個(gè)商業(yè)地產(chǎn)名詞解釋知識(shí)

1、單位名稱：深圳市*科技文檔編號(hào)文檔文名稱：文檔密級(jí)文檔制訂陳先生分享資料,共同進(jìn)度文檔審核周小姐單位名稱：深圳市*科技文檔編號(hào)文檔文名稱：文檔密級(jí)文檔制訂陳先生分享資料,共同進(jìn)度文檔審核周小姐pptdt012【實(shí)操】54個(gè)商業(yè)地產(chǎn)名詞解釋1、商圈：是指零售店以其所在地點(diǎn)為中央, 沿著一定的方向和距離擴(kuò)展,吸引顧客的輻射 范圍,簡(jiǎn)單的說(shuō),也就是來(lái)店顧客所居住的地理范圍.2、商業(yè)業(yè)態(tài)定位：根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)條件和商業(yè)工程的規(guī)模、面積、 物業(yè)現(xiàn)狀,進(jìn)行業(yè)態(tài)定位及市場(chǎng) 定位,科學(xué)確實(shí)定工程的經(jīng)營(yíng)形態(tài)和目標(biāo)市場(chǎng).3、樓層定位：根據(jù)商業(yè)工程的面積、形狀、層數(shù),合理確定各樓層的商品經(jīng)營(yíng)類別、面積、區(qū) 位,確定各

2、樓層效勞設(shè)施的配套及分布.4、環(huán)境設(shè)計(jì)：對(duì)商業(yè)企業(yè)的室內(nèi)共享空間、燈光效果、商業(yè)氣氛、購(gòu)物環(huán)境以及外立面、外廣 場(chǎng)、櫥窗、廣告位進(jìn)行設(shè)計(jì).5、防火分區(qū)：在建筑中采用耐火性能較好的分隔物將建筑物空間分隔成假設(shè)干區(qū)域 .6、防煙分區(qū)：是通過(guò)設(shè)置擋煙設(shè)施將煙氣限制在一定范圍內(nèi), 以使用排煙設(shè)施將其排出,保證人員平安pptdt012撲救工作順利進(jìn)行7、店面:單位名稱：深圳市*科技文檔編號(hào)文檔文名稱：文檔密級(jí)文檔制訂陳先生分享資料,共同進(jìn)度文檔審核周小姐是商店建筑物本身的整體物質(zhì)面貌,包括商店招牌,入口處、櫥窗、商店規(guī)模及高度、建筑材料等內(nèi)容.商家通過(guò)門面向消費(fèi)者呈現(xiàn)最根本的形象.8、柜臺(tái)：柜臺(tái)是供營(yíng)業(yè)

3、員展示、計(jì)量、包裝出售商品及顧客參觀挑選商品所用的設(shè)備,柜臺(tái)或全部用于展示商品,或上部展示商品,下部用于貯藏.9、貨架：貨架是營(yíng)業(yè)員工作現(xiàn)場(chǎng)中分類分區(qū)的陳列商品并少量?jī)?chǔ)存商品的設(shè)施.10、中庭:是指某大中型綜合商場(chǎng),特別是大型商場(chǎng)的公眾活動(dòng)空間,歷久不衰的空間形式.11、豎井：是指井狀豎向空間內(nèi)設(shè)管道、通風(fēng)、電纜等.12、店鋪切割：是商場(chǎng)業(yè)態(tài)定位規(guī)劃設(shè)計(jì)的用語(yǔ),在平面圖上劃分假設(shè)干個(gè)單元、供商戶租用.13、動(dòng)線：商業(yè)地產(chǎn)中,動(dòng)線是指商場(chǎng)的布局使顧客自然行走、購(gòu)物的軌跡, 是顧客在商場(chǎng) 里流動(dòng)的線路.良好的動(dòng)線設(shè)計(jì)可誘導(dǎo)顧客在店內(nèi)順暢的選購(gòu)商品, 防止賣場(chǎng)產(chǎn) 生死角,提升賣場(chǎng)坪效.動(dòng)線設(shè)計(jì)對(duì)購(gòu)物

