蘇州市存量房買賣合同

1、工商備案號(hào)： 05000900320160818蘇州市存量房買賣合同編號(hào)：蘇房存合同蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 監(jiān)制二0一六版謝謝你的觀賞特別告知一、本合同是蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依據(jù)國(guó)家和本省、本市有關(guān)政策法規(guī)，制定的存量房買賣合同示范文本。蘇州市市區(qū)范圍內(nèi)存量房買賣應(yīng)當(dāng)采用本合同文本。本示范文本可在蘇州市區(qū)存量房買賣網(wǎng)上管理系統(tǒng) (http : / )查閱。二、本合同所稱存量房專指已經(jīng)依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證 的房屋。三、存量房買賣是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性強(qiáng)、法律規(guī)范多，為更好 地維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，在簽訂合同前應(yīng)當(dāng)充分了解合同條款。在簽訂合同時(shí)應(yīng)

2、當(dāng)慎重，并認(rèn)真審 閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、填充性、修改性內(nèi)容。必要時(shí)可向律師事務(wù)所、公證處等 專業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢。四、存量房可以通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行買賣，也可以由買賣雙方自行買賣。買賣雙方當(dāng)事 人可要求對(duì)方出示身份證明、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證 等有關(guān)證明文件。五、為減少買賣糾紛，保障買賣當(dāng)事人自身權(quán)益，凡委托已在主管部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公 司提供代理、居間等服務(wù)的，受托居間、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在存量房出售(承購(gòu))居間代 理委托協(xié)議、存量房買賣合同中簽字蓋章。六、買賣已出租或抵押房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋出租和抵押情況告知買受人，雙方應(yīng)按照 有關(guān)法律規(guī)

3、定辦理相應(yīng)手續(xù)。七、出售保障性住房的，出賣人應(yīng)辦理保障房上市交易審批手續(xù)，審批通過(guò)后，方可將該房 屋信息網(wǎng)上掛牌。八、雙方當(dāng)事人訂立存量房買賣合同時(shí)，應(yīng)注意以下問(wèn)題：1、買賣雙方可向有關(guān)部門查閱有關(guān)證明文件的真實(shí)性，查驗(yàn)買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán) 爭(zhēng)議和其他權(quán)利限制，以維護(hù)自身權(quán)益。2、買受人應(yīng)當(dāng)對(duì)本合同所涉房屋進(jìn)行實(shí)地查看。對(duì)房屋周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校及戶口等 情況進(jìn)行充分了解。出賣人有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口遷移等有可能影響交 易的真實(shí)信息。3、買受人應(yīng)當(dāng)充分了解買賣的房屋是否存在違法建設(shè)、拆改結(jié)構(gòu)等情形，可能由此帶來(lái)房屋價(jià)值的損失。4、買受人應(yīng)當(dāng)充分了解，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)出賣人

4、對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利和義 務(wù)一并轉(zhuǎn)讓。如果出賣人未結(jié)清房屋交付以前發(fā)生的應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的如物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、公 共能耗代收代交費(fèi)和相關(guān)配套設(shè)施使用費(fèi)等費(fèi)用，買受人有可能承擔(dān)相關(guān)連帶責(zé)任。建議買受人 至本房屋的物業(yè)管理單位咨詢或查清有關(guān)情況。買賣雙方還應(yīng)約定對(duì)房屋上附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi) 等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)，買受人應(yīng)充分了解上述費(fèi)用的結(jié)算情況。5、買受人應(yīng)如實(shí)告知是否受到購(gòu)房政策、貸款政策以及保障房政策等因素的相關(guān)限制。6、出售共有房屋的，共有人應(yīng)共同簽署房屋買賣合同。7 、夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間買受房屋的，建議夫妻雙方共同簽署房屋買賣合同。8、為避

