公司和施工 單位共同定價(jià)

28、和洽商確認(rèn).(2)招標(biāo)文件中沒(méi)有確定的材料、設(shè)備以及暫估價(jià),定價(jià)方式同第條.(3)建設(shè)單位供貨或指定材料,由我公司協(xié)助業(yè)主詢價(jià)后共同確定.(4)施工單位自行采購(gòu)的材料和設(shè)備,未經(jīng)確認(rèn)已使用在本工程, 業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)代表和監(jiān)理工程師有權(quán)要求現(xiàn)場(chǎng)剝離檢查,對(duì)剝離所發(fā)生的費(fèi) 用由施工單位承當(dāng),價(jià)格由四方派代表到市場(chǎng)詢價(jià),按市價(jià)的低價(jià)結(jié) 算.2、工作程序(1)對(duì)符合“主要材料及設(shè)備價(jià)格審核與治理內(nèi)容的材料及設(shè)備,由施 工單位提供材料品種、規(guī)格、質(zhì)地、生產(chǎn)廠家、供給單位報(bào)價(jià)及擬采用的單價(jià) 等相關(guān)資料.(2)業(yè)主、監(jiān)理單位、施工單位對(duì)材料的用量、質(zhì)量、價(jià)格與設(shè)計(jì)圖要求 進(jìn)行初步確認(rèn)審核,并填寫“材料價(jià)格洽商單,

29、經(jīng)三方簽字后提前7天送我公司進(jìn)行審核；我公司 7天內(nèi)將審核(詢價(jià))結(jié)果書面反應(yīng)給業(yè)主.(3)實(shí)施公開(kāi)招標(biāo)的材料,我公司可參與全過(guò)程并提供咨詢意見(jiàn).(七)工程進(jìn)度款的審核與治理1、內(nèi)容跟蹤審核過(guò)程中密切注意實(shí)際進(jìn)度與方案進(jìn)度的偏差,分析由此引起的對(duì) 工期及工程造價(jià)的影響.2、工作程序(1)施工單位應(yīng)按合同專用條款約定的時(shí)間,提交當(dāng)月(或節(jié)點(diǎn))完成形象進(jìn)度,監(jiān)理公司、業(yè)主有關(guān)部門在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)核實(shí)已完工程量.對(duì)合同范 圍內(nèi)的工程量和變更的工程量分別洽商認(rèn)可.(2)施工單位根據(jù)工程量檢驗(yàn)認(rèn)可的證實(shí)、編制當(dāng)月的工程量完成統(tǒng)計(jì)報(bào) 表(按合同要求)及工程價(jià)款結(jié)算書,報(bào)工程治理公司初審后送給我公司復(fù)審.(3

30、)我公司對(duì)工程價(jià)款進(jìn)度結(jié)算書進(jìn)行審核,首先對(duì)工程量核定確認(rèn),然 后審核洽商記錄的真實(shí)性、合法性；審核工程子目綜合單價(jià)是否與清單報(bào)價(jià)一 致；實(shí)物工程量與圖紙不符、施工情況與施工合同不符、施工用料發(fā)生變化必 須獲取必要的洽商,審核時(shí)據(jù)實(shí)調(diào)整.(4)審核的結(jié)果由我公司在7天內(nèi)出具審核意見(jiàn),并填寫工程工程進(jìn)度付 款建議表.(八)索賠費(fèi)用的審核與治理1、索賠費(fèi)用的治理施工索賠是在施工過(guò)程中承包商根據(jù)合同和法律的規(guī)定,對(duì)并非由于自己 的過(guò)錯(cuò)造成的損失或承當(dāng)了合同規(guī)定之外的工作所付的額外的支出,承包商向 業(yè)主提出在經(jīng)濟(jì)或時(shí)間上要求補(bǔ)償?shù)臋?quán)利.(1)我公司協(xié)助業(yè)主及時(shí)、快速地處理索賠糾紛,通過(guò)收集的記錄、照

31、片、錄像等證據(jù),幫助業(yè)主把索賠損失減少到最小.(2)階段性地、及時(shí)地收集因施工方原因造成工期、質(zhì)量違約的證據(jù),協(xié) 助業(yè)主進(jìn)行反索賠,以維護(hù)業(yè)主利益,提升自身防范水平.2、索賠的內(nèi)容(1)業(yè)主沒(méi)有按合同規(guī)定的時(shí)間交付設(shè)計(jì)圖紙數(shù)量和資料,未按時(shí)交付合 格的施工現(xiàn)場(chǎng)等,造成工程拖延和損失.(2)工程地質(zhì)條件與合同規(guī)定、設(shè)計(jì)文件不一致.(3)業(yè)主或監(jiān)理工程師變更原合同規(guī)定的施工順序,擾亂了施工方案及施 工方案,使工程數(shù)量和施工困難有較大的增加.(4)業(yè)主指令提升設(shè)計(jì)、施工、材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn).(5)由于設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或業(yè)主、工程師錯(cuò)誤指令,造成工程修改、返工、窩工 等損失.(6)業(yè)主和監(jiān)理工程師指令增加額外工程

32、或指令工程加速.(7)業(yè)主未能及時(shí)交付工程款.(8)物價(jià)上漲、匯率浮動(dòng),造成材料價(jià)格、人工工資上漲,承包商蒙受較 大損失.(9)國(guó)家政策、法令修改.(10)不可抗力因素等.3、索賠的分類廳P分類標(biāo)準(zhǔn)索賠 類別說(shuō)明1按索賠的目 的分工期延長(zhǎng)索賠由于非承包冏方面原因造成工程延期時(shí),承包冏1可業(yè)主提出 的推遲竣工日期的索賠費(fèi)用損失索賠承包冏1可業(yè)主提出的,要求補(bǔ)償因索賠事件發(fā)生而引起的額 外開(kāi)支和費(fèi)用損失的索賠2按索賠的原 因分延期索賠由于業(yè)主原因不能按原方案的時(shí)間進(jìn)行施工所引起的索賠主 要有：發(fā)包人未根據(jù)約定的時(shí)間和要求提供材料設(shè)備、場(chǎng) 地、資金、技術(shù)資料或設(shè)計(jì)圖紙的錯(cuò)誤和遺漏等原因引起停 工、窩,工程變更索 賠由于對(duì)合同中規(guī)定施工工作范圍的變化而引起的索賠主要是由于發(fā)包人或監(jiān)理工程師提出的工程變更,