工程主合同交底書

1、中建五局三公司株洲市天元區(qū)神農(nóng)城項(xiàng)目投資建設(shè)與回購協(xié)議工程合同交底書交底人：接受交底人：2012年2月1日一、工程概況神農(nóng)城一期房建工程位于天元區(qū)，由神農(nóng)太陽城、神農(nóng)文化藝術(shù)中心和神農(nóng)大劇院組成。建安費(fèi)投資暫定 7.0億。神農(nóng)太陽城項(xiàng)目總建筑面積 260000平方米，主要建設(shè)寫字樓、公寓、商業(yè)用房等。項(xiàng)目估算投資48000萬元；神農(nóng)文化藝術(shù)中心建筑總面積16869平方米，主要建設(shè)內(nèi)容為：藝術(shù)培訓(xùn)中心、藝術(shù)展示廳、教室、 辦公樓等。項(xiàng)目估算投資10000萬元；神農(nóng)大劇院總投資18000萬元，總建筑面積 18200平方米。資金來源為業(yè)主自籌。工程名稱：株洲市天元區(qū)神農(nóng)城項(xiàng)目投資建設(shè)與回購協(xié)議工程工

2、程地點(diǎn)：株洲市天元區(qū)工程內(nèi)容：主合同范圍內(nèi)的所有機(jī)電安裝工程工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號：株發(fā)改【2010】182號資金來源：業(yè)主自籌。二、合同責(zé)任分解2.1工期合同交底內(nèi)容責(zé)任人開工日期2010 4戶5月05日竣工日期2012年04月30日合同總工期730天節(jié)點(diǎn)工期要求神農(nóng)太陽城冏業(yè)內(nèi)外圈總 工期為18個月，（其中神農(nóng) 太陽城商業(yè)內(nèi)圈主體工程 和正立面柱子裝飾及城市 星座、公園大道兩棟樓外裝 修9月30日前完成）。其他 單項(xiàng)工程的施，工期為一 年，以甲乙雙方確定的開工 日期為準(zhǔn)。合同約定中間驗(yàn)收部位及時間神農(nóng)太陽城冏業(yè)內(nèi)外圈總 工期為18個月，（其中神農(nóng)太陽城商業(yè)內(nèi)圈主體工程 和正立面柱子裝飾及城市 星

3、座、公園大道兩棟樓外裝 修9月30日前完成）合同約定工期順延的條件重大設(shè)計(jì)變更、/、口抗力、拆遷誤期工期提前的獎勵神農(nóng)太陽城冏業(yè)內(nèi)圈主體工程和正立面柱子裝飾及城巾星座、公園人道兩棟樓外裝修9月30日前完成，如按期完成獎勵100萬元， 其他單項(xiàng)工程提前竣工一 天獎勵1000元，最高獎勵 為10萬元。工期拖延應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任工程推遲一天罰款1000元，最高罰款額度10萬元。2.2質(zhì)量合同交底內(nèi)容責(zé)任人合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量等級：一次交付驗(yàn)收合格。工程獲獎的獎勵本工程質(zhì)量等級：一次交付驗(yàn)收合格。如本工程被評為省優(yōu)質(zhì)工程、或獲得建設(shè)工 程芙蓉獎，甲方按獲獎工程建安結(jié)算總造價(jià)的 0.5%對 乙方進(jìn)行

4、獎勵。未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任/2.3 合同價(jià)款及支付合同交底內(nèi)容責(zé)任人合同造價(jià)合同價(jià)款包括的風(fēng)險(xiǎn)因素誤期索賠風(fēng)險(xiǎn)、材料漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)約定的價(jià)款調(diào)整因素設(shè)計(jì)變更約定的價(jià)款調(diào)整方式/工程預(yù)付款/支付時間及支付比例/工程預(yù)付款扣回的時間和比列/發(fā)包人未按時支付預(yù)付款應(yīng)當(dāng) 采取的措施/2.4 工程師合同交底內(nèi)容責(zé)任人監(jiān)理單位名稱湖南天福項(xiàng)目管理有限公司湖南湖大建設(shè)監(jiān)理有限公司 湖南省建設(shè)監(jiān)理有限公司 株洲新凱建設(shè)監(jiān)理有限公司監(jiān)理工程師姓名劉澤明、劉從溫、王勝昔、李紹華、黃武衛(wèi)、楚玉輝、袁羅生監(jiān)理工程師職責(zé)/。發(fā)包人批準(zhǔn)才方旨行使的職權(quán)/發(fā)包方派駐的工程師姓名李志仁、易光華、周龍光、郭自強(qiáng)工程師職責(zé)甲