5、免在房屋轉(zhuǎn)移登記核準(zhǔn)前出現(xiàn)房屋被查封等相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方應(yīng)及時(shí)到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。9、買賣雙方協(xié)商一致同意取消房屋買賣交易的，應(yīng)由買賣雙方或買賣雙方及其居間代理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人共同及時(shí)到房屋所在地房產(chǎn)行政主管部門撤銷網(wǎng)上合同備案，以維護(hù)雙方合法權(quán)益。九、為保證存量房交易托管資金安全及時(shí)到帳，買賣雙方須提供相關(guān)的“蘇州地區(qū)銀行I類卡（銀行借記卡）”辦理交易資金托管業(yè)務(wù)。謝謝你的觀賞蘇州市存量房買賣合同合同各方當(dāng)事人：出賣人：本人法定代表人姓名 ：國(guó)籍： 身份機(jī)構(gòu)證照類別： 證照號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話： 郵政編碼： 法定代理人:身份機(jī)構(gòu)證照類別： 證照號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話： 郵政

6、編碼： 法定代理人（二）：身份機(jī)構(gòu)證照類別： 證照號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人：身份證件類別：證件號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話： 郵政編碼： 出售信息掛牌登記表編號(hào)：居間代理機(jī)構(gòu)：居間代理委托協(xié)議編號(hào)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證號(hào)：注冊(cè)地址：法定代表人：國(guó)籍：聯(lián)系電話： 郵政編碼： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：戶籍：身份證號(hào)： 資格證號(hào)： 聯(lián)系地址：聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買受人：本人法定代表人姓名 ：國(guó)籍： 出生日期：身份機(jī)構(gòu)證照類別： 證照號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話： 郵政編碼： 法定代理人:身份機(jī)構(gòu)證照類別： 證照號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話： 郵政編碼： 法定代理人（二）：身份機(jī)構(gòu)證照類別：

7、 證照號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人：身份證件類別：證件號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話： 郵政編碼： （買受人若為成年人，填寫(xiě)以下信息：）配偶【有】【無(wú)】姓名：國(guó)籍：身份證照名稱：證照號(hào)：未成年子女【有】【無(wú)】姓名：國(guó)籍：身份證照名稱：證照號(hào)：姓名：國(guó)籍：身份證照名稱：證照號(hào)：姓名：國(guó)籍：身份證照名稱：證照號(hào)：（買受人若為未成年人，填寫(xiě)以下信息：）父親【有】【無(wú)】姓名：國(guó)籍：身份證照名稱：證照號(hào)：母親【有】【無(wú)】姓名：國(guó)籍：身份證照名稱：證照號(hào)：未成年兄弟姐妹【有】【無(wú)】姓名：國(guó)籍：身份證照名稱：證照號(hào)：姓名：身份證照名稱：證照號(hào)：身份證照名稱：證照號(hào)：買受人：本人法定代表人姓名 ：

8、國(guó)籍： 出生日期：身份機(jī)構(gòu)證照類別： 證照號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話： 郵政編碼： 法定代理人:身份機(jī)構(gòu)證照類別： 證照號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話： 郵政編碼： 法定代理人（二）：身份機(jī)構(gòu)證照類別： 證照號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人：身份證件類別：證件號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話： 郵政編碼： （買受人若為成年人，填寫(xiě)以下信息：）配偶【有】【無(wú)】姓名：國(guó)籍：身份證照名稱：證照號(hào)：未成年子女【有】【無(wú)】姓名：國(guó)籍：身份證照名稱：證照號(hào)：身份證照名稱：證照號(hào)：身份證照名稱：證照號(hào)：（買受人若為未成年人，填寫(xiě)以下信息：）父親【有】【無(wú)】姓名：國(guó)籍：身份證照名稱：證照號(hào)：母親【有】【無(wú)】姓名：國(guó)

