南何村城中村改造項目征地拆遷安置補償方案

1、南何村城中村改造工程征地拆遷安置補償方案西安市未央區(qū)人民政府關于印發(fā)南何村城中村改造工程征地拆遷安置補償方案的通知未政發(fā)202141號三橋街道辦事處,區(qū)人民政府各有關工作部門：?南何村城中村改造工程征地拆遷安置補償方案?已經區(qū)政府研究同意,現印 發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行.二 九年H一月二十六日南何村城中村改造工程征地拆遷安置補償方案為加快區(qū)域城市化進程,改善人居環(huán)境,根據?西安市城中村改造治理方法? 市政發(fā)2 007129號?西安市土地儲藏條例?西安市未央區(qū)人民政府關于加快城中村改造工作的意見?未政發(fā) 202130號的有關規(guī)定,參照?城市房屋 拆遷治理條例?以下簡稱?條例?西安市城市房屋拆遷治理方

2、法?以下簡 稱?方法?西安市城市房屋拆遷治理實施細那么?以下簡稱?細那么?和?西 安市城市房屋拆遷估價暫行規(guī)定?以下簡稱?規(guī)定?等法規(guī)規(guī)章,結合實際, 制定本實施方案.一、拆遷安置人為西安市未央區(qū)城中村改造辦公室,具體拆遷安置工作委托三橋街道辦事處實施.被拆遷人為南何村城中村改造工程拆遷范圍內所有建構筑物的所有人.二、拆遷安置人依法實施拆遷,拆遷工作嚴格根據法定程序及各有關工作程序 進行,保證被拆遷人的合法權益；被拆遷人應服從工程建設需要,在規(guī)定的拆遷期限 內搬遷完畢,不得干擾、阻礙拆遷工作的順利進行.三、村民的拆遷安置方式：由拆遷安置人委托三橋街道辦事處組織統(tǒng)拆并以安 置樓方式組織安置.安置

3、樓的選址在拆遷范圍內以規(guī)劃部門的規(guī)劃定點為準.四、拆遷范圍內所涉及的土地由政府統(tǒng)一進行征收,集體土地全部轉變?yōu)閲?土地.五、拆遷補償標準被拆遷人的房屋及其附屬物,由具有房地產評估資質的評估公司進行評估.一企業(yè)拆遷補償標準1 .企業(yè)地面建構筑物,按評估機構的評估標準進行補償.2 .對征地范圍內全民所有制單位的電力、通訊、播送電視線路、管道、道路及 水利含水井地上、地下設施等設施,由產權單位自行撤除或遷移.3 .拆遷范圍內的企業(yè)地面附屬物按評估價予以補償.二村民宅基地拆遷補償標準1 .被拆遷人宅基地具有合法手續(xù)上的一、二層房屋,凡沒有搶搭搶建者, 一律按評估價上浮6 0 %?以補償,三層及三層以

4、上房屋,按評估價予以補償.2 .房屋裝修局部及宅基地上的附著物按評估價予以補償.六、安置標準一安置樓以現有農業(yè)人口每人 65?進行無償安置,安置樓為小高層商品房.對有宅基地并有房屋的祖遺戶,按拆遷每院 以宅基地使用證為準給予1 3 0 ?住房的標準安置,超出面積局部按市場價結算.二農戶以宅基地使用證為準戶均缺乏2 6 0 ?的,由拆遷人按建筑本錢價 補足260?到達兩套住房.有意購置者在拆遷協(xié)議簽訂 10日內交齊房款,逾期未交 的視為自動放棄購置.三被拆遷農戶每戶可享受15?的綜合本錢價住宅,獨生子女以獨生子女證 為準可享受30溝合本錢價住宅,住宅面積超出享受局部的以市場價計算七、安置住宅房屋

5、時,應根據被拆遷安置人簽訂拆遷協(xié)議和交鑰匙時間的先后 順序,由被拆遷安置人選號進行安置,原那么上一戶享受一套以上住房的,所選住房應 上下層次大小套型搭配.八、安置樓參考戶型：,型1 30?、,型12 0 ?、；型80?、,型70?,以實際設計戶型建筑面積為準.建設安置樓的施工單位必須具備相應的建 筑資質,工程質量由政府聘請有資質的監(jiān)理公司監(jiān)督.九、為解決村民正常的生產生活問題,對現有農業(yè)人口,由拆遷人另向每人無償 提供2 0 ?的商業(yè)用房,商業(yè)用房規(guī)劃在安置樓周邊,由南何村集體組織統(tǒng)一治理.住宅樓的安置采取就近戶型、面積安置,對上靠戶型超出人均安置面積局部,按 所選樓層、價格以建筑本錢價購置,

6、其余以市場價購置.十、過渡費為每人每月300元,共計3 0個月；假設在3 0個月內不能入住,超出 時間局部的過渡費加倍支付.過渡期限自被拆遷人騰空房屋并交出鑰匙之日起計算.十一、獎勵和搬遷費用一在被拆遷人合法有效的宅基地范圍內,一、二層實有建筑面積缺乏合法有 效的宅基地的使用面積二倍的,其面積差額局部按 22 0元/?的標準進行獎勵； 未建三層房屋或已建成的三層房屋實際面積缺乏合法有效的宅基地使用面積的,具 面積差額局部按1 80元/?的標準進行獎勵.二自拆遷發(fā)動大會召開之日起,被拆遷住戶在第一鼓勵期限內簽訂協(xié)議并搬家、交出鑰匙者,每戶發(fā)給搬遷獎勵費15 0 00元；在第二鼓勵期限內簽訂拆遷協(xié)議并搬家、交出鑰匙者,每戶發(fā)給搬遷獎勵費60 00 元；在第三鼓勵期限內簽訂拆遷協(xié)議并搬家、交出鑰匙者 ,每戶發(fā)給搬遷獎勵費 3000 元 ；在鼓勵期限后簽訂協(xié)議并搬家、交出鑰匙者,不予獎勵.在規(guī)定期限內搬出、交出鑰匙者,每戶發(fā)給搬遷補助費1 0 0 0元.十二、對拆遷范圍內房屋及其附屬物,凡?條例?方法?細那么?明確規(guī)定 不補償的,不予補償.十三、超出本方案規(guī)定的拆遷期限,拆遷安置人與被拆遷人達不成補償安置協(xié) 議的,根據?細那么?第十六條、第十七條規(guī)定辦理.十四、拆遷安置人實施拆遷時應當依法進行,并嚴格根據本方案進行拆遷