5、方授權(quán)工程技術(shù)部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的工程管理工作，對工程的投 資、設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度、建設(shè)質(zhì)量 等進(jìn)行確認(rèn)、監(jiān)督與指導(dǎo)，對工 程建設(shè)過程中因建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè) 內(nèi)容、建設(shè)質(zhì)量、施工進(jìn)度等方面存在的問題，甲方有權(quán)根據(jù)有 關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)采取 相應(yīng)的處置措施。發(fā)包人批準(zhǔn)才方旨行使的職權(quán)/2.5 發(fā)包人應(yīng)完成的工作合同交底內(nèi)容責(zé)任人施工場地具備施工條件的要求 及完成的時間開工前辦理施工所需證件、批件的名 稱和完成時間開工前水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求開工前2.6 工程量的確認(rèn)與進(jìn)度款支付合同交底內(nèi)容責(zé)任人向工程師提交已完工程量報(bào)告 的時間和份數(shù)由甲方、監(jiān)理方、投資方、施工方共同確認(rèn)，以簽字為準(zhǔn)。施工方完成工程

6、量每月上次給甲方。工程師應(yīng)當(dāng)審核完畢的時間甲方自收到乙方報(bào)量資料之日起10日內(nèi)審核完畢。工程進(jìn)度款支付方式和時間本協(xié)議項(xiàng)目分二次回購。即神農(nóng)太陽城內(nèi)外圈建筑回購一次，神農(nóng)大劇院、神農(nóng)藝術(shù)中心回購一次。1、自本協(xié)議項(xiàng)卜全部工程驗(yàn)收合格、移交后，甲方分3年回購?fù)戤叄?年期 回購比例為4: 3: 3。回購期 從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2、第一期回購款支付時間約 定：自本項(xiàng)目驗(yàn)收合格移交后 1個月內(nèi)，甲方支付乙方建安 結(jié)算造價(jià)（以本協(xié)議第二十五 條第一款審核確定的工程量為 準(zhǔn)）的40% ;第二期回購款支 付時間約定：在本協(xié)議書約定 第一次回購款支付鼠年后的 七日內(nèi)支付至結(jié)算造價(jià)的 70% ;第三期回購

7、款支付時間 約定：在本協(xié)議書約定第一次 回購款支付滿二年后的七日內(nèi) 支付剩余款項(xiàng)，（保修金的返還 按本協(xié)議第二十四條執(zhí)行）。2.7 材料設(shè)備合同交底內(nèi)容責(zé)任人發(fā)包人供應(yīng)的材料名稱/提供材料采購計(jì)劃及材料到場 的時間/結(jié)算方法/2.8 工程變更合同交底內(nèi)容合同內(nèi)對工程變更范圍的約定當(dāng)出現(xiàn)卜列情況時，回購價(jià)款 可以調(diào)整。(1)由工程變更、設(shè)計(jì)變更、工 期變更所引起的費(fèi)用增加或減 少；(2)法律及行政法規(guī)變更直接影響乙方履行本合同項(xiàng)卜義務(wù)；(3)征地拆遷影響或甲方其他 原因?qū)е马?xiàng)目公司暫時停工累 計(jì)超過15天,造成乙方不能 履行本協(xié)議書項(xiàng)卜義務(wù)；(4)不可抗力因素(其含義按國 家工商總局頒布的建筑施

8、工合 同范本規(guī)定)影響乙方履行本 合同項(xiàng)卜全部義務(wù)；因變更導(dǎo)致的價(jià)款調(diào)整及工期 的順延當(dāng)出現(xiàn)上述情況后，回購 價(jià)款應(yīng)予相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)上述因 素直接影響乙方履行本合同項(xiàng) 下義務(wù)時，則甲方應(yīng)對乙方已 完工程量進(jìn)行竣工結(jié)算，且已 結(jié)算工程自停工之日起進(jìn)入回 購程序。變更部分價(jià)款的確定方式甲方征地拆遷原因造成的停工，甲方給與相同時間的工期 補(bǔ)償。如因甲方原因造成單項(xiàng) 工程累計(jì)停工15天以上，甲 方須補(bǔ)償乙方停工損失（人工 費(fèi)損失、機(jī)械臺班損失、管理 人員工資等。由乙方中報(bào)，甲 方審核批準(zhǔn)為準(zhǔn)）并順延工期。 若因甲方原因造成工期延誤超 過3個月，則按已完工程量進(jìn) 行竣工結(jié)算，并進(jìn)入回購程序。其他約定/2.