9、籍：身份證照名稱：證照號(hào)：未成年兄弟姐妹【有】【無(wú)】姓名：國(guó)籍：身份證照名稱：證照號(hào)：姓名：國(guó)籍：身份證照名稱：證照號(hào)：姓名：國(guó)籍：身份證照名稱：證照號(hào)：承購(gòu)信息掛牌登記表編號(hào)： 居間代理機(jī)構(gòu)：居間代理委托協(xié)議編號(hào)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證號(hào)：注冊(cè)地址：法定代表人姓名： 國(guó)籍： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：戶籍：資格證號(hào)：郵政編碼：以上所列各方地址均為履行本合同期間之法定送達(dá)地址，若有變更應(yīng)及時(shí)通知所有各方。根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)合同法等法律及其他有關(guān)法規(guī)、政策之規(guī)定，出賣人通過(guò) ,自愿將以下房 屋及該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使

10、用權(quán)出賣給買受人，雙方遵循平等、自愿、公平、守法和誠(chéng) 實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就存量房買賣事宜訂立本合同。第一條：房屋基本情況。1 .坐落：蘇州市 區(qū)。2 .不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記簿記載所有權(quán)證編號(hào)：。3 .土地使用狀況：該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為： 。土地使用權(quán)終止日期： 年 月 日。4 .產(chǎn)權(quán)登記建筑面積： 平方米。5 .房屋用途： 。6 .建筑結(jié)構(gòu)：。7 .房屋建成年份：年。8 . 產(chǎn)權(quán)登記附記內(nèi)容：。 第二條：房屋其它情況及約定。L該房屋其它所（共）有權(quán)證狀況為下列第 項(xiàng)。（僅選一項(xiàng)）【1】出賣人保證該房屋沒(méi)有其它所（共）有權(quán)證?！?】該不動(dòng)產(chǎn)登

11、記簿記載其它所 （共）有權(quán)證號(hào)為 , 出賣人保證已就該房屋出賣事由征得其他各位所（共）有權(quán)人的同意。2.房屋抵押狀況為下列第 項(xiàng)。（僅選一項(xiàng)）【1】出賣人保證該房屋在本合同生效之前并未設(shè)定抵押權(quán)。【2】該房屋在本合同生效之前已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)。出賣人應(yīng)于 年 月 日前辦理抵押注銷手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。3.房屋租賃狀況為下列第 項(xiàng)。（僅選一項(xiàng)）【1】出賣人保證該房屋在本合同生效之前并未租賃給他人?！?】該房屋在本合同生效之前已經(jīng)租賃給他人，承租人是 。如果買受人不是該 房屋承租人，出賣人保證承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。4 .房屋物業(yè)管理狀況為下列第 項(xiàng)。（僅選一項(xiàng)）【11該房屋目前由 負(fù)責(zé)物業(yè)管理

12、?！?】該房屋目前尚未納入物業(yè)管理范圍。5 .房屋戶籍狀況為下列第 項(xiàng)。（僅選一項(xiàng)）【1】目前沒(méi)有落戶于該房屋的相關(guān)戶口?！?】目前有落戶于該房屋的相關(guān)戶口。出賣人保證自房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起 日 內(nèi)，將原先落戶于該房屋的所有戶籍關(guān)系遷出。逾期遷移原戶口的，自本條約定的遷移原戶口期 限之第二日起，至原戶口實(shí)際遷移之日止，每逾期一日，出賣人按日向買受人支付本合同第三條 約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之 的違約金；造成買受人其它損失的，出賣人另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。6 .房屋維修資金狀況為下列第 項(xiàng)。（僅選一項(xiàng)）【1】未曾交納該房屋維修資金。需要補(bǔ)交的房屋維修資金，按下列第 目方式處理。（僅 選一目）R11買