4、中央、大賣場(chǎng)及超市尤其重要.動(dòng)線分主動(dòng)線和次動(dòng)線,主動(dòng)線一般在2以上到3米左右,次動(dòng)線一般在2米以下到1.2米左右0單位名稱：深圳市*科技文檔編號(hào)文檔文名稱：文檔密級(jí)文檔制訂陳先生分享資料,共同進(jìn)度文檔審核周小姐14、通道:分為主通道與副通道.主通道是誘導(dǎo)顧客行動(dòng)的主線,而副通道是指顧客在店內(nèi) 移動(dòng)的支流.良好的通道設(shè)置,能夠引導(dǎo)顧客按設(shè)計(jì)的自然走向, 光臨賣場(chǎng)的每 一個(gè)角落,接觸所有商品,使賣場(chǎng)空間得到最有效的利用.15、進(jìn)深：在建筑學(xué)上進(jìn)深是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的 實(shí)際長(zhǎng)度.16、層高:通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離.17、強(qiáng)弱電：是指220V

5、以上或36V以下不平安電壓或平安電壓.18、給排水：是指給水系統(tǒng)由水平干管、立管和支管等組成的管道系統(tǒng)和排水系統(tǒng)的簡(jiǎn)稱.19、通風(fēng)：就是把室內(nèi)被污染的空氣排到室外,同時(shí)把室外新鮮的空氣輸送到室內(nèi)的換氣技 術(shù).20、空氣調(diào)節(jié)簡(jiǎn)稱空調(diào)：是使房間或封閉空間的空氣溫度、濕度、 潔凈度和氣流速度等參數(shù),到達(dá)給定要 求的技術(shù).21、防火卷簾門：?jiǎn)挝幻Q：深圳市*科技文檔編號(hào)文檔文名稱：文檔密級(jí)文檔制訂陳先生分享資料,共同進(jìn)度文檔審核周小姐是指建筑物內(nèi)的一種消防設(shè)施,像門一樣自動(dòng)關(guān)閉,起到防火隔離的作用.22、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：是指某建筑物內(nèi)設(shè)置一種滅火系統(tǒng)以水為介質(zhì),各個(gè)噴淋頭經(jīng)過(guò)高溫后膨脹、 爆裂、系統(tǒng)內(nèi)的

6、水經(jīng)壓力自動(dòng)噴出,同時(shí)水流指示器發(fā)出信號(hào)并報(bào)警, 到達(dá)自動(dòng) 噴淋滅火的作用.23、水平交通：又稱平面交通,是指同一水平面或樓層內(nèi)的通道. 解決的是顧客在同一個(gè)樓層的 走向,即客流如何流動(dòng)的問(wèn)題.24、垂直交通：是指不同標(biāo)高空間或樓層的垂直聯(lián)系, 如樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯等.客流、物流、 員工流如何從低樓層到高樓層,再由高樓層到低樓層,即同一商業(yè)物業(yè)內(nèi)部立體 流動(dòng)的問(wèn)題,是由垂直交通來(lái)解決的.25、動(dòng)線設(shè)計(jì)：對(duì)商業(yè)企業(yè)的客流動(dòng)線、物流動(dòng)線、人流員工動(dòng)線、車流交通進(jìn)行平面和立 體的設(shè)計(jì).26、物理動(dòng)線隱形動(dòng)線：物理動(dòng)線是根據(jù)人的行走、駕駛等習(xí)慣,在不受任何干擾情況下自然形成的人流、 物流、車流動(dòng)線.

7、27、強(qiáng)制動(dòng)線： 強(qiáng)制動(dòng)線是在物理動(dòng)線的根底上, 由于業(yè)態(tài)規(guī)劃與動(dòng)線設(shè)計(jì)的需要,強(qiáng)行將動(dòng)線 阻隔和引導(dǎo),以到達(dá)既定目的.28、柔性動(dòng)線：?jiǎn)挝幻Q：深圳市*科技文檔編號(hào)文檔文名稱：文檔密級(jí)文檔制訂陳先生分享資料,共同進(jìn)度文檔審核周小姐柔性動(dòng)線是為到達(dá)既定目的,通過(guò)一定的引導(dǎo)方式,如人為引導(dǎo)、構(gòu)筑景觀、構(gòu)筑特色小品吸引人流、車流等.29、集客：指商業(yè)經(jīng)營(yíng)的目的而針對(duì)消費(fèi)者生活需求, 充份利用商業(yè)設(shè)施,最大限度的吸引 消費(fèi)者,使他們有方案的在此消費(fèi)金錢及時(shí)間.30、一次商裝：指商場(chǎng)為其經(jīng)營(yíng)的各種業(yè)態(tài)提供最根底的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行裝修, 到達(dá)良好的硬件環(huán) 境.主要涉及大、地、柱、墻、水、電氣、空調(diào)、消防、安