9、9 竣工結(jié)算合同交底內(nèi)容責(zé)任人提交竣工資料的時間和份數(shù)（含竣工驗(yàn)收報(bào)告、竣工圖）本協(xié)議項(xiàng)下工程完工后，乙方應(yīng)及時向甲方申請驗(yàn)收和移交，并 按相關(guān)規(guī)范提交工程竣工資料（含電子版）。提交工程結(jié)算資料的要求、 時間和份數(shù)本工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方必須在三個月內(nèi)提交全套竣工驗(yàn)收、結(jié)算資料2份。發(fā)包人審核結(jié)算完畢時間甲方在收到結(jié)算資料后六個月內(nèi)完成結(jié)算審計(jì)（含株洲市天元區(qū)審計(jì)局審計(jì)時間），乙方要積極配合。發(fā)包人未在約定的時間審核 完畢應(yīng)當(dāng)采取的措施/發(fā)包人未按約定支付工程尾 款應(yīng)當(dāng)采取的措施甲方未按本協(xié)議約定時間支付回 購款屬甲方違約。甲方須向乙方 支付違約部分的相關(guān)利息。以及 甲方未按照本協(xié)議約定期限

10、支付 任何一期項(xiàng)目回購款項(xiàng)，乙方肩 權(quán)處置抵押地塊或其他擔(dān)保物以 主張自身權(quán)益。2.10不可抗力合同交底內(nèi)容責(zé)任人/、口抗力的約定內(nèi)容(4)/、口抗力因素(其含義按國家工商 總局頒布的建筑施工合同范本規(guī)定)影 響乙方履行本合同項(xiàng)卜全部義務(wù)。/、口抗力發(fā)生后應(yīng)當(dāng)米 取的措施因不可抗力或其他重大原因?qū)е鹿て?延誤，需修訂或變更建設(shè)計(jì)劃時，乙方 應(yīng)及時向監(jiān)理和甲方呈送書面資料，甲 方將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行會商確定。對不 可抗力引起無法履約或無法完全履約 時，雙方商定可艾更或解除本協(xié)議。上 述因素直接影晌乙方履行本臺同項(xiàng)卜 義務(wù)時，則甲方應(yīng)對乙方已完工程量進(jìn) 行竣工結(jié)算，且已結(jié)算工程自停工之日起進(jìn)入回購程

11、序。2.11其他約定合同交底內(nèi)容責(zé) 任人安全第九條：安全文明施工管理目標(biāo)1、安全文明施工管理目標(biāo)：無重大安全事故，現(xiàn) 場文明施工管理良好，無投訴，爭創(chuàng)“湖南省安 全文明工地”。2、甲方對工程文明施工、安全生產(chǎn)管理目標(biāo)考核， 如乙方投入不足，未達(dá)到甲方明確的標(biāo)準(zhǔn)，甲方 有權(quán)扣除相應(yīng)的措施費(fèi)用并責(zé)令乙方按期整改到 位。為提升工地形象，如甲方額外要求增加此項(xiàng) 安全文明施工措施，則按實(shí)結(jié)算。3、本工程施工期內(nèi)安全生產(chǎn)、文明施工管理由乙 方全權(quán)負(fù)責(zé)。乙方必須嚴(yán)格貫徹執(zhí)行建設(shè)工程安全生產(chǎn)和文明施工管理的相關(guān)法律、法規(guī),確保 安全生產(chǎn)設(shè)施的投入和目標(biāo)的落實(shí)。切實(shí)采取安全措施，消除事故隱患，嚴(yán)格按安全生產(chǎn)文明

12、施 工規(guī)定組織施工。甲方有權(quán)督促乙方按相關(guān)要求 搞好安全文明施工管理，有權(quán)對安全文明施工不 達(dá)標(biāo)的施工方直接處罰。由乙方原因（含乙方所 管理的施工方原因）發(fā)生任何安全事故，一切責(zé)任和后果均由乙方承報(bào)有關(guān)部門并通知甲方和建 設(shè)方，同時按政府有關(guān)部門要求處理，因乙方責(zé) 任造成的事故，由乙方承擔(dān)全部費(fèi)用和責(zé)任進(jìn)度第七條：工程控制目標(biāo)1、階段性目標(biāo)：根據(jù)征地拆遷情況甲方另以書面 形式確定。2、工期：神農(nóng)太陽城商業(yè)內(nèi)外圈總工期為 18個 月，（其中神農(nóng)太陽城冏業(yè)內(nèi)圈主體工程和正立面 柱子裝飾9月30日前完成，如按期完成獎勵100 萬元）。其他單項(xiàng)工程的施工工期為一年，以甲乙 雙方確定的開工日期為準(zhǔn)（工程