13、受人承擔(dān)?！?】已經(jīng)交納該房屋維修資金，按下列第 目方式處理。（僅選一目）m該房屋維修資金賬戶余額無(wú)償劃轉(zhuǎn)到買受人名下。R21買受人應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成之日起日內(nèi)，按該房屋維修資金賬戶余額一次性如數(shù)支付給出賣人。買受人逾期付款的違約責(zé)任，參照本合同第五條處理。7 .隨同該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓給買受人的房屋附屬物品詳見(jiàn)本合同附件一。8 .該房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)已支付至 年月日， 自年月日起，上述費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第三條：房屋價(jià)款。該房屋（包括本合同附件一明確的房屋附屬物品）的價(jià)款為人民幣（¥元）元整。買受人實(shí)際支付的房屋價(jià)款應(yīng)當(dāng)?shù)韧诔鲑u人實(shí)際收取的房屋

14、價(jià)款。第四條：房屋價(jià)款應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前按照相關(guān)規(guī)定繳入相應(yīng)的房產(chǎn)交易資金托管 賬戶。不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記獲準(zhǔn)以后，出賣人按房產(chǎn)交易資金托管有關(guān)規(guī)定收取房屋價(jià)款。房屋價(jià)款具體支付方式約定為下列第一款。（僅選一款）【1】一次性付款：買受人于 年 月 日前，按本合同第三條約定房屋價(jià)款，一次性支付人民幣（¥ 元）元整。【2】分期付款：買受人于 年 月 日前，按本合同第三條約定房屋價(jià)款的_2% ,支付人民幣（¥元）元整;買受人于 年 月 日前，按本合同第三條約定房屋價(jià)款的% ,支付人民幣（¥元）元整；買受人于 年 月 日前，按本合同第三條約定房屋價(jià)款的* ,支付人民幣（

15、¥元）元整?！?】貸款支付：買賣雙方約定于 年月日前，共同申請(qǐng)辦理資金托管手續(xù)，并由買受方將首付 款打入資金托管賬戶。買受方應(yīng)當(dāng)于申請(qǐng)辦理資金托管手續(xù)之日起 日內(nèi)辦理銀行貸款事宜?！?】其它方式:第五條：買受人逾期付款違約責(zé)任。1 .買受人未能按本合同第四條約定支付相應(yīng)房屋價(jià)款的，按逾期時(shí)間處理如下：（不作累加）【1】逾期在 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起，至實(shí)際繳入規(guī)定交易資金 托管賬戶之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，并于實(shí)際支 付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；【2】逾期超過(guò) 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第R 11項(xiàng)中的日期相同）后，

16、出賣人有權(quán)解除合同。 出賣人解除合同的， 買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照本合同第三條約定房屋 價(jià)款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款；出賣人不同意解除合 同的，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起，至實(shí)際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止，買受人按 日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金（該比率應(yīng)不小于本條第 1款第1項(xiàng)中的 對(duì)應(yīng)比率），并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。2 .如果本合同約定買受人是以貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立存量房貸款合同并導(dǎo)致存量房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)

17、于 當(dāng)事人雙方的事由未能訂立存量房貸款合同并導(dǎo)致存量房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。本條所稱逾期應(yīng) 付款是指依照本合同第四條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照 相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第六條：房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況，附件一所列的 該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受

18、人對(duì)出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持原有的狀況。第七條：房屋交付。買賣雙方約定房屋交付日期為下列第 款。（僅選一款）【1】年 月 日。【2】買受人付清房款之日起 日內(nèi)。【3】不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完畢之日起 日內(nèi)。出賣人應(yīng)當(dāng)于上述日期騰空該房屋，并會(huì)同買受人，共同對(duì)房屋及其本合同附件一明確的房 屋附屬物品狀況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)情況符合雙方約定的，出賣人應(yīng)該當(dāng)場(chǎng)將該房屋和房屋附屬物品 以及房屋鑰匙移交給買受人，以示房屋交付。交付時(shí)，買賣雙方應(yīng)對(duì)房屋及其鑰匙、房屋附屬物 品、裝飾裝修、