8、防、播送設(shè)備、通道、 照明、美陳、促銷設(shè)施等方面.31、二次商裝：指以一次商裝為根底,為展示品牌和商品形象,根據(jù)商場(chǎng)要求的標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)行的二次裝飾裝修.主要涉及壁柜、柜臺(tái)、貨架、陳列、形象、燈光、色彩、 LOGO、道具等進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)及裝修.32、購(gòu)物空間：購(gòu)物空間是在整個(gè)空間中,由貨柜和貨架作為空間限定的元素,劃分出直接進(jìn)行 銷售活動(dòng)的場(chǎng)所.33、交通空間：包括商場(chǎng)內(nèi)的通道、樓梯、自動(dòng)扶梯及電梯,其位置、數(shù)量、布置及寬度等既能 使急需型購(gòu)物者迅速到達(dá)購(gòu)物場(chǎng)所,又能使顧客輕松到達(dá)瀏覽欣賞的目的.34、商品展示空間：從常規(guī)的柜架到地臺(tái)、墻面及空中掛件,展示的商品從只能欣賞到可觸摸、可試 聽(tīng)、可試用,創(chuàng)

9、造出視覺(jué)焦點(diǎn).單位名稱：深圳市*科技文檔編號(hào)文檔文名稱：文檔密級(jí)文檔制訂陳先生分享資料,共同進(jìn)度文檔審核周小姐35、效勞空間:是商品銷售的輔助空間,如：試衣間、聽(tīng)音室、咨詢臺(tái)、存放處等.36、休閑空間:為顧客提供餐飲、休息、娛樂(lè)、文化活動(dòng)的場(chǎng)所,以綠化小品點(diǎn)綴,既可滿足顧客需求,同時(shí)也促進(jìn)了消費(fèi).37、客單價(jià)=當(dāng)日銷售額+當(dāng)日銷售筆數(shù)38、價(jià)格帶:價(jià)格區(qū)間 指一種商品的銷售價(jià)格范圍,以最低價(jià)格最高價(jià)格上、下限為其價(jià)格 寬度,寬度越大所對(duì)應(yīng)的顧客層越廣.39、坪效：就是指終端賣場(chǎng)1平米的效率,一般是作為評(píng)估賣場(chǎng)實(shí)力的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn).計(jì)算方法“銷售業(yè)績(jī)+店鋪面積,也就是指平均每平米的銷售金額.平米效

10、率越高, 賣場(chǎng)的效率也就越高,同等面積條件下實(shí)現(xiàn)的銷售業(yè)績(jī)也就越高.40、奧特萊斯：在零售商業(yè)中專指由銷售名牌過(guò)季、下架、斷碼商品的商店組成的購(gòu)物中央,因此也被稱為“品牌直銷購(gòu)物中央.也是指奧特萊斯,品牌折扣店.41、DM是英文Direct mail的縮寫,意為快訊商品廣告,通常由8開(kāi)或16開(kāi)廣告紙正反 面彩色印刷而成,通常采取郵寄、定點(diǎn)派發(fā)、選擇性派送到消費(fèi)者住處等方式廣 為宣傳,是超市最重要的促銷方式之一.單位名稱：深圳市*科技文檔編號(hào)文檔文名稱：文檔密級(jí)文檔制訂陳先生分享資料,共同進(jìn)度文檔審核周小姐42、POP廣告的POP三個(gè)字母,POP廣告的具體含義就是在購(gòu)置時(shí)和購(gòu)置地點(diǎn)出現(xiàn)的廣告.具

11、體講,POP廣告是在有利有時(shí)間和有效的空音位置上,為宣傳商品,吸引顧客、引導(dǎo)顧客了解商品內(nèi)容或商業(yè)性事件, 從而誘導(dǎo)顧客產(chǎn)生參與動(dòng)機(jī)及購(gòu)置欲 望的商業(yè)廣告.簡(jiǎn)稱“購(gòu)置點(diǎn)廣告.43、空置率：購(gòu)物中央內(nèi)尚未有廠商進(jìn)駐的賣場(chǎng)空間,即使租約已簽或租金已收,只要廠商仍 末進(jìn)駐,便納入空店范圍.空店率之計(jì)算是根據(jù)各商店種類, 將空出的賣場(chǎng)面積 除以已開(kāi)店的賣場(chǎng)面積而得一百分比.44、死角：因信道交叉或其他物阻礙,無(wú)法看到的地方.45、三證、五證：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證國(guó)稅、地稅、商標(biāo)注冊(cè)證、商品質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、授權(quán) 代理書(shū)46、二八定律：20%的專柜產(chǎn)生80%的利潤(rùn).47、3c就是指:Computer電腦產(chǎn)品