13、提前竣工f獎勵1000元，最高獎勵額度為10萬元；工程推遲 f罰款1000元，最高罰款額度10萬元）。三、投標(biāo)報(bào)價(jià)交底第十一條：本協(xié)議項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，由乙方負(fù)責(zé)提交2份完整的竣工結(jié)算資料給甲方。甲方按本協(xié)議和湖南省建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法規(guī)定審核，最終結(jié)算造價(jià)以株洲 市天元區(qū)審計(jì)局審定為準(zhǔn)（審計(jì)中屬甲方的費(fèi)用除外）。1、本協(xié)議項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙范圍內(nèi)的工程數(shù)量以設(shè)計(jì)圖紙為基礎(chǔ)，按實(shí)際完成數(shù)量進(jìn) 行計(jì)算；設(shè)計(jì)圖紙未明確的部分和根據(jù)工程實(shí)際情況變更增（減）的部分由甲、乙雙方 及監(jiān)理方書面確認(rèn)后進(jìn)入結(jié)算。2、本協(xié)議項(xiàng)目計(jì)價(jià)采用湘建價(jià)（2009 ） 406號關(guān)于頒發(fā)（湖南省建設(shè)工程工程 量清單計(jì)價(jià)辦法）的通知中

14、規(guī)定的工程量清單計(jì)價(jià)辦法及相關(guān)配套文件計(jì)價(jià)，勞?；?金按文件規(guī)定（3.5%）計(jì)取，由乙方負(fù)責(zé)上繳市勞?；鸸芾聿块T。3、本協(xié)議項(xiàng)目計(jì)價(jià)定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行湘建價(jià)（2009 ） 406號關(guān)于頒發(fā)（湖南 省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)辦法）及有關(guān)工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)的通知及湖南省或株洲市建 設(shè)工程造價(jià)管理部門頒發(fā)的相關(guān)解釋和更新文件。4、本協(xié)議項(xiàng)目計(jì)價(jià)中的人工工資標(biāo)準(zhǔn)：按照湖南省建設(shè)工程造價(jià)管理部門頒發(fā)的 湘建價(jià)2009396 號文中規(guī)定的相應(yīng)工程類別的株洲市最低人工工資單價(jià)上浮20%計(jì)算。施工過程中人工工資標(biāo)準(zhǔn)如有政策性變化，以施工進(jìn)度審核量為依據(jù)，按上述原則 分期執(zhí)行。5、本協(xié)議項(xiàng)目計(jì)價(jià)中的材料價(jià)格，執(zhí)行施

15、工同期株洲市建設(shè)工程造價(jià)管理部門頒 發(fā)的株洲建設(shè)工程計(jì)價(jià)文件中的材料價(jià)格并按建設(shè)工程材料預(yù)算單價(jià)通知中的有關(guān) 規(guī)定執(zhí)行。施工同期株洲建設(shè)工程計(jì)價(jià)文件中沒有品牌規(guī)格的材料，由甲、乙雙方 進(jìn)行市場調(diào)查共同定價(jià)確認(rèn)。價(jià)格信息中沒有的且未經(jīng)甲方確認(rèn)的品牌價(jià)格的材料，乙 方已采購的，甲方不予認(rèn)可，且甲方有權(quán)按指定價(jià)格結(jié)算；施工期材料價(jià)格發(fā)生變化時， 乙方應(yīng)及時向甲方報(bào)告價(jià)格變化情況，施工同期株洲建設(shè)工程計(jì)價(jià)文件中沒有品牌 規(guī)格的材料以審核施工進(jìn)度為依據(jù)，由甲、乙雙方進(jìn)行市場調(diào)查共同定價(jià)確認(rèn)后按施工 同期價(jià)格結(jié)算。6、根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度要求，本項(xiàng)目施工措施費(fèi)中模板工程按竹膠合板鋼支撐考慮，其 中模板木防材料周轉(zhuǎn)按二次攤銷計(jì)取。7、本協(xié)議項(xiàng)下項(xiàng)目工程結(jié)算總造價(jià)不下浮。8.競爭性談判和公開招標(biāo)方式確認(rèn)的設(shè)備、材料適當(dāng)給予施工單位一定的融資、合 理利潤及采保費(fèi)補(bǔ)償?shù)木C合費(fèi)，設(shè)備的綜合費(fèi)率為10%,材料的綜合費(fèi)率為18% （總價(jià) 按審定結(jié)算下浮的總包合同項(xiàng)目，該部分不計(jì)入下浮范圍。目前與長沙分公司的合同未 簽訂，暫時只上繳3%水電配合費(fèi)。四、項(xiàng)目運(yùn)作建議4.1 降本增效提示在舁 廳P名稱提示與建議責(zé)任人1勞務(wù)管理1、作業(yè)人員安排合理，減少窩，。2、 加強(qiáng)對勞務(wù)班組的技術(shù)交底和現(xiàn)場復(fù)核，減少甚至杜絕返工。3、 加強(qiáng)安全教育和現(xiàn)場安全管理，杜絕安全事故。