19、相關(guān)物品清單上進(jìn)行簽字確認(rèn)。房屋毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋交付之日起由買 受人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付房屋的，按以下方式處理：第八條：出賣人逾期交房違約責(zé)任。出賣人未能按本合同第七條約定的房屋交付期限將該房屋及其附屬物品交付給買受人的，按逾期時(shí)間處理如下：（不作累加）L逾期在 日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人 按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；2.逾期超過(guò) 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第1款的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房 的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付

20、款，并按照本合同第三條約定房 屋價(jià)款的 %向買受人支付違約金；買受人不同意退房的，自第七條約定的交付期限屆滿之 次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金（該比率應(yīng)不小于本條第 1款中的對(duì)應(yīng)比率），并于該房屋實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買受人 支付違約金，合同繼續(xù)履行。第九條：出賣人關(guān)于房屋及其附屬物品交付標(biāo)準(zhǔn)的承諾。房屋交付時(shí)，本合同第一條及附件一約定的房屋及其附屬物品、裝飾裝修、相關(guān)物品出現(xiàn)損 壞或滅失，經(jīng)買賣雙方當(dāng)場(chǎng)確認(rèn)的，按照下述第一款方式處理。（僅選一款）【1】自房屋交付之日起 日內(nèi)，出賣人按照損壞或滅失部分的 （或R協(xié)商1或 R評(píng)估1 ）價(jià)值向買受人支付

21、賠償金；買受人按照本合同第四條約定期限付清本合同第三條約定 房屋價(jià)款、且出賣人未按本款約定期限支付賠償金的，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人告知通知書(shū)送達(dá)之日 起日內(nèi)向買受人支付雙倍賠償金。 第十條：關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的約定。自買受人付清房款之日起 日內(nèi)，買賣雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn) 移登記。如因一方責(zé)任，致使規(guī)定期限內(nèi)未能完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)按逾期時(shí)間承 擔(dān)以下違約責(zé)任；造成對(duì)方其它損失的，責(zé)任方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。1 .屬于出賣人責(zé)任的，處理如下：（不作累加）逾期在 日之內(nèi)，自本條約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限屆滿之次日起，至實(shí)際 辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，出賣人按日

22、計(jì)算向買受人支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò) 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，自買受人退房通知書(shū)送達(dá)之日起 日內(nèi)，出賣人將已收房屋及其附屬物品價(jià)款如數(shù)退還給 買受人，并按本合同第三條約定房屋價(jià)款的%向買受人支付違約金；買受人不退房的，自本條約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限屆滿之次日起，至實(shí)際辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止， 出賣人按日計(jì)算向買受人支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之 的違約金（該比率應(yīng)不小于 本條第1款第1項(xiàng)中的對(duì)應(yīng)比率），合同繼續(xù)履行。2 .屬于買受人責(zé)任的，處理如下：（不作累加）逾期在 日之內(nèi)，自本條約定的

23、辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限屆滿之次日起，至實(shí)際 辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò) 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第 1項(xiàng)的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人 解除合同的，自出賣人解除合同通知書(shū)送達(dá)之日起日內(nèi)，買受人將房屋及其附屬物品退還給出賣人，并按本合同第三條約定房屋價(jià)款的,向出賣人支付違約金；出賣人不解除合同的，自本條約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限屆滿之次日起，至實(shí)際辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付本合同第三條約定房屋價(jià)款萬(wàn)分之的違約金（該比率應(yīng)不小于本條第2款第1項(xiàng)中的對(duì)應(yīng)比率），合