12、卜Comunication通訊 產(chǎn)品、Consumer消費(fèi)電子產(chǎn)品,將這些相關(guān)的產(chǎn)品放在一個(gè)大的賣場(chǎng), 以共同的銷售模式與效勞方式經(jīng)營(yíng),由于 個(gè)品類的品牌與產(chǎn)品特性有些相似,許多營(yíng)銷操作可以享有共同資源,對(duì)消費(fèi)者而言,也有相對(duì)的便利性.48、退縮線：商場(chǎng)內(nèi)相鄰兩個(gè)專柜之間間隔的間隔墻,為了不影響透視效果而退縮的局部單位名稱：深圳市*科技文檔編號(hào)文檔文名稱：文檔密級(jí)文檔制訂陳先生分享資料,共同進(jìn)度文檔審核周小姐49、業(yè)態(tài)：行業(yè)的形態(tài)即經(jīng)營(yíng)模式50、業(yè)態(tài)分類可分以下八種：1 .專業(yè)商店：經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品線單一,而該單一產(chǎn)品線所含的花色品種卻較多.如： 運(yùn)動(dòng)用品商店、家具店、家電店、花店、書(shū)店等等2 .專

13、賣商店：以專門經(jīng)營(yíng)或被授權(quán)經(jīng)營(yíng)某一主要品牌商品為主的零售業(yè)態(tài)3 .百貨商店：經(jīng)營(yíng)幾條產(chǎn)品線.每一條線都作為一個(gè)獨(dú)立的部門.開(kāi)展成群眾、時(shí)尚、高檔、精品百貨等類4 .購(gòu)物中央廣場(chǎng)；是指多種零售店鋪、效勞設(shè)施集中在由企業(yè)有方案地開(kāi)發(fā)、治理、運(yùn)營(yíng)的一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi),向消費(fèi)者提供綜合性效勞的商業(yè)集合 體.5 .超級(jí)市場(chǎng)：是一種相對(duì)規(guī)模較大、低本錢、低毛利、高銷量、自助式的零售組織.其經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)占銷售額的10% 15%.超級(jí)市場(chǎng)從開(kāi)設(shè)大型商場(chǎng)、增加產(chǎn)品品種一般營(yíng)業(yè)面積在1000 20000平方米左右,品種超過(guò)3000 30000種、采用私人自有品牌、減少對(duì)全國(guó)性品牌的依賴等來(lái)擴(kuò)大其銷售量；現(xiàn)在開(kāi)展

14、為標(biāo)準(zhǔn)食品超市、生鮮增強(qiáng)超市、精品超市、綜合超市、大賣場(chǎng)等業(yè)態(tài).6便利商店：面積相對(duì)較小,100平米,位于住宅區(qū)附近,營(yíng)業(yè)時(shí)間長(zhǎng)16-24小時(shí),經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)快的方便商品,毛利率較高,通常為 18%20%.7.折扣商店：出售標(biāo)準(zhǔn)商品,價(jià)格低于一般商店,薄利多銷,銷量大,它提供最 流行的全國(guó)性品牌和自有品牌.主要出售民生必須用品,以最低銷售價(jià)格吸引顧 客,只提供很有限的顧客效勞,面積在500 1500平方米之間,2000單品 左右,但有些小型折扣店的面積僅為200平方米左右單位名稱：深圳市*科技文檔編號(hào)文檔文名稱：文檔密級(jí)文檔制訂陳先生分享資料,共同進(jìn)度文檔審核周小姐8.倉(cāng)儲(chǔ)式或量販店會(huì)員制商場(chǎng)：是在其它零售業(yè)貿(mào)易額上升時(shí),在低價(jià)位、高數(shù)量的缺口上撲面而來(lái).主要特點(diǎn)：低本錢、低毛利；主要為小企業(yè)以及政府 機(jī)構(gòu)、非營(yíng)利組織、及某些大公司效勞兼及家庭顧客的消費(fèi)；采用走動(dòng)式治理； 不送貨不賒帳,一般為現(xiàn)金交易；同時(shí)有套完善的電腦系統(tǒng)支撐；采用中央采購(gòu)、 中央結(jié)算的連鎖經(jīng)營(yíng)方式；它主要選建在城、鄉(xiāng)結(jié)合處的交通比擬便利的地方；營(yíng)業(yè)面積在5000