24、同繼續(xù)履行。第十一條：關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)變更登記的約定。土地使用權(quán)原來(lái)為非出讓類型的，變更登記時(shí)需要繳納的土地出讓金或土地收益金按下列第款方式處理。（僅選一款）【1】出賣人承擔(dān)。第十二條：關(guān)于買賣稅費(fèi)、物業(yè)管理和其他相關(guān)權(quán)益的約定。L房屋買賣過(guò)程中應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)，按下列第一項(xiàng)方式處理。（僅選一項(xiàng)）【1】買賣雙方各自按國(guó)家和省、市相關(guān)規(guī)定分別繳納。2 .房屋買賣居間代理傭金，按下列第一項(xiàng)方式處理。（僅選一項(xiàng)）【1】買賣雙方均未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間代理本房屋買賣事宜，無(wú)須承擔(dān)房屋買賣居間 代理傭金?！?】買賣雙方各自按國(guó)家和省、市相關(guān)規(guī)定分別承付相應(yīng)房屋買賣居間代理傭金。3 .物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、公共能

25、耗代收代交費(fèi)和相關(guān)配套設(shè)施使用費(fèi)等費(fèi)用，房屋交付以前發(fā)生的由【出賣人】【買受人】承擔(dān)并結(jié)清，結(jié)清憑證應(yīng)當(dāng)提交房屋登記機(jī)構(gòu)；房屋交付以后發(fā)生的 由買受人承擔(dān)。見(jiàn)附件三。4 .不動(dòng)產(chǎn)變更登記獲準(zhǔn)以后，買受人即依法享有該房屋的占有、使用、收益、處分的全部權(quán) 利。買賣雙方應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移（變更）登記完成之日起日內(nèi)，共同到有關(guān)部門（或物業(yè)服務(wù)企業(yè)）辦理物業(yè)管理和其他相關(guān)配套設(shè)施的過(guò)戶手續(xù)。第十三條：房屋交付以后，買受人不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖY(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本 合同及其附件另有規(guī)定外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施設(shè)備，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e

26、承擔(dān)義務(wù)。第十四條：違約責(zé)任在本合同履行過(guò)程中，買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，任何違反合同的行為，都應(yīng)承擔(dān) 違約責(zé)任。違約方應(yīng)根據(jù)本合同約定或者中華人民共和國(guó)合同法等我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān) 違約責(zé)任。第十五條：遭遇不可抗力，且受不可抗力影響的一方在不可抗力發(fā)生之日起 日內(nèi)及時(shí)書(shū) 面告知對(duì)方、并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明的，免除其因不可抗力而導(dǎo)致本合同全部或者部分條款無(wú) 法履行的相應(yīng)違約責(zé)任。第十六條：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，或提請(qǐng)房屋所在 地消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按下述第一款方式解決。（僅選一款）【1】提交蘇州仲裁委員會(huì)仲裁?！?】依法向人民法

27、院起訴。第十七條：本合同未盡事宜，買賣雙方應(yīng)當(dāng)在本合同附件一、附件二內(nèi)協(xié)商約定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)不得約定與本合同內(nèi)容相抵觸的條款。第十八條：本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，選定的提示性部分 的文字、添加的補(bǔ)充性部分的文字與其它固定部分的文字具有同等效力。第十九條：本合同連同附件及簽章頁(yè)共一頁(yè)，一式一份，具有同等法律效力，一份電子文 本存入蘇州市存量房買賣網(wǎng)上管理系統(tǒng)備查，打印文本由出賣人、買受人、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、居 間代理機(jī)構(gòu)、【貸款銀行】各執(zhí)一份。第二十條：本合同網(wǎng)上備案以后，買賣雙方依據(jù)本合同相關(guān)條款約定行使單方解除合同權(quán)或 退房權(quán)的，對(duì)方應(yīng)當(dāng)及時(shí)配合有權(quán)解除方或有權(quán)退房方共同向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)申 請(qǐng)辦理本合同網(wǎng)上備案注銷手續(xù)；對(duì)方不能配合的，有權(quán)解除方或有權(quán)退房方應(yīng)當(dāng)按照本合同第 十六條約定的爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)單方解除合同或單方退房權(quán)利，然后再向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理本合同網(wǎng)上備案注